Всем хорошего дня 👍

#егоров_про_мемы

В Росреестре рассказали, какие документы чаще всего подделывают при регистрации прав на жильё:

▪️Договоры дарения с умершим лицом и договоры аренды на объекты недвижимости, находящиеся в собственности города Москвы.
▪️Договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами.
▪️Свидетельства о праве на наследство, которые предоставлены неуполномоченным лицом и не удостоверены нотариусом.
▪️Свидетельства о праве собственности на земельный участок, как ранее возникшее право, не выданное уполномоченным органом.
▪️Постановления судебных приставов-исполнителей о снятии ареста.
▪️Закладные.
▪️Доверенности, не удостоверенные нотариусом.

Как обезопасить себя? Рекомендуем подать заявление о внесении в ЕГРН записи о запрете любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. Заявление можно подать онлайн, а отметка о его поступлении будет зафиксирована в ЕГРН.

❓Если у вас возникли вопросы по защите прав на недвижимость или вы не уверены в корректности своих документов, мы будем рады проконсультировать вас и помочь избежать возможных рисков.

#правовая_грамотность #егоров_про_документы

Барселона и Дубай вместо московской двушки?

За последний год аренда жилья в Москве выросла на 40-50%. Теперь аренда однокомнатной квартиры обходится около 73 тыс. руб., а двухкомнатной — уже 126 тыс. руб. На такие суммы можно снимать жилье в Таиланде, Испании или Турции.

Таиланд. Стоимость аренды здесь сильно зависит от сезона. В период туристического пика цены могут вырасти в 2-3 раза. Например, на Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры стоит от €800 до €1800 (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе можно снять студию от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (74 тыс. руб.). Однако будьте готовы к дополнительным расходам: арендатор платит за коммунальные услуги, а депозит может составлять сумму аренды за 1-2 месяца.

Испания. Россияне могут арендовать жилье, но необходимо подтвердить свою платежеспособность. В Мадриде и Барселоне аренда двухкомнатных квартир варьируется от €1500 до €2000 (158-211 тыс. руб.). При этом конкуренция настолько высока, что на одну квартиру может претендовать до 30 человек!

Дубай. Для долгосрочной аренды потребуется резидентская виза. Цены на евродвушки здесь начинаются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах могут доходить до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).

Кипр. В Никосии аренда двухкомнатной квартиры стоит около €1200 (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2500 до €3000 (264-317 тыс. руб.). Коммунальные услуги на Кипре также недешевы: только за электричество можно заплатить до €500 в месяц.

Турция. Аренда квартиры здесь может стать основанием для получения ВНЖ, но некоторые арендодатели просят оплатить сразу за 6-12 месяцев вперед. В Стамбуле аренда стоит от $1000 (95 тыс. руб.), в Анталье — от $700 (67 тыс. руб.). Коммунальные платежи идут отдельно.

Однако, в зависимости от местоположения и условий, цены на аренду могут быть и ниже.

Так что выбор за вами: платить 126 тыс. руб. за двушку в Москве или рассмотреть аренду за границей с возможностью новых впечатлений и культурных открытий?

❓А что бы вы выбрали? Остаётесь в Москве или задумываетесь о переезде? Может, уже живёте за границей и обнаружили некоторые несоответствия? Поделитесь своим опытом!

#егоров_про_недвижимость #егоров_про_аренду

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Георгий Горшков, зампред правления ВТБ:

Сейчас сохраняется «время вкладчика».

Банки:
Подняли ставки по рыночной ипотеке: ВТБ, Альфа банк, Севергазбанк, ГПБ, Банк Центр-инвест, Банк Санкт-Петербург и Абсолют банк (строительство).

Семейная ипотека: усложнили или остановили сделки – РНКБ (объекты только на ПФ банка), Металлинвестбанк (повысил ПВ до 30% и ввел доп. условия, стоп в МиМО), Примсоцбанк (стоп в МиМО), ВБРР (стоп), БСПБ (стоп).

ИТ-ипотека: ПСБ и АБ Россия приостановили выдачи.

Альфа банк упростил требования для покупки готовых домов.

В ВТБ теперь можно привлечь созаемщиков в ипотечные сделки вместо поручителя.

ГПБ запустил программу кредитов под залог домов с земельными участками.

Примсоцбанк банк ужесточил условия кредитов под залог (теперь КЗ до 50%) и при покупке земли (ПВ до 80% при сумме кредита от 2 млн).

Важно отметить, что банки постепенно сокращают максимальные сроки кредитов до 15 лет.

Утверждены новые законы: Правительство утвердило постановление про процедуру самозапретов на кредиты.

Законодательные новации в разработке:
Госдума одобрила сразу во 2-м и 3-м чтениях законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей.

Другие новости:
▪️Сбербанк признал, что его прогноз снижения цен на жилье на 12-13% в 2024 году не оправдался.
▪️Минфин заявил, что в бюджете предусмотрены деньги на следующие 3 года на семейную ипотеку. А в ГД сказали, что пока предложений по новым видам ипотек с господдержкой нет.
▪️Высокая ключевая ставка, похоже, с нами еще минимум год (ВТБ).

Сравнили цену на аренду жилья в разных странах.

#новости #егоров_про_новости