☄️Собрали для вас топ 10 полезных тем:

💥 Опека. Чек-лист по сбору документов
💥 Помощь клиентам в реализации объекта
💥 Самостоятельная подача декларации
💥 Дом от застройщика. Сравниваем соотношение цены-качества
💥 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в кредит
💥 Работники IT, как насчет ипотеки по льготной ставке?
💥 Ипотека. Мифы и заблуждения
💥 Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой?
💥 Отличие апартаментов от квартиры
💥 Как мы помогали купить клиенту квартиру в г. Сочи

Ставьте 🔥 если хотите больше полезной информации

#правовая_грамотность #топ_полезных_тем

Инвестиционный проект. Выставочный дом 1 

⚡️Уникальные особенности проекта:

✔️Проводка выполнена в стальной трубе, чего не делает ни одна строительная компания.
✔️Установлены кондиционеры, которые, вероятно, не понадобятся из-за удачного расположения дома.

🔼Преимущества:

🥶Летом прохладно из-за высоты посадки и расположения дома.
🏖Зимой тепло благодаря хорошему утеплению стен и углов.

😏Опыт и советы:

😖Зимой вовремя не вывезли землю, что привело к повреждению внутренних дорог. В будущем лучше сразу вывозить землю.

😐При сносе старых построек оказалось, что они на бетонных сваях. Это потребовало дополнительных усилий по очистке участка от мусора.

💡Для точного размещения забора рациональнее вызывать кадастрового инженера для обмеров и установки колышков.

😏Дополнительные работы:

✔️Спилили высокую берёзу, которая мешала строительству. Дрова сложили отдельно для бани.

😏Основные моменты подчеркнуты для упрощения понимания и планирования подобных проектов.

➡️Предыдущий пост на эту тему

Ставьте 👍 если интересна тема строительства

#строительство #строительство_дома #инвестиции #выставочный_дом

😏 Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3 года в следующих случаях:

✔️право собственности получено в порядке приватизации

✔️право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры)

✔️право собственности получено в порядке наследования

✔️право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением (❗️обратите внимание, что другие виды ренты не попадают под этот пункт)

✔️при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов)
⚠️Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней

✔️при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем

💡В остальных случаях минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 5 лет

😏Причем, по истечении минимальных предельных сроков владения налог с продажи недвижимости НЕ должны платить ни налоговые резиденты РФ, ни налоговые нерезиденты

😏Не требуется декларировать доход от продажи недвижимости и не требуется платить с него налог, если доход освобожден от налогообложения в связи с истечением минимального предельного срока владения.

🤔Кстати, Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения. По информации из доступных источников, таким правом воспользовались Амурская область, Республика Алтай, Иркутская область, Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, г. Севастополь, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ.

Ставьте 👍

😓Пишите в комментариях что выделили для себя из этого поста

#правовая_грамотность

🏠Современный особняк с элементами альпийского шале, террасами средиземноморской виллы и палубой роскошной яхты. Проект основан на принципах традиционной геомантии и Фен-Шуй. 

💡В Доме есть:

🤑SPA-зона
🤑Танцпол
🤑Полноразмерный боулинг
🤑Кинотеатр
🤑Караоке
🤑Сигарная комната
🤑Библиотека
🤑Площадка для мини-гольфа
🤑Открытое джакузи
🤑Места для загара
🤑Спортивный зал с площадкой для бадминтона, баскетбола, сквоша-тенниса, балетным станком и тренажерной зоной

🤔С таким функционалом в город вообще нужно выезжать?

😓Пишите в комментариях что думаете по этому поводу

#интересные_факты #уникальные_объекты

⚠️ Внимание! Новые схемы мошенничества с жильем

😎Фейковые риелторы Представляются сотрудниками известных фирм, требуют предоплату, после чего исчезают.

👎Фейковый просмотр Объявления по заниженной цене. Требуют предоплату за просмотр, затем квартира оказывается недоступной.

💸Иностранные агенты Откликаются на объявление, просят перейти в мессенджер и перевести деньги. Деньги исчезают.

🖥Сайты-двойники Создают сайты-клоны застройщиков, собирают контакты и приглашают на встречи, не имея отношения к застройщику.

⛔️ЭЦП Мошенники могут похитить или нелегально выпустить ЭЦП для продажи жилья без согласия собственника или присвоить аванс.

❗️Будьте осторожны! Проверяйте информацию и не вносите предоплату.

😏Чтобы избежать рисков, сэкономить ваши время и деньги, обращайтесь к нашим специалистам.

#внимание #мошенники

⚡️🔹 В связи с окончанием лимита по программе «Господдержка2020»:

⛔️«Сбер» с 21 июня остановил прием новых заявок, одобрение и запись на сделку.

‼️Ипотека для IT

⛔️С 22 июня 2024 года в связи с окончанием лимита по программе «Ипотека для IT» временно приостанавливаются подписание и выдача кредита.
По заявкам, по которым кредитный договор подписан по 21 июня 2024 года включительно, кредиты могут быть выданы.

#ипотека

🏠Клиент - первичное обращение

📞Запрос: сопровождение процесса продажи и покупки квартир (задача заключалась в том, чтобы максимально оперативно и юридически грамотно провести безопасные взаиморасчеты, не ущемляя ни одну из сторон; организация регистрации; получение продавцами денежных средств, а покупателями - объектов).

👨‍💻Работа агентства:

✔️Оперативно организовали чат, где включилась вся команда для решения вопросов клиента. Также в этом чате была создана коммуникация всех участников и покупателей, и продавцов. Это поспособствовало более открытому взаимодействию, при котором не было перетягивания одеяла на одну сторону или на другую сторону.
✔️Подготовка документооборота к сделке по продаже
✔️Комплексная проверка объекта в сжатые сроки
✔️Дополнительная юридическая экспертиза процесса покупки (анализ рисков, из-за которых сделка могла бы не состояться)
✔️Координация документооборота при покупке объекта
✔️Техническая подготовка к сделке
✔️Организация и проведение сделки в кратчайшие сроки
✔️Организация приемки объекта

➡️Отзыв о работе команды можно почитать на сайте

👨‍💻Мы работаем, чтобы сделать процесс работы с недвижимостью легким и приятным для Вас

#отзывы

⚡️На сегодня заявки по льготной ипотеке продолжают принимать следующие банки:

🔹СНГБ — ставка от 7,8%
🔹Т-Банк (Тинькофф) — ставка от 8%
🔹ВБРР — ставка от 7,9%
🔹Банк «ДОМ.РФ» — ставка 8%
🔹Металлинвестбанк (в стопе МиМО) — ставка 8%
🔷Банк «Центр-инвест» — ставка 8%
Дальневосточный банк — ставка от 7,9%
🔹ВТБ — ставка 8%, первоначальный взнос от 60,1%
🔹 Газпромбанк — ставка 8%, только для зарплатных клиентов
🔹РНКБ — ставка 8%, только для застройщиков на проектном финансировании банка
🔹Росбанк — ставка 7,9%, с субсидированием от застройщиков
🔹 Севергазбанк — ставка 8% при наличии выбранного объекта
🔹Совкомбанк — ставка 7,99%, с субсидированием от застройщиков
🔹Абсолют банк — ставка от 6,74%, с оплатой комиссии 3,6% или первоначальным взносом от 50%
🔹МКБ — ставка 8%, первоначальный взнос от 50%, документы по объекту залога нужно представить до 26 июня включительно.
🔹Банк Санкт-Петербург — возможно, только в СПБ

‼️Исходя из практики есть вероятность, что, несмотря на прием заявок, рассмотрение и принятие решений по ним будет происходить только после 1 июля. Это связано с ожидаемыми коррекциями и изменениями в программе льготной ипотеки.

Ставьте 👍 если ждете позитивные обновления в программе льготной ипотеки

#ипотека #льготоная_ипотека

🏠Кейс: Две успешные сделки за месяц

📞Запрос: купить земельный участок с домом и земельный участок, который располагается по соседству

🏠На этот раз мы справились с непростой задачей и добились отличных результатов, а именно:

💸Подобрали и купили дом с земельным участком

🔍 Нашли продавца соседнего участка и провели встречу с ним и двумя его агентами. Один из агентов оказался неопытным, поэтому нам пришлось взять инициативу в свои руки.

📞 Связались с управляющей компанией для уточнения информации. Оказалось, что 270 тысяч, уплаченные за проведение электричества и дороги, были переведены третьему лицу, и подтверждения этого платежа не было.

😓 Запросили дополнительные справки по "Мосэнерго". Сегодня дополнительная киловатность стоит недешево, в отличие от прошлого, когда это было практически бесплатно.

🤑Проверили кредитную задолженность продавца: кредиты есть, но просрочек нет.

✔️Подготовили все документы и успешно провели сделку!

👌 Вчера провели сделку, а сегодня уже зарегистрировали. Вот это скорость. А раньше регистрацию ждали месяц.

🚗Лично выезжал на сделку, и возможно, клиент пригласит в гости для дополнительного видеообзора, но это уже будет следующая часть данной истории.

Ставьте 👍 если понравилась история

😓 Если у вас есть вопросы по недвижимости - обращайтесь, мы всегда готовы помочь!

#егоровпронедвижимость #эксперт #успешнаясделка #риэлтор #кейс