На рынке архитектуры в США не все спокойно.

Архитектурный индекс Биллингса (ABI), который составляет Американский институт архитекторов (AIA) пробил дно, упав до значения 29. ABI – некий индекс ожиданий от отрасли, ожидания как видите хреновые.

Для справки, в конце 2008 года индекс ABI составлял около 35, что тогда было рекордно низким показателем. Но с пандемией COVID-19, затронувшей все аспекты экономики, ABI упала ниже — и гораздо быстрее.

1. Более восьми из 10 фирм подали заявки на получение займов в рамках программы защиты зарплат (ГЧП);
2. 14% фирм уволили архитектурный персонал;
3. Строительный сектор США сократился на 975 тыс. человек, а показатели занятости в архитектуре отстают на один месяц, поэтому слишком рано говорить о том, сколько из 200 тыс. архитекторов США остались без работы.

В РК пока такого не наблюдаем , земли и проектов много .

Государство поддерживает первичный рынок жилья , улучшая направления ипотечного кредитования на примере создания "Отбасы банка" , программы "5-10-20" и многими другими способами поддержки системообразующих предприятий.

Будем следить за рынком недвижимости!

Подписывайтесь: https://t.me/osmanovblog

🔥Работать можно🔥

C 1 июня между городами Казахстана обещают снять блокпосты. А с 5 июня возобновят перевозки автобусами (пассажиры должны быть в масках).

Разрешили также работу фитнес-залов и СПА-центров. А еще всех объектов спорта и культуры. Но без зрителей.
Плюс детские сады (не более 15 человек в группе) и научные центры.

А с 15 июня заработают кинотеатры.

Передает Tengrinews.kz

Откроется возможность свободного передвижения , с соблюдением санитарных норм и дистанции.

Многие агенты не могли попасть в город из области например Алматы, теперь эта возможность будет доступна, если решение не изменится, то уже 1 июня будет возможность, отправить своего ребенка в детский садик, выйти на работу, вечером начать сбрасывать все что набрали на карантине, в любимом фитнес зале, либо сходить на массаж в СПА-центр и закончить все это чашечкой ароматного кофе .

Пока пишу это, думаю что я сделаю первым делом когда попаду в город, буду пить хорошее кофе, прогуливаясь по весновке в хорошей компании.

Да да я тоже с 19 марта нахожусь дома ☺️

Специально для Вас решил сделать подборку скидок и акций, которые будут доступны до конца этого месяца и будут полезны агентам и агентствам по недвижимости.

Таких скидок в Июне уже НЕ БУДЕТ поэтому

🔥Успейте подключиться к IAgent.kz по выгодному антикризисному пакету с экономией до 50%

Антикризисный пакет
В него входят:
1- 60 дней подписки
2- 50% скидки на второй месяц
3- +10 дней в подарок

Пакет действует до 31 05 2020 00 : 00 часов
——————————————————
🔥Продвигайте свои объявления на сайте Krisha.kz

• Бесплатно размещайте объявления на 28 дней, вместо 7
• Продлевайте активные объявления за 19 тенге, вместо 90 тенге
• Покупайте услуги продвижения объявлений со скидкой до 70%

Специальные предложения доступны в личном кабинете до конца мая
——————————————————

Всем удачного выхода из карантина, помните мы все свидетели исторической хери😅 и надеюсь она побыстрее кончится!

Понравилась статья поделитесь ею, помогите каналу в развитии!
Подписывайтесь: https://t.me/osmanovblog

Стоит ли бояться риэлтора?

Постараюсь ответить на самые частые вопросы и разобраться. Как отличить профессионала от плохого специалиста? За что он получает деньги? Все риэлторы мошенники и лентяи?

За что получает деньги риэлтор?

Многие считают "риэлторы получают миллионы в месяц, за ничего не делание" для начала хочу сказать, человек который действительно может называть себя риэлтором одновременно является продаваном, психологом, юристом, дизайнером, маркетологом, фотографом интерьеров, копирайтером, оценщиком и экспертом в сфере недвижимости.

Профессионал продает свой опыт, он знает как провести сделку выгодно и безопасно.

Когда обычный человек с продажей квартиры сталкивается один, два, максимум три раза в жизни либо вообще не сталкивается. В среднем у профессионала опыт продаж 50 - 500 сделок в недвижимости. Если разложить сделку по полочкам, поделив на бизнес процессы начиная как выбирать квартиры, как их смотреть, презентовать, вести переговоры учитывая обе стороны. Переходя в юридическую плоскость, как провести сделку, что сделать после неё, он знает как сделать каждый элемент выгоднее и безопаснее.

Профессионал делает хорошие фото и описание ведь 75% решений о дальнейшем рассмотрении квартиры зависит от фото, а у объявления с шестью качественными фото в 2,5 раза больше звонков, чем у объявления с двумя фото, напишет продающий текст где опишет все преимущества вашей квартиры.

Профессионал вкладывается в маркетинг, он выложит ваш объект недвижимости на 12 и более площадках и сервисах по привлечению клиентов, он будет руководствоваться данными рынка и объекта недвижимости. Он может вложить до 120 тысяч тенге на маркетинговый бюджет.

Пример сервисов :
krisha.kz
market.kz
olx.kz
kn.kz
vvr.kz
krn.kz
nedvizhimostpro.kz
google ads
yandex.kz
facebook.ads
instagram.com
vk.ads

Профессионал работает на личный бренд, чтобы каждый его клиент давал рекомендацию от всего сердца своим друзьям, коллегам, родне, поэтому будет работать на совесть.

Как отличить профессионала от плохого специалиста?

Вы можете прочитать в моем посте перейдя по ссылке тут семь критериев оценки эффективной работы риэлтора

Все риэлторы мошенники и лентяи?

Как то услышал от своего друга с тех пор мы не общаемся ( шутка ). На это я ответил что и работников СТО я плохих видел, мошенники среди них тоже есть, не проследил за работой, а тебе твои же старые колодки вместо новых поставили, либо врач который заставит пройти кучу анализов и выписывает не нужные и дорогие лекарства. Но это не говорит о том что всё, не надо к ним обращаться и им верить.

Как говорится в семье не без урода, уж простите за прямоту, поэтому я всех призываю выбирать профессионалов своего дела, надеюсь моя статья вам в этом поможет!

Если у вас остались вопросы на эту тему, пишите в группу для обсуждений с удовольствием могу сделать вторую часть.

Подписывайтесь - https://t.me/osmanovblog

🏢240 коммерческих помещений продает в Алматы «Самрук-Қазына»

📌АО «Samruk-Kazyna Consruction» в соответствии с «Антикризисной программой», утвержденной Советом директоров АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына» от 12 декабря 2010 года, осуществляет реализацию жилых и коммерческих (нежилых) помещений.

📌На сегодняшний день у Общества имеется нереализованные 240 коммерческих (нежилых), кладовых помещений общей площадью до 3000 кв.м., расположенных по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, микрорайон Каргалы, ул. Кенесары Хан, МЖК «Хан Тенгри». Данные помещения могут быть реализованы физическим и юридическим лицам через механизмы прямой продажи и аренды с выкупом со сроком на 13 лет.

В случае необходимости дополнительной информации по объекту, обращаться в Представительство Общества по адресу: г. Алматы, проспект Райымбека, д. 481В, ЖК «Эталон»

📞Тел: 8(7272) 44-92-33, 8 708 222 78 88, Пхе Вениамин Викторович

✔️Либо: АО «Samruk-Kazyna Consruction» по адресу: г.Нур-Султан, ул. Е-10, д. 17/10,
каб. 1403.

Подписывайтесь - https://t.me/osmanovblog

Как изменились цены на квартиры в июне?!

Согласно Индексу «Крыши» средняя цена за квадратный метр жилья, например в г Алматы выросла на +5,59%, в г Нур-Султан ( Астана ) +4,15%.

Что такое индекс «Крыши»?
В каких сегментах пошел рост? Как оценивают квартиры собственники?

Что такое индекс «Крыши»?

Индекс «Крыши» это - Цена предложения, по которой продавцы предлагают свои объекты недвижимости, а не цена сделок.

Методика расчета индекса.

Krisha.kz в качестве исходного материала для вычисления использует частные объявления, которые были поданы на сайт за неделю.
Фильтрует и исключает объявления, содержащие ложную или несуществующую информацию.

Группирует и распределяет объявления по признакам.

Месторасположение ( город, район)
Тип строения (панельный, кирпичный, монолитный)
Комнатность ( от 1 до 5)

Подробно об индексе недвижимости можете почитать тут.

В каких сегментах пошел рост?

Рост в сравнении с 2 06 2020

г Алматы.

Алатауский 351500 +2,39%
Алмалинский 433700 +0,56%
Ауэзовский 372900 -0,72%
Бостандыкский 488200 +2,24%
Жетысуйский 325100 -0,46%
Медеуский 560500 +2,62%
Наурызбайский 338700 +3,94%
Турксибский 304900 +0,16

Монолитные дома 499400 +2,78%
Панельные дома 387600 -0,41%
Кирпичные дома 447400 +0,05%


г Нур-Султан Астана.

Алматинский 321700 +0,50%
Есильский 381100 +2,15%
Байконыр 322400 +2,54%
Сарыаркинский 306400 +1,35%

Монолитные дома 386600 +3,82%
Кирпичные дома 329700 +0,33

Что можно понять из этих показателей?

Мы видим очевидный рост цен первичного жилья, зачастую это объекты монолитной постройки.

Пересмотр цен застройщиками на первичное жилье было очевидно писал на эту тему пост рекомендую почитать перейдя по ссылке тут.

Вторичный рынок сильно не вырос, панельные дома в Алматы даже потеряли в цене на -0,41% поэтому Don't panic дорогие покупатели.

Как оценивают квартиры собственники?

После снятия ограничений, на рынок выставили много объектов недвижимости, естественно встал вопрос пересмотра цены "гречка ведь подорожала, моя квартира чем хуже" (шутка).

Давайте рассмотрим варианты оценки стоимости своей недвижимости, если мы являемся собственником.

1. Обратится в оценочную компанию.

2. Обратиться к специалисту по недвижимости.

3. Зайти на сайт недвижимости, указать свои параметры комнатность, местоположение проставить фильтр "сперва дорогие"

Популярный вариант оценки по моей практике номер 3.

Его мы можем рассмотреть подробнее, собственник может не обратить внимание что в фильтрах есть объявления агентов и агентств недвижимости, он оценивает квартиру с учётом комиссии специалиста ( так чаще всего и происходит )

За ближайший квартал цены дойдут до рыночно обоснованных, на примере кризиса 2008, 2014, 2016 годов идёт рост, за ним падение.

Покупатели будут ждать самой низкой цены, продавцы самой высокой, а профессионалы рынка недвижимости будут помогать им найти золотую середину благодаря своему опыту.

Будем следить за рынком!

@osmanovblog

Количество сделок купли-продажи недвижимости увеличилось на 230.3% .

В мае, по данным Комстата РК, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 17 210. По сравнению с апрелем показатель увеличился на 230.3 %, по сравнению с маем 2019 года уменьшился на 37.4 %. Такой высокий месячный прирост объясняется ослаблением карантинных ограничений, которые в начале весны не позволяли проводить госрегистрацию.
⠀
За месяц количество операций выросло во всех регионах страны. Больше всего в Нур-Султане (+604.7 %), Алматы (+402.6 %) и Кызылординской области (+375. 9 %).
⠀
В годовой динамике, напротив, наблюдается просадка. Наибольшая отмечена в Алматы (—51.5 %), ВКО (—49.3 %) и Атырауской области (—48.7 %). В Нур-Султане снижение составило —41 %, в Шымкенте —34.1 %.
⠀
Лидерами по заключению сделок в мае стали: Алматы (2 287 сделок), Карагандинская область (2 250) и Нур-Султан (2 086). Меньше всего операций с жильём совершено в Атырауской (336 сделок), Жамбылской (532) и Кызылординской (552) областях.
⠀
Из 17 210 сделок 11 594 пришлось на квартиры, 5 616 — на частные дома.
⠀
Всего с начала этого года казахстанцы покупали и продавали жильё 88 646 раз.

Источник: krisha.kz
Подписывайтесь @osmanovblog

Krisha.kz-ті қазақ тілінде қарсы алыңыздар! 🥳

Krisha.kz запустила приложение на казахском языке которая уже доступна на android версии. Это сделает её более удобной для всех жителей нашей огромной страны.

Спасибо Krisha.kz

ТОП-10 самых дорогих «однушек» в новостройках города Алматы и Нур-Султан (Астана)

Составил свой рейтинг самых дорогих ЖК.
В первую десятку г Алматы вошли:
1 место - 46 092 000 млн тг. Площадью 66,8 м² в ЖК «Венский дом», Бостандыкский р-н.
2 место - 33 940 000 млн тг. Площадью 66,54 м² в ЖК «Дом на Гагарина», Бостандыкский р-н.
3 место - 31 576 650 млн тг. Площадью 53,53 м² в ЖК «ATRIA», Бостандыкский р-н.
4 место - 30 946 000 млн тг. Площадью 48,2 м² в ЖК «Koktobe city» Медеуский р-н.
5 место - 28 704 000 млн тг. Площадью 59,8 м² в ЖК «Lamiya» Алмалинский р-н.
6 место - 26 869 000 млн тг. Площадью 55,4 м² в ЖК «Forum Residence» Бостандыкский р-н.
7 место - 26 760 000 млн тг. Площадью 46,15 м² в ЖК «4YOU» Бостандыкский р-н
8 место - 26 400 000 млн тг. Площадью 48,3 м² в ЖК «Dostar» Алмалинский р-н.
9 место - 24 980 000 млн тг. Площадью 47,33 м² в ЖК «Chocolate» Медеуский р-н.
10 место - 21 249 600 млн тг. Площадью 44,27 м² в ЖК «Palladium» Алмалинский р-н.

Во вторую десятку г Нур-Султан (Астана) вошли:
1 место - 25 416 000 млн тг. Площадью 63,7 м² в ЖК Клубный дом «Green House», Есильский р-н.
2 место - 23 449 800 млн тг. Площадью 61,71 м² в ЖК «Hanshaiym», Есильский р-н.
3 место - 20 824 860 млн тг. Площадью 58,17 м² в ЖК «Argento», Есильский р-н.
4 место - 19 950 000 млн тг. Площадью 28 м² в ЖК «YE'S Апарт-отель», Есильский р-н.
5 место - 19 565 000 млн тг. Площадью 45,5 м² в ЖК «Асем Тас 2», Есильский р-н.
6 место - 19 181 294 млн тг. Площадью 49,15 м² в ЖК «Nura Esil», Есильский р-н.
7 место - 17 611 700 млн тг. Площадью 60,73 м² в ЖК «Парус», Алматы р-н.
8 место - 16 638 850 млн тг. Площадью 46,87 м² в ЖК «S Club», Есильский р-н.
9 место - 16 320 000 млн тг. Площадью 48 м² в ЖК «Toronto», Есильский р-н.
10 место - 15 806 700 млн тг. Площадью 50,18 м² в ЖК «Олимпийский», Есильский р-н.

Признаюсь честно, информацию пришлось собирать по крупицам, звонить в отделы продаж в воскресенье к сожалению не все отвечают на звонки что на самом деле "not good" радует что есть кто готов проконсультировать в любой день недели.
На европейском рынке недвижимости либо в США если на заявку или звонок не отвечают в течении 10 минут, то эта компания уже не в рынке скажу я вам, но это тема уже другого поста.

Всем продуктивной следующей недели.

А я пойду бороться с температурой 38 которая пытается меня одолеть со вчерашнего дня.

Цены могут измениться, актуальные цены всегда уточняйте у отделов продаж застройщика.
Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Последний день месяца в каждом отделе продаж проходит по разному, суета, звонки, ожидание.

Глаза продаванов горят, они рвутся в бой и готовы ещё больше гор свернуть и до 00 00 работать.

Скажу Вам честно нужно стараться заразить себя и сотрудников работать так каждый день, а не в последний день месяца.

Согласны?

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

ЦОНы продолжат работу во время карантина

Решением межведомственной комиссии ЦОНы продолжат функционировать с соблюдением усиленного санитарно-дезинфекционного режима и после введения ограничительных мер. Приняты защитные меры и меры, направленные на исключение скопления людей внутри зданий фронт-офисов, сообщили в «Правительстве для граждан».
⠀
В ЦОНах можно получить только бумажные услуги, предварительно забронировав очередь на портале egov.kz с помощью телеграм-бота eGovKzBot2.0 или позвонив на номер 1414.

Источник: krisha.kz

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Модная сейчас тема - поправки в Конституцию, благодаря соседям.

А вы знаете, что гласит действующая Конституция относительно нашей собственности? Просто напомню. А то может, как многие признаются что не читали эту «книгу»… Я перечитал ☺️

Статья 6

1. В Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность.

2. Собственность обязывает, пользование ею должно одновременно служить общественному благу. Субъекты и объекты собственности, объем и пределы осуществления собственниками своих прав, гарантии их защиты определяются законом.

3. Земля и ее недра, воды, растительный и животный мир, другие природные ресурсы находятся в государственной собственности. Земля может находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных законом.

Статья 25

1. Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда. Проникновение в жилище, производство его осмотра и обыска допускаются лишь в случаях и в порядке, установленных законом.

2. В Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильем. Указанным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилье, оно предоставляется за доступную плату из государственных жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 26

1. Граждане Республики Казахстан могут иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество.

2. Собственность, в том числе право наследования, гарантируется законом.

3. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть произведено при условии равноценного его возмещения.

4. Каждый имеет право на свободу предпринимательской деятельности, свободное использование своего имущества для любой законной предпринимательской деятельности. Монополистическая деятельность регулируется и ограничивается законом. Недобросовестная конкуренция запрещается.

Кто хочет почитать рекомендую, ссылка тут

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Как изменились цены на новое жильё в РК

В РК наблюдается рост цен на новое жильё. За год (март 2020-го к марту 2019-го) средние цены на первичном рынке увеличились на 7 % — до 297.2 тыс. тенге за кв. м, в том числе с начала года — на 1.5 %.

По данным Комитета по статистике, прирост в течение года зафиксирован в десяти из семнадцати регионов РК. Максимальная динамика — в Кокшетау (+14.9 %), Костанае (+12.3 %) и Нур-Султане (+12 %). В Алматы показатель вырос на +7.4 %. В семи городах цены остались на уровне марта прошлого года.

Прирост цен в РК в марте по сравнению с февралём составил всего 0.1 % за счёт увеличения цен на первичку в Актобе (+3.2 %) и Нур-Султане (+0.1 %). В остальных городах, в том числе Алматы и Шымкенте, цены на новое жильё не изменились.

По итогам марта лидерами по стоимости первички стали: Нур-Султан (372.8 тыс. тенге за 1 кв. м), Алматы (357.2 тыс.), Атырау (326.1 тыс.). Минимальные цены — в Петропавловске, Таразе и Кызылорде: по 140 тыс. тенге за квадрат. Низкая стоимость объясняется реализацией там квартир по государственной программе «Нурлы жол».

На арендном рынке ставки за месяц выросли на 1.6 % — до 1 561 тыс. тенге за один квадратный метр. Прирост, по данным статистиков, произошёл в Талдыкоргане (+10.1 %), Караганде (+7.9 %), Уральске (+7.3 %), Кызылорде (+2.5 ) и Таразе (+1.1 %). В остальных регионах, в том числе в Нур-Султане и Алматы, изменения стоимости аренды не зафиксировано.

Годовая динамика составила +7.9 %. Максимальный рост ставок — в Павлодаре (+21.2 %), Талдыкоргане (+17.8 %) и Шымкенте (+17.6 %). В целом аренда жилья за год выросла везде, кроме Актобе и Актау (там ставки не изменились).

Источник: krisha.kz

Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov

Сервис ДОМ РФ спонсировал выпуск специальных «Смешариков». Они будут рассказывать детям про недвижимость. Обещают пять серий «Азбуки недвижимости». Первый эпизод, посвящённый ипотеке.

Сервис ДОМ РФ это институт развития жилищной сферы Российской Федерации.

Согласен, хорошая инициатива объяснять молодому поколению о недвижимости.

Но как по мне ипотека не всегда решение, например когда я вижу что семья где есть двое взрослых и грудной ребенок. Приобретают в ипотеку 1 комнатную квартиру в г Алматы за 19,5 млн тенге, платят первоначальный взнос, далее выплачивают 25 лет от 100 до 150 тысяч ежемесячно.

Как по мне это не решение, 25 лет жить и выплачивать за квартиру которая по итогу станет мала для Вашей семьи и потребует расширения. Конечно у всех возможности разные, но стоит учитывать изменения в жизни с которыми Вы сможете столкнуться за эти 25 лет, как самые очевидные и не очевидные.

У меня есть случаи где по Баспане хит, приобрели 3 комнатную вторичку, за 19 млн в Бостандыкском районе в хорошем доме. Согласитесь уже картина выглядит иначе.

Поэтому приобретая недвижимость, не важно за наличные либо в ипотеку, всегда правильно оценивайте свое возможно самое большое капиталовложение за всю жизнь.

#интересное
Подписывайтесь: @osmanovblog
Наш чатик: @pogovorimosmanov