Что делать покупателю сейчас?

Кейс Долиной - это повод не паниковать, а ужесточить проверки. Если вы идете на вторичку:

1. Детальная проверка правоустанавливающих документов юристом.
Слишком «свежее» право собственности или большое количество переходов прав - повод для дополнительных проверок.

2. Анализ кредитной истории продавца.
Иногда собственник распродаёт имущество перед банкротством, чтобы затем попытаться вернуть недвижимость обратно. Это важно исключить заранее.

3. Проверка судебных дел в отношении собственника.
Если человек уже фигурировал в мошеннических схемах, вы вряд ли первый. Изучите историю судебных производств.

4. Проверка налоговой задолженности.
Даже при хорошей кредитной истории нередко накапливаются долги перед государством. Большие суммы задолженностей - риск отказа в регистрации сделки и возможного банкротства. В БКИ это не отражается, поэтому проверка обязательна.

5. Безналичные расчёты и электронная регистрация сделки.
Закон предусматривает несколько оснований для оспаривания сделки. Банковское подтверждение всех операций снижает риски.

6. Не бойтесь «обидеть» продавца проверками.
Езжайте с ним в диспансеры лично. Оплатите эти справки сами, потратьте время.

7. Медицинское освидетельствование.
Не путать со справкой! Это выезд лицензированного врача на сделку. Данный документ суд принимает к рассмотрению.

8. Договор - не формальность.
Вписывайте конкретные статьи закона, применимые к ситуации продавца. Пусть договор будет объемным, зато он защищает.

9. Только собственноручные расписки. Никаких напечатанных бумажек, где только подпись.

10. Не бойтесь «альтернатив» (цепочек). Многие думают, что прямая продажа безопаснее. Это миф! Откуда он пошел? Такой миф удобен для тех участников рынка, кому важны быстрые и простые сделки - без необходимости глубоко разбираться в каждой стороне цепочки.

Но важно понимать: чем длиннее цепочка, тем выше потенциальные риски, и поэтому многие действительно пытаются на переговорах добиться «свободной продажи». Это нормально.

Однако в ряде ситуаций, когда видно реальную структуру сделки и понятно, зачем используется альтернатива, наоборот, безопаснее включить альтернативу, а не избегать её. Почему?

Потому что в таком случае мы закрепляем не только документы по основной покупке, но и полный пакет по второму объекту. На практике нам нередко приходится проверять как квартиру, которую приобретает наш клиент, так и альтернативную: кто собственник, какие есть обременения, на каком основании приобрели, есть ли риски для последующего расторжения.

Это важно, потому что при возникновении проблем сделка может расторгаться зеркально по всей цепочке. И чем тщательнее проверены все звенья, тем безопаснее итог.

Вот пара примеров:

Хорошая цепочка:

Бабушка продает квартиру и тут же покупает другую на себя. Ей есть где жить.

Плохой знак:

Если пожилой человек продаёт единственное жильё и получает деньги, оставаясь без другого жилья и регистрации, к сделке нужно относиться особенно внимательно.

А вам интересны разборы сделок с юридической точки зрения? И какие сферы привлекают больше - новостройки, загородная недвижимость или коммерция?

➡️Лоббирование и переориентирование покупательского спроса со вторички на новостройку

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости #черные_риэлторы #мошенники