Как заставить соседа убрать вещи из тамбура, если он превратил его в склад?
В многоквартирных домах тамбуры часто воспринимаются как личное пространство, но на деле это место общего пользования, где складировать вещи нельзя. И если кто-то из соседей завалил проход мебелью, коробками и велосипедами, пора решать проблему.
Почему это нарушение?
➡️ Правила пожарной безопасности запрещают загромождать эвакуационные выходы (ПП РФ № 1479).
➡️ Тамбуры входят в общее имущество дома, а значит, распоряжаться ими можно только с согласия всех жильцов (ст. 246 ГК РФ).
➡️ Это создает дискомфорт другим соседям – особенно если мешает проходу или ухудшает внешний вид подъезда.
Что делать?
✔️ Договориться. Начните с разговора – иногда люди просто не осознают, что создают неудобства.
✔️ Написать заявление в УК. Они обязаны следить за порядком в местах общего пользования.
✔️ Пожаловаться в Госжилинспекцию. Это работает, если управляющая компания бездействует.
✔️ Идти в суд. Есть реальные примеры, когда жильцы выигрывали дела. Например, в Липецкой области суд обязал убрать вещи из тамбура и назначил штраф за каждый день просрочки.
А как у вас с этим? У кого-то соседи превратили тамбур в склад?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #соседи
В многоквартирных домах тамбуры часто воспринимаются как личное пространство, но на деле это место общего пользования, где складировать вещи нельзя. И если кто-то из соседей завалил проход мебелью, коробками и велосипедами, пора решать проблему.
Почему это нарушение?
Что делать?
А как у вас с этим? У кого-то соседи превратили тамбур в склад?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #соседи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥1🤔1
Кейс: Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость
К нам обратился Тимур – знакомы мы с ним очень давно, ещё со студенчества. Общаемся редко, но периодически созваниваемся. Одна из последних встреч вообще была в Турции – отлично провели время, поделились эмоциями, впечатлениями и обсудили перспективы в бизнесе.
После этого мы неоднократно работали вместе, и в очередной раз успешно реализовали сделку.
Запрос клиента: Тимур искал способы капитализации своих средств – он решил, что больше не хочет вкладывать часть денег в развитие бизнеса, а хочет их инвестировать в недвижимость.
После детальной консультации мы разработали стратегию инвестирования. Я дал рекомендацию – использовать кредитное плечо. Учитывая семейное положение клиента, он мог воспользоваться семейной ипотекой.
Что было сделано?
✔️ Оформили первую семейную ипотеку:
• Минимальный первоначальный взнос.
• Отличный жилой комплекс с видовыми характеристиками.
• Перспективный объект для сдачи в аренду.
✔️ Оформили вторую семейную ипотеку:
• Сделали оформление на супругу.
• Объект уже сдан в эксплуатацию (буквально 1–2 месяца назад).
• Сейчас планируется меблировка квартиры для дальнейшей аренды.
Почему это было выгодно?
Инвестиции в недвижимость – это твёрдая валюта, особенно если смотреть на длительный период. Я в рынке с 2008 года, и за это время колебания, конечно, были, но не критические. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов, который можно продать, купить, обменять, заложить или оставить детям.
Дополнительные выгоды для клиента
• Мы полностью взяли на себя оформление всех ипотечных продуктов, документооборот и взаимодействие с банками и застройщиками.
• По первому объекту мы сами выезжали в отдел продаж и добились дополнительного снижения цены на 1%.
• Бонус от застройщика: нам удалось получить денежную компенсацию, которую мы полностью передали клиенту.
Этот кейс показывает, как правильная стратегия и грамотный подход позволяют выгодно инвестировать в недвижимость, используя минимальные собственные средства.
Мы всегда за открытые отношения и качественный сервис, поэтому продолжаем улучшать наши подходы, чтобы делать сделки для клиентов ещё выгоднее.
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
➡️ Дистанционная продажа апартаментов в СПБ
➡️ Покупка двух участков
➡️ Как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома
➡️ После сделки покупатель обнимал меня
➡️ Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
➡️ О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
➡️ Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно
➡️ Кейс: успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже
➡️ История сложного, но очень любопытного кейса
➡️ Покупка для клиента из Израиля
➡️ Кейс: ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда
➡️ От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности
➡️ Когда риэлтор больше, чем риэлтор
➡️ Как мы отстояли интересы клиентов в сложной сделке
➡️ Кейс: как отработали сложную сделку: продажа, обременение, новостройка и дистанционное оформление
➡️ Какая разная приватизация
➡️ Продажа с нюансами, а затем и покупка с ограничениями
➡️ Как одно видео напомнило, зачем я в профессии
➡️ Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге
➡️ От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках
➡️ Как запах на площадке тормозил сделку
➡️ Кейс: покупка новостройки с донорской ипотекой
➡️ Задаток, хамы и счастливый финал
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
К нам обратился Тимур – знакомы мы с ним очень давно, ещё со студенчества. Общаемся редко, но периодически созваниваемся. Одна из последних встреч вообще была в Турции – отлично провели время, поделились эмоциями, впечатлениями и обсудили перспективы в бизнесе.
После этого мы неоднократно работали вместе, и в очередной раз успешно реализовали сделку.
Запрос клиента: Тимур искал способы капитализации своих средств – он решил, что больше не хочет вкладывать часть денег в развитие бизнеса, а хочет их инвестировать в недвижимость.
После детальной консультации мы разработали стратегию инвестирования. Я дал рекомендацию – использовать кредитное плечо. Учитывая семейное положение клиента, он мог воспользоваться семейной ипотекой.
Что было сделано?
• Минимальный первоначальный взнос.
• Отличный жилой комплекс с видовыми характеристиками.
• Перспективный объект для сдачи в аренду.
• Сделали оформление на супругу.
• Объект уже сдан в эксплуатацию (буквально 1–2 месяца назад).
• Сейчас планируется меблировка квартиры для дальнейшей аренды.
Почему это было выгодно?
Инвестиции в недвижимость – это твёрдая валюта, особенно если смотреть на длительный период. Я в рынке с 2008 года, и за это время колебания, конечно, были, но не критические. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов, который можно продать, купить, обменять, заложить или оставить детям.
Дополнительные выгоды для клиента
• Мы полностью взяли на себя оформление всех ипотечных продуктов, документооборот и взаимодействие с банками и застройщиками.
• По первому объекту мы сами выезжали в отдел продаж и добились дополнительного снижения цены на 1%.
• Бонус от застройщика: нам удалось получить денежную компенсацию, которую мы полностью передали клиенту.
Этот кейс показывает, как правильная стратегия и грамотный подход позволяют выгодно инвестировать в недвижимость, используя минимальные собственные средства.
Мы всегда за открытые отношения и качественный сервис, поэтому продолжаем улучшать наши подходы, чтобы делать сделки для клиентов ещё выгоднее.
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👏2❤1👍1🤔1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Сергей Пахомов, глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Банки:
• ВТБ: снизил ставки по рыночной ипотеке.
• Примсоцбанк: снизил стоимость аккредитива по госпрограммам.
• Россельхозбанк: возобновил семейную ипотеку во всех регионах.
• Сбербанк и Банк Дом РФ: запустили ипотеку под 2% в Тыве.
• МКБ: запустил ипотеку на машиноместа.
• Совкомбанк: предложил ИЖС по подряду, но с рядом условий.
• Банк Дом РФ: возобновил кредитование готовых домов по госпрограммам.
• Газпромбанк: снизил минимальный ПВ по рыночной вторичке и ввел господдержку (СИ и ИТ) на ИЖС (комбо).
• Сбербанк и Банк Дом РФ: открыли прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утвержден:
• ФЗ о повторном получении бесплатных земельных участков.
В процессе обсуждения:
• Защита граждан от киберпреступлений (законопроект принят в 1 чтении).
• 50% скидка на госпошлину за нотариальное удостоверение дарения между родственниками(поддержано правительством).
• Идея запретить использование наличных при сделках на вторичке.
Другие новости:
• Ключевая ставка осталась на уровне 21%.
• ЦБ РФ поддержал идею введения биометрической идентификации при онлайн-микрозаймах.
• Дом РФ опубликовал список городов, где с 1 апреля можно купить квартиру на вторичке по семейной ипотеке.
• Минцифры обсуждает возможность снятия самозапрета на кредиты через банки.
• Минфин поддерживает инициативу ЦБ по формированию стандартного ипотечного продукта.
➡️ МАРК – новый проект у воды в ЗИЛАРТЕ
➡️ Нововведения при подаче документов через МФЦ: что нужно знать, чтобы не терять время?
➡️ Топ-5 дорогих особняков России
➡️ Как заставить соседа убрать вещи из тамбура, если он превратил его в склад?
➡️ Кейс: Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Сергей Пахомов, глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Апартаменты — это псевдожильё.
Банки:
• ВТБ: снизил ставки по рыночной ипотеке.
• Примсоцбанк: снизил стоимость аккредитива по госпрограммам.
• Россельхозбанк: возобновил семейную ипотеку во всех регионах.
• Сбербанк и Банк Дом РФ: запустили ипотеку под 2% в Тыве.
• МКБ: запустил ипотеку на машиноместа.
• Совкомбанк: предложил ИЖС по подряду, но с рядом условий.
• Банк Дом РФ: возобновил кредитование готовых домов по госпрограммам.
• Газпромбанк: снизил минимальный ПВ по рыночной вторичке и ввел господдержку (СИ и ИТ) на ИЖС (комбо).
• Сбербанк и Банк Дом РФ: открыли прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утвержден:
• ФЗ о повторном получении бесплатных земельных участков.
В процессе обсуждения:
• Защита граждан от киберпреступлений (законопроект принят в 1 чтении).
• 50% скидка на госпошлину за нотариальное удостоверение дарения между родственниками(поддержано правительством).
• Идея запретить использование наличных при сделках на вторичке.
Другие новости:
• Ключевая ставка осталась на уровне 21%.
• ЦБ РФ поддержал идею введения биометрической идентификации при онлайн-микрозаймах.
• Дом РФ опубликовал список городов, где с 1 апреля можно купить квартиру на вторичке по семейной ипотеке.
• Минцифры обсуждает возможность снятия самозапрета на кредиты через банки.
• Минфин поддерживает инициативу ЦБ по формированию стандартного ипотечного продукта.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀1🤝1
Level Тушино – мега-КРТ на 550 000 м² жилья
Локация: СЗАО, Южное Тушино, ул. Свободы, 35
Компания Level забрала бывший Тушинский машиностроительный завод и превратит его в крупнейший жилой кластер в районе.
Что будет на месте завода?
Площадь застройки: 1,1 млн м²
Жильё: 550 тыс. м²
Реновация: 32% (175,5 тыс. м²)
Социальная инфраструктура:
✔️ 2 школы (800 + 325 мест)
✔️ 2 детских сада (по 300 мест)
✔️ ФОК (7,3 тыс. м²)
✔️ Медцентр (26,3 тыс. м²)
Медцентр может стать полноценной городской поликлиникой, что сильно улучшит медицинскую инфраструктуру района.
Стоимость сделки: 468 млн рублей за 46 га земли.
Level vs. MR Group – конкуренция на районе
КРТ Тушино от Level станет прямым конкурентом стартующему Cityzen от MR Group.
Срок реализации: 14 лет, но темпы застройки могут быть выше.
Если хотите разобраться в перспективах района, оценить инвестиционную привлекательность или выбрать квартиру на старте продаж – расскажем, что сейчас можно взять.
Как вам проект? Видите перспективу в Level Тушино?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #level #тушино
Локация: СЗАО, Южное Тушино, ул. Свободы, 35
Компания Level забрала бывший Тушинский машиностроительный завод и превратит его в крупнейший жилой кластер в районе.
Что будет на месте завода?
Площадь застройки: 1,1 млн м²
Жильё: 550 тыс. м²
Реновация: 32% (175,5 тыс. м²)
Социальная инфраструктура:
✔️ 2 школы (800 + 325 мест)
✔️ 2 детских сада (по 300 мест)
✔️ ФОК (7,3 тыс. м²)
✔️ Медцентр (26,3 тыс. м²)
Медцентр может стать полноценной городской поликлиникой, что сильно улучшит медицинскую инфраструктуру района.
Стоимость сделки: 468 млн рублей за 46 га земли.
Level vs. MR Group – конкуренция на районе
КРТ Тушино от Level станет прямым конкурентом стартующему Cityzen от MR Group.
Срок реализации: 14 лет, но темпы застройки могут быть выше.
Если хотите разобраться в перспективах района, оценить инвестиционную привлекательность или выбрать квартиру на старте продаж – расскажем, что сейчас можно взять.
Как вам проект? Видите перспективу в Level Тушино?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #level #тушино
🤔2❤1👍1
А что, может уже пора инвестировать по семейной ипотеке в Геленджике?
Если есть возможность — почему бы ей не воспользоваться?
⠀
С 1 апреля семейную ипотеку разрешат на вторичку аж в 901 городе. Звучит масштабно, только вот нюанс: дом должен быть не старше 20 лет и не аварийный.
Судя по информации из доступных источников, в Свердловской и Челябинской областях — в среднем по 5–9% вторички подпадает под условия. В Сибири всё еще скромнее. В Норильске, к примеру, из 3,2 тысяч квартир подходит… одна. Мурманск тоже мимо — из 1,8 тысяч только 18.
⠀
Но не всё так грустно. Есть один город, который внезапно оказался звездой чарта — Геленджик. (Послушайте в комментариях всем известную песню про Геленджик).👌
⠀
В нулевых тут строили как в последний раз. А потом — мораторий: сети не тянут. Строек новых нет, но на вторичке — 1,3 тысячи квартир, которые подходят под семейную ипотеку. Есть спрос, есть выбор, есть с кем торговаться. Да и под аренду — вариант неплохой, особенно на фоне роста интереса к югу.
⠀
Геленджик вполне можно рассматривать как инструмент для инвестиций, но — и это важно — искать подходящий объект тут нужно как иголку в стоге сена. По опыту и практике, большинство продавцов в Краснодарском крае, включая Геленджик, часто ставят цену просто «наугад», не ориентируясь на рынок. Найти достойный и подходящий под семейную ипотеку объект по вменяемой цене ни так-то и просто.
Если у кого-то есть интерес или вы хотели бы рассмотреть покупку в этом направлении — пишите. Разберёмся, подберём, сделаем всё возможное.
❗️ Список будет актуален только для договоров в 1-м полугодии 2025 года. Потом его обновят, и не факт, что Геленджик туда снова попадёт.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека #москва
Если есть возможность — почему бы ей не воспользоваться?
⠀
С 1 апреля семейную ипотеку разрешат на вторичку аж в 901 городе. Звучит масштабно, только вот нюанс: дом должен быть не старше 20 лет и не аварийный.
Судя по информации из доступных источников, в Свердловской и Челябинской областях — в среднем по 5–9% вторички подпадает под условия. В Сибири всё еще скромнее. В Норильске, к примеру, из 3,2 тысяч квартир подходит… одна. Мурманск тоже мимо — из 1,8 тысяч только 18.
⠀
Но не всё так грустно. Есть один город, который внезапно оказался звездой чарта — Геленджик. (Послушайте в комментариях всем известную песню про Геленджик).
⠀
В нулевых тут строили как в последний раз. А потом — мораторий: сети не тянут. Строек новых нет, но на вторичке — 1,3 тысячи квартир, которые подходят под семейную ипотеку. Есть спрос, есть выбор, есть с кем торговаться. Да и под аренду — вариант неплохой, особенно на фоне роста интереса к югу.
⠀
Геленджик вполне можно рассматривать как инструмент для инвестиций, но — и это важно — искать подходящий объект тут нужно как иголку в стоге сена. По опыту и практике, большинство продавцов в Краснодарском крае, включая Геленджик, часто ставят цену просто «наугад», не ориентируясь на рынок. Найти достойный и подходящий под семейную ипотеку объект по вменяемой цене ни так-то и просто.
Если у кого-то есть интерес или вы хотели бы рассмотреть покупку в этом направлении — пишите. Разберёмся, подберём, сделаем всё возможное.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2😱1😐1
Семейная ипотека (обновлено 27.03.25)
Имейте в виду, что банкам сейчас предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может не быть.
Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Уралсиб, Центр-инвест.
❗️ С Фондом реновации (Москва)* по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Абсолют, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, Примсоцбанк, Сбер, Уралсиб, Центр-инвест.
*Тут есть нюанс, если банк работает с субсидированием, то возможно только комбо ипотека.
✈️ К нам можно обратиться за сопровождением по приобретению у города объектов. В будущем мы опубликуем кейсы по коммерческой недвижимости и по квартирам.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека #москва
Имейте в виду, что банкам сейчас предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может не быть.
Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Уралсиб, Центр-инвест.
*Тут есть нюанс, если банк работает с субсидированием, то возможно только комбо ипотека.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2✍1🤝1
Елена Блиновская, 5 лет, и почему я до сих пор благодарен её марафону
Недавно в новостях активно обсуждали Елену Блиновскую — ей присудили 5 лет.
И хочется поделиться не столько самой новостью, сколько своими мыслями. Потому что отношение к ней у всех разное. Кто-то проходил её марафоны, кто-то — нет. Кто-то вообще считает, что всё это ерунда. Но я расскажу про личный опыт.
Мне, как ни странно, подарили её марафон. Назывался он «Всегда сочиняй мечты», и это был, кажется, 2020 или 2021 год. Я тогда вообще скептически относился ко всей этой теме — ну потому что вроде «женская история», не моя. Но оказалось — очень даже моя.
До этого я проходил курсы по целеполаганию, но именно в этом марафоне я, во-первых, получил чёткий алгоритм. А во-вторых — впервые в жизни расписал свои желания по-настоящему.
И знаете, что самое важное? Расширилось мировоззрение. Я тогда понял: мы не умеем мечтать. Мы сразу себе ставим блок — «это дорого», «у меня не получится», «это не про меня». Всё время прокручиваем, почему не выйдет.
А здесь — я всё структурировал. А для меня структура — это прям важно. Вся моя жизнь — по папочкам, по разделам, в заметках, в телефоне, на компьютере — везде. Я по максимуму получал обратную связь, делал задания… Ну, где-то, честно, и «сочковал», просто не успевал. Но база у меня до сих пор есть. Всё расписано по направлениям.
Где-то получилось, где-то — нет. Где-то я сделал шаг, а где-то — полшага. Но тогда я впервые чётко прописал, что хочу своё агентство. А до этого — даже не мечтал об этом. Просто не представлял, как это может быть реализовано. А потом — начал визуализировать. Засыпать с этой мыслью. Просыпаться с ней. И — шаг за шагом — начал идти туда.
Отдельно хочу сказать: меня поразило, что Елена — многодетная мама. Да, можно к ней относиться по-разному. Кто-то скажет: «Как она столько заработала?», кто-то — «Ну, понятно, инфоцыганка». А я скажу: молодец. Потому что придумать модель, собрать команду, выстроить системный продукт, где проработка задач, поддержка — это всё непросто. Особенно одному. И, кстати, часть контента — это адаптация психологии, книги, реальные примеры — и это цепляло.
Так что да — я считаю, что её марафон научил меня мечтать.
А это, между прочим, не так просто. Не «сесть на диван, полистать соцсети и помечтать о замке». Настоящая мечта — это когда ты садишься, расписываешь, какой именно замок, дом или квартира тебе нужна. Визуализируешь. Представляешь, как ты там живёшь. Делаешь папки, заметки, картинки, развешиваешь их — и живёшь с этой мыслью.
И это не значит, что на следующий день на тебя упадёт небо и всё случится.
Это не про магию. Это про визуализацию. Про закон притяжения. Про тайну — The Secret.
Кстати, кто читал или реально умеет этим управлять — тот поймёт.
А если не читал — рекомендую. Это работает.
Главное — начать верить, пробовать и действовать.
Потому что мечта — это не просто мечта. Это направление, к которому нужно делать конкретные шаги.
Но если честно — я благодарен, что когда-то попал на этот марафон. Потому что он дал мне инструмент. Хочу просто рекомендовать:
Учитесь мечтать. Не стесняйтесь. И превращайте мечты в цели. А потом — в действия. Шаг за шагом. Step by step.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_жизненный_баланс #жизненный_баланс #мечтайте #москва
Недавно в новостях активно обсуждали Елену Блиновскую — ей присудили 5 лет.
И хочется поделиться не столько самой новостью, сколько своими мыслями. Потому что отношение к ней у всех разное. Кто-то проходил её марафоны, кто-то — нет. Кто-то вообще считает, что всё это ерунда. Но я расскажу про личный опыт.
Мне, как ни странно, подарили её марафон. Назывался он «Всегда сочиняй мечты», и это был, кажется, 2020 или 2021 год. Я тогда вообще скептически относился ко всей этой теме — ну потому что вроде «женская история», не моя. Но оказалось — очень даже моя.
До этого я проходил курсы по целеполаганию, но именно в этом марафоне я, во-первых, получил чёткий алгоритм. А во-вторых — впервые в жизни расписал свои желания по-настоящему.
И знаете, что самое важное? Расширилось мировоззрение. Я тогда понял: мы не умеем мечтать. Мы сразу себе ставим блок — «это дорого», «у меня не получится», «это не про меня». Всё время прокручиваем, почему не выйдет.
А здесь — я всё структурировал. А для меня структура — это прям важно. Вся моя жизнь — по папочкам, по разделам, в заметках, в телефоне, на компьютере — везде. Я по максимуму получал обратную связь, делал задания… Ну, где-то, честно, и «сочковал», просто не успевал. Но база у меня до сих пор есть. Всё расписано по направлениям.
Где-то получилось, где-то — нет. Где-то я сделал шаг, а где-то — полшага. Но тогда я впервые чётко прописал, что хочу своё агентство. А до этого — даже не мечтал об этом. Просто не представлял, как это может быть реализовано. А потом — начал визуализировать. Засыпать с этой мыслью. Просыпаться с ней. И — шаг за шагом — начал идти туда.
Отдельно хочу сказать: меня поразило, что Елена — многодетная мама. Да, можно к ней относиться по-разному. Кто-то скажет: «Как она столько заработала?», кто-то — «Ну, понятно, инфоцыганка». А я скажу: молодец. Потому что придумать модель, собрать команду, выстроить системный продукт, где проработка задач, поддержка — это всё непросто. Особенно одному. И, кстати, часть контента — это адаптация психологии, книги, реальные примеры — и это цепляло.
Так что да — я считаю, что её марафон научил меня мечтать.
А это, между прочим, не так просто. Не «сесть на диван, полистать соцсети и помечтать о замке». Настоящая мечта — это когда ты садишься, расписываешь, какой именно замок, дом или квартира тебе нужна. Визуализируешь. Представляешь, как ты там живёшь. Делаешь папки, заметки, картинки, развешиваешь их — и живёшь с этой мыслью.
И это не значит, что на следующий день на тебя упадёт небо и всё случится.
Это не про магию. Это про визуализацию. Про закон притяжения. Про тайну — The Secret.
Кстати, кто читал или реально умеет этим управлять — тот поймёт.
А если не читал — рекомендую. Это работает.
Главное — начать верить, пробовать и действовать.
Потому что мечта — это не просто мечта. Это направление, к которому нужно делать конкретные шаги.
Но если честно — я благодарен, что когда-то попал на этот марафон. Потому что он дал мне инструмент. Хочу просто рекомендовать:
Учитесь мечтать. Не стесняйтесь. И превращайте мечты в цели. А потом — в действия. Шаг за шагом. Step by step.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_жизненный_баланс #жизненный_баланс #мечтайте #москва
👍7🔥2❤1👏1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про закредитованность:
Банки:
ВТБ:
▪️ Открыл прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке.
▪️ Снизил размер субсидий по госпрограммам.
▪️ Ввел обязательное субсидирование по ИЖС.
▪️ Снизил ПВ по рыночной ипотеке.
▪️ Возобновил кредитование по двум документам.
▪️ Начал принимать заявки на льготную ипотеку в Курской области.
Газпромбанк:
Ввел комбо-ипотеку в ИЖС с подрядом по госпрограммам.
Актуальные своды недели:
Семейная ипотека: ставки.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Стратегия действий по реализации семейной и демографической политики до 2036 года(Постановление Правительства).
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Защита граждан от киберпреступлений (СФ).
▪️ Внесудебное взыскание налогов с граждан (1 чтение).
▪️ Ускорение сроков рассмотрения заявлений о маткапитале (1 чтение).
▪️ Запрет начисления неустойки и обращения взыскания до вступления в наследство (1 чтение).
▪️ Оформление перепланировок через Госуслуги (законопроект).
▪️ Создание единого реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий (законопроект).
▪️ Ужесточение правил по "Херсонскому сертификату" – запрет продажи жилья в течение 5 лет (законопроект).
▪️ Выплаты до 1,8 млн ₽ на погашение ипотеки в зависимости от числа детей (законопроект). Минфин также рассматривает увеличение текущей выплаты с 450 тыс до 1 млн.
▪️ Ограничение жилищных сертификатов для мигрантов: гражданство РФ должно быть не менее 10 лет (идея).
Другие новости:
▪️ Минсельхоз утвердил новые условия Сельской ипотеки.
▪️ Обсуждается расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет.
▪️ Эксперты ожидают снижение ключевой ставки во второй половине 2025 года.
▪️ Президент поручил создать комфортные условия для жизни в Арктике.
➡️ Level Тушино – мега-КРТ на 550 000 м² жилья
➡️ А что, может уже пора инвестировать по семейной ипотеке в Геленджике?
➡️ Елена Блиновская, 5 лет, и почему я до сих пор благодарен её марафону
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Цитата недели:
Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про закредитованность:
Это можно сравнить со здоровым питанием: приятно есть сладости, но если этим злоупотреблять, здоровью будет нанесен вред, иногда фатальный.
Банки:
ВТБ:
Газпромбанк:
Ввел комбо-ипотеку в ИЖС с подрядом по госпрограммам.
Актуальные своды недели:
Семейная ипотека: ставки.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Стратегия действий по реализации семейной и демографической политики до 2036 года(Постановление Правительства).
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А вы плавали с акулами?
Итак, мы наконец-то с другом и семьей, включая детей, добрались до Москвариума. Он находится на ВДНХ (официальный сайт Москвариума).
Какие впечатления? На самом деле я в восторге от эмоций!
Началась эта история с того, что нам провели инструктаж, и мы оказались в помещении, где проходят трубы фильтрации воды. Но дальше была комфортная раздевалка, где мы переоделись в гидрокостюмы и акваланги.
Первая встреча произошла в небольшом бассейне, где из-за плохого поведения большую черепаху и одну из рыб (честно, не помню название) отделили от остальных. Я все хотел погладить эту рыбу, но инструктор вовремя меня остановил. Оказалось, что она спокойно грызет кораллы и мог бы остаться без пальца.
Черепаха при этом врезалась в нас, что выглядело довольно забавно.
После этого мы перешли в большой бассейн, где началось настоящее приключение! Там можно переплывать через прозрачный тоннель, а снаружи за тобой наблюдают, фотографируют и снимают на видео. Самое главное – мы хотели показать детям, как их папы плавают и не боятся акул.
Встреча с акулой? Честно говоря, в открытой воде я бы точно не хотел такой встречи. Это все-таки не то приключение, на которое я готов пойти спонтанно.
Кто не пробовал, например, в Египте на маленьких рыбок посмотреть, то у вас есть все шансы попробовать в Москве. Главное – пройти первичный инструктаж.
Нам помогали два инструктора, которые отлично взаимодействовали, и я чувствовал себя в полной безопасности. Рекомендовал бы взять с собой камеру, ведь смотреть на эти моменты со стороны и переживать эмоции заново — это действительно стоит того.
Следующий шаг? Конечно, после такого опыта хочется попробовать погружение в открытой воде. Посмотрим, может быть, это действительно когда-нибудь произойдет.
Рекомендую ли я попробовать? Однозначно – да!
P.S. Следующий пост будет про то, как боролся со страхом высоты и в итоге прыгнул с парашютом с высоты 4000 метров.
➡️ Предыдущий пост (Рассказываю как можно получить сертификат)
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #жизненный_баланс #семья #москва
Итак, мы наконец-то с другом и семьей, включая детей, добрались до Москвариума. Он находится на ВДНХ (официальный сайт Москвариума).
Какие впечатления? На самом деле я в восторге от эмоций!
Началась эта история с того, что нам провели инструктаж, и мы оказались в помещении, где проходят трубы фильтрации воды. Но дальше была комфортная раздевалка, где мы переоделись в гидрокостюмы и акваланги.
Первая встреча произошла в небольшом бассейне, где из-за плохого поведения большую черепаху и одну из рыб (честно, не помню название) отделили от остальных. Я все хотел погладить эту рыбу, но инструктор вовремя меня остановил. Оказалось, что она спокойно грызет кораллы и мог бы остаться без пальца.
Черепаха при этом врезалась в нас, что выглядело довольно забавно.
После этого мы перешли в большой бассейн, где началось настоящее приключение! Там можно переплывать через прозрачный тоннель, а снаружи за тобой наблюдают, фотографируют и снимают на видео. Самое главное – мы хотели показать детям, как их папы плавают и не боятся акул.
Встреча с акулой? Честно говоря, в открытой воде я бы точно не хотел такой встречи. Это все-таки не то приключение, на которое я готов пойти спонтанно.
Кто не пробовал, например, в Египте на маленьких рыбок посмотреть, то у вас есть все шансы попробовать в Москве. Главное – пройти первичный инструктаж.
Нам помогали два инструктора, которые отлично взаимодействовали, и я чувствовал себя в полной безопасности. Рекомендовал бы взять с собой камеру, ведь смотреть на эти моменты со стороны и переживать эмоции заново — это действительно стоит того.
Следующий шаг? Конечно, после такого опыта хочется попробовать погружение в открытой воде. Посмотрим, может быть, это действительно когда-нибудь произойдет.
Рекомендую ли я попробовать? Однозначно – да!
P.S. Следующий пост будет про то, как боролся со страхом высоты и в итоге прыгнул с парашютом с высоты 4000 метров.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #жизненный_баланс #семья #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2❤1🙈1
«Косметика» для новостроек: новые правила отделки
Теперь застройщики могут разрабатывать свои стандарты отделки, но при одном условии – они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. В свежем документе какие-то критерии ужесточились, а какие-то, напротив, стали мягче. Но главное – контроль за качеством остается под вопросом.
Что изменилось?
▪️ Пятна и пузыри – больше не дефект
Теперь дефекты на стенах допустимы, если их не видно с двух метров. Минстрой ссылается на британские нормы, но согласится ли дольщик с таким «европейским подходом»?
▪️ Кривые стены – но в пределах нормы
Раньше вертикальность проверяли через каждый метр, теперь – только по всей высоте стены. Допустимое отклонение для потолков до 3 м – 8 мм. Для штукатурки требования стали жестче, для плитки – мягче.
▪️ Щели между плинтусом и стеной? Разрешаем!
Раньше зазор между плинтусом и стеной считался недопустимым. Теперь в норме до 4 мм. Очевидно, признано, что дешевый материал и неровные стены – неизбежность.
Кто всё это будет контролировать?
Формально стандарты есть, но надзорные органы за их соблюдением не следят. Фактически дольщики остаются один на один с застройщиком и его интерпретацией «качества». Есть идея проверять отделку вместе с домом, но пока это лишь планы.
А как вам такие стандарты? Готовы ли закрыть глаза на неровные стены и дефекты, которые «не бросаются в глаза»?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки
Теперь застройщики могут разрабатывать свои стандарты отделки, но при одном условии – они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. В свежем документе какие-то критерии ужесточились, а какие-то, напротив, стали мягче. Но главное – контроль за качеством остается под вопросом.
Что изменилось?
Теперь дефекты на стенах допустимы, если их не видно с двух метров. Минстрой ссылается на британские нормы, но согласится ли дольщик с таким «европейским подходом»?
Раньше вертикальность проверяли через каждый метр, теперь – только по всей высоте стены. Допустимое отклонение для потолков до 3 м – 8 мм. Для штукатурки требования стали жестче, для плитки – мягче.
Раньше зазор между плинтусом и стеной считался недопустимым. Теперь в норме до 4 мм. Очевидно, признано, что дешевый материал и неровные стены – неизбежность.
Кто всё это будет контролировать?
Формально стандарты есть, но надзорные органы за их соблюдением не следят. Фактически дольщики остаются один на один с застройщиком и его интерпретацией «качества». Есть идея проверять отделку вместе с домом, но пока это лишь планы.
А как вам такие стандарты? Готовы ли закрыть глаза на неровные стены и дефекты, которые «не бросаются в глаза»?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔1😱1🤡1🙊1
Минфин и ЦБ объявили о запуске программы «Ипотека для всех»
С 1 апреля 2025 года в России стартует новая государственная программа льготного ипотечного кредитования. Согласно опубликованному постановлению, все граждане, независимо от уровня дохода и кредитной истории, смогут оформить ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке под 1% годовых.
Ключевые условия программы:
— Ставка: фиксированная 1% годовых
— Первоначальный взнос: 0%
— Доступна всем гражданам РФ без ограничений
— Поддерживается всеми банками страны
— говорится в совместном заявлении представителей Минфина и Центробанка.
Программа уже вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Аналитики прогнозируют резкий рост спроса и стабилизацию цен.
Дополнительно: первые 10 тысяч заемщиков получат скидку 50% на первый год платежей.
Подробнее о программе можно узнать на официальном сайте.
UPD:Если вы уже собрались звонить в банк, напоминаем: сегодня 1 апреля! 😇
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #москва #1апреля
С 1 апреля 2025 года в России стартует новая государственная программа льготного ипотечного кредитования. Согласно опубликованному постановлению, все граждане, независимо от уровня дохода и кредитной истории, смогут оформить ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке под 1% годовых.
Ключевые условия программы:
— Ставка: фиксированная 1% годовых
— Первоначальный взнос: 0%
— Доступна всем гражданам РФ без ограничений
— Поддерживается всеми банками страны
Мы уверены, что данная мера позволит существенно улучшить жилищные условия россиян и сделает покупку недвижимости доступной каждому.
— говорится в совместном заявлении представителей Минфина и Центробанка.
Программа уже вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Аналитики прогнозируют резкий рост спроса и стабилизацию цен.
Дополнительно: первые 10 тысяч заемщиков получат скидку 50% на первый год платежей.
Подробнее о программе можно узнать на официальном сайте.
UPD:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #москва #1апреля
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2😱2👍1🤬1
Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 02.04.25)
Банки начинают снижать процентные ставки, но пока они все еще "кусачие". Тем не менее, сам факт снижения может свидетельствовать о начале более масштабного тренда, который сделает ипотеку выгоднее в будущем.
В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
➡️ Для сравнения - ставки марта
❗️ Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва
Банки начинают снижать процентные ставки, но пока они все еще "кусачие". Тем не менее, сам факт снижения может свидетельствовать о начале более масштабного тренда, который сделает ипотеку выгоднее в будущем.
В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПИК заходит в Строгино: новый проект на дефицитном рынке
ПИК готовит к старту проект на участке КРТ «Маршала Жукова, 17–63». Земля под эту застройку была определена еще в 2023 году, и вот сейчас дело, похоже, идет к началу продаж.
Почему это важно?
Впервые за долгие годы — новая застройка в Строгино
Район востребован, но предложения нет. Новых домов здесь — единицы, а существующий фонд в основном — 9-, 12-, 17- и 24-этажные здания, построенные десятилетия назад. Последние масштабные проекты — ЖК «Альбатрос» и ЖК «Подсолнухи», но это точечная застройка, не решившая проблему дефицита.
За последний год только ко мне поступило 15-20 запросов на покупку квартир в Строгино. Люди готовы покупать, но выбор крайне ограничен. Именно поэтому вторичка здесь стоит 330 тыс. руб. за метр — и это за старый панельный фонд.
Интересно, каким будет прайс от ПИК и насколько быстро уйдут первые лоты.
❓ А вам интересна эта локация и этот проект в частности?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #строгино #пик
ПИК готовит к старту проект на участке КРТ «Маршала Жукова, 17–63». Земля под эту застройку была определена еще в 2023 году, и вот сейчас дело, похоже, идет к началу продаж.
Почему это важно?
Впервые за долгие годы — новая застройка в Строгино
Район востребован, но предложения нет. Новых домов здесь — единицы, а существующий фонд в основном — 9-, 12-, 17- и 24-этажные здания, построенные десятилетия назад. Последние масштабные проекты — ЖК «Альбатрос» и ЖК «Подсолнухи», но это точечная застройка, не решившая проблему дефицита.
За последний год только ко мне поступило 15-20 запросов на покупку квартир в Строгино. Люди готовы покупать, но выбор крайне ограничен. Именно поэтому вторичка здесь стоит 330 тыс. руб. за метр — и это за старый панельный фонд.
Интересно, каким будет прайс от ПИК и насколько быстро уйдут первые лоты.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #строгино #пик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2👏2
Кейс: Ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда
Мы успешно провели ипотечную сделку на вторичном рынке — ставка составила 22,7%, что в реалиях того периода (где ставки доходили до 26–29%) было очень хорошим результатом.
Но главное — квартиру удалось купить дешевле рынка почти на 700 000 рублей.
История:
К нам обратилась девушка — по рекомендации клиентов, которым я проводил сделку 14 лет назад. Да, я их прекрасно помню!
Запрос был чёткий и срочный:
После консультации мы честно объяснили, что уложиться в месяц — задача не из лёгких:
▪️ нужно подобрать квартиру
▪️ пройти одобрение
▪️ выйти на сделку
И всё это с учётом высокой ставки и вторичного рынка.
Но пообещали сделать всё возможное, чтобы уложиться в сроки.
✔️ На следующий день после обращения — уже заключён договор.
✔️ Через 2–3 дня подаём документы: почти весь пакет был заранее собран.
✔️ Получаем первое одобрение на ипотеку на 4 день.
✔️ Параллельно анализируем пул из 7–10 банков, чтобы получить минимум 5 одобрений — это нужно для выбора оптимальных условий.
Почему это важно: ставки на вторичке "кусаются", и чем больше одобрений, тем выше шансы выбрать лучшее предложение.
В итоге — получили ставку 22,7%, что на фоне предложений 26–29% было отличным результатом.
Пока шли одобрения — не теряли время и начали подбирать варианты: вечером — список. Утром — отфильтровали. Вечером — уже выезжали на просмотры.
Я лично сопровождал клиентку, давал рекомендации по:
локациям, серии домов, ликвидности, планировкам и т. д.
Были интересные, но спорные варианты:
▪️ где-то не было кухни
▪️ где-то странная планировка (например, объединённый балкон)
▪️ где-то — далеко от транспорта.
В итоге:
Через 2–3 дня мы остановились на варианте, который в среднем по рынку стоил более 10 млн. Нам он достался за 9,8–9,9 млн. В процессе переговоров удалось снизить цену почти на 700 000 рублей!
Это частично перекрывает переплату по ипотеке — и делает покупку значительно выгоднее в долгосрочной перспективе.
Квартира:
в типовом доме, с кухней более 9 м², удобная планировка, видовые характеристики, рядом вся нужная инфраструктура.
Результат:
✔️ Сделка проведена.
✔️ Квартира куплена дешевле рынка.
✔️ Одобрена ипотека с одной из самых низких ставок на рынке на момент проведения сделки.
✔️ И главное — успели до окончания аренды, переезд состоялся вовремя.
Клиентка счастлива, мы довольны.
Кейс закрыт. Очень успешно.
Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Мы успешно провели ипотечную сделку на вторичном рынке — ставка составила 22,7%, что в реалиях того периода (где ставки доходили до 26–29%) было очень хорошим результатом.
Но главное — квартиру удалось купить дешевле рынка почти на 700 000 рублей.
История:
К нам обратилась девушка — по рекомендации клиентов, которым я проводил сделку 14 лет назад. Да, я их прекрасно помню!
Запрос был чёткий и срочный:
Сейчас арендую квартиру, через месяц нужно переезжать. Хочу купить своё жильё.
После консультации мы честно объяснили, что уложиться в месяц — задача не из лёгких:
И всё это с учётом высокой ставки и вторичного рынка.
Но пообещали сделать всё возможное, чтобы уложиться в сроки.
Почему это важно: ставки на вторичке "кусаются", и чем больше одобрений, тем выше шансы выбрать лучшее предложение.
В итоге — получили ставку 22,7%, что на фоне предложений 26–29% было отличным результатом.
Пока шли одобрения — не теряли время и начали подбирать варианты: вечером — список. Утром — отфильтровали. Вечером — уже выезжали на просмотры.
Я лично сопровождал клиентку, давал рекомендации по:
локациям, серии домов, ликвидности, планировкам и т. д.
Были интересные, но спорные варианты:
В итоге:
Через 2–3 дня мы остановились на варианте, который в среднем по рынку стоил более 10 млн. Нам он достался за 9,8–9,9 млн. В процессе переговоров удалось снизить цену почти на 700 000 рублей!
Это частично перекрывает переплату по ипотеке — и делает покупку значительно выгоднее в долгосрочной перспективе.
Квартира:
в типовом доме, с кухней более 9 м², удобная планировка, видовые характеристики, рядом вся нужная инфраструктура.
Результат:
Клиентка счастлива, мы довольны.
Кейс закрыт. Очень успешно.
Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍3❤2👏1