Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Андрей Ганган, глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ:

При благоприятном развитии событий, то есть быстром замедлении инфляции, ставка в этом году может еще снизиться.

Про банки:
▪️Снизил ставки по рыночной ипотеке - Уралсиб.
▪️БСПБ повысил возраст заемщика на момент погашения с 70 до 75 лет.
▪️ГПБ улучшил комбо ипотеку (ИТ + СИ): ниже ставка, выше срок кредита, меньше минимальная сумма кредита.
▪️Домклик запустил цифровой сервис полного цикла для покупки квартир в новостройках.
▪️Совкомбанк повысил ПВ по некоторым ипотечным программам с 15% до 20% (рыночная «Новостройка» и акция «Сниженный платеж»).
▪️Банк Дом РФ отменил надбавку к ставке до регистрации залога земли в пользу банка по ИЖС с господдержкой.

Актуальные своды недели:
Иностранцы. Кто дает ипотеку.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ЦБ хочет изменить методику макропруденциальных лимитов (МПЛ), убрав из расчета рефинансирование.
▪️Сенатор Кутепов предложил убрать малогабаритное жилье из Семейной ипотеки, но в ГД его уже не поддержали.
▪️Сенатор Гибатдинов предложил списывать 50% ипотечного долга при рождении второго ребенка, а за первого - 25%.
▪️Глава ЯНАО с идеей о введении в Арктическую ипотеку комбо-ипотеки (как в других госпрограммах).
▪️ЛДПР - идея не облагать налогом на имущество единственное ипотечное жилье.
▪️«Новые люди» - идея повысить налоговые льготы при расчете налога на имущество для многодетных.

Другие новости:
▪️Хуснуллин рассказал про несколько идей для повышения доступности ипотеки, в том числе разрешить банкам расформировать резервы и отменить надбавки за риск.
▪️Wildberries в тестовом режиме запустил витрину квартир в новостройках.
▪️Доля рассрочки в продажах новостроек достигла нового максимума - 15% на 1 августа.

➡️Bubble House - космическое чудо на Upper East Side
➡️Что для вас - настоящий дом мечты?
➡️Задаток, хамы и счастливый финал

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

А вы знали?

В XIX веке в Лондоне и Петербурге квартиры часто строили… без кухни.

Считалось, что уважающий себя горожанин не должен готовить дома. В Англии жильцы ели в тавернах, а в России - заказывали еду из трактиров или держали прислугу, которая готовила в подсобных помещениях или во дворе. В самих квартирах максимум стоял камин и чайный столик.

А теперь резкий поворот: в СССР всё стало наоборот. В эпоху массового строительства «хрущёвок» кухня стала центром квартиры. Почему?
▪️маленькие метражи;
▪️гостиная часто совмещалась со спальней;
▪️а вот кухня превращалась в место для разговоров «по душам».

Не случайно в советской культуре закрепилось выражение «кухонные разговоры» - именно там рождались самые искренние споры и обсуждались даже политические темы.

Получается, всего за сто лет кухня прошла путь от «ненужной» до «главной комнаты в доме».

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #москва #история #интересные_факты

Сколько денег нужно для счастья? Цифры выросли вдвое за 8 лет

Согласно опросу ВЦИОМ, россиянам сейчас для ощущения счастья в среднем требуется 226 921 рубль в месяц. Для сравнения, в 2017 году эта сумма была почти вдвое меньше - 109 472 рубля.

Эксперт ВЦИОМ Алексей Ручин отмечает, что рост «ценности счастья» почти полностью совпадает с уровнем инфляции за эти годы. Иными словами, россияне хотят «больше денег», потому что выросли цены, а не изменились их ожидания радости от жизни.

Различия по регионам:
▪️Москва и Санкт-Петербург: 694 353 рубля в месяц
▪️Города-миллионники: 175 739 рублей
▪️Небольшие города: 193 996 рублей

Минимальная сумма, которую россияне считают «деньгами», составляет 15 058 рублей. Для сравнения, в 1998 году эта сумма была всего 88 рублей.

❓А как вы считаете, соответствует ли это действительности? Сколько, по вашему мнению, нужно, чтобы быть счастливым сегодня? Участвуйте в опросе, который будет в следующем посте.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_деньги #деньги #счастье #опрос #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Глава Минфина Антон Силуанов:

Основными приоритетами остаются выполнение социальных обязательств перед людьми и реализация национальных целей развития. Сейчас готовятся предложения по наполнению бюджета необходимыми финансовыми ресурсами.

Про банки:
▪️Россельхозбанк снизил ставки по рыночной ипотеке.
▪️Ак Барс банк и ГПБ снизили ставки по нецелевым кредитам под залог недвижимости.
▪️Совкомбанк разрешил участие «доноров» в ипотеке с господдержкой.
▪️Альфа банк снизил ПВ по рыночным программам покупки жилья с 30,1% до 20,1%.

Актуальные своды недели:
Рефинансирование. Кто дает и ставки.

Утверждено:
Правительство утвердило правила маркировки звонков от компаний и индивидуальных предпринимателей.

Законодательные новации и идеи:
▪️КПРФ предложили снизить допустимую долю расходов россиян на оплату ЖКХ на федеральном уровне.
▪️ЛДПР предложили ввести «Кредитные каникулы отца».
▪️В ОП предложили пересмотреть принцип индексации маткапитала - зафиксировать выплату на первого ребенка и всю индексацию направлять на второго и/или последующих.

Другие новости:
▪️ЦБ обещает донастраивать правила резервирования ссуд, определить условия «выздоровления» кредитов и рассмотреть регулярную переоценку жилья.
▪️Минцифры разработало второй пакет мер по борьбе с кибермошенничеством, включая механизм компенсаций пострадавшим.
▪️В Новгородской области задумали построить экспериментальный город для многодетных - Менделеевград.

➡️Цены на старте и сегодня: разница ощутимая
➡️В XIX веке в Лондоне и Петербурге квартиры часто строили…
➡️Сколько денег нужно для счастья?
➡️Опрос: сколько денег нужно для счастья?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Новый сюрприз от банков: теперь требуется подтверждение ИНН при заявках на кредиты.

Со вчерашнего дня многие клиенты Сбера стали получать такие уведомления в личном кабинете:

Не найден ИНН - подтвердите данные.

Раньше такого не было. А всё потому, что вступила в силу поправка к Федеральному закону № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Теперь банки обязаны:
▪️проверять ИНН каждого клиента при подаче заявки на кредит;
▪️сверять данные с ФНС;
▪️передавать проверенные сведения в бюро кредитных историй.

❗️Если ИНН отсутствует или не совпадает с данными налоговой - банк обязан отказать в кредите.

Ваши мысли на этот счет?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #инн #кредит #ипотека #москва

Как квартира за 20 минут подорожала до 27 миллионов

Пост про то, что сейчас город в рамках реновации очень активно строит и продаёт квартиры через аукционный метод - ограниченными пулами квартир, причём делает это уже на этапе, когда дом сдан и идёт заселение.

Это я к чему… А к тому, что государство действительно умеет очень грамотно лоббировать рынок. Каким образом:
▪️Цена за квадратный метр выставляется чуть ниже, чем у других застройщиков, особенно в условиях, когда цены не падают, а только растут.
▪️Квартиры сразу с ремонтом (чтобы можно было заехать и обживаться без дополнительных вложений).
▪️Возможность купить по ипотеке, включая семейную.

А теперь расскажу на конкретном примере. Клиент обратился ко мне для сопровождения покупки квартиры у города. Объект: 3-комнатная квартира, 78 кв. м. Стартовая цена за квадрат - 300 тыс. руб. При консультации сразу обозначаю: я ориентируюсь по рынку и дополнительно анализирую ситуацию в моменте. В этой локации нормальных предложений по трёшкам просто нет. Поэтому сразу сказал клиенту: цена вырастет на 100 % и уйдёт в район 27 млн руб. Клиент готов попробовать.

В итоге - 27 заявок на покупку именно этой квартиры, и цена выросла за 20 минут до 26 800 000 руб. Мы выходим из игры.

Да, 3-комнатную у города мы не купили, но параллельно запустили процесс аукциона и поиска. В итоге нашли хорошую 2-комнатную квартиру на вторичном рынке.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки #москва #реновация #инвестиции

Льготная ипотека за отказ от алкоголя и никотина

Общероссийская общественная организация «Зов народа» выступила с инициативой поощрять граждан, которые ведут здоровый образ жизни.

Суть предложения:
▪️получить налоговые вычеты, льготные ставки по кредитам и повышенные проценты по вкладам смогут те, кто откажется от алкоголя и никотина;
▪️подтверждать это планируют справками от нарколога или терапевта;
▪️инициатива уже направлена в Правительство и Госдуму.

Идея проста: через экономические преференции стимулировать население выбирать здоровый образ жизни.

❓А как вы считаете, правильно ли связывать льготную ипотеку и кредиты с образом жизни? Или государство не должно вмешиваться в такие сферы?

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #льготная_ипотека #егоров_про_ипотеку #москва