Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Владимир Путин:

Одна из главных проблем сегодняшней экономики России - это высокая инфляция.

Про банки:
Сбер и ВТБ отказались от взимания комиссий с застройщиков.
Альфа-банк продолжил тренд на снижение комбо ставок по госпрограммам.
ПСБ снизил первоначальный взнос по семейной ипотеке до стандартных 20%.

Вступили в силу законы и нормативные акты:
▪️ФЗ, исключающий сведения о месте рождения из БКИ.
▪️План правительства по борьбе с «серыми» доходами.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Идея списывать часть долга или снижать ставку по ипотеке при рождении детей.
▪️Идея включать садовые участки в проекты комплексного развития территорий.

Другие новости:
▪️Аксаков предположил, что ЦБ может снизить ставку в июле на 0,25 п.п.
▪️ЦБ отметил рост интереса граждан к своим кредитным историям.
▪️Минстрой заявил: «новой волны обманутых дольщиков быть не должно».
▪️Обсуждают увеличение лимитов по 2%-ипотеке для почтовых регионов и по ИТ-ипотеке.

➡️Новый проект в Южном Тушино. Уникальные условия на старте - только у нас.
➡️Как мы отстояли интересы клиентов в сложной сделке
➡️Как выбрать новостройку
➡️Какие документы по недвижимости лучше не терять - и что делать, если всё-таки потеряли
➡️Сколько стоит построить дом?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Кейс: как отработали сложную сделку: продажа, обременение, новостройка и дистанционное оформление

К нам обратился клиент по рекомендации. Основной акцент нашей работы - качество, поэтому чаще всего люди приходят именно по совету знакомых. Пока бренд агентства только начинает набирать обороты, основное количество обращений происходит благодаря доверию и качественно выполненной работе.

Важно отметить, что ранее клиент уже работал с другим специалистом, но безуспешно. Поэтому ему настоятельно рекомендовали обратиться ко мне.

Задача: продать квартиру, находящуюся в ипотеке (под залогом), и купить другую в новой локации, не ухудшая условий и погасив долг по текущей ипотеке.

Подбор покупателя занял время - было много звонков и показов, но потенциальные покупатели часто отказывались без какой-либо аргументации. Возможно, период был не самый подходящий для продажи вторички, но мы работали исходя из имеющихся данных.

Мы действовали на опережение: ещё до появления покупателя начали прорабатывать возможные альтернативы.

Что мы сделали:
• нашли покупателя;
• меняли фотографии объекта в зависимости от погодных условий;
• делали точечные рассылки;
• корректировали цену, адаптируясь под рынок;
• анализировали каждый звонок, чтобы понять причины отказов: кредит, залог и т.п.

Ипотека была в Тинькофф. Это добавило сложностей, так как банк в тот момент менял внутренние процессы и проводил сделки по новым техническим стандартам. Наша сделка была одной из первых в этой новой системе. Из-за внутренних изменений в банке и возможных сокращений, ответы поступали медленно. Мы добивались решения через постоянные письма, звонки и напоминания.

Позже направление покупки сменилось: решили не покупать вторичное, а взять квартиру в новостройке. Объект выбрали у застройщика «Самолёт». Там тоже было непросто: бронирование шло с задержками, часть земельного фонда перепродавалась, в компании происходили сокращения.

Удалось добиться скидки свыше 10% и продлить срок бронирования, несмотря на то, что не вышли на сделку вовремя. Причину задержки удалось обосновать как вину застройщика. Затем - оформление оценки, потому что объект был уже построен. Застройщик тянул время, участники сделки нервничали. Но в итоге всё получилось.

Сначала мы сняли обременение, провели свободную продажу и тут же - покупку. Снятие обременения и сделка прошли дистанционно, через Тинькофф, с выпуском электронных ключей.
Вторая сделка (покупка новостройки) также частично проходила дистанционно. Однако часть документов мы оформляли очно. Все участники были объединены в корпоративном чате, связь поддерживалась круглосуточно.

Сделка прошла успешно. Клиент доволен.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #залог #кейсы #москва

Инвестировать - не страшно, если знаешь с чего начать

Мы уже писали об инвестициях - в одном из постов делились историей первой инвестиции в гараж. Этот кейс был реализован много лет назад, но с тех пор было немало других примеров, о которых тоже хочется рассказать. Мы считаем, что важно делиться опытом - как удачами, так и сложностями, с которыми сталкивались в процессе.

Идём дальше. Начали мы, в том числе, с финансового образования - давали рекомендации по книгам, которые помогают прокачать мышление инвестора и сформировать основу для уверенных действий. Чтение - это тоже инвестиция: времени, внимания, энергии в свой будущий потенциал.

Продолжаем эту тему - и делимся базовой классификацией видов инвестиций:

Финансовые – вложения в ценные бумаги, валюту, драгоценные металлы, сырьё и криптовалюту. Это активы, которые можно купить и продать на финансовых рынках.

Нефинансовые – инвестиции в изобретения, технологии, патенты. Они связаны с инновациями и научными разработками.

Интеллектуальные – вложения в образование, развитие навыков и знаний, которые в перспективе могут принести доход.

Реальные – сюда относятся материальные активы, в том числе недвижимость. Именно на неё мы будем делать основной акцент в наших постах.

Мы будем делиться успешными кейсами, рассказывать о наших инвестиционных проектах – как реализованных, так и тех, что сейчас в работе.

Параллельно будем говорить и про интеллектуальные инвестиции - делиться книгами, которые реально меняют мышление и помогают принимать финансовые решения увереннее.

➡️Голосуйте в опросе и пишите, какие темы вас интересуют.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_инвестиции #инвестиции #инвестиции_в_недвижимость #москва #финансовая_грамотность

Подбор складов - сэкономим ваше время

Часто сталкиваемся с тем, что у клиентов просто нет времени ездить по объектам и всё смотреть лично. Понимаем. Поэтому берём это на себя.

▪️Вы оставляете заявку, мы уточняем, что важно - площадь, расположение, условия.
▪️Сами выезжаем, снимаем видео с комментариями, отправляем вам.
▪️Если всё устраивает - начинаем юридическую проверку, готовим документы.
▪️Дальше - уже только подписание. Всё прозрачно, спокойно и без потери времени.

Работаем по-честному и без спешки - чтобы вы были уверены в результате.

Если нужен склад - пишите. Подберём и всё организуем.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #коммерческая_недвижимость #подбор_недвижимости

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ С ДЕТЬМИ ДО 14 ЛЕТ

Теперь и семьи с детьми до 14 лет смогут претендовать на семейную ипотеку.
Такое поручение дал Президент РФ на заседании Президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни».
К 15 июня появится конкретика: когда и на каких условиях программа начнёт работать.

А вот что ещё важно - особенно для инвесторов:

▪️Мораторий 5 лет на изменение требований к строительству объектов социнфраструктуры. Это должно сдержать рост себестоимости.
▪️Льготную ипотеку адаптируют под размер семьи - лимиты будут расти вместе с числом членов семьи.
▪️Пересмотрят нормативы доступности социальной инфраструктуры.

❓Как думаете, повлияет ли это на стоимость недвижимости в ближайшие месяцы?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #москва #ипотека #семейная_ипотека

Новости недвижимости за неделю

Глава ЛДПР Леонид Слуцкий:

Процент по ипотеке — вот что сейчас пропаганда чайлдфри!

Про банки:
▪️Банк ДомРФ (по объектам на ПФ), Совкомбанк и Абсолют банк отказались от взимания комиссий с застройщиков.
▪️ГПБ снизил ставки по комбо ипотеке.
▪️Сбербанк возобновил Комбо ИТ-ипотеку.

Актуальные своды недели:
Семейная ипотека - ставки и нюансы.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Вступили в силу:
▪️Поручения Путина от 16.05 и 23.05 по ипотеке для семей с детьми до 14 лет.
▪️ФЗ об ужесточении условий использования «херсонского» сертификата.
▪️ФЗ о внесудебном банкротстве для участников СВО.

Инициативы и законопроекты:
▪️Лимит по вкладам до 2,8 млн руб - 1-е чтение.
▪️Увеличение выплаты многодетным на ипотеку до 900 тыс. руб.
▪️Штрафы за нецелевое использование земли от Росреестра.
▪️Закупка квартир в новостройках для сдачи нуждающимся (СРЗП).
▪️Льготная ипотека для энергетиков от Россетей.

Другие новости:
▪️Хуснуллин настаивает на рассрочке на новостройки, ЦБ пока против.
▪️По данным ОКБ, апрель по ипотеке лучше марта: +11%.
▪️Прогноз: 6 июня ЦБ может снизить ключевую ставку на 1–2 п.п. (по мнению Т-банка).

➡️Какие стратегии инвестирования в недвижимость вам интересны?
➡️Инвестировать - не страшно, если знаешь с чего начать.
➡️Кейс: как отработали сложную сделку: продажа, обременение, новостройка и дистанционное оформление.
➡️Подбор складов - сэкономим ваше время.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Владение квартирой ≠ Безопасность: что важно знать собственнику

Когда-то владение квартирой казалось железной гарантией стабильности. Сегодня - это ответственность, за которую можно заплатить слишком высокую цену. Особенно если:
▪️решили поиграть в дизайнеров и устроили перепланировку без согласования;
▪️забыли про оплату коммуналки.

Незаконная перепланировка - путь к потере недвижимости. Достаточно предписания от госорганов, которое вы проигнорировали. Дальше - суд, торги, продажа вашей квартиры без вашего согласия. Закон на стороне порядка, а не собственника-нарушителя.

Коммунальные долги?
Управляющая компания имеет полное право инициировать продажу квартиры. Выручка сначала гасит долги, остаток - если он вообще остаётся — возвращается вам. Спорить сложно: всё по закону.

Вывод: владение недвижимостью - это не только права, но и обязанности. Не стоит пренебрегать "мелочами", за которые в итоге можно лишиться жилья.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Антон Силуанов, Глава Минфина:

Охлаждение экономики не может продолжаться бесконечно.

Про банки:
▪️СНГБ отказался от взимания комиссий с застройщиков, продолжает снижение комбо-ставок по госпрограммам
▪️СНГБ, АБ Россия снизили ставки по рыночной ипотеке
▪️Банк Кубань Кредит возобновил прием заявок по Сельской ипотеке
▪️АБ Россия снизил ПВ по госпрограммам и возобновил ИТ-ипотеку

Законы и нормативные акты вступили в силу:
▪️ФЗ о федеральном реестре алиментщиков
▪️ФЗ об ужесточении ответственности за нарушение ПДн
▪️ФЗ об уточнении правил банковских переводов без открытия счета

Законодательные инициативы в процессе:
▪️Принят в 3 чтении закон об использовании биометрии в онлайн-сделках с недвижимостью
▪️Принят в 3 чтении закон о сокращении сроков по маткапиталу от СФР
▪️Принят в 1 чтении закон, упрощающий согласование перепланировок
▪️Минстрой планирует ужесточить приемку новостроек
▪️Росреестр предложил отражать права третьих лиц в ЕГРН
▪️СРЗП предложила улучшение условий для медиков и срок "оседлости" для новых граждан

Другие новости:
▪️Растет доля альтернативных сделок
▪️ЦБ и Минфин обсуждают отключение банков, берущих комиссии с застройщиков, от госпрограмм
▪️ЦБ отметил ухудшение качества обслуживания ипотечных долгов (рост доли просрочки 90+ почти в 2 раза за год)
▪️В Госдуме вновь обсуждают выкуп нераспроданного жилья для переселенцев из аварийного фонда

➡️Покупка новостройки: застройщик платит, и мы делимся с вами!
➡️Владение квартирой ≠ Безопасность: что важно знать собственнику
➡️Сколько стоит построить дом?
➡️Кейс: «Какая разная приватизация»

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва