😏 Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3 года в следующих случаях:

✔️право собственности получено в порядке приватизации

✔️право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры)

✔️право собственности получено в порядке наследования

✔️право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением (❗️обратите внимание, что другие виды ренты не попадают под этот пункт)

✔️при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов)
⚠️Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней

✔️при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем

💡В остальных случаях минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 5 лет

😏Причем, по истечении минимальных предельных сроков владения налог с продажи недвижимости НЕ должны платить ни налоговые резиденты РФ, ни налоговые нерезиденты

😏Не требуется декларировать доход от продажи недвижимости и не требуется платить с него налог, если доход освобожден от налогообложения в связи с истечением минимального предельного срока владения.

🤔Кстати, Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения. По информации из доступных источников, таким правом воспользовались Амурская область, Республика Алтай, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, г. Севастополь, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ.

Ставьте 👍

😓Пишите в комментариях что выделили для себя из этого поста

#правовая_грамотность

🏠Современный особняк с элементами альпийского шале, террасами средиземноморской виллы и палубой роскошной яхты. Проект основан на принципах традиционной геомантии и Фен-Шуй. 

💡В Доме есть:

🤑SPA-зона
🤑Танцпол
🤑Полноразмерный боулинг
🤑Кинотеатр
🤑Караоке
🤑Сигарная комната
🤑Библиотека
🤑Площадка для мини-гольфа
🤑Открытое джакузи
🤑Места для загара
🤑Спортивный зал с площадкой для бадминтона, баскетбола, сквоша-тенниса, балетным станком и тренажерной зоной

🤔С таким функционалом в город вообще нужно выезжать?

😓Пишите в комментариях что думаете по этому поводу

#интересные_факты #уникальные_объекты

⚠️ Внимание! Новые схемы мошенничества с жильем

😎Фейковые риелторы Представляются сотрудниками известных фирм, требуют предоплату, после чего исчезают.

👎Фейковый просмотр Объявления по заниженной цене. Требуют предоплату за просмотр, затем квартира оказывается недоступной.

💸Иностранные агенты Откликаются на объявление, просят перейти в мессенджер и перевести деньги. Деньги исчезают.

🖥Сайты-двойники Создают сайты-клоны застройщиков, собирают контакты и приглашают на встречи, не имея отношения к застройщику.

⛔️ЭЦП Мошенники могут похитить или нелегально выпустить ЭЦП для продажи жилья без согласия собственника или присвоить аванс.

❗️Будьте осторожны! Проверяйте информацию и не вносите предоплату.

😏Чтобы избежать рисков, сэкономить ваши время и деньги, обращайтесь к нашим специалистам.

#внимание #мошенники

⚡️🔹 В связи с окончанием лимита по программе «Господдержка2020»:

⛔️«Сбер» с 21 июня остановил прием новых заявок, одобрение и запись на сделку.

‼️Ипотека для IT

⛔️С 22 июня 2024 года в связи с окончанием лимита по программе «Ипотека для IT» временно приостанавливаются подписание и выдача кредита.
По заявкам, по которым кредитный договор подписан по 21 июня 2024 года включительно, кредиты могут быть выданы.

#ипотека

🏠Клиент - первичное обращение

📞Запрос: сопровождение процесса продажи и покупки квартир (задача заключалась в том, чтобы максимально оперативно и юридически грамотно провести безопасные взаиморасчеты, не ущемляя ни одну из сторон; организация регистрации; получение продавцами денежных средств, а покупателями - объектов).

👨‍💻Работа агентства:

✔️Оперативно организовали чат, где включилась вся команда для решения вопросов клиента. Также в этом чате была создана коммуникация всех участников и покупателей, и продавцов. Это поспособствовало более открытому взаимодействию, при котором не было перетягивания одеяла на одну сторону или на другую сторону.
✔️Подготовка документооборота к сделке по продаже
✔️Комплексная проверка объекта в сжатые сроки
✔️Дополнительная юридическая экспертиза процесса покупки (анализ рисков, из-за которых сделка могла бы не состояться)
✔️Координация документооборота при покупке объекта
✔️Техническая подготовка к сделке
✔️Организация и проведение сделки в кратчайшие сроки
✔️Организация приемки объекта

➡️Отзыв о работе команды можно почитать на сайте

👨‍💻Мы работаем, чтобы сделать процесс работы с недвижимостью легким и приятным для Вас

#отзывы

⚡️На сегодня заявки по льготной ипотеке продолжают принимать следующие банки:

🔹СНГБ — ставка от 7,8%
🔹Т-Банк (Тинькофф) — ставка от 8%
🔹ВБРР — ставка от 7,9%
🔹Банк «ДОМ.РФ» — ставка 8%
🔹Металлинвестбанк (в стопе МиМО) — ставка 8%
🔷Банк «Центр-инвест» — ставка 8%
Дальневосточный банк — ставка от 7,9%
🔹ВТБ — ставка 8%, первоначальный взнос от 60,1%
🔹 Газпромбанк — ставка 8%, только для зарплатных клиентов
🔹РНКБ — ставка 8%, только для застройщиков на проектном финансировании банка
🔹Росбанк — ставка 7,9%, с субсидированием от застройщиков
🔹 Севергазбанк — ставка 8% при наличии выбранного объекта
🔹Совкомбанк — ставка 7,99%, с субсидированием от застройщиков
🔹Абсолют банк — ставка от 6,74%, с оплатой комиссии 3,6% или первоначальным взносом от 50%
🔹МКБ — ставка 8%, первоначальный взнос от 50%, документы по объекту залога нужно представить до 26 июня включительно.
🔹Банк Санкт-Петербург — возможно, только в СПБ

‼️Исходя из практики есть вероятность, что, несмотря на прием заявок, рассмотрение и принятие решений по ним будет происходить только после 1 июля. Это связано с ожидаемыми коррекциями и изменениями в программе льготной ипотеки.

Ставьте 👍 если ждете позитивные обновления в программе льготной ипотеки

#ипотека #льготоная_ипотека

🏠Кейс: Две успешные сделки за месяц

📞Запрос: купить земельный участок с домом и земельный участок, который располагается по соседству

🏠На этот раз мы справились с непростой задачей и добились отличных результатов, а именно:

💸Подобрали и купили дом с земельным участком

🔍 Нашли продавца соседнего участка и провели встречу с ним и двумя его агентами. Один из агентов оказался неопытным, поэтому нам пришлось взять инициативу в свои руки.

📞 Связались с управляющей компанией для уточнения информации. Оказалось, что 270 тысяч, уплаченные за проведение электричества и дороги, были переведены третьему лицу, и подтверждения этого платежа не было.

😓 Запросили дополнительные справки по "Мосэнерго". Сегодня дополнительная киловатность стоит недешево, в отличие от прошлого, когда это было практически бесплатно.

🤑Проверили кредитную задолженность продавца: кредиты есть, но просрочек нет.

✔️Подготовили все документы и успешно провели сделку!

👌 Вчера провели сделку, а сегодня уже зарегистрировали. Вот это скорость. А раньше регистрацию ждали месяц.

🚗Лично выезжал на сделку, и возможно, клиент пригласит в гости для дополнительного видеообзора, но это уже будет следующая часть данной истории.

Ставьте 👍 если понравилась история

😓 Если у вас есть вопросы по недвижимости - обращайтесь, мы всегда готовы помочь!

#егоровпронедвижимость #эксперт #успешнаясделка #риэлтор #кейс

🤔Что можно купить по цене "трешки" в Москве?

📈По данным аналитических компаний, средняя стоимость трёхкомнатной квартиры на рынке новостроек Москвы взлетела до 45,2 млн 💸, что на 19🛍 больше, чем год назад. И за эти деньги можно позволить себе не только квартиру, но и:

🏖Частный остров в Карибах
Стоимость: 💵425 тыс.
Песчаный пляж, тропики, гидромассажная ванна — всё это ваше за 💵425 тысяч. Плюс, можно сдавать в аренду и жить в кайф.

🛩Личный самолёт или вертолёт
Стоимость: 💵459-485 тыс.
Забудьте про пробки! Купите самолёт Cirrus SR20-G6 или вертолёт Robinson R44 Raven II и летайте куда хотите.

🍸Винодельня в Бордо
Стоимость: 💸434 тыс.
За 💸434 тысячи — своё винодельческое поместье в Бордо. Делайте вино, наслаждайтесь жизнью и удивляйте друзей.

🤑Новая яхта
Стоимость: 💵490 тыс.
За 💵490 тысяч — яхта Dufour 41 в полной комплектации. Вперед на встречу волнам!

🚘Коллекционный автомобиль
Стоимость: 💵400-500 тыс.
Раритетный Yankee Doodle Roadster 1940 года — жемчужина любой коллекции.

🧐Картина последователя Караваджо
Стоимость: 💵479 тыс.
Картина Джузеппе Вермильо «Христос перед Пилатом». Настоящее произведение искусства.

✈️Полет в космос
Стоимость: 💵450 тыс.
Билет на суборбитальный полёт от Virgin Galactic. Слетайте в космос и посмотрите на Землю с высоты.

😏Так что, прежде чем покупать квартиру в Москве, подумайте, что принесет больше радости — стандартная трёшка или приключение всей жизни.

✍️ А что бы выбрали вы? Пишите в комментариях или проходите опрос (будет следующим сообщением).

#интересные_факты #сравнение_цен