Продолжаем обзоры перспективных объектов

На очереди - жилой комплекс с привлекательной ценой за квадратный метр, расположенный рядом с Головинскими прудами.

Если у вас есть запрос на приобретение недвижимости, не теряйте время на поиски – напишите прямо сейчас в личные сообщения. Мы сделаем всё возможное, чтобы ваша покупка стала самым выгодным вложением в вашей жизни.

Наберём 10 🔥 - расскажу, какие варианты инвестиций здесь можно реализовать, с расчётами и на основе личного опыта.

➡️Покупка новостройки: застройщик платит, и мы делимся с вами!
➡️Новый проект в Южном Тушино

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки #москва

Продажа с нюансами, а затем и покупка с ограничениями

Клиент пришёл по рекомендации - сотрудница компании, где она работает, уже обращалась к нам и смело нас порекомендовала.

Начали с выработки чёткого плана: с чего начнём, как будем действовать, какие шаги последуют. Был оперативный выезд специалиста на объект: фото, видео, анализ. Квартира оказалась с перепланировкой - объединён балкон с кухней. Визуально всё сделано логично и красиво, но, увы, с юридической стороны это не узаконить. Пришлось учитывать этот фактор при определении цены.

Мы установили цену, соответствующую рынку и этим особенностям. Пошли звонки - много. Планировка оказалась действительно удобной, и интерес был живой. Была серия показов, и даже доходило, но он сорвался. Такое бывает. Главное - продолжать работу и держать темп. В итоге мы нашли именно того самого покупателя.

Далее - вторая часть истории. Целью была не просто продажа, а альтернатива: покупка с ипотекой квартиры в другом районе, чтобы маме не приходилось больше снимать жильё.

Задача усложнялась: с продажи квартиры было строго ограниченное количество денег. Пришлось расширять круг поиска - по локациям, по типам домов. Было не меньше 15 просмотров. Один из вариантов даже авансировали, но продавец начал затягивать, у него была альтернатива. Мы не стали ждать. И, как показало время, правильно: позже продавец вообще передумал продавать.

Важный момент: возврат аванса мы взяли полностью на себя. Это был наш управленческий и юридический процесс, в котором клиент не участвовал. Мы самостоятельно провели расторжение соглашения с другой стороной, организовали возврат и контроль передачи средств. Такая тактика защищает клиента от лишнего стресса и потенциальных конфликтов.

Мы снова вышли на поиск - и нашли подходящий вариант. Весь юридический блок - на нас: проверка по исполнительным производствам, задолженностям, по объекту, по собственнику. Подготовили сделку.

Особенно важно: у нас на сделках работают подготовленные специалисты. Перед сделкой проходит летучка – клиент, юрист, специалист. У клиента есть план, все документы согласованы, и он знает, что и зачем подписывает. Без паники, без суеты, с пониманием и уверенностью. На фоне других участников сделки, у которых, бывает, и договор первый раз видят на столе - это контраст. Нам важно, чтобы клиент не просто продал или купил, а прошёл этот путь спокойно и осознанно.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #альтернатива #кейсы #отзывы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Олег Репченко, глава аналитического центра IRN.RU:

Новостройка - как новая машина, сразу теряет в цене.

Про банки:
▪️Отказ от взимания комиссий с застройщиков: Альфа-Банк, Банк Дом РФ.
▪️Снижение ставок по рыночной ипотеке: Кубань Кредит, Альфа-Банк, Т Банк, Банк Санкт-Петербург, СНГБ, ПСБ (на вторичку), ВТБ, Уралсиб.
▪️МКБ временно приостановил госпрограммы.
▪️Сбербанк снизил ставки по комбо-ипотеке с господдержкой и понизил минимальную сумму кредита.
▪️Металлинвестбанк снизил рыночную часть ставки по комбо-продуктам.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Маткапитал за каждого ребёнка с индексацией (законопроект).
▪️Поддержка молодых родителей до 26 лет при рождении второго ребёнка (законопроект).
▪️Законопроект о риэлторах отправлен на доработку. Обсуждают создание фонда помощи пострадавшим клиентам.
▪️Генпрокуратура поддержала запрет сделок с недвижимостью за наличные.
▪️Обсуждают внедрение "облигаций квадратных метров" и перевод части депозитов в инфраструктуру.

Другие новости:
▪️Семейную ипотеку на ПМЭФ не расширили: дорого.
▪️Wildberries может начать продавать недвижимость.
▪️Минфин и ЦБ опасаются снижения выдач по льготным ипотекам после отказа от комиссий.
▪️Инфляция замедляется.
▪️Мораторий на штрафы застройщикам продлён до конца года.

➡️Сколько стоит построить дом?
➡️Продолжаем обзоры перспективных объектов
➡️Продажа с нюансами, а затем и покупка с ограничениями

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Проверка недвижимости банком - это мифическая «гарантия»?

Очень актуальная тема, и многим клиентам я стараюсь объяснить и донести информацию. Кто-то понимает, а кто-то уверен на 200 %, что банк проверяет объект. Многие думают:

Раз банк выдал ипотеку и взял квартиру в залог - значит, всё проверено.

Логично? Да. Но в реальности - совсем не так.

Что банк действительно проверяет:
▪️Платёжеспособность заемщика
▪️Базовый комплект документов по квартире
▪️Отсутствие ограничений в ЕГРН

Что банк НЕ проверяет:
▪️Историю перехода прав
▪️Дееспособность продавца
▪️Судебные споры и наследственные конфликты
▪️Зарегистрированных несовершеннолетних
▪️Потенциальные риски, не отражённые в документах

Прецеденты? Масса.
Люди теряли и квартиру, и деньги - несмотря на все печати, залоги и одобренную ипотеку. Проблема - банк не несёт ответственность за юридическую чистоту объекта.

Особо важно: электронная регистрация через банк = удобно, но в случае конфликта - риски выше. Судебная практика это подтверждает.

Формальная проверка - не защита. Документы можно подготовить идеально, даже если за объектом тянется нехорошая история. А банки часто не имеют доступа к источникам, которые показывают реальные риски.

Решение?
Только независимая профессиональная проверка. С погружением в детали и использование всех доступных каналов - вплоть до архивов, судов и участковых.

Для нас важна не просто сделка, а ваша безопасность. Мы всегда проводим глубокую, независимую проверку каждого объекта и отказываемся от сделки, если видим юридические риски, которые невозможно устранить ни дополнительными документами, ни условиями в договоре купли-продажи.

Мы не гонимся за количеством и скоростью сделок - для нас главное юридическая чистота и грамотное оформление. Именно поэтому к нам возвращаются и рекомендуют. Это действительно ценно - и для нас, и для наших клиентов.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #проверка_объекта #москва

Ищем донора на семейную ипотеку

Семейная ипотека даже без семьи - это реально. Многие думают: нет детей - нет льгот. А значит, ипотека только под высокий процент. Но это не так. Есть ещё один путь - донорская семейная ипотека.

Как работает:
Если у вас нет детей, но есть родственник или знакомый с детьми, подходящими под условия (ребёнок после 2018 года или двое детей до 18 лет), он может стать созаемщиком. И вы получаете льготную ставку по ипотеке - до 6%.

Почему схема работает:
✔️Юридически всё прозрачно
✔️Созаемщику выделяется доля (обычно небольшая)
✔️Основной покупатель мотивирован закрыть кредит и выкупить долю

Это рабочая стратегия, если всё правильно оформить.

Если вы не подходите под госпрограммы, но всё равно хотите снизить ставку - донорская ипотека может быть решением.

❓А есть ли у вас друзья, знакомые или родственники, которые могли бы выступить созаемщиком в донорской ипотеке?

Разбираем каждый случай индивидуально и делаем всё возможное, чтобы помочь вам с решением жилищного вопроса. По всем вопросам - всегда на связи.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_ипотеку #ипотека #москва #семейная_ипотека #донорская_ипотека

☄️Льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет

Вице-премьер Хуснуллин подтвердил: льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет. Минфин инициативу не поддержал - в бюджете просто нет денег.

Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке - это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин не поддерживает нас в этом вопросе. И он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать - это большие затраты.

Решение отложено до тех пор, пока ставка ЦБ не снизится - и Хуснуллин предложил вернуться к этому вопросу именно после этого.

То есть:
• Расширение программы отложено до снижения ключевой ставки.
• Пока льготная ставка 6% действует только для семей с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года.
• Регионы и застройщики ищут локальные меры поддержки, но масштабной федеральной льготы не будет.

Что делать тем, кто рассчитывал на "семейку"?
✔️ Рассматривать альтернативные льготные программы
✔️ Использовать субсидии от застройщиков
✔️ Или ждать смягчения ключевой ставки

Мой совет: не откладывать решение на "потом" в ожидании льгот, которых может не быть. Лучше считать цифры "в лоб" и смотреть, где вы выигрываете уже сейчас.

Готовы помочь рассчитать ипотеку, разобрать варианты и подобрать объект с максимальной выгодой.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #семейная_ипотека #егоров_про_ипотеку #москва

Как одно видео напомнило, зачем я в профессии

Случайно откопал старое видео - телефон сам напомнил. И стало тепло на душе. Почему? Потому что как раз сейчас я анализирую портреты наших клиентов. И пришло чёткое осознание: у нас нет ограничений по возрасту, типу сделки или каким-то шаблонам.

Ценность в том, что независимо от погоды, ситуации или формата - мы как небольшой многофункциональный центр. Раньше я писал, как создавался бренд, и к чему мы стремимся. А это видео - подтверждение, что всё было не зря.

Рекомендация поступила не от клиентов, а от знакомых, друзей семьи, которые живут в Германии. Это было более 5-7 лет назад. Первый контакт - не просто звонок, а сразу встреча на квартире. Меня встретил собственник, пожилой мужчина, с подготовленным списком юридических вопросов.
Это было невероятно приятно: клиент подготовлен, у него есть чёткие вопросы по делу. Такой подход я очень ценю. Когда клиенты включены, когда есть контакт и взаимопонимание - взаимодействие становится эффективным.

Мы сразу заключили договор и начали реализацию. Я помогал на каждом этапе. Даже простые, «глупые» вопросы - это нормально. Наоборот, здорово, когда человек не боится спросить и хочет разобраться. Потому что сделки с недвижимостью - это сфера, где всё часто меняется: регистрация, формы, сроки, электронные подписи. Многие боятся, как купить или продать недвижимость в другом городе дистанционно. Для кого-то это тёмный лес. Но когда ты устанавливаешь контакт, показываешь свою философию, как работаешь - доверие возникает само собой.

С этим клиентом мы до сих пор передаём приветы через общих знакомых. Он сейчас живёт за границей. Но я его помню, как и большинство своих клиентов. Хотя, признаюсь, в последнее время, из-за объёма работы, начинаю забывать лица. Но всегда стараюсь помочь не только словом, но и делом.

Иногда одно видео - это не просто воспоминание, а подтверждение, что ты на своём месте.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Стасишин:

Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры

- обращение к застройщикам о переносах сроков ввода домов.

Про банки:
▪️Снижение ставок по рыночной ипотеке: ВБРР, Примсоцбанк, МКБ, ТКБ, БСПБ, Татсоцбанк, Металлинвестбанк.
▪️ГПБ запустил Семейную и Дальневосточную ипотеку для всех заемщиков по объектам на ПФ банка (ранее - только с комбо).

Утвержденные законы и нормативные акты:
▪️ФЗ о создании национального сервиса MAX.
▪️ФЗ о переносе срока оплаты коммуналки с 10 на 15 число.
▪️ФЗ о защите русского языка, включая запрет на иностранные названия ЖК и вывески.

Законодательные инициативы:
Письма от ЛДПР и СРЗП в правительство с предложениями снизить ставку по семейной ипотеке (отдельно и с разными нюансами).

Другие новости:
▪️Мораторий на штрафы застройщикам продлили до конца года.
▪️Стасишин: спасать застройщиков, как Urban Group, сейчас не будут.
▪️Пахомов допустил точечное расширение льготной ипотеки, но пока без конкретики. В то же время, по словам Стасишина, в правительстве нет консенсуса по расширению льготной ипотеки.

➡️Проверка недвижимости банком - это мифическая «гарантия»?
➡️Ищем донора на семейную ипотеку
➡️Льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет
➡️Сколько стоит построить дом?
➡️Как одно видео напомнило, зачем я в профессии

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Изменения в материнском капитале

Госдума оперативно одобрила законопроект №396291-8, касающийся использования материнского капитала при покупке жилья в ипотеку. Закон вступает в силу с момента официальной публикации.

Что меняется?
Теперь, если жильё куплено с использованием маткапитала и находится в залоге (ипотека не погашена), можно наделить долями членов семьи - включая детей - без согласия банка. Ранее для этого требовалось разрешение кредитора. Изменения вносятся в ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» - добавляется пункт, снимающий требование согласия залогодержателя при оформлении собственности на семью в таких случаях.

Это важное изменение, ведь оформление долей детям - обязательное условие при использовании МСК, и раньше этот шаг приходилось откладывать на годы.

Что в итоге не вошло в закон, хотя обсуждалось:
▪️Возможность выделять доли в другом жилье, а не в том, где использован МСК.
▪️Возможность совершеннолетним членам семьи отказаться от своей доли.
▪️Идеи об отметках в ЕГРН при использовании МСК.
▪️Механизм возврата маткапитала на случай, если сделка не состоялась.

Новость отличная - здорово, что разрешили наделять долями без согласия банка и кредитора. Но возникает закономерный вопрос: почему не рассмотрели похожие жизненные ситуации, где требуется гибкость? Например:

Молодая семья приобрела небольшую студию с использованием семейной ипотеки. Через пару лет у них улучшилась финансовая ситуация - зарплата выросла, появились накопления. Они хотят купить двушку и переехать, но для этого им снова нужен кредит.

Проблема в том, что: Чтобы переехать, нужно сначала погасить старую ипотеку, снять обременение, переделать документы, выделить доли - и только потом заново влезать в новый кредит.

При этом, даже если банк готов дать новую ипотеку, доход семьи уже сейчас позволяет платить увеличенный ежемесячный платёж - но механизмов для такой "перестройки" в законе нет.

Почему не работают такие инструменты, как перенос долей или гибкий апгрейд объекта без обязательного закрытия первой ипотеки? Такие меры могли бы реально поддержать семьи и оживить рынок. Ведь реальность такова, что не все хотят навечно оставаться в студии, но и не все могут выкупить её одномоментно.

Если вам нужна консультация по использованию материнского капитала, семейной ипотеке или покупке жилья с участием господдержки - обращайтесь, расскажу, как максимально эффективно использовать ваши возможности.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #материнский_капитал #егоров_про_ипотеку #москва #доли