Активно продолжаются работы по строительству нашего уютного и комфортного ЖК "Рассвет" .
📌Ведутся подготовительные работы по устройству электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции I корпуса.
📌 Выполнен каркас здания 4 этажей II корпуса, ведутся работы по возведению внутренних перегородок.
📌Завершены работы по устройству котлована III и IV корпуса, активно ведутся работы по устройству каркаса здания. Выполнен каркас 1 этажа.
Выбираем, бронируем, покупаем!
Следите за нашими новостями и ходом строительства наших объектов👌
📌Ведутся подготовительные работы по устройству электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции I корпуса.
📌 Выполнен каркас здания 4 этажей II корпуса, ведутся работы по возведению внутренних перегородок.
📌Завершены работы по устройству котлована III и IV корпуса, активно ведутся работы по устройству каркаса здания. Выполнен каркас 1 этажа.
Выбираем, бронируем, покупаем!
Следите за нашими новостями и ходом строительства наших объектов👌
🔥10👍6❤3
Решиться на такую крупную покупку, как приобретение недвижимости, действительно сложно. Это один из самых важных финансовых и жизненных решений. Давайте разберем этот процесс на шаги, чтобы он перестал казаться таким пугающим.
Шаг 1: Определение целей
Прежде чем смотреть объявления, спросите себя:
✅️Зачем мне это нужно? Ответ определит всё остальное.
· Для себя. Это инвестиция в будущее, финансовая стабильность.
· Для семьи (расширение жилплощади): Фокус на комфорте и долгосрочном планировании.
· Как инвестиция (сдача в аренду или перепродажа).Требует холодного расчета и анализа рынка.
✅️ На какой срок я смотрю? Планирую ли я жить здесь ближайшие 5-10 лет? Если нет, возможно, стоит рассмотреть более ликвидные варианты.
· Готов ли вы к ответственности? Ремонт, коммунальные платежи, налоги — всё это теперь на вас, а не на арендодателе.
Шаг 2: Финансовая готовность (самый важный этап)
Здесь нельзя обманывать себя. Трезвая оценка финансов — ключ к уверенности.
✅️Первоначальный взнос: У вас есть сбережения на 15-30% от стоимости жилья? Это ваш фундамент. Без этого шагнуть дальше сложно.
✅️Подтверждение доходов: Если вы планируете ипотеку, банки потребуют справки 2-НДФЛ или по форме банка. Официальный доход — ваш главный козырь.
✅️Кредитная история: Проверьте её заранее. Если есть проблемы, начните с их исправления.
✅️Расчет будущих платежей:
· Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30-40% от вашего чистого дохода. Используйте ипотечные калькуляторы.
· Не забудьте о дополнительных расходах: коммунальные услуги, текущий ремонт, мебель, страховка, налог на имущество.
✅️ "Финансовая подушка безопасности": У вас должны остаться сбережения после внесения первоначального взноса.
Шаг 3: Снижение неопределенности через исследование
Страх часто рождается из-за незнания. Станьте экспертом в вопросе.
· Изучите рынок
· Выберите район
· Изучите застройщиков
Шаг 4: Практические действия (переход от мыслей к делу)
1. Получите одобрение по ипотеке в нескольких банках. Это бесплатно и даст вам четкое понимание вашего бюджета и ставок. Вы будете смотреть на квартиры уже как серьезный покупатель.
2. Сходите на просмотр объекта
3. Обращайтесь в офис продаж Застройщика.
Итог: Как принять окончательное решение
Главный совет: Когда вы найдете тот самый вариант, у вас внутри появится не только страх, но и чувство "это мой дом". Если есть это чувство, подкрепленное твердыми финансовыми расчетами, — это ваш шанс.
Осмелиться на покупку — это как прыгнуть в прохладную воду. Сначала страшно, но как только вы оказываетесь внутри, понимаете, что всё не так уж и плохо, а даже здорово. Вы начинаете строить свою жизнь на собственной земле (или в собственных стенах).
У вас всё получится! Это большой, но очень достижимый шаг.
ООО ДК "Основа"- мы поможем определиться с выбором и решиться на покупку!
Шаг 1: Определение целей
Прежде чем смотреть объявления, спросите себя:
✅️Зачем мне это нужно? Ответ определит всё остальное.
· Для себя. Это инвестиция в будущее, финансовая стабильность.
· Для семьи (расширение жилплощади): Фокус на комфорте и долгосрочном планировании.
· Как инвестиция (сдача в аренду или перепродажа).Требует холодного расчета и анализа рынка.
✅️ На какой срок я смотрю? Планирую ли я жить здесь ближайшие 5-10 лет? Если нет, возможно, стоит рассмотреть более ликвидные варианты.
· Готов ли вы к ответственности? Ремонт, коммунальные платежи, налоги — всё это теперь на вас, а не на арендодателе.
Шаг 2: Финансовая готовность (самый важный этап)
Здесь нельзя обманывать себя. Трезвая оценка финансов — ключ к уверенности.
✅️Первоначальный взнос: У вас есть сбережения на 15-30% от стоимости жилья? Это ваш фундамент. Без этого шагнуть дальше сложно.
✅️Подтверждение доходов: Если вы планируете ипотеку, банки потребуют справки 2-НДФЛ или по форме банка. Официальный доход — ваш главный козырь.
✅️Кредитная история: Проверьте её заранее. Если есть проблемы, начните с их исправления.
✅️Расчет будущих платежей:
· Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30-40% от вашего чистого дохода. Используйте ипотечные калькуляторы.
· Не забудьте о дополнительных расходах: коммунальные услуги, текущий ремонт, мебель, страховка, налог на имущество.
✅️ "Финансовая подушка безопасности": У вас должны остаться сбережения после внесения первоначального взноса.
Шаг 3: Снижение неопределенности через исследование
Страх часто рождается из-за незнания. Станьте экспертом в вопросе.
· Изучите рынок
· Выберите район
· Изучите застройщиков
Шаг 4: Практические действия (переход от мыслей к делу)
1. Получите одобрение по ипотеке в нескольких банках. Это бесплатно и даст вам четкое понимание вашего бюджета и ставок. Вы будете смотреть на квартиры уже как серьезный покупатель.
2. Сходите на просмотр объекта
3. Обращайтесь в офис продаж Застройщика.
Итог: Как принять окончательное решение
Главный совет: Когда вы найдете тот самый вариант, у вас внутри появится не только страх, но и чувство "это мой дом". Если есть это чувство, подкрепленное твердыми финансовыми расчетами, — это ваш шанс.
Осмелиться на покупку — это как прыгнуть в прохладную воду. Сначала страшно, но как только вы оказываетесь внутри, понимаете, что всё не так уж и плохо, а даже здорово. Вы начинаете строить свою жизнь на собственной земле (или в собственных стенах).
У вас всё получится! Это большой, но очень достижимый шаг.
ООО ДК "Основа"- мы поможем определиться с выбором и решиться на покупку!
🔥8❤4👍3
Для чего нужен брокер-тур?
Всё просто: чтобы превратить абстрактные объявления в реальные.
Для Застройшика:
✅️Обучение агентов.
✅️Стимулирование продаж
Для агентов:
✅️Чтобы знать, а не предполагать
✅️Создавать личную базу знаний
✅️Находить лучшие варианты и налаживать связи.
Это фундаментальный инструмент работы на современном рынке недвижимости.
Сегодня был проведён брокер-тур по нашему Деловому центр "Город".
Теперь многие знакомы с объектом лично. Приятно, что всем понравился наш проект и его воплощение.
На фото лишь малая часть участников одной из групп, поскольку большинство после проведенного брокер-тура с энтузиазмом бросились предлагать наш Деловой центр "Город"😁😉.
Не упустите уникальную возможность приобрести офис, торговую площадь, паркоместо в новом здании в центре города с подземным паркингом. Аналогов на сегодняшний день в Симферополе нет. Лучшее вложение инвестиций.
Спасибо всем, кто присутствовал и удачных всем продаж. До встречи на следующем брокер-туре!
Всё просто: чтобы превратить абстрактные объявления в реальные.
Для Застройшика:
✅️Обучение агентов.
✅️Стимулирование продаж
Для агентов:
✅️Чтобы знать, а не предполагать
✅️Создавать личную базу знаний
✅️Находить лучшие варианты и налаживать связи.
Это фундаментальный инструмент работы на современном рынке недвижимости.
Сегодня был проведён брокер-тур по нашему Деловому центр "Город".
Теперь многие знакомы с объектом лично. Приятно, что всем понравился наш проект и его воплощение.
На фото лишь малая часть участников одной из групп, поскольку большинство после проведенного брокер-тура с энтузиазмом бросились предлагать наш Деловой центр "Город"😁😉.
Не упустите уникальную возможность приобрести офис, торговую площадь, паркоместо в новом здании в центре города с подземным паркингом. Аналогов на сегодняшний день в Симферополе нет. Лучшее вложение инвестиций.
Спасибо всем, кто присутствовал и удачных всем продаж. До встречи на следующем брокер-туре!
❤12🔥6❤🔥4
Угадайте, на что первое реагируют потенциальные покупатели недвижимости? Безусловно, на общую стоимость. Но... фокусироваться только на общей стоимости квартиры — это одна из самых распространенных ошибок покупателей.
Стоимость 1 кв. м. — это главный ориентир рыночной стоимости объекта, его «ДНК». Вот почему он так важен.
✅️Это главный инструмент для сравнения «яблок с яблоками»
Представьте, что вы смотрите две квартиры:
· Квартира А: 50 кв. м. за 10 млн рублей.
· Квартира Б: 70 кв. м. за 13 млн рублей.
На первый взгляд, вторая явно дороже. Но давайте посчитаем стоимость «квадрата»:
· Квартира А: 10 000 000 / 50 = 200 000 руб./кв. м.
· Квартира Б: 13 000 000 / 70 = 185 700 руб./кв. м.
Вывод: Несмотря на более высокую общую цену, Квартира Б на самом деле дешевле с точки зрения рыночной стоимости каждого метра. Вы платите меньше за каждый квадратный метр площади.
✅️ Это помогает оценить справедливость цены (не переплачиваете ли вы)
Стоимость «квадрата» позволяет сразу понять, насколько цена объекта вписывается в рыночный контекст его локации.
✅️Это раскрывает скрытые особенности объекта
Аномально низкая или высокая цена за квадрат — это сигнал, что с объектом что-то не так (или, наоборот, всё очень хорошо).
✅️Это ключ к пониманию будущей ликвидности и стоимости
Когда вы решите продавать эту квартиру в будущем, ее цена будет определяться именно стоимостью квадратного метра в вашем доме и районе на тот момент.
✅️Это помогает сравнивать объекты с разной площадью и планировкой.
Краткий итог: что делать на практике?
Всегда считайте стоимость кв. м. для любой понравившейся квартиры.
Большинство людей изначально обращают внимание на общую стоимость квартиры и делают выбор в пользу той, где цена ниже.Но не забудьте посчитать ее стоимость за 1 кв.м. Оценивайте грамотно и будьте проницательными.
Вывод: Общая стоимость квартиры говорит о том, сколько денег вам нужно сейчас. Стоимость 1 кв. м. говорит о том, насколько разумно вы их тратите и сколько сможете выручить в будущем. Это объективный экономический показатель, который защищает вас от переплат и невыгодных покупок.
В наших ЖК одни из наиболее обоснованных и выгодных цен за кв.м.недвижимости. Консультация по тел.+79789888881.
P.s. на фото представлен активно строящийся наш ЖК "Зеленый квартал", где стоимость за 1 кв.м. на сегодня от 115 тыс.руб. Лучшее предложение на сегодня в районе Застройки.
Стоимость 1 кв. м. — это главный ориентир рыночной стоимости объекта, его «ДНК». Вот почему он так важен.
✅️Это главный инструмент для сравнения «яблок с яблоками»
Представьте, что вы смотрите две квартиры:
· Квартира А: 50 кв. м. за 10 млн рублей.
· Квартира Б: 70 кв. м. за 13 млн рублей.
На первый взгляд, вторая явно дороже. Но давайте посчитаем стоимость «квадрата»:
· Квартира А: 10 000 000 / 50 = 200 000 руб./кв. м.
· Квартира Б: 13 000 000 / 70 = 185 700 руб./кв. м.
Вывод: Несмотря на более высокую общую цену, Квартира Б на самом деле дешевле с точки зрения рыночной стоимости каждого метра. Вы платите меньше за каждый квадратный метр площади.
✅️ Это помогает оценить справедливость цены (не переплачиваете ли вы)
Стоимость «квадрата» позволяет сразу понять, насколько цена объекта вписывается в рыночный контекст его локации.
✅️Это раскрывает скрытые особенности объекта
Аномально низкая или высокая цена за квадрат — это сигнал, что с объектом что-то не так (или, наоборот, всё очень хорошо).
✅️Это ключ к пониманию будущей ликвидности и стоимости
Когда вы решите продавать эту квартиру в будущем, ее цена будет определяться именно стоимостью квадратного метра в вашем доме и районе на тот момент.
✅️Это помогает сравнивать объекты с разной площадью и планировкой.
Краткий итог: что делать на практике?
Всегда считайте стоимость кв. м. для любой понравившейся квартиры.
Большинство людей изначально обращают внимание на общую стоимость квартиры и делают выбор в пользу той, где цена ниже.Но не забудьте посчитать ее стоимость за 1 кв.м. Оценивайте грамотно и будьте проницательными.
Вывод: Общая стоимость квартиры говорит о том, сколько денег вам нужно сейчас. Стоимость 1 кв. м. говорит о том, насколько разумно вы их тратите и сколько сможете выручить в будущем. Это объективный экономический показатель, который защищает вас от переплат и невыгодных покупок.
В наших ЖК одни из наиболее обоснованных и выгодных цен за кв.м.недвижимости. Консультация по тел.+79789888881.
P.s. на фото представлен активно строящийся наш ЖК "Зеленый квартал", где стоимость за 1 кв.м. на сегодня от 115 тыс.руб. Лучшее предложение на сегодня в районе Застройки.
❤6🔥6🥰3
Совсем скоро всеми любимый праздник- __Новый год. Задумайтесь о приобретении своей недвижимости именно в этот период.
Есть несколько причин, по которым покупка квартиры в ноябре-декабре может быть особенно выгодной.
Это период, когда на рынке недвижимости складывается уникальная комбинация психологических и экономических факторов.
Вот главные причины, почему это может быть выгодно:
📌 "Сезонная распродажа" от застройщиков
Застройщики часто объявляют специальные новогодние акции и скидки, которых нет в другое время года😊
· Дополнительные бонусы: Помимо прямого снижения цены, можно получить выгодные опции, к примеру существенные скидки на машиноместа.
📌Психологический фактор и меньше конкуренции
· Все ждут Нового Года.
Серьезные покупатели, которые выходят на рынок в это время, оказываются в выигрышном положении: у них больше выбор объектов и больше времени на принятие взвешенного решения без спешки и давления со стороны других покупателей.
📌 Финансовые и налоговые выгоды
· Возможность получить налоговый вычет в этом же году: Если вы купите квартиру и оформите ее до 31 декабря, то уже в начале следующего года сможете подать документы в налоговую и вернуть часть уплаченного НДФЛ за текущий год. Если купить квартиру в январе, ждать возврата придется почти на год дольше.
· Выгодные ипотечные предложения: Банки тоже стремятся выполнить годовой план по кредитованию. Иногда в конце года они запускают специальные программы с пониженными ставками. Кроме того, у вас будет время спокойно, без ажиотажа, выбрать лучший вариант ипотеки.
📌 Если покупате уже готовую квартиру, самое лучшее условия для переезда.
· Свободные грузовые компании и рабочие. После Нового года, особенно весной, начинается пик сезона ремонтов и переездов. В ноябре-декабре проще и часто дешевле найти свободных грузчиков и ремонтные бригады, чтобы спокойно подготовить квартиру к заселению.
Но, хочется предостеречь, не откладывайте покупку на второю половину декабря.Почему? Всё объяснимо:
· Работа госорганов: Регистрационные органы и банки могут работать с перегрузкой в последние дни года или уходить на каникулы. Начинайте процесс заранее, в ноябре или начале декабря.
Итог
Покупать квартиру перед Новым годом выгодно в первую очередь из-за сочетания двух факторов: более низких цен (скидки и уступчивость продавцов) и минимальной конкуренции со стороны других покупателей.
Ваша стратегия должна быть такой:
Начните активный поиск вноябре. Это даст вам время найти лучший вариант, провести торги и успеть оформить все документы до новогодних каникул, чтобы в январе войти в новую жизнь с новым жильем.
ООО ДК "Основа"тоже подготовила приятные подарки для своих покупателей🎁
Акция на машиноместа в ДЦ "Город", сниженный первоначальный взнос при рассрочке и многое другое..
За подробностями обращайтесь за консультацией по тел.+79789888881
Есть несколько причин, по которым покупка квартиры в ноябре-декабре может быть особенно выгодной.
Это период, когда на рынке недвижимости складывается уникальная комбинация психологических и экономических факторов.
Вот главные причины, почему это может быть выгодно:
📌 "Сезонная распродажа" от застройщиков
Застройщики часто объявляют специальные новогодние акции и скидки, которых нет в другое время года😊
· Дополнительные бонусы: Помимо прямого снижения цены, можно получить выгодные опции, к примеру существенные скидки на машиноместа.
📌Психологический фактор и меньше конкуренции
· Все ждут Нового Года.
Серьезные покупатели, которые выходят на рынок в это время, оказываются в выигрышном положении: у них больше выбор объектов и больше времени на принятие взвешенного решения без спешки и давления со стороны других покупателей.
📌 Финансовые и налоговые выгоды
· Возможность получить налоговый вычет в этом же году: Если вы купите квартиру и оформите ее до 31 декабря, то уже в начале следующего года сможете подать документы в налоговую и вернуть часть уплаченного НДФЛ за текущий год. Если купить квартиру в январе, ждать возврата придется почти на год дольше.
· Выгодные ипотечные предложения: Банки тоже стремятся выполнить годовой план по кредитованию. Иногда в конце года они запускают специальные программы с пониженными ставками. Кроме того, у вас будет время спокойно, без ажиотажа, выбрать лучший вариант ипотеки.
📌 Если покупате уже готовую квартиру, самое лучшее условия для переезда.
· Свободные грузовые компании и рабочие. После Нового года, особенно весной, начинается пик сезона ремонтов и переездов. В ноябре-декабре проще и часто дешевле найти свободных грузчиков и ремонтные бригады, чтобы спокойно подготовить квартиру к заселению.
Но, хочется предостеречь, не откладывайте покупку на второю половину декабря.Почему? Всё объяснимо:
· Работа госорганов: Регистрационные органы и банки могут работать с перегрузкой в последние дни года или уходить на каникулы. Начинайте процесс заранее, в ноябре или начале декабря.
Итог
Покупать квартиру перед Новым годом выгодно в первую очередь из-за сочетания двух факторов: более низких цен (скидки и уступчивость продавцов) и минимальной конкуренции со стороны других покупателей.
Ваша стратегия должна быть такой:
Начните активный поиск вноябре. Это даст вам время найти лучший вариант, провести торги и успеть оформить все документы до новогодних каникул, чтобы в январе войти в новую жизнь с новым жильем.
ООО ДК "Основа"тоже подготовила приятные подарки для своих покупателей🎁
Акция на машиноместа в ДЦ "Город", сниженный первоначальный взнос при рассрочке и многое другое..
За подробностями обращайтесь за консультацией по тел.+79789888881
❤6🔥5💋2👍1
Если вы давно мечтаете купить жильё у моря, но у вас недостаточно денежных средств- не отчаивайтесь. Группа компаний "Основа" строит доступное жильё не только в столице нашего полуострова, но и на его Западном берегу.
Представляем вам наш новый проект - жемчужину недалеко от моря в пгт.Черноморское - ЖК "Парк Прибрежный".
Два 8-ми этажных дома с самыми разными планировками как однокомнатных, так и двухкомнатных квартир,располагаются в самом центре поселка, в шаговой доступности от берега Чёрного моря.
Дома с индивидуальным газовым отоплением, гостевой автостоянкой, системой видеонаблюдения, детской игровой и спортивной площадкой обеспечат максимально комфортное проживание.
А если вы ещё и хотите почаще бывать в раю на краю земли, тогда точно стоит задуматься о покупке квартиры в ЖК "Парк Прибрежный, так как тот самый рай под названием Мыс Тарханкут находится именно в нескольких километрах от нашего ЖК, что также делает его привлекательным для любителей дайвинга и сёрфинга🏄♂️
Ну и, конечно, на старте продаж самые привлекательные цены.
Аналогов нашему ЖК там нет!!!
Спешите купить своё жильё у моря по выгодной цене!
Подробнее на сайте Паркприбрежный.рф
За консультацией обращайтесь по тел.+79789888881.
ООО ДК "Основа"-мы строим доступное жильё в разных уголках нашего полуострова!
Представляем вам наш новый проект - жемчужину недалеко от моря в пгт.Черноморское - ЖК "Парк Прибрежный".
Два 8-ми этажных дома с самыми разными планировками как однокомнатных, так и двухкомнатных квартир,располагаются в самом центре поселка, в шаговой доступности от берега Чёрного моря.
Дома с индивидуальным газовым отоплением, гостевой автостоянкой, системой видеонаблюдения, детской игровой и спортивной площадкой обеспечат максимально комфортное проживание.
А если вы ещё и хотите почаще бывать в раю на краю земли, тогда точно стоит задуматься о покупке квартиры в ЖК "Парк Прибрежный, так как тот самый рай под названием Мыс Тарханкут находится именно в нескольких километрах от нашего ЖК, что также делает его привлекательным для любителей дайвинга и сёрфинга🏄♂️
Ну и, конечно, на старте продаж самые привлекательные цены.
Аналогов нашему ЖК там нет!!!
Спешите купить своё жильё у моря по выгодной цене!
Подробнее на сайте Паркприбрежный.рф
За консультацией обращайтесь по тел.+79789888881.
ООО ДК "Основа"-мы строим доступное жильё в разных уголках нашего полуострова!
🔥11❤6💋2
Опаздываете на встречу, сделали три круга в надежде, что освободится хоть одно парковочное место? хотите работать в своём офисе и не переживать за свою машину? ждёте важных гостей к себе в офис на деловые переговоры, но боитесь, что первое впечатление может быть омрачено тем, что не позаботились о размещении их транспортного средства?
В таком случае выход только один - купить парковочное место в центре города! Такое место есть и это современный подземный паркинг в нашем Деловом центре "Город".
Покупка паркоместа — это действительно часто очень прибыльная инвестиция, которая обладает рядом уникальных преимуществ по сравнению с другими объектами недвижимости.
Выгодно почему:
1. Высокий и стабильный спрос
🚘 "Захваченная аудитория": Владелец паркоместа в деловом центре арендует его не кому-то абстрактному, а конкретным арендаторам самого бизнес-центра — офисным работникам, клиентам компаний. Это постоянный, предсказуемый поток людей, которым обязательно нужна парковка.
🚘Дефицит в центре: Большинство бизнес-центров расположены в плотной городской застройке, где с парковкой всегда проблемы. Этот искусственный дефицит поддерживает высокие цены.
🚘 Неэластичный спрос: Для делового человека, который опаздывает на встречу, стоимость парковки часто является второстепенным вопросом по сравнению с ценностью его времени. Он готов платить за гарантированное и удобное место.
2. Высокая доходность (рентабельность)
🚘 Низкие операционные расходы: В отличие от жилой недвижимости, с паркоместом почти нет хлопот. Не нужно делать ремонт, менять сантехнику, покупать мебель. Основные расходы — это коммунальные платежи за паркинг (освещение, вентиляция) и, возможно, небольшая плата за управление, которые обычно включены в арендную ставку.
🚘 Отличное соотношение "доход / стоимость": Годовая арендная плата за парковочное место в премиальном БЦ может составлять 5-10% от его стоимости.
Для сравнения, доходность от аренды квартиры редко превышает 4-6% в год в лучшем случае.
· Пример: Паркоместо стоимостью 2000 000 руб. можно сдать за 40 000 руб./мес. Годовой доход = 480 000 руб. Годовая доходность = (480 000 / 2000 000)×100% = 24%.
3. Низкий порог входа
🚘Относительно низкая цена: Стоимость одного паркоместа, как правило, значительно ниже стоимости даже самой скромной квартиры-студии или коммерческого помещения. Это позволяет начать инвестировать с меньшим капиталом или диверсифицировать портфель.
4. Капитализация и рост стоимости
·🚘Рост стоимости самого актива: Как и любая недвижимость, паркоместо со временем дорожает. Его стоимость привязана к стоимости самого бизнес-центра и деловой привлекательности локации. Если район развивается, растет и цена места.
5. Ликвидность и простота управления
🚘Легко сдать: Найти арендатора на парковочное место в востребованном БЦ — дело нескольких дней. Можно сдать его напрямую работнику компании в здании или через управляющую компанию БЦ, которая часто выступает агентом по аренде.
🚘Минимальное взаимодействие с арендатором: Никаких звонков по поводу протечек или сломанной техники. Все, что нужно, — это предоставить доступ. Часто управляющая компания берет на себя все технические и административные вопросы.
Вывод:
Покупка паркоместа в хорошем бизнес-центре — это инвестиция в "недвижимость для бизнеса" с высоким спросом, низкими эксплуатационными расходами и стабильным доходом. Это пассивный актив, который требует минимального участия и при этом может приносить доходность выше, чем классическая жилая недвижимость.
Идеальный кандидат для покупки — это паркоместо в современном, класса А или В+, хорошо заполненном арендаторами бизнес-центре в деловой или транспортно-доступной части города.
Звоните по тел.+79789888881 и договаривайтесь о просмотре паркоместа на объекте. Количество паркомест ограниченно! Действуют новогодние скидки!
В таком случае выход только один - купить парковочное место в центре города! Такое место есть и это современный подземный паркинг в нашем Деловом центре "Город".
Покупка паркоместа — это действительно часто очень прибыльная инвестиция, которая обладает рядом уникальных преимуществ по сравнению с другими объектами недвижимости.
Выгодно почему:
1. Высокий и стабильный спрос
🚘 "Захваченная аудитория": Владелец паркоместа в деловом центре арендует его не кому-то абстрактному, а конкретным арендаторам самого бизнес-центра — офисным работникам, клиентам компаний. Это постоянный, предсказуемый поток людей, которым обязательно нужна парковка.
🚘Дефицит в центре: Большинство бизнес-центров расположены в плотной городской застройке, где с парковкой всегда проблемы. Этот искусственный дефицит поддерживает высокие цены.
🚘 Неэластичный спрос: Для делового человека, который опаздывает на встречу, стоимость парковки часто является второстепенным вопросом по сравнению с ценностью его времени. Он готов платить за гарантированное и удобное место.
2. Высокая доходность (рентабельность)
🚘 Низкие операционные расходы: В отличие от жилой недвижимости, с паркоместом почти нет хлопот. Не нужно делать ремонт, менять сантехнику, покупать мебель. Основные расходы — это коммунальные платежи за паркинг (освещение, вентиляция) и, возможно, небольшая плата за управление, которые обычно включены в арендную ставку.
🚘 Отличное соотношение "доход / стоимость": Годовая арендная плата за парковочное место в премиальном БЦ может составлять 5-10% от его стоимости.
Для сравнения, доходность от аренды квартиры редко превышает 4-6% в год в лучшем случае.
· Пример: Паркоместо стоимостью 2000 000 руб. можно сдать за 40 000 руб./мес. Годовой доход = 480 000 руб. Годовая доходность = (480 000 / 2000 000)×100% = 24%.
3. Низкий порог входа
🚘Относительно низкая цена: Стоимость одного паркоместа, как правило, значительно ниже стоимости даже самой скромной квартиры-студии или коммерческого помещения. Это позволяет начать инвестировать с меньшим капиталом или диверсифицировать портфель.
4. Капитализация и рост стоимости
·🚘Рост стоимости самого актива: Как и любая недвижимость, паркоместо со временем дорожает. Его стоимость привязана к стоимости самого бизнес-центра и деловой привлекательности локации. Если район развивается, растет и цена места.
5. Ликвидность и простота управления
🚘Легко сдать: Найти арендатора на парковочное место в востребованном БЦ — дело нескольких дней. Можно сдать его напрямую работнику компании в здании или через управляющую компанию БЦ, которая часто выступает агентом по аренде.
🚘Минимальное взаимодействие с арендатором: Никаких звонков по поводу протечек или сломанной техники. Все, что нужно, — это предоставить доступ. Часто управляющая компания берет на себя все технические и административные вопросы.
Вывод:
Покупка паркоместа в хорошем бизнес-центре — это инвестиция в "недвижимость для бизнеса" с высоким спросом, низкими эксплуатационными расходами и стабильным доходом. Это пассивный актив, который требует минимального участия и при этом может приносить доходность выше, чем классическая жилая недвижимость.
Идеальный кандидат для покупки — это паркоместо в современном, класса А или В+, хорошо заполненном арендаторами бизнес-центре в деловой или транспортно-доступной части города.
Звоните по тел.+79789888881 и договаривайтесь о просмотре паркоместа на объекте. Количество паркомест ограниченно! Действуют новогодние скидки!
👍7❤4🔥3
Строим активно и без пауз.
Ход строительства нашего Жилого Комплекса" Зеленый квартал" представлен возведением уже третьего этажа.
Самые лучшие квартиры раскупают в самом начале строительства, помните об этом.
У вас ещё есть возможность выбрать себе квартиру по вашим пожеланиям и по первоначальной стоимости, до момента повышения уровня цен.
Выбирайте планировку и ознакамливайтесь с ЖК на сайте зеленыйквартал.site. Круглосуточно на связи с вами ООО ДК "Основа" тел.+79789888881, +79789888880
Мы строим стабильность!.
Ход строительства нашего Жилого Комплекса" Зеленый квартал" представлен возведением уже третьего этажа.
Самые лучшие квартиры раскупают в самом начале строительства, помните об этом.
У вас ещё есть возможность выбрать себе квартиру по вашим пожеланиям и по первоначальной стоимости, до момента повышения уровня цен.
Выбирайте планировку и ознакамливайтесь с ЖК на сайте зеленыйквартал.site. Круглосуточно на связи с вами ООО ДК "Основа" тел.+79789888881, +79789888880
Мы строим стабильность!.
🔥6❤5👍4👏3💋2
Channel name was changed to «ООО ДК Основа. Крымский Застройщик.»
Уважаемые партнеры, клиенты и жители наших домов!
ООО ДК "Основа" от всей души поздравляет вас с наступающим Новым годом и Рождеством!
Уходящий год был наполнен важными событиями, у нас состоялся старт продаж двух новых объектов. Мы рады, что можем предоставлять сотням семей ключи от их современного и комфортного жилья. Каждый построенный дом для нас — это не просто квадратные метры, а создание пространства для счастливой жизни, новых надежд и будущих воспоминаний.
Мы благодарим вас за доверие, которое вы оказываете нам, выбирая наши жилые комплексы. В новом году мы продолжим нашу работу с тем же стремлением к качеству, и заботе о наших клиентах.
Желаем вам в наступающем году воплощения в жизнь всех планов, семейного благополучия, уюта в каждом доме и радостных новоселий! Пусть Новый год принесет вам уверенность в завтрашнем дне и будет щедр на приятные события!
Спасибо нашим партнёрам - банкам, с сотрудниками, которых всегда происходит оперативное взаимодействие и оказывается поддержка на всех этапах сотрудничества. Мы благодарны нашим подрядным организациям, что невзирая на все сложности строительного процесса, вы отлично и своевременно выполняете свои задачи.
Спасибо независимым агентам, агентствам недвижимости, платформам недвижимости, которые помогают нам, проявляют активность и интерес к нашим объектам.
Вместе со всеми вами мы достигнем большего в следующем году!
Мира, тепла, уюта, благополучия вам в следующем году!
С уважением, ООО ДК "Основа"
Мы строим стабильность.
ООО ДК "Основа" от всей души поздравляет вас с наступающим Новым годом и Рождеством!
Уходящий год был наполнен важными событиями, у нас состоялся старт продаж двух новых объектов. Мы рады, что можем предоставлять сотням семей ключи от их современного и комфортного жилья. Каждый построенный дом для нас — это не просто квадратные метры, а создание пространства для счастливой жизни, новых надежд и будущих воспоминаний.
Мы благодарим вас за доверие, которое вы оказываете нам, выбирая наши жилые комплексы. В новом году мы продолжим нашу работу с тем же стремлением к качеству, и заботе о наших клиентах.
Желаем вам в наступающем году воплощения в жизнь всех планов, семейного благополучия, уюта в каждом доме и радостных новоселий! Пусть Новый год принесет вам уверенность в завтрашнем дне и будет щедр на приятные события!
Спасибо нашим партнёрам - банкам, с сотрудниками, которых всегда происходит оперативное взаимодействие и оказывается поддержка на всех этапах сотрудничества. Мы благодарны нашим подрядным организациям, что невзирая на все сложности строительного процесса, вы отлично и своевременно выполняете свои задачи.
Спасибо независимым агентам, агентствам недвижимости, платформам недвижимости, которые помогают нам, проявляют активность и интерес к нашим объектам.
Вместе со всеми вами мы достигнем большего в следующем году!
Мира, тепла, уюта, благополучия вам в следующем году!
С уважением, ООО ДК "Основа"
Мы строим стабильность.
❤8🔥5🤝4👍2💯1
В этой уютной квартире площадью 36,8 кв.м. вы сможете встречать рассвет спустя всего лишь 1,5 года. Наш ЖК "Зеленый квартал" отличное сочетание природного комфорта и городской доступности.
Приобрести можно, как за собственные средства, так и в ипотеку.
Наверняка уже все слышали о новых изменениях в законодательстве по самой востребованной программе господдержки для молодых семей (семейной ипотеке), которые вступят в силу с 01 февраля 2026 года.
Кратко об изменениях:
🔸️ одна ипотека в одни руки. Супругов будут рассматривать как одного заёмщика. Кроме того, ужесточаются сами требования к заёмщику, а именно тщательно будет проверяться долговая нагрузка, не испорчена ли кредитная история, есть ли у одного из супругов кредит, даже если он был взят до вступления в силу изменений, достаточно ли официального дохода.
🔸️информация относительно повышения ставки по ипотеке с 6% до 12% для семей с одним ребенком до 6 лет, а также её предоставление семьям только по региону прописки, очень надеемся, что не подтвердится, но такие изменения тоже возможны.
Есть и хорошая новость: с 1 февраля маткапитал проиндексируют на 6.8%
- на одного ребёнка он составит 737 200 руб.
- на второго ребенка 974 100 руб.
Не стоит поддаваться панике и принимать неверные решения, пытаясь купить хоть что то, где то и у кого то.
Действуйте решительно, но взвешенно.
Обращайтесь в отдел продаж офиса Застройщика, мы подберём вам наилучший вариант в нынешних условиях и поможем оперативно провести сделку до 1 февраля нынешнего года.
Тел.+7(978)9888881, +7(978)9888880
Адрес отдела продаж: г.Симферополь, ул.Зои Жильцовой, 13Б, оф.400
С уважением, ООО "ДК "Основа".
Приобрести можно, как за собственные средства, так и в ипотеку.
Наверняка уже все слышали о новых изменениях в законодательстве по самой востребованной программе господдержки для молодых семей (семейной ипотеке), которые вступят в силу с 01 февраля 2026 года.
Кратко об изменениях:
🔸️ одна ипотека в одни руки. Супругов будут рассматривать как одного заёмщика. Кроме того, ужесточаются сами требования к заёмщику, а именно тщательно будет проверяться долговая нагрузка, не испорчена ли кредитная история, есть ли у одного из супругов кредит, даже если он был взят до вступления в силу изменений, достаточно ли официального дохода.
🔸️информация относительно повышения ставки по ипотеке с 6% до 12% для семей с одним ребенком до 6 лет, а также её предоставление семьям только по региону прописки, очень надеемся, что не подтвердится, но такие изменения тоже возможны.
Есть и хорошая новость: с 1 февраля маткапитал проиндексируют на 6.8%
- на одного ребёнка он составит 737 200 руб.
- на второго ребенка 974 100 руб.
Не стоит поддаваться панике и принимать неверные решения, пытаясь купить хоть что то, где то и у кого то.
Действуйте решительно, но взвешенно.
Обращайтесь в отдел продаж офиса Застройщика, мы подберём вам наилучший вариант в нынешних условиях и поможем оперативно провести сделку до 1 февраля нынешнего года.
Тел.+7(978)9888881, +7(978)9888880
Адрес отдела продаж: г.Симферополь, ул.Зои Жильцовой, 13Б, оф.400
С уважением, ООО "ДК "Основа".
🔥5❤3👍3💋1
Как и было заявлено, с сегодняшнего дня вступили в силу изменения по семейной ипотеке.
Итак, что подтвердилось:
💎включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору стало обязательным (исключение составят случаи, когда супруг заемщика является иностранным гражданином);
💎регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы). Справка по форме 8 для летей до 14 лет и скан паспорта с отметкой о регистрации для ребёнка от 14 до 18 лет.
💎предоставление СНИЛС ребенка/детей.
Также, обращаем внимание на следующие условия:
♦️Если у одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года новую «Семейную ипотеку» все равно можно получить, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.
♦️Если у одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то после 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.
Какие документы потребуются
Заемщику/созаемщику, который не состоит в браке, необходимо будет предоставить заявление о том, что в браке он не состоит.
Некоторые банки заявили о необходимости обязательного предоставления справки от органов ЗАГС, о том, что заёмщик в браке не состоит.
А органы ЗАГС вообще в курсе о необходимости выдачи теперь такой справки???) В курсе. Есть даже специальная форма.
Заемщикам/созаемщикам, состоящим в браке, — свидетельство о браке.
На данный момент это все изменившиеся условия (слава богу, изменения процентной ставки по кредиту и покупки квартиры только по месту регистрации, не подтвердились), поэтому выдыхаем, выбираем квартиру, подаём документы на одобрение семейной ипотеки и с радостью строим планы на будущее!
Обрашайтесь к нам за подробной консультацией, с радостью подскажем, поможем, проведем сделку.
С уважением, ООО "ДК "Основа"!
Итак, что подтвердилось:
💎включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору стало обязательным (исключение составят случаи, когда супруг заемщика является иностранным гражданином);
💎регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы). Справка по форме 8 для летей до 14 лет и скан паспорта с отметкой о регистрации для ребёнка от 14 до 18 лет.
💎предоставление СНИЛС ребенка/детей.
Также, обращаем внимание на следующие условия:
♦️Если у одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года новую «Семейную ипотеку» все равно можно получить, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.
♦️Если у одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то после 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.
Какие документы потребуются
Заемщику/созаемщику, который не состоит в браке, необходимо будет предоставить заявление о том, что в браке он не состоит.
Некоторые банки заявили о необходимости обязательного предоставления справки от органов ЗАГС, о том, что заёмщик в браке не состоит.
А органы ЗАГС вообще в курсе о необходимости выдачи теперь такой справки???) В курсе. Есть даже специальная форма.
Заемщикам/созаемщикам, состоящим в браке, — свидетельство о браке.
На данный момент это все изменившиеся условия (слава богу, изменения процентной ставки по кредиту и покупки квартиры только по месту регистрации, не подтвердились), поэтому выдыхаем, выбираем квартиру, подаём документы на одобрение семейной ипотеки и с радостью строим планы на будущее!
Обрашайтесь к нам за подробной консультацией, с радостью подскажем, поможем, проведем сделку.
С уважением, ООО "ДК "Основа"!
🔥6👍5❤4