Хотите купить квартиру в новостройке?

Предлагаю подписаться на новый проект.

Новострой - это первый телеграм канал о новостройках, застройщиках, а также долгостроях, в которых нельзя покупать квартиры и много полезной а самое главное честной информации.

Пока на канале собираются новостройки Алматы и Алматинской области, в планах запустить г Нур-Султан и весь РК.

Очень верю в этот проект, который поможет выбрать правильно жилой комплекс Вашего города.

Поэтому не забудьте подписаться - https/t.me/novostroyalmaty

@osmanovblog

Как подготовить объявление к продвижению?

Для того чтобы начать рекламировать свое объявление необходимо подготовить почву. О ней мы сегодня и поговорим, но для этого нужно ответить себе самому на пару вопросов.

Во сколько люди могут искать объекты недвижимости?

С 12:00 до 15:00 это обеденное время, с 18:00 до 21:00 в это время народ едет домой, сидит за столом с семьей и так далее.

Это то самое время когда человек может взглянуть на объект недвижимости, оценить его, записать номер телефона и возможно позвонить.

А как находит меня мой клиент?

Поиск происходит по параметрам, по карте.

Параметры зачастую это количество комнат, цена, местоположение.

Поиск по карте, люди обводят места которые интересны им, поэтому правильно ставьте метку на карте иначе Вас будут находить, а далее узнавать что адрес не тот, разочарование покупателя.

Попробуйте самостоятельно найти свое объявление по выше указанным параметрам, на какой странице вы будете, если дальше четвертой необходимо продвигаться. Ведь только 20% доходят до неё, а дальше ещё меньше. Значит конкурентов много и их надо обойти, а что Вы хотели за внимание покупателей надо бороться.

А как выглядит мое объявления в глазах покупателя?

Фото, описание объекта, часто доводилось видеть первую фотографию унитаз, предмет мебели, темная комната. Все это в топку учимся делать качественные фото, сейчас это можно делать и на обычный смартфон. Описание должно ответить на все возможные вопросы покупателя, информация и подробности о квартире, описания местоположения и его преимущества. Если был ремонт, замена сантехники, мебель оставляете и так далее это необходимо указать.

Продаем квартиру правильно!

Будем развивать эту тему в следующих постах, следите за обновлениями.

Новостройки @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pogovorimosmanov

В Англии дом шириной 2 метра продается за $95 тыс. (39,9 млн тнг.)

Дом выставлен на продажу на северном побережье полуострова Ллин в Северном Уэльсе, сообщает 7News.com.au. Дом плотно «упакован» между двумя обычными зданиями.🏢🏡🏢

На первом этаже расположилась гостиная🛋, объединенная со столовой. На втором этаже — спальня🛏, ванная комната🛁 и чердак. В доме даже есть палисадник. Разумеется, фокус в том, что при ширине строения в 2 м, его длина составляет около 7 м.

Дом расположен в центре небольшого приморского города. Рядом — песчаный пляж🏖, поле для гольфа🏌️ и вся необходимая инфраструктура.

Цена может образоваться из за удачного местоположения, хорошего вида из окна, либо этот участок очень сильно нужен для строительства дороги, жилого комплекса и так далее.

Похожие объекты есть и у нас в г Алматы, вблизи парка Горького, р-н татарки 6 соток, за 36 млн тенге с остатками дома - ссылка

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pogovorimosmanov

«Лоро» (Loro, 2018) Как риэлтор делает холодный звонок.

@osmanovblog #кино

10 новостроек посещает житель Алматы и Нур-султана , прежде чем купить себе квартиру.

16 жилых комплексов посещают покупатели в этих городах, чтобы сделать правильный выбор.

Поэтому выбор между покупкой и правильным выбором занимает так много времени.

@osmanovblog

Лид-магнит

Разберем слово из лексикона прогрессивного риэлтора и маркетера из недвиги.

Лид-магнит — некий полезный документ (каталог, презентация, видео), передаваемый клиенту в обмен на контактные данные или подписку. Мало просто знать, что у есть вас то, что хотят люди. Как и в обычном человеческом взаимодействии, входить в отношения с клиентом нужно плавно. Лид-магнит — маленький кусочек ценности, решающий конкретную проблему конкретного представителя ЦА в рамках конкретного же рынка, предлагаемый в обмен на контактные данные.

Как готовить

Главный секрет приготовления лид-магнитов — конкретика.
• Обещайте что-то конкретное
«Узнай как выращивать еду для семьи из 4 человек на одном квадратном метре, даже если у тебя нет дома и двора».
• Приводите конкретные примеры
«Узнай как мы сгенерили 250 лидов на новостройки из Фейсбука за 18 часов, не потратив ни копейки на рекламу».
• Предложите конкретное решение, шпаргалку или быстрый путь
«Скопируйте и вставьте эти 72 проверенных формулы заголовков и получите больше кликов с Фейсбука, Твиттера и вашего собственного блога» .
• Отвечайте на конкретные вопросы, которые по-настоящему заботят ЦА
Наиболее часто задаваемые вашими клиентами вопросы.

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

О чем нужно спросить продавца перед сделкой

Начнем серию статей с характеристики недвижимости которые помогут нам более раскрыть объект, делюсь подборкой вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист. Всем на заметку.

Характеристики недвижимости

✅Какая площадь недвижимости, общая и жилая?
✅В каком году и из каких материалов построен дом?
✅Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
✅Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
✅Что за плитка на полу? Какой класс стойкости у ламината?
✅Что готовы оставить после продажи?
✅Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
✅Кто живет по соседству? Что из себя соседи представляют?
✅Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
✅Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
✅Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки, школы, детского сада?
Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Покупайте и продавайте недвижимость правильно!

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Типы видеоконтента для риэлтора в 2020

Все мы ежедневно пользуемся социальными сетями, в том числе в профессиональном плане. Сегодня встанем на место частного риэлтора и подумаем, какие виды видеоконтента могут сгодиться для продвижения.

Обзор новостроек

Самый часто используемый тип видео, но при этом не самый востребованный. Подобных роликов в сети уйма, но их уровень качества в массе своей ниже плинтуса. В РК видео обзоров новостроек очень мало и не всегда они качественные. Если хотите победить всех на рынке видео обзоров новостроек, понадобится настоящая команда продакшена: продюсер, сценарист, оператор-монтажер, коптерщик и маркетолог. Это дорого, но по-другому никак на “самолепные” видосы у зрителей уже не стоит. Впрочем, если цель поддержать имидж, можно смело создавать обзоры в упрощенном варианте.

Личное имиджевое видео

Очень популярный формат на западе, который у нас встречается довольно редко. сгодятся они для компаний и для частных брокеров . В них можно рассказать о себе, своем подходе к работе, специализации (если есть) и обязательно добавить пару отзывов клиентов. Если делать это честно, от ролика будет толк, но и здесь не советую снимать самостоятельно. Свое “титульное” видео стоит доверить профессионалам.

Обзор квартир/домов на продажу

Формат стал популярен во время пандемии формат, в первую очередь из-за ограничений на показы. Если нужно продать конкретную квартиру, и это дорогой объект, можно вложиться и снять приличный ролик со сценарием и красивыми съемками, чтобы затем продвигать его в соцсетях. Но если ваша задача сделать условный “онлайн показ”, можно обойтись малой кровью. Вам понадобится базовый сценарий, телефон и пара примочек к нему.

Прямые эфиры

Еще один формат общения с подписчиками, который быстро набрал популярность из-за ковидлы. Самое главное в прямых эфирах то, что к ним нужно серьезно готовиться. Лучше заранее обозначить тему или вынести её выбор на голосование среди подписчиков. Таким образом получаем теплую аудиторию, которая ждет эфира и уже имеет приготовленные вопросы. Этот формат подойдет не всем, и его основная фишка в том, что у спикера нет времени на подготовку ответов на вопросы. Если он держится уверенно и отвечает на вопросы с легкостью, уровень доверия к нему растет, а если плавает падает. Технически провести прямой эфир можно практически на всех платформах: Ютуб, Инстаграм, Фейсбук, ВК или Зум.

Полезные советы от риэлтора / интересные и необычные кейсы / новости рынка

Здесь всё зависит от опыта риэлтора и его аудитории. Если правильно подать уникальную информацию людям, у которых есть на неё запрос, фидбэк не заставит себя ждать. Важно подумать над сценарием и упаковкой всей полезной информации. Делайте ставку на сжатый хронометраж без лишней болтовни, используйте формат дайджеста и базовую инфографику для для большей наглядности.

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Перспективное направление BI Group

Отдел перепродаж BI Group, интересный проект, который работает по принципу профессионального агентства недвижимости.

Спектр услуг которые они предоставляют.

Покупка или продажа любых категорий недвижимости (квартиры, коттеджи, офисные помещения) как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Целостное обслуживание и бесплатное консультирование при купле-продаже недвижимости.

Полное сопровождение клиента в сделке по покупке или продаже недвижимости (подбор объекта, организация просмотров, ведение переговоров, подготовка и сбор документов по сделке).

Активное продвижение продаваемой недвижимости путем размещения рекламы в сети интернет – специализированные сайты («Крыша», «КН», «OLX») и социальные сети («Instagram», «Facebook», «VK»).

Что удалось узнать?

Удалось побеседовать с менеджерами данного направления под видом клиента
( грешен признаю, надеюсь меня простят )

Сервисное обслуживание как всегда на высоте, за что я благодарен что в воскресенье менеджер с приятным голосом возьмет трубку и ответить на все вопросы.

Они являются проверенной компанией на сайте krisha.kz что доказывает качество их контента.

Перспективное направление, где BI Group может задать темп развития для агентов и агентств недвижимости.

Подробнее можно почитать тут

Если Вы продали либо продаете объект благодаря им пожалуйста напишите об этом мне @Iosmanov хотелось бы узнать о них в действии.

Буду следить за данным направлением!

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Из просторов интернета, но похоже на правду.

@osmanovblog

Прямому эфиру быть.

В эту пятницу в 20:00 предлагаю встретиться в онлайн формате,
(направлю ссылку для просмотра) .

Познакомимся с Вами, постараемся ответить на вопросы.

Подготовьте свои вопросы заранее, либо можете их направить мне напрямую @Iosmanov

Буду рад всем, ведь только благодаря Вам рождается большая мотивация создавать контент, за что я Вам безусловно благодарен.

Поэтому всем продуктивной недели и до пятницы☺️

Ну это ведь круто!

Пользователь krisha.kz публикует объявление, алгоритм распознает что у объявления мало просмотров.

И отправляет ему такое сообщение

У вашего объявления мало просмотров 👀
Отредактируйте объявление, чтобы заинтересовать покупателя
🏡 Расскажите больше о вашей недвижимости и о том, что находится рядом
🏡📷 Объявления с фотографиями просматривают чаще

Это повышает качество объявления и показывает как получить больше звонков и просмотров.

Вот такой полезный функционал 😉

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Ипотека от Товарища Сталина 1% в год, понравилось бы Вам такое предложение?

@osmanovblog

Прямой эфир уже сегодня

В 20:00 сможем встретить в прямом эфире, познакомиться и ответить на вопросы по рынку недвижимости.

Буду рад всем и каждому из Вас.

Ждите ссылку приглашения ☺️

Присоединяйтесь к трансляции.

В 20:00 начало, но вы уже сможете добавиться по ссылке, которая будет закреплена ниже.

Познакомимся и постараемся ответить на вопросы, которые у Вас есть!

https://youtu.be/pP9sd3-CvEU

До встречи через 15 минут☺️

Спасибо Всем, будем делать такие встречи постоянными, тематическими.

Поэтому предлагайте Ваши темы можно чат @pro_nedvinedvizhimost

Либо в ЛС в описании профиля.

Количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 13,1%

В августе 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 30 172 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 13,1 %. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-август 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 13,7 %

В Алматы количество сделок составило 4 439
Дома - 629, Квартиры 3 810.

В сравнении с июлем 2020 рост составил +4,7%.
В сравнении с августом 2019 рост составил +0,2% .

В сравнении январь-июнь 2020г. к январю-августу 2019г. Падение составило -13,5%

В Нур-Султане количество сделок составило 3 620 Дома - 109, Квартиры 3 511.

В сравнении с июлем 2020 Рост составил - +21,4%.
В сравнении с августом 2019 Рост составил -+1,3%

В сравнении январь-июнь 2020г. к январю - августу 2019г Падение составило -25,6%.

Самый высокий показатель роста замечен в Атырауской области в сравнении с июлем 2020 г рост составил +75,4%, а в сравнении август 2019 и 2020 рост составил 43,7%

Август закончился удачно для всех регионов нашей страны с положительной динамикой в сравнении с июлем 2020 г.

Более подробнее можете изучить в excel документе который я закреплю ниже.

Источник: stat.gov.kz

Новостройки Алматы @novostroyalmaty
Подписывайтесь @osmanovblog
Наш чат @pro_nedvinedvizhimost

Собираетесь строить дом?

Ловите, виды крыш 🏡.

Поделитесь с друзьями, чтобы не потерять 📣👷

t.me/osmanovblog