Давно не писали кейсы, решил исправить ситуацию.
Назовём это рубрикой "1001 кейс" – количество проведённых сделок явно приближается к этой цифре. А если учитывать ещё консультации, то и вовсе сбился со счёта.
Кейс:
К нам обратился клиент по рекомендации – ранее мы уже проводили сделку для его знакомых. Запрос был следующий: купить квартиру. Ситуация усложнялась тем, что сам покупатель находится в Израиле и живёт там уже давно. Квартира приобреталась для сдачи в аренду, а оформление планировалось на его дочь.
Мы начали процесс, подобрали варианты, но, к сожалению, спустя какое-то время вынуждены были поставить сделку на паузу. Причина – нестабильная политическая ситуация в Израиле и временные финансовые затруднения, связанные с переводом денежных средств.
Пауза длилась 3–4 месяца, но мы продолжали держать связь с клиентом и обсуждали дальнейшие шаги. Для нас важно не просто скорость сделки, а её успешное завершение с соблюдением всех юридических аспектов.
Когда клиент снова был готов продолжить покупку, он самостоятельно начал искать варианты в интернете и присылал нам объявления. Однако многие из этих объектов были апартаментами в переоборудованных зданиях, что не всегда целесообразно с юридической точки зрения. Мы дали рекомендации, на какие квартиры стоит обращать внимание, а какие лучше исключить.
Что привело нас к успеху?
В определённый момент нам удалось выйти напрямую на собственника, который продавал квартиру без посредников. У него уже срывалась сделка с другим покупателем, поэтому он был заинтересован в быстрой продаже.
Мы оперативно организовали просмотр с дочерью покупателя, согласовали цену, внесли аванс, сняли объект с рекламы и занялись полным сопровождением сделки.
Результат:
✔️ Сделка успешно завершена.
✔️ Клиент доволен.
✔️ Квартира куплена и готова к сдаче в аренду.
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
➡️ Дистанционная продажа апартаментов в СПБ
➡️ Покупка двух участков
➡️ Как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома
➡️ После сделки покупатель обнимал меня
➡️ Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
➡️ О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
➡️ Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно
➡️ Кейс: успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже
➡️ История сложного, но очень любопытного кейса
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Назовём это рубрикой "1001 кейс" – количество проведённых сделок явно приближается к этой цифре. А если учитывать ещё консультации, то и вовсе сбился со счёта.
Кейс:
К нам обратился клиент по рекомендации – ранее мы уже проводили сделку для его знакомых. Запрос был следующий: купить квартиру. Ситуация усложнялась тем, что сам покупатель находится в Израиле и живёт там уже давно. Квартира приобреталась для сдачи в аренду, а оформление планировалось на его дочь.
Мы начали процесс, подобрали варианты, но, к сожалению, спустя какое-то время вынуждены были поставить сделку на паузу. Причина – нестабильная политическая ситуация в Израиле и временные финансовые затруднения, связанные с переводом денежных средств.
Пауза длилась 3–4 месяца, но мы продолжали держать связь с клиентом и обсуждали дальнейшие шаги. Для нас важно не просто скорость сделки, а её успешное завершение с соблюдением всех юридических аспектов.
Когда клиент снова был готов продолжить покупку, он самостоятельно начал искать варианты в интернете и присылал нам объявления. Однако многие из этих объектов были апартаментами в переоборудованных зданиях, что не всегда целесообразно с юридической точки зрения. Мы дали рекомендации, на какие квартиры стоит обращать внимание, а какие лучше исключить.
Что привело нас к успеху?
В определённый момент нам удалось выйти напрямую на собственника, который продавал квартиру без посредников. У него уже срывалась сделка с другим покупателем, поэтому он был заинтересован в быстрой продаже.
Мы оперативно организовали просмотр с дочерью покупателя, согласовали цену, внесли аванс, сняли объект с рекламы и занялись полным сопровождением сделки.
Результат:
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤1👍1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Сергей Лисовол, глава СГ «Рисан»:
Банки:
Снижение ставок по рыночной ипотеке: МКБ, Альфа-Банк, СНГБ.
Изменения в ипотечных программах: Банк Кубань Кредит начал прием заявок на сельскую ипотеку, но сразу закрыл – все ждут изменений в программе.
Банк Дом РФ снова принимает справку по форме банка для подтверждения дохода.
Газпромбанк запретил ИП брать кредиты под залог с доходами от предпринимательской деятельности (по декларации).
ВТБ запустил самоосмотр загородной недвижимости для оценки.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️ Минфин расширил семейную ипотеку на города, где строится не более двух МКД.
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Закрепление ПВ «до 20%» законодательно (а не «от 20%»), с возможностью его снижения для многодетных семей (идея).
▪️ Семейная ипотека только по месту регистрации или проживания (идея).
▪️ Распространение программы «Дальневосточный гектар» на всю Россию, кроме Московской и Петербургской агломераций (идея).
▪️ Ограничение выдачи жилищных сертификатов для «новых» россиян, введение срока с момента получения российского паспорта (идея).
▪️ Возможность для пенсионеров с ипотекой заключить договор ренты с государством (идея).
Другие новости:
▪️ Граждане активно ставят самозапрет на кредиты – говорят, начали злоупотреблять.
▪️ Кредиторы ускорили продажу проблемных портфелей коллекторам, чтобы не судиться самим.
▪️ Власти рассматривают повышение взносов на капремонт, особенно для домов с лифтами.
➡️ Второй выставочный дом
➡️ Второй выставочный дом. Вид изнутри.
➡️ Льготная ипотека за ребенка: стимул или абсурд?
➡️ «Роди четверых— и ипотека исчезнет»
➡️ ПИК застроит набережную в Южном Тушино… но не жильём
➡️ История бренда ОЛСНИП
➡️ Самозапрет на кредиты
➡️ Покупка квартиры для клиента из Израиля
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Цитата недели:
Сергей Лисовол, глава СГ «Рисан»:
Ключевым игроком в покупке квартиры является женщина.
Банки:
Снижение ставок по рыночной ипотеке: МКБ, Альфа-Банк, СНГБ.
Изменения в ипотечных программах: Банк Кубань Кредит начал прием заявок на сельскую ипотеку, но сразу закрыл – все ждут изменений в программе.
Банк Дом РФ снова принимает справку по форме банка для подтверждения дохода.
Газпромбанк запретил ИП брать кредиты под залог с доходами от предпринимательской деятельности (по декларации).
ВТБ запустил самоосмотр загородной недвижимости для оценки.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
МАРК – новый проект у воды в ЗИЛАРТЕ
Сегодня пост о нашумевшем ранее проекте Марк. Это бизнес-класс на первой береговой линии Москвы-реки, всего в 100 метрах от воды.
Детали проекта:
Застройщик: ЛСР
Состав: 3 корпуса (43 – 12 – 18 этажей)
Класс: Бизнес
Статус: Квартиры
Количество квартир: 844
Точное количество машиномест не опубликовано (учитывая расположение у воды, коэффициент обеспеченности может быть невысоким).
Высота потолков: 3 м
Панорамные окна с открывающимися створками
Локация и транспортная доступность:
ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская 23/436
Метро: Технопарк и МЦК «ЗИЛ» (пешком около 20 минут)
В перспективе:
На станции МЦК «ЗИЛ» появится пересадочный узел (Бирюлёвская и Троицкая линии).
Планируется пешеходный мост до Варшавского шоссе и метро «Нагатинская».
Плюсы и минусы проекта:
✔️ Прямые виды на реку
✔️ Первая береговая линия, 100 м до воды
✔️ Рядом прогулочная набережная
✔️ Открытие новой общеобразовательной школы прямо у дома
✖️ Компактные планировки (фронтальные видовые квартиры – в основном однушки).
✖️ Далеко до метро на текущий момент (спасёт пешеходный мост).
Сроки сдачи:
II кв. 2028 – сдача
IV кв. 2028 – ключи
Стоимость квартир:
Студии (28.4 м²) –от 13,0 млн руб.
1-комнатные (37.8 м²) –от 17,1 млн руб.
2-комнатные (49.6 м²) –от 22,7 млн руб.
3-комнатные –нет в продаже
Бронирование:
Стоимость брони – 50 тыс. руб.
Выход на ДДУ – март 2025 года
Исторически ЛСР строил ЗИЛАРТ собственным генподрядчиком, но из-за жалоб на качество строительства в последние годы привлекают сторонние компании. Например, Обручева 30 строили турецкие подрядчики. В «МАРКЕ» многое будет зависеть от того, кому доверят реализацию. Но с архитектурой всё серьезно – проект разработан именитым бюро UNK.
ЗИЛАРТ – это уже сложившийся район с преданными фанатами.
❓ Интересно ли вам рассматривать жильё на первой линии Москвы-реки?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
Сегодня пост о нашумевшем ранее проекте Марк. Это бизнес-класс на первой береговой линии Москвы-реки, всего в 100 метрах от воды.
Детали проекта:
Застройщик: ЛСР
Состав: 3 корпуса (43 – 12 – 18 этажей)
Класс: Бизнес
Статус: Квартиры
Количество квартир: 844
Точное количество машиномест не опубликовано (учитывая расположение у воды, коэффициент обеспеченности может быть невысоким).
Высота потолков: 3 м
Панорамные окна с открывающимися створками
Локация и транспортная доступность:
ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская 23/436
Метро: Технопарк и МЦК «ЗИЛ» (пешком около 20 минут)
В перспективе:
На станции МЦК «ЗИЛ» появится пересадочный узел (Бирюлёвская и Троицкая линии).
Планируется пешеходный мост до Варшавского шоссе и метро «Нагатинская».
Плюсы и минусы проекта:
Сроки сдачи:
II кв. 2028 – сдача
IV кв. 2028 – ключи
Стоимость квартир:
Студии (28.4 м²) –
1-комнатные (37.8 м²) –
2-комнатные (49.6 м²) –
3-комнатные –
Бронирование:
Стоимость брони – 50 тыс. руб.
Выход на ДДУ – март 2025 года
Исторически ЛСР строил ЗИЛАРТ собственным генподрядчиком, но из-за жалоб на качество строительства в последние годы привлекают сторонние компании. Например, Обручева 30 строили турецкие подрядчики. В «МАРКЕ» многое будет зависеть от того, кому доверят реализацию. Но с архитектурой всё серьезно – проект разработан именитым бюро UNK.
ЗИЛАРТ – это уже сложившийся район с преданными фанатами.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀1
Нововведения при подаче документов через МФЦ: что нужно знать, чтобы не терять время?
Если вы планируете продажу недвижимости с долей ребенка или покупку с его участием, стоит быть готовым к новым правилам подачи документов. Раньше этим занимались органы опеки, а теперь процесс перенесен в флагманские офисы многофункциональных центров (МФЦ). Но есть нюансы, о которых важно знать заранее.
Запись и выбор МФЦ:
Записаться на подачу документов в обычный МФЦ не получится — документы принимают только во флагманских офисах. Найти ближайший и записаться можно на официальном сайте МФЦ.
Что нового в оформлении?
Если ребенок от 14 лет, он должен написать заявление от руки.
Дети с 11 лет пишут расписку под диктовку одного из родителей.
Формулировки в заявлениях могут удивить, например: «Продаю долю в квартире по адресу… и приобретаю долю по адресу…». Это требование новое, и раньше в органах опеки его не было.
Документы: готовьтесь к объёмному списку.
Пакеты документов нужны как на продаваемую, так и на покупаемую недвижимость. Среди обязательного:
▪️ Выписки из ЕГРН, домовой книги (особенно важно, где прописаны дети).
▪️ Проекты договоров купли-продажи.
▪️ Оценочные документы (с проверкой лицензии компании или ИП).
Рекомендация для экономии времени:
Придите с полным пакетом документов в оригинале и на накопителе (флешке). Это существенно ускорит процесс подачи.
Каждое изменение вызывает вопросы, но наша задача — помочь вам разобраться в тонкостях. Если вы хотите сэкономить своё время и избежать лишних хлопот, пишите нам, мы поможем организовать процесс подачи документов и сопровождения сделки!
Если наберем 10🔥 , мы подготовим чек-лист необходимых для подачи документов.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #мфц #москва #полезное
Если вы планируете продажу недвижимости с долей ребенка или покупку с его участием, стоит быть готовым к новым правилам подачи документов. Раньше этим занимались органы опеки, а теперь процесс перенесен в флагманские офисы многофункциональных центров (МФЦ). Но есть нюансы, о которых важно знать заранее.
Запись и выбор МФЦ:
Записаться на подачу документов в обычный МФЦ не получится — документы принимают только во флагманских офисах. Найти ближайший и записаться можно на официальном сайте МФЦ.
Что нового в оформлении?
Если ребенок от 14 лет, он должен написать заявление от руки.
Дети с 11 лет пишут расписку под диктовку одного из родителей.
Формулировки в заявлениях могут удивить, например: «Продаю долю в квартире по адресу… и приобретаю долю по адресу…». Это требование новое, и раньше в органах опеки его не было.
Документы: готовьтесь к объёмному списку.
Пакеты документов нужны как на продаваемую, так и на покупаемую недвижимость. Среди обязательного:
Рекомендация для экономии времени:
Придите с полным пакетом документов в оригинале и на накопителе (флешке). Это существенно ускорит процесс подачи.
Каждое изменение вызывает вопросы, но наша задача — помочь вам разобраться в тонкостях. Если вы хотите сэкономить своё время и избежать лишних хлопот, пишите нам, мы поможем организовать процесс подачи документов и сопровождения сделки!
Если наберем 10
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #мфц #москва #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2🤔1
Очередное заседание ЦБ по ставке уже в пятницу. Что нас ждет?
Anonymous Poll
6%
Поднимут на 1%
69%
Оставят как есть
13%
Понизят на 1 %
13%
Понизят на 0.5 %
0%
Не слежу за этим
Топ-5 дорогих особняков России
Роскошные владения стоимостью от 1 до 2.6 млрд рублей расположены в Подмосковье, на юге страны и в Санкт-Петербурге.
5 место – усадьба за 1 млрд ₽ (Выборгский залив)
6,1 га, три дома, теннисный корт, 14 гостевых спален. В процессе – банный комплекс с хаммамом, парикмахерской и зимним садом.
4 место – особняк за 1,2 млрд ₽ («Горки-6»)
1 000 кв.м, винный погреб, террасы, каминная зона, спа с бассейном, ландшафтный дизайн.
3 место – шале за 1,5 млрд ₽ (Красная Поляна)
594 кв.м, потолки 5 м, бассейн 160 кв.м, гараж на 2 000 кв.м, но без мебели.
2 место – особняк за 2,5 млрд ₽ («Сады Майендорф», Рублёвка)
2 455 кв.м, ковры ручной работы с шелковыми вставками, салон красоты, бассейн, СПА-зона, хаммам, сауна, массажная, клуб, тренажёрный зал, с/у, детская зона, раздевалка, зал для йоги, серверная, постирочная, сезонная гардеробная, 2 лифта.
1 место – готическая резиденция за 2,6 млрд ₽ («Довиль»)
6 спален, бильярдная, лифт, спа, участок 0,6 га, гараж с квартирой для персонала.
❓ Какая из этих резиденций вас впечатлила больше всего?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #топ
Роскошные владения стоимостью от 1 до 2.6 млрд рублей расположены в Подмосковье, на юге страны и в Санкт-Петербурге.
5 место – усадьба за 1 млрд ₽ (Выборгский залив)
6,1 га, три дома, теннисный корт, 14 гостевых спален. В процессе – банный комплекс с хаммамом, парикмахерской и зимним садом.
4 место – особняк за 1,2 млрд ₽ («Горки-6»)
1 000 кв.м, винный погреб, террасы, каминная зона, спа с бассейном, ландшафтный дизайн.
3 место – шале за 1,5 млрд ₽ (Красная Поляна)
594 кв.м, потолки 5 м, бассейн 160 кв.м, гараж на 2 000 кв.м, но без мебели.
2 место – особняк за 2,5 млрд ₽ («Сады Майендорф», Рублёвка)
2 455 кв.м, ковры ручной работы с шелковыми вставками, салон красоты, бассейн, СПА-зона, хаммам, сауна, массажная, клуб, тренажёрный зал, с/у, детская зона, раздевалка, зал для йоги, серверная, постирочная, сезонная гардеробная, 2 лифта.
1 место – готическая резиденция за 2,6 млрд ₽ («Довиль»)
6 спален, бильярдная, лифт, спа, участок 0,6 га, гараж с квартирой для персонала.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #топ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱3👍1🔥1🤔1🤣1
Как заставить соседа убрать вещи из тамбура, если он превратил его в склад?
В многоквартирных домах тамбуры часто воспринимаются как личное пространство, но на деле это место общего пользования, где складировать вещи нельзя. И если кто-то из соседей завалил проход мебелью, коробками и велосипедами, пора решать проблему.
Почему это нарушение?
➡️ Правила пожарной безопасности запрещают загромождать эвакуационные выходы (ПП РФ № 1479).
➡️ Тамбуры входят в общее имущество дома, а значит, распоряжаться ими можно только с согласия всех жильцов (ст. 246 ГК РФ).
➡️ Это создает дискомфорт другим соседям – особенно если мешает проходу или ухудшает внешний вид подъезда.
Что делать?
✔️ Договориться. Начните с разговора – иногда люди просто не осознают, что создают неудобства.
✔️ Написать заявление в УК. Они обязаны следить за порядком в местах общего пользования.
✔️ Пожаловаться в Госжилинспекцию. Это работает, если управляющая компания бездействует.
✔️ Идти в суд. Есть реальные примеры, когда жильцы выигрывали дела. Например, в Липецкой области суд обязал убрать вещи из тамбура и назначил штраф за каждый день просрочки.
А как у вас с этим? У кого-то соседи превратили тамбур в склад?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #соседи
В многоквартирных домах тамбуры часто воспринимаются как личное пространство, но на деле это место общего пользования, где складировать вещи нельзя. И если кто-то из соседей завалил проход мебелью, коробками и велосипедами, пора решать проблему.
Почему это нарушение?
Что делать?
А как у вас с этим? У кого-то соседи превратили тамбур в склад?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #соседи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥1🤔1
Кейс: Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость
К нам обратился Тимур – знакомы мы с ним очень давно, ещё со студенчества. Общаемся редко, но периодически созваниваемся. Одна из последних встреч вообще была в Турции – отлично провели время, поделились эмоциями, впечатлениями и обсудили перспективы в бизнесе.
После этого мы неоднократно работали вместе, и в очередной раз успешно реализовали сделку.
Запрос клиента: Тимур искал способы капитализации своих средств – он решил, что больше не хочет вкладывать часть денег в развитие бизнеса, а хочет их инвестировать в недвижимость.
После детальной консультации мы разработали стратегию инвестирования. Я дал рекомендацию – использовать кредитное плечо. Учитывая семейное положение клиента, он мог воспользоваться семейной ипотекой.
Что было сделано?
✔️ Оформили первую семейную ипотеку:
• Минимальный первоначальный взнос.
• Отличный жилой комплекс с видовыми характеристиками.
• Перспективный объект для сдачи в аренду.
✔️ Оформили вторую семейную ипотеку:
• Сделали оформление на супругу.
• Объект уже сдан в эксплуатацию (буквально 1–2 месяца назад).
• Сейчас планируется меблировка квартиры для дальнейшей аренды.
Почему это было выгодно?
Инвестиции в недвижимость – это твёрдая валюта, особенно если смотреть на длительный период. Я в рынке с 2008 года, и за это время колебания, конечно, были, но не критические. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов, который можно продать, купить, обменять, заложить или оставить детям.
Дополнительные выгоды для клиента
• Мы полностью взяли на себя оформление всех ипотечных продуктов, документооборот и взаимодействие с банками и застройщиками.
• По первому объекту мы сами выезжали в отдел продаж и добились дополнительного снижения цены на 1%.
• Бонус от застройщика: нам удалось получить денежную компенсацию, которую мы полностью передали клиенту.
Этот кейс показывает, как правильная стратегия и грамотный подход позволяют выгодно инвестировать в недвижимость, используя минимальные собственные средства.
Мы всегда за открытые отношения и качественный сервис, поэтому продолжаем улучшать наши подходы, чтобы делать сделки для клиентов ещё выгоднее.
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
➡️ Дистанционная продажа апартаментов в СПБ
➡️ Покупка двух участков
➡️ Как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома
➡️ После сделки покупатель обнимал меня
➡️ Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
➡️ О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
➡️ Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно
➡️ Кейс: успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже
➡️ История сложного, но очень любопытного кейса
➡️ Покупка для клиента из Израиля
➡️ Кейс: ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда
➡️ От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности
➡️ Когда риэлтор больше, чем риэлтор
➡️ Как мы отстояли интересы клиентов в сложной сделке
➡️ Кейс: как отработали сложную сделку: продажа, обременение, новостройка и дистанционное оформление
➡️ Какая разная приватизация
➡️ Продажа с нюансами, а затем и покупка с ограничениями
➡️ Как одно видео напомнило, зачем я в профессии
➡️ Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге
➡️ От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках
➡️ Как запах на площадке тормозил сделку
➡️ Кейс: покупка новостройки с донорской ипотекой
➡️ Задаток, хамы и счастливый финал
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
К нам обратился Тимур – знакомы мы с ним очень давно, ещё со студенчества. Общаемся редко, но периодически созваниваемся. Одна из последних встреч вообще была в Турции – отлично провели время, поделились эмоциями, впечатлениями и обсудили перспективы в бизнесе.
После этого мы неоднократно работали вместе, и в очередной раз успешно реализовали сделку.
Запрос клиента: Тимур искал способы капитализации своих средств – он решил, что больше не хочет вкладывать часть денег в развитие бизнеса, а хочет их инвестировать в недвижимость.
После детальной консультации мы разработали стратегию инвестирования. Я дал рекомендацию – использовать кредитное плечо. Учитывая семейное положение клиента, он мог воспользоваться семейной ипотекой.
Что было сделано?
• Минимальный первоначальный взнос.
• Отличный жилой комплекс с видовыми характеристиками.
• Перспективный объект для сдачи в аренду.
• Сделали оформление на супругу.
• Объект уже сдан в эксплуатацию (буквально 1–2 месяца назад).
• Сейчас планируется меблировка квартиры для дальнейшей аренды.
Почему это было выгодно?
Инвестиции в недвижимость – это твёрдая валюта, особенно если смотреть на длительный период. Я в рынке с 2008 года, и за это время колебания, конечно, были, но не критические. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов, который можно продать, купить, обменять, заложить или оставить детям.
Дополнительные выгоды для клиента
• Мы полностью взяли на себя оформление всех ипотечных продуктов, документооборот и взаимодействие с банками и застройщиками.
• По первому объекту мы сами выезжали в отдел продаж и добились дополнительного снижения цены на 1%.
• Бонус от застройщика: нам удалось получить денежную компенсацию, которую мы полностью передали клиенту.
Этот кейс показывает, как правильная стратегия и грамотный подход позволяют выгодно инвестировать в недвижимость, используя минимальные собственные средства.
Мы всегда за открытые отношения и качественный сервис, поэтому продолжаем улучшать наши подходы, чтобы делать сделки для клиентов ещё выгоднее.
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👏2❤1👍1🤔1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Сергей Пахомов, глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Банки:
• ВТБ: снизил ставки по рыночной ипотеке.
• Примсоцбанк: снизил стоимость аккредитива по госпрограммам.
• Россельхозбанк: возобновил семейную ипотеку во всех регионах.
• Сбербанк и Банк Дом РФ: запустили ипотеку под 2% в Тыве.
• МКБ: запустил ипотеку на машиноместа.
• Совкомбанк: предложил ИЖС по подряду, но с рядом условий.
• Банк Дом РФ: возобновил кредитование готовых домов по госпрограммам.
• Газпромбанк: снизил минимальный ПВ по рыночной вторичке и ввел господдержку (СИ и ИТ) на ИЖС (комбо).
• Сбербанк и Банк Дом РФ: открыли прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утвержден:
• ФЗ о повторном получении бесплатных земельных участков.
В процессе обсуждения:
• Защита граждан от киберпреступлений (законопроект принят в 1 чтении).
• 50% скидка на госпошлину за нотариальное удостоверение дарения между родственниками(поддержано правительством).
• Идея запретить использование наличных при сделках на вторичке.
Другие новости:
• Ключевая ставка осталась на уровне 21%.
• ЦБ РФ поддержал идею введения биометрической идентификации при онлайн-микрозаймах.
• Дом РФ опубликовал список городов, где с 1 апреля можно купить квартиру на вторичке по семейной ипотеке.
• Минцифры обсуждает возможность снятия самозапрета на кредиты через банки.
• Минфин поддерживает инициативу ЦБ по формированию стандартного ипотечного продукта.
➡️ МАРК – новый проект у воды в ЗИЛАРТЕ
➡️ Нововведения при подаче документов через МФЦ: что нужно знать, чтобы не терять время?
➡️ Топ-5 дорогих особняков России
➡️ Как заставить соседа убрать вещи из тамбура, если он превратил его в склад?
➡️ Кейс: Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Сергей Пахомов, глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Апартаменты — это псевдожильё.
Банки:
• ВТБ: снизил ставки по рыночной ипотеке.
• Примсоцбанк: снизил стоимость аккредитива по госпрограммам.
• Россельхозбанк: возобновил семейную ипотеку во всех регионах.
• Сбербанк и Банк Дом РФ: запустили ипотеку под 2% в Тыве.
• МКБ: запустил ипотеку на машиноместа.
• Совкомбанк: предложил ИЖС по подряду, но с рядом условий.
• Банк Дом РФ: возобновил кредитование готовых домов по госпрограммам.
• Газпромбанк: снизил минимальный ПВ по рыночной вторичке и ввел господдержку (СИ и ИТ) на ИЖС (комбо).
• Сбербанк и Банк Дом РФ: открыли прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утвержден:
• ФЗ о повторном получении бесплатных земельных участков.
В процессе обсуждения:
• Защита граждан от киберпреступлений (законопроект принят в 1 чтении).
• 50% скидка на госпошлину за нотариальное удостоверение дарения между родственниками(поддержано правительством).
• Идея запретить использование наличных при сделках на вторичке.
Другие новости:
• Ключевая ставка осталась на уровне 21%.
• ЦБ РФ поддержал идею введения биометрической идентификации при онлайн-микрозаймах.
• Дом РФ опубликовал список городов, где с 1 апреля можно купить квартиру на вторичке по семейной ипотеке.
• Минцифры обсуждает возможность снятия самозапрета на кредиты через банки.
• Минфин поддерживает инициативу ЦБ по формированию стандартного ипотечного продукта.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀1🤝1
Level Тушино – мега-КРТ на 550 000 м² жилья
Локация: СЗАО, Южное Тушино, ул. Свободы, 35
Компания Level забрала бывший Тушинский машиностроительный завод и превратит его в крупнейший жилой кластер в районе.
Что будет на месте завода?
Площадь застройки: 1,1 млн м²
Жильё: 550 тыс. м²
Реновация: 32% (175,5 тыс. м²)
Социальная инфраструктура:
✔️ 2 школы (800 + 325 мест)
✔️ 2 детских сада (по 300 мест)
✔️ ФОК (7,3 тыс. м²)
✔️ Медцентр (26,3 тыс. м²)
Медцентр может стать полноценной городской поликлиникой, что сильно улучшит медицинскую инфраструктуру района.
Стоимость сделки: 468 млн рублей за 46 га земли.
Level vs. MR Group – конкуренция на районе
КРТ Тушино от Level станет прямым конкурентом стартующему Cityzen от MR Group.
Срок реализации: 14 лет, но темпы застройки могут быть выше.
Если хотите разобраться в перспективах района, оценить инвестиционную привлекательность или выбрать квартиру на старте продаж – расскажем, что сейчас можно взять.
Как вам проект? Видите перспективу в Level Тушино?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #level #тушино
Локация: СЗАО, Южное Тушино, ул. Свободы, 35
Компания Level забрала бывший Тушинский машиностроительный завод и превратит его в крупнейший жилой кластер в районе.
Что будет на месте завода?
Площадь застройки: 1,1 млн м²
Жильё: 550 тыс. м²
Реновация: 32% (175,5 тыс. м²)
Социальная инфраструктура:
✔️ 2 школы (800 + 325 мест)
✔️ 2 детских сада (по 300 мест)
✔️ ФОК (7,3 тыс. м²)
✔️ Медцентр (26,3 тыс. м²)
Медцентр может стать полноценной городской поликлиникой, что сильно улучшит медицинскую инфраструктуру района.
Стоимость сделки: 468 млн рублей за 46 га земли.
Level vs. MR Group – конкуренция на районе
КРТ Тушино от Level станет прямым конкурентом стартующему Cityzen от MR Group.
Срок реализации: 14 лет, но темпы застройки могут быть выше.
Если хотите разобраться в перспективах района, оценить инвестиционную привлекательность или выбрать квартиру на старте продаж – расскажем, что сейчас можно взять.
Как вам проект? Видите перспективу в Level Тушино?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #level #тушино
🤔2❤1👍1