ИТ-ипотека. Обновлено 24.09.2024

Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом. В таблице указан интервал ПСК (зависит от набора условий).

Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.

Также на этой неделе появилась новость, что ИТ-специалистам, которые работают на Москву и Санкт-Петербург, но проживают в других регионах, могут разрешить брать ИТ-ипотеку.

Донастройка программы возможна, если Минцифры решит, что изменения помогут более эффективно достичь поставленных целей.

Можно ли купить по ИТ-ипотеке в Москве и Московской области, рассказывали тут.

❓Остались вопросы? Напишите в личные сообщения, и мы проконсультируем вас бесплатно.

#ипотека #ит_ипотека #егоров_про_ипотеку

Как узнать, кто прописан в квартире?

Для получения льгот или при покупке жилья нужно знать, кто в нем прописан. Важно получить достоверную информацию, ведь от этого зависят многие аспекты — от расчета коммунальных платежей до прав на недвижимость.
Раньше для этого достаточно было взглянуть в домовую книгу, но с 2018 года учет перевели в электронные базы данных МВД России.

Когда вам это может понадобиться:

✔️При покупке, продаже или приватизации недвижимости;
✔️При расчете коммунальных услуг (например, за вывоз мусора);
✔️Для оформления ипотеки;
✔️При расселении коммунальной квартиры или в случае наследования.

Где и как можно получить данные о прописанных?

1. МФЦ или паспортный стол
Для получения справки вам понадобятся:
▪️Паспорт
▪️Заявление
▪️Документ, подтверждающий право на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.). Получение выписки обычно занимает один день.
2. Управляющая компания (УК) или ТСЖ
Можно запросить данные по паспорту или документу о праве собственности.
3. Архивные данные
Если вам нужны расширенные сведения обо всех, кто был зарегистрирован ранее, на получение справки может уйти до 7 рабочих дней. Учтите, что не все архивы успели оцифровать, поэтому информация может вноситься по мере обращений.

Виды справок:
▪️Расширенная выписка из архива с данными обо всех ранее зарегистрированных по адресу гражданах.
▪️Справка по форме номер восемь, где указаны только ныне зарегистрированные лица.
▪️Выписка об отсутствии зарегистрированных по адресу граждан.
▪️Справки о составе семьи или с места жительства.

Для москвичей: Вы можете запросить Единый жилищный документ (ЕЖД) через портал mos.ru. Это удобно и быстро — результат придет в формате PDF за один рабочий день.

Кто имеет право запрашивать такие сведения?

Помимо собственника, информацию могут получить:
▪️Лица с нотариальной доверенностью;
▪️Зарегистрированные жильцы;
▪️Арендаторы по договору соцнайма;
▪️Организации (например, суды или правоохранительные органы) с достаточными основаниями.

❓Сталкивались ли вы с проблемами из-за неправильных данных о прописанных жильцах? Как удалось их решить?

#правовая_грамотность #егоров_про_полезное

⚡️Чтобы растянуть лимиты по семейной ипотеке до ноября, как этого ждет Минфин, банки ужесточают условия выдачи льготных кредитов, — сообщает РБК. В частности, они повышают первоначальный взнос и становятся более требовательными к финансовому состоянию заемщика.

#егоров_про_новости

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Антон Силуанов, глава Минфина:

Необходимые ресурсы в рамках проекта бюджета РФ на 2025-2027 годы будут выделены на льготные ипотечные программы.

Банки:
Севергазбанк, МКБ, Абсолют банк, Банк Приморье, ПСБ, Примсоцбанк, Банк Дом РФ, ВТБ, ГПБ, РНКБ, ВБРР, МТС банк повысили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе.

ВТБ анонсировал новую ипотеку для нерезидентов из дружественных стран, запуск планируется до конца года.

Россельхозбанк, ПСБ возобновили ИТ-ипотеку.

МТС банк остановил Семейную ипотеку, за исключением комбо-программ.

Банки ужесточают условия выдачи льготных кредитов, чтобы растянуть лимиты по семейной ипотеке до ноября.

Актуальные своды недели:
ИТ-ипотека: ставки

Вступили в силу законы:
▪️Постановление Правительства об упрощенном порядке предоставления субсидий на оплату ЖКХ (теперь достаточно только заявления, документы собирать не нужно).
▪️Утвержден Стандарт защиты ипотечных заемщиков (ЦБ РФ).

Законодательные новации в разработке:
▪️Законопроект об обязательности оформления объекта и прав сразу после окончания стройки.
▪️Законопроект о дистанционном открытии эскроу-счетов.
▪️Законопроект о распространении выплаты 450 000 руб. многодетным семьям на погашение ипотеки на договоры рассрочки.
▪️Росреестр предложил повысить плату за выписку из ЕГРН (готов проект приказа).
▪️ЦБ планирует запустить на Госуслугах функцию уведомления граждан об оформлении нового кредита.

Другие новости:
▪️ЦБ не исключил повышения ключевой ставки в октябре (заседание намечено на 25.10). ВТБ заявил, что при инфляции в районе 8% ключевая ставка в следующем году может достичь 23%.
▪️ЦБ снова отметил распространение недобросовестных схем при выдаче ипотеки.
▪️С октября ЦБ меняет норматив ПСК для ипотеки, разделяя его на категории.
▪️На Госуслугах появился сервис для проверки компаний для ИТ-ипотеки.
▪️Счетная палата вывела формулу зависимости цены новостройки от ставки по ипотеке: снижение ставки на 1 п.п. увеличивает стоимость новой квартиры на 0,9-2%.
▪️Счетная палата предложила передать часть полномочий по контролю за строительными компаниями от регионов к федеральному центру для повышения прозрачности и эффективности надзора.
▪️По данным РБК, в некоторых регионах наблюдается резкий рост интереса к ИЖС, что приводит к локальному увеличению цен на землю и строительные материалы.
▪️ВТБ прогнозирует увеличение спроса на ипотеку под залог недвижимости в связи с ужесточением условий по традиционным ипотечным программам.
▪️Утвержден новый порядок оценки рисков при выдаче ипотечных кредитов для самозанятых граждан.

❓Как прошла ваша неделя?

#новости #егоров_про_новости

Всем хорошего воскресенья☺️

#егоров_про_мемы

Важные новости от Сбера.

✔️Сбербанк упростил процесс сделки.

Теперь для одобрения сделки больше не требуется предоставление предварительного договора купли-продажи. Основной договор нужно будет предоставить только на самой сделке.

Это нововведение распространяется на продавцов-физлиц и охватывает все виды сделок: нотариальные, с доверенными лицами и т.д., а также все объекты и продукты.

✔️С 3 октября 2024 года возобновлена возможность воспользоваться услугой «Перевод долга на третье лицо / Продать недвижимость» с сохранением ставки продавца.

Стоимость услуги: 1% от остатка ссудной задолженности (мин. 12 000 рублей, макс. 30 000 рублей). Плата взимается при положительном решении.

Перевод долга недоступен для:

▪️Наследства или судебных решений
▪️Субсидированных кредитов (например, по программам "Своя ставка")
▪️Кредитов с реструктуризацией или ипотечными каникулами
▪️Льготных кредитов сотрудникам банка
▪️Кредиты, выданные по спец. программам (Господдержка, Семейная ипотека, ДВИ/Арктическая, ИТ-ипотека, Сельская ипотека, Военная ипотека, Нецелевой кредит, Пилот Ипотека на ИЖС Господдержка 2020 строительство своими силами без дополнительного обеспечения/ Пилот Ипотека на ИЖС с аккредитованными подрядчиками.)

#новости #егоров_про_новости

Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?

Нет, в реальной жизни покупка квартиры не всегда происходит мгновенно. Иногда требуется время, чтобы накопить, всё обдумать и вернуться к вопросу позже.

Так было и с нашими клиентами, с которыми мы познакомились через общих друзей. Первая консультация состоялась несколько лет назад, и тогда мы рекомендовали им подкопить средства. На одной из встреч Михаил подошёл к нам и сказал:

Мы готовы. Мы накопили.

Процесс начался с одобрения семейной ипотеки и ипотеки на вторичное жилье. Мы рассматривали варианты как на первичном, так и на вторичном рынке. Клиенты искали двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами и кухней-гостиной, предпочтительно в новом доме. Однако предложения по новостройкам не вписывались в бюджет, поэтому клиенты решили взять паузу, чтобы накопить ещё немного.

Прошло около 6-8 месяцев, и они вернулись с чётким запросом на вторичное жильё, так как на семейную ипотеку уже появились ограничения.

Мы подобрали несколько вариантов, и среди них оказалась квартира, которую Саша (супруга клиента) давно присматривала. Дом старый, но планировка была хорошо знакома, а с этим домом связаны приятные семейные воспоминания — в нём живут родители. Это стало решающим фактором. Мы организовали просмотры и сравнили квартиру с другими предложениями. Документы по квартире оказались непростыми: несколько альтернативных сделок, определённые риски. Но нам удалось их минимизировать и защитить интересы клиентов.

Процесс подготовки сделки и передачи квартиры занял более двух месяцев, так как необходимо было вывезти все вещи, ведь квартира полностью подлежала ремонту. В итоге — успех: ключи на руках, и клиенты уже готовятся к самому прекрасному этапу — ремонту.

Мы очень рады за наших клиентов! Надеемся, что ремонт пройдёт гладко и без проблем. С нетерпением ждём их отзыв о нашей работе🍸

#кейс #отзывы #егоров_про_кейсы

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Сбербанк:

Раньше все боялись потерять паспорт. Сейчас — телефон.

Банки:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли МТС банк, Севергазбанк, Ак Барс банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, Сбербанк, Татсоцбанк, Альфа банк, Т-банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Банк Кубань кредит снизил ставки при покупке жилья и рефинансировании.

Ак Барс банк повысил ПВ до 50,01% по рыночным программам и временно остановил госпрограммы.

Сбербанк: упростил процессы сделки, возобновил возможность воспользоваться услугой «Перевод долга на третье лицо / Продать недвижимость» с сохранением ставки продавца, временно приостановил ИТ-ипотеку из-за исчерпания лимита, по семейной ипотеке ожидается возобновление на следующей неделе.

ВТБ упростил сделки по доверенностям.

РНКБ усложнил условия Семейной ипотеки, Уралсиб возобновил ее.

Металлинвестбанк поднял ПВ до 40% по Семейной ипотеке и временно приостановил ИТ-ипотеку (кроме ИЖС).

Вступили в силу законы:
▪️Минстрой утвердил рыночную стоимость кв. метра на 4 кв 2024.
▪️Президент РФ поручил установить ежегодные показатели по ИЖС с договорами подряда с эскроу.

Законодательные новации в разработке:
▪️Изменить процесс выделения денег переселенцам из аварийного жилья.
▪️Ограничить количество кредитов на 1 человека до 2-х .
▪️Ввести обязательное нотариальное оформление ДДУ.
▪️Моментально учитывать информацию о кредитах в БКИ.

Другие новости:
▪️ЦБ снова намекнул на возможное повышение ключевой ставки 25 октября.
▪️Из-за изменения норматива ПСК для ипотеки по ДДУ банки вводят обязательное субсидирование от застройщиков (Сбер и ВТБ).
▪️Минстрой отметил, что передача Сельской ипотеки под кураторство ДОМ РФ не обсуждается.
▪️Риски дефицита новостроек могут возникнуть в 36 регионах, по мнению ДОМ РФ.

#новости #егоров_про_новости