Forwarded from Людмила Билан || Недвижимость Нск
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ошибки на сделке выглядят для новичков, как мошеническая схема
Но это не мошенничество, а неграмотность, невнимательность и уверенность, что кто-то что-то проверит
И кто этот человек, интересно?
А может всё проверит сайт по недвижимости?
🤦♀️
В 90-е, я судилаь 5 лет, ровно по этим же обстоятельствам:
⚠️ продавец была не в себе
⚠️ осталась без жилья на улице, причём с ребёнком
⚠️ деньги куда-то там делись и это неважно, на самом деле
⚠️ она не помнит, что подписала, ей сказали здесь поставить подписьи она что-то подписала
✅️ сделка была нотариальная
И что изменилось за 30 лет?
Ничего
Ровно тот же набор обстоятельств присутствует на рынке недвижимости, только принимает иные формы
Сейчас подросло новое поколение, которое ничего не знает об этом и считают это новой схемой мошеничества
А у меня было 5 лет с 1996-2001 гг, чтобы проанализировать ошибки на своей сделке и их больше не повторять
Именно, эти знания, стали моим фундаментом в работе, на которые я опираюсь, потому как знаю, что люди говорят в суде и что надо делать, чтобы этого не случилось
Единственное, что вас спасёт, см.видео тут>>>
По вопросу продажи или покупки квартиры, пишите @LBilan
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор
Но это не мошенничество, а неграмотность, невнимательность и уверенность, что кто-то что-то проверит
И кто этот человек, интересно?
А может всё проверит сайт по недвижимости?
🤦♀️
В 90-е, я судилаь 5 лет, ровно по этим же обстоятельствам:
⚠️ продавец была не в себе
⚠️ осталась без жилья на улице, причём с ребёнком
⚠️ деньги куда-то там делись и это неважно, на самом деле
⚠️ она не помнит, что подписала, ей сказали здесь поставить подписьи она что-то подписала
✅️ сделка была нотариальная
И что изменилось за 30 лет?
Ничего
Ровно тот же набор обстоятельств присутствует на рынке недвижимости, только принимает иные формы
Сейчас подросло новое поколение, которое ничего не знает об этом и считают это новой схемой мошеничества
А у меня было 5 лет с 1996-2001 гг, чтобы проанализировать ошибки на своей сделке и их больше не повторять
Именно, эти знания, стали моим фундаментом в работе, на которые я опираюсь, потому как знаю, что люди говорят в суде и что надо делать, чтобы этого не случилось
Единственное, что вас спасёт, см.видео тут>>>
По вопросу продажи или покупки квартиры, пишите @LBilan
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор
Какая-то прям игра с нами в плохих и хороших)
Сначала сделать супер плохо: НДС при лимите 10 млн!
А потом говорить, что будут постепенно снижать лимит - типа уже лучше.
Хотя закон-то еще никто и не принимал))
Интересная многоходовочка.
В общем, ждем принятия закона.
И как-будто патенту на рознице и грузоперевозках все-таки конец(
Сначала сделать супер плохо: НДС при лимите 10 млн!
А потом говорить, что будут постепенно снижать лимит - типа уже лучше.
Хотя закон-то еще никто и не принимал))
Интересная многоходовочка.
В общем, ждем принятия закона.
И как-будто патенту на рознице и грузоперевозках все-таки конец(
🙏4❤2
ОрловыПро Налоги и бизнес
https://minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=40031
А может и не конец патенту на рознице 🤔
Вот не люблю я писать об изменениях ДО принятия закона.
Но как удержаться, если уже во всех пабликах пишут и даже мои предприниматели мне пишут!
Поэтому буду публиковать в моменте, чтобы держать руку на пульсе)
Вот не люблю я писать об изменениях ДО принятия закона.
Но как удержаться, если уже во всех пабликах пишут и даже мои предприниматели мне пишут!
Поэтому буду публиковать в моменте, чтобы держать руку на пульсе)
🙏3
Пока ничего революционного, но картинка становится всё чётче:
- Лимиты по УСН без НДС перекраивают: по итогам 2025 г. или в 2026 г., если заработал 20 млн. 2027 г. — 15, 2028 г.— 10 млн.
- Патент на розницу и грузоперевозки оставят, лимит такой как на УСН: 20 - 15 - 10
- НДС хотят поднять до 22% — классика жанра.
- Страховые взносы — никаких льгот для малого бизнеса, расходимся.
Останутся обрабатывающие отрасли и еще некоторые из перечня правительства
- Регионы с льготами по УСН больше не смогут придумывать свои условия и виды деятельности — теперь только Правительство определяет.
- И, вроде как перечень расходов по УСН подтянут к общей системе — наконец-то перестанем играть в «угадайку».
- И вот важная деталь, о которой я раньше не писала:
Проценты по депозитам и вкладам у ИП теперь исключат из доходов по УСН. То есть банк начисляет проценты — а налог по ним вы будете платить как физлица, отдельно от бизнеса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝2
«У нас не сотрудники, а самозанятые»
Если вы оформляете «сотрудников» как самозанятых, но:
🔹 платите им фикс каждый месяц
🔹 они сидят у вас в офисе с 9 до 18
🔹 ходят на планёрки
🔹 отчитываются по задачам
🔹 работают только у вас
🔹 и даже носят ваш бейджик...
То в ФНС по вам уже горит красный флаг.
Потому что это не самозанятость. Это трудовые отношения в маске.
И если проверка это раскопает — придётся заплатить:
— НДФЛ (13%)
— страховые (30%)
— пени и штрафы
— а ещё, возможно, отпускные за 2 года, если юрист работника решит покопать глубже
В общем:
Самозанятый — это партнёр, а не подчинённый.
Свободный график, своя техника, свои риски.
Всё остальное — трудовой договор, завёрнутый в фантик.
С ув., Орлова Наталья
Если вы оформляете «сотрудников» как самозанятых, но:
🔹 платите им фикс каждый месяц
🔹 они сидят у вас в офисе с 9 до 18
🔹 ходят на планёрки
🔹 отчитываются по задачам
🔹 работают только у вас
🔹 и даже носят ваш бейджик...
То в ФНС по вам уже горит красный флаг.
Потому что это не самозанятость. Это трудовые отношения в маске.
И если проверка это раскопает — придётся заплатить:
— НДФЛ (13%)
— страховые (30%)
— пени и штрафы
— а ещё, возможно, отпускные за 2 года, если юрист работника решит покопать глубже
В общем:
Самозанятый — это партнёр, а не подчинённый.
Свободный график, своя техника, свои риски.
Всё остальное — трудовой договор, завёрнутый в фантик.
С ув., Орлова Наталья
🙏1
Реформа. Разрушение мифов:
Закрыть ИП и заново открыть ИП, чтобы обнулить лимит по доходам.
Что будет:
👉🏻 восстановление ОГРНИП. Как фиктивное прекращение деятельности. Восстановление лимита по доходам.
Это самый короткий пост
С ув., Орлова Наталья
Закрыть ИП и заново открыть ИП, чтобы обнулить лимит по доходам.
Что будет:
👉🏻 восстановление ОГРНИП. Как фиктивное прекращение деятельности. Восстановление лимита по доходам.
Это самый короткий пост
С ув., Орлова Наталья
⚡️ Ну что, мои хорошие
❗️Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении масштабные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.
❗️Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении масштабные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.
sozd.duma.gov.ru
№1026190-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
❓ нужен эфир по налоговой реформе? Ставьте 🔥
🔥17
Как самозанятого вычислят по переводам на карту
Вы просили клиентов переводить на карту Озон, думая, что налоговая не узнает? Забудьте. Эта лазейка закрыта навсегда, если она вообще была
Вот как тебя вычислят:
Твои карты Озон, Вайлдберриз и любые другие уже есть в личном кабинете ФНС. Система сравнивает сумму всех твоих входящих переводов с суммой закрытых чеков в «Моем Налоге».
Прилетит требование:
· Поступлений на карты больше, чем отраженный доход.
· Твой совокупный доход по ВСЕМ картам за год приближается к 2.4 млн.
Сначала будет требование с налоговой, а потом как пойдет:
· Доначисление налога со всех неучтенных сумм
· Штраф 20% от неуплаченной суммы.
· Пени за каждый день просрочки.
· Потеря статуса самозанятого при превышении лимита.
Что делать:
1. Чекайте КАЖДЫЙ платеж в момент поступления.
2. Сверяйте раз в неделю выписку по карте с историей чеков.
P.S. Зайдите прямо сейчас в ЛК ФНС → запросите сведения об открытых банковских счетах. Уверена на 90%, что увидите там Озон Банк. Напиши в комментах, был ли он.
Вы просили клиентов переводить на карту Озон, думая, что налоговая не узнает? Забудьте. Эта лазейка закрыта навсегда, если она вообще была
Вот как тебя вычислят:
Твои карты Озон, Вайлдберриз и любые другие уже есть в личном кабинете ФНС. Система сравнивает сумму всех твоих входящих переводов с суммой закрытых чеков в «Моем Налоге».
Прилетит требование:
· Поступлений на карты больше, чем отраженный доход.
· Твой совокупный доход по ВСЕМ картам за год приближается к 2.4 млн.
Сначала будет требование с налоговой, а потом как пойдет:
· Доначисление налога со всех неучтенных сумм
· Штраф 20% от неуплаченной суммы.
· Пени за каждый день просрочки.
· Потеря статуса самозанятого при превышении лимита.
Что делать:
1. Чекайте КАЖДЫЙ платеж в момент поступления.
2. Сверяйте раз в неделю выписку по карте с историей чеков.
P.S. Зайдите прямо сейчас в ЛК ФНС → запросите сведения об открытых банковских счетах. Уверена на 90%, что увидите там Озон Банк. Напиши в комментах, был ли он.
Какие_налоги_платит_собственник_недвижимости_при_арендном_бизнесе.pdf
747.4 KB
Знаю, что у меня тут есть собственники, которые сдают в аренду недвижимость. Обновленная памятка по налогам для вас.
🙏1
https://ausn.nalog.gov.ru/
А для самостоятельных, можете пока изучить АУСН, там лимит 60 млн. )
А для самостоятельных, можете пока изучить АУСН, там лимит 60 млн. )
ausn.nalog.gov.ru
Автоматизированная упрощенная система налогообложения (АУСН) | ФНС России
🤝1
ОрловыПро Налоги и бизнес
❓ нужен эфир по налоговой реформе? Ставьте 🔥
Эфир по налоговой реформе проведем с вами 03.12 в 14:00 по Барнаулу (в 10:00 по Мск). Ссылку на эфир сброшу сюда в канал.
Вопросы, которые у вас горят, пишите в комментариях здесь, я разберу на эфире🙌
Вопросы, которые у вас горят, пишите в комментариях здесь, я разберу на эфире
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
ОрловыПро Налоги и бизнес pinned «Эфир по налоговой реформе проведем с вами 03.12 в 14:00 по Барнаулу (в 10:00 по Мск). Ссылку на эфир сброшу сюда в канал. Вопросы, которые у вас горят, пишите в комментариях здесь, я разберу на эфире🙌 »
Если вам тоже приходили такие письма. Сброшу вам пояснение, которое делала для товарища.👇🏻
Ты когда-то работал в период с 2002 по по 2013 г, тогда работодатели отчисляли в Пенсионный фонд взносы, состоящие из двух частей: страховая - 16% и накопительная - 6%.
Предполагалось, что страховая часть пойдет на выплаты текущим пенсионерам, так называемая «солидарная часть».
А накопительная пойдет на выплату конкретному пенсионеру при выходе на пенсию.
С 2014 г накопительная часть была заморожена и в твоем случае осела в НПФ «Будущее».
И вот с 1 января 2024 г. в России заработала программа долгосрочных сбережений.
Вот тут можешь подробно про нее почитать 😊
Я перевела в СберНПФ в прошлом году.
Ты когда-то работал в период с 2002 по по 2013 г, тогда работодатели отчисляли в Пенсионный фонд взносы, состоящие из двух частей: страховая - 16% и накопительная - 6%.
Предполагалось, что страховая часть пойдет на выплаты текущим пенсионерам, так называемая «солидарная часть».
А накопительная пойдет на выплату конкретному пенсионеру при выходе на пенсию.
С 2014 г накопительная часть была заморожена и в твоем случае осела в НПФ «Будущее».
И вот с 1 января 2024 г. в России заработала программа долгосрочных сбережений.
Вот тут можешь подробно про нее почитать 😊
Я перевела в СберНПФ в прошлом году.
Раз уж сегодня речь зашла про пенсии.
Забавно, но у меня, ибо я ж бухгалтер, часто спрашивают про пенсии😁
Мне вроде еще рано об этом думать)
Пошли с работниками сегодня изучать про баллы-коэффициенты и стаж.
Так вот.
Посмотреть свои текущие накопленные баллы и стаж можно в госуслугах, вкладка документы - работа и пенсия.
Забавно, но у меня, ибо я ж бухгалтер, часто спрашивают про пенсии😁
Мне вроде еще рано об этом думать)
Пошли с работниками сегодня изучать про баллы-коэффициенты и стаж.
Так вот.
Посмотреть свои текущие накопленные баллы и стаж можно в госуслугах, вкладка документы - работа и пенсия.