Снимаем розовые очки: кейс Долиной, криминальные сделки и реальность рынка
Сейчас из каждого утюга обсуждают сделку Ларисы Долиной. В ближайшее время наверняка появятся подробности о том, что лично ей и её семье могли угрожать, что она находилась под давлением, а также сведения о подписке о неразглашении и других нюансах… Но давайте честно: передать деньги наличными или через криптовалюту, не привлекая юристов, полицию и другие структуры - у народной артистки нет таких ресурсов и «знакомых», чтобы решить вопрос иначе?
P.S. И да, итоговое решение нередко зависит от судьи: даже если ты полностью прав, буква закона может сыграть не в твою пользу - такая практика встречается. Ни на что не намекаю, каждый делает выводы сам.
В чём суть шумихи? Нам пытаются внушить, что на вторичном рынке творится хаос, и любую сделку можно легко оспорить и откатить. Но давайте честно: подобные схемы были и 5, и 15 лет назад. Разница лишь в том, что сейчас этот случай используют как инструмент давления и повод для нагнетания.
Теперь - мой личный пример 16-летней давности. Я вёл сделку. Продавец - не звезда эстрады, а человек со сложной биографией, в том числе с опытом нахождения в местах лишения свободы.
Юридически квартира была чистая, но продавец вел себя странно. Забрав его на машине, чтобы отвезти за справками, я слышал от него:
Внешность тоже говорила сама за себя: на веках набиты татуировки в виде стрелок часов - в тюремной символике это означает
Что было сделано:
1. Личный контроль справок.
Я не стал просто просить принести документы (которые можно купить за 300 рублей). Я посадил его в машину, отвёз в ПНД и НД по месту жительства и лично прошёл все кабинеты вместе с ним, чтобы убедиться, что он в картотеке не числится.
2. Юридическая экспертиза.
Мы проверили архивную выписку, переходы права, историю регистрации. Тогда БКИ ещё не было развито, но мы собрали все возможные данные, включая исполнительные производства.
3. Освидетельствование на сделке. На сделку я пригласил лицензированного врача-психиатра. Он пообщался с продавцом за полчаса до подписания и подтвердил его вменяемость.
4. Рукописная расписка.
Продавец писал расписку полностью от руки, синей ручкой. Переписывал несколько раз. Это важно для последующей экспертизы подлинности.
Чем всё закончилось?
Через некоторое время продавец (или его подельники) подал заявление, что его якобы обманули мошенники. Меня вызвал следователь. Я пришёл и показал наш «пакет безопасности»: справки, заключение врача, рукописную расписку, акт приёма-передачи. Следователь посмотрел и сказал:
- и закрыл дело.
А сама схема выглядела так: специалист со стороны продавца навязал покупателям идею вложиться в долю в загородном доме «где-то в глуши», а часть полученных денег они банально прокутили, потратили. Позже начались попытки «откатить» сделку и вернуть квартиру, чтобы получить дополнительную выгоду.
У меня есть ещё несколько историй о том, как я участвовал в поимке мошенников. И о том, как я отказался работать на «госструктуру» по продаже так называемых «вымерших квартир». И о том, как мне пришлось остановить попытку кражи документов и ключа от ячейки возле известного нотариуса Федорченко: тогда мошенники порвали мне дублёнку, и я даже пострадал. Но об этом – в других постах.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости #черные_риэлторы #мошенники
Сейчас из каждого утюга обсуждают сделку Ларисы Долиной. В ближайшее время наверняка появятся подробности о том, что лично ей и её семье могли угрожать, что она находилась под давлением, а также сведения о подписке о неразглашении и других нюансах… Но давайте честно: передать деньги наличными или через криптовалюту, не привлекая юристов, полицию и другие структуры - у народной артистки нет таких ресурсов и «знакомых», чтобы решить вопрос иначе?
P.S. И да, итоговое решение нередко зависит от судьи: даже если ты полностью прав, буква закона может сыграть не в твою пользу - такая практика встречается. Ни на что не намекаю, каждый делает выводы сам.
В чём суть шумихи? Нам пытаются внушить, что на вторичном рынке творится хаос, и любую сделку можно легко оспорить и откатить. Но давайте честно: подобные схемы были и 5, и 15 лет назад. Разница лишь в том, что сейчас этот случай используют как инструмент давления и повод для нагнетания.
Теперь - мой личный пример 16-летней давности. Я вёл сделку. Продавец - не звезда эстрады, а человек со сложной биографией, в том числе с опытом нахождения в местах лишения свободы.
Юридически квартира была чистая, но продавец вел себя странно. Забрав его на машине, чтобы отвезти за справками, я слышал от него:
Лёх, мы на парусах, надо быстрее всё закрывать.
Внешность тоже говорила сама за себя: на веках набиты татуировки в виде стрелок часов - в тюремной символике это означает
Даже когда сплю, слежу за временем и наблюдаю.
Что было сделано:
1. Личный контроль справок.
Я не стал просто просить принести документы (которые можно купить за 300 рублей). Я посадил его в машину, отвёз в ПНД и НД по месту жительства и лично прошёл все кабинеты вместе с ним, чтобы убедиться, что он в картотеке не числится.
2. Юридическая экспертиза.
Мы проверили архивную выписку, переходы права, историю регистрации. Тогда БКИ ещё не было развито, но мы собрали все возможные данные, включая исполнительные производства.
3. Освидетельствование на сделке. На сделку я пригласил лицензированного врача-психиатра. Он пообщался с продавцом за полчаса до подписания и подтвердил его вменяемость.
4. Рукописная расписка.
Продавец писал расписку полностью от руки, синей ручкой. Переписывал несколько раз. Это важно для последующей экспертизы подлинности.
Чем всё закончилось?
Через некоторое время продавец (или его подельники) подал заявление, что его якобы обманули мошенники. Меня вызвал следователь. Я пришёл и показал наш «пакет безопасности»: справки, заключение врача, рукописную расписку, акт приёма-передачи. Следователь посмотрел и сказал:
Вопросов нет, тут всё чисто
- и закрыл дело.
А сама схема выглядела так: специалист со стороны продавца навязал покупателям идею вложиться в долю в загородном доме «где-то в глуши», а часть полученных денег они банально прокутили, потратили. Позже начались попытки «откатить» сделку и вернуть квартиру, чтобы получить дополнительную выгоду.
У меня есть ещё несколько историй о том, как я участвовал в поимке мошенников. И о том, как я отказался работать на «госструктуру» по продаже так называемых «вымерших квартир». И о том, как мне пришлось остановить попытку кражи документов и ключа от ячейки возле известного нотариуса Федорченко: тогда мошенники порвали мне дублёнку, и я даже пострадал. Но об этом – в других постах.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости #черные_риэлторы #мошенники
👍7👏3🔥2
Лоббирование и переориентирование покупательского спроса со вторички на новостройку
Вернемся к Долиной и вспомним что произошло:
Почему этот случай пиарят именно сейчас и именно в таком ключе? Нужно понимать экосистему рынка. Есть четыре «кита»:
1. Правительство.
2. Банки.
3. Застройщики.
4. Росреестр.
Сейчас рынок новостроек штормит. В январе-феврале застройщикам будет тяжело. Чтобы стройка жила, квадратный метр должен дорожать (или хотя бы не падать), а ипотечные программы должны работать.
Задача системы: Переориентировать спрос с вторичного рынка на новостройки. Метод: Напугать покупателя. Показать, что вторичка - это опасно, это мошенники, это суды.
Это классическое лоббирование интересов. Схемы были всегда, но такой резонанс им придают искусственно, чтобы вы несли деньги застройщикам.
Если взглянуть на рынок недвижимости шире - не только квартиры, но и землю, коммерческие объекты, здания, заводы - станет очевидно, что здесь немало судебных споров. Более того, существуют организованные группы, которые действуют не спонтанно, а годами выстраивают доверие: становятся знакомыми, помощниками, охранниками, водителями. Цель - создать видимость близких отношений, чтобы затем совершить мошеннические действия. Это может быть кража документов, похищение денежных средств, доступ к логинам и паролям, манипуляции с доверенностями и другими юридически значимыми инструментами. Такие истории действительно происходили, и их немало.
Итог: вторичный рынок живее всех живых. Просто нужно снимать розовые очки, не верить на слово и нанимать профессионалов, которые знают, как подстраховаться (вплоть до цвета ручки в расписке).
Если вы планируете сложную покупку на вторичном рынке и хотите быть уверенными в юридической чистоте (провести освидетельствование, составить правильный договор), напишите мне в личку. Разберем вашу ситуацию без паники и эмоций.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости #черные_риэлторы #мошенники
Вернемся к Долиной и вспомним что произошло:
в 2024 году Долина продала свою элитную квартиру в центре Москвы - по её словам, под давлением мошенников. Она перевела полученные деньги (по данным СМИ - десятки миллионов рублей, часть через посредников и криптообменники) мошенникам. Вскоре «новые владельцы» квартиры попытались войти в жильё - их задержали, началось расследование. По итогам расследования были задержаны несколько фигурантов мошеннической схемы. 28 ноября 2025 года Балашихинский городской суд приговорил этих фигурантов к лишению свободы сроком от 4 до 7 лет. Тем не менее, суд признал сделку купли-продажи недействительной и вернул квартиру Долиной. При этом деньги, которые заплатила покупательница, ей не вернули - покупательнице предложили требовать компенсацию напрямую с мошенников.
Почему этот случай пиарят именно сейчас и именно в таком ключе? Нужно понимать экосистему рынка. Есть четыре «кита»:
1. Правительство.
2. Банки.
3. Застройщики.
4. Росреестр.
Сейчас рынок новостроек штормит. В январе-феврале застройщикам будет тяжело. Чтобы стройка жила, квадратный метр должен дорожать (или хотя бы не падать), а ипотечные программы должны работать.
Задача системы: Переориентировать спрос с вторичного рынка на новостройки. Метод: Напугать покупателя. Показать, что вторичка - это опасно, это мошенники, это суды.
Смотрите, даже Долину кинули, куда уж вам!
Это классическое лоббирование интересов. Схемы были всегда, но такой резонанс им придают искусственно, чтобы вы несли деньги застройщикам.
Если взглянуть на рынок недвижимости шире - не только квартиры, но и землю, коммерческие объекты, здания, заводы - станет очевидно, что здесь немало судебных споров. Более того, существуют организованные группы, которые действуют не спонтанно, а годами выстраивают доверие: становятся знакомыми, помощниками, охранниками, водителями. Цель - создать видимость близких отношений, чтобы затем совершить мошеннические действия. Это может быть кража документов, похищение денежных средств, доступ к логинам и паролям, манипуляции с доверенностями и другими юридически значимыми инструментами. Такие истории действительно происходили, и их немало.
Итог: вторичный рынок живее всех живых. Просто нужно снимать розовые очки, не верить на слово и нанимать профессионалов, которые знают, как подстраховаться (вплоть до цвета ручки в расписке).
Если вы планируете сложную покупку на вторичном рынке и хотите быть уверенными в юридической чистоте (провести освидетельствование, составить правильный договор), напишите мне в личку. Разберем вашу ситуацию без паники и эмоций.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости #черные_риэлторы #мошенники
💯4❤2🤔1🤝1
Что делать покупателю сейчас?
Кейс Долиной - это повод не паниковать, а ужесточить проверки. Если вы идете на вторичку:
1. Детальная проверка правоустанавливающих документов юристом.
Слишком «свежее» право собственности или большое количество переходов прав - повод для дополнительных проверок.
2. Анализ кредитной истории продавца.
Иногда собственник распродаёт имущество перед банкротством, чтобы затем попытаться вернуть недвижимость обратно. Это важно исключить заранее.
3. Проверка судебных дел в отношении собственника.
Если человек уже фигурировал в мошеннических схемах, вы вряд ли первый. Изучите историю судебных производств.
4. Проверка налоговой задолженности.
Даже при хорошей кредитной истории нередко накапливаются долги перед государством. Большие суммы задолженностей - риск отказа в регистрации сделки и возможного банкротства. В БКИ это не отражается, поэтому проверка обязательна.
5. Безналичные расчёты и электронная регистрация сделки.
Закон предусматривает несколько оснований для оспаривания сделки. Банковское подтверждение всех операций снижает риски.
6. Не бойтесь «обидеть» продавца проверками.
Езжайте с ним в диспансеры лично. Оплатите эти справки сами, потратьте время.
7. Медицинское освидетельствование.
Не путать со справкой! Это выезд лицензированного врача на сделку. Данный документ суд принимает к рассмотрению.
8. Договор - не формальность.
Вписывайте конкретные статьи закона, применимые к ситуации продавца. Пусть договор будет объемным, зато он защищает.
9. Только собственноручные расписки. Никаких напечатанных бумажек, где только подпись.
10. Не бойтесь «альтернатив» (цепочек). Многие думают, что прямая продажа безопаснее. Это миф! Откуда он пошел? Такой миф удобен для тех участников рынка, кому важны быстрые и простые сделки - без необходимости глубоко разбираться в каждой стороне цепочки.
Но важно понимать: чем длиннее цепочка, тем выше потенциальные риски, и поэтому многие действительно пытаются на переговорах добиться «свободной продажи». Это нормально.
Однако в ряде ситуаций, когда видно реальную структуру сделки и понятно, зачем используется альтернатива, наоборот, безопаснее включить альтернативу, а не избегать её. Почему?
Потому что в таком случае мы закрепляем не только документы по основной покупке, но и полный пакет по второму объекту. На практике нам нередко приходится проверять как квартиру, которую приобретает наш клиент, так и альтернативную: кто собственник, какие есть обременения, на каком основании приобрели, есть ли риски для последующего расторжения.
Это важно, потому что при возникновении проблем сделка может расторгаться зеркально по всей цепочке. И чем тщательнее проверены все звенья, тем безопаснее итог.
Вот пара примеров:
Хорошая цепочка:
Плохой знак:
А вам интересны разборы сделок с юридической точки зрения? И какие сферы привлекают больше - новостройки, загородная недвижимость или коммерция?
➡️ Лоббирование и переориентирование покупательского спроса со вторички на новостройку
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости #черные_риэлторы #мошенники
Кейс Долиной - это повод не паниковать, а ужесточить проверки. Если вы идете на вторичку:
1. Детальная проверка правоустанавливающих документов юристом.
Слишком «свежее» право собственности или большое количество переходов прав - повод для дополнительных проверок.
2. Анализ кредитной истории продавца.
Иногда собственник распродаёт имущество перед банкротством, чтобы затем попытаться вернуть недвижимость обратно. Это важно исключить заранее.
3. Проверка судебных дел в отношении собственника.
Если человек уже фигурировал в мошеннических схемах, вы вряд ли первый. Изучите историю судебных производств.
4. Проверка налоговой задолженности.
Даже при хорошей кредитной истории нередко накапливаются долги перед государством. Большие суммы задолженностей - риск отказа в регистрации сделки и возможного банкротства. В БКИ это не отражается, поэтому проверка обязательна.
5. Безналичные расчёты и электронная регистрация сделки.
Закон предусматривает несколько оснований для оспаривания сделки. Банковское подтверждение всех операций снижает риски.
6. Не бойтесь «обидеть» продавца проверками.
Езжайте с ним в диспансеры лично. Оплатите эти справки сами, потратьте время.
7. Медицинское освидетельствование.
Не путать со справкой! Это выезд лицензированного врача на сделку. Данный документ суд принимает к рассмотрению.
8. Договор - не формальность.
Вписывайте конкретные статьи закона, применимые к ситуации продавца. Пусть договор будет объемным, зато он защищает.
9. Только собственноручные расписки. Никаких напечатанных бумажек, где только подпись.
10. Не бойтесь «альтернатив» (цепочек). Многие думают, что прямая продажа безопаснее. Это миф! Откуда он пошел? Такой миф удобен для тех участников рынка, кому важны быстрые и простые сделки - без необходимости глубоко разбираться в каждой стороне цепочки.
Но важно понимать: чем длиннее цепочка, тем выше потенциальные риски, и поэтому многие действительно пытаются на переговорах добиться «свободной продажи». Это нормально.
Однако в ряде ситуаций, когда видно реальную структуру сделки и понятно, зачем используется альтернатива, наоборот, безопаснее включить альтернативу, а не избегать её. Почему?
Потому что в таком случае мы закрепляем не только документы по основной покупке, но и полный пакет по второму объекту. На практике нам нередко приходится проверять как квартиру, которую приобретает наш клиент, так и альтернативную: кто собственник, какие есть обременения, на каком основании приобрели, есть ли риски для последующего расторжения.
Это важно, потому что при возникновении проблем сделка может расторгаться зеркально по всей цепочке. И чем тщательнее проверены все звенья, тем безопаснее итог.
Вот пара примеров:
Хорошая цепочка:
Бабушка продает квартиру и тут же покупает другую на себя. Ей есть где жить.
Плохой знак:
Если пожилой человек продаёт единственное жильё и получает деньги, оставаясь без другого жилья и регистрации, к сделке нужно относиться особенно внимательно.
А вам интересны разборы сделок с юридической точки зрения? И какие сферы привлекают больше - новостройки, загородная недвижимость или коммерция?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости #черные_риэлторы #мошенники
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤1🤝1
Как вы выбираете квартиру?
Anonymous Poll
13%
Сначала смотрю визуал
63%
Сначала считаю цифры
13%
Еду на локацию
0%
Спрашиваю эксперта
13%
Свой вариант в комментариях
С Днём Конституции Российской Федерации!
Поздравляем с праздником, который напоминает о значимости основных прав, свобод и принципов, на которых строится государство.
Пусть в жизни каждого будет больше уверенности, стабильности и уважения к закону. Желаем благополучия, доверия, честности и ясных правил - как в работе, так и в личных делах.
С уважением,
Команда агентства недвижимости ОЛСНИП
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #день_конституции #олснип
Поздравляем с праздником, который напоминает о значимости основных прав, свобод и принципов, на которых строится государство.
Пусть в жизни каждого будет больше уверенности, стабильности и уважения к закону. Желаем благополучия, доверия, честности и ясных правил - как в работе, так и в личных делах.
С уважением,
Команда агентства недвижимости ОЛСНИП
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #день_конституции #олснип
🎉1🕊1🤝1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Владимир Путин:
Про банки:
▪️ ВТБ изменил требования к пакету документов для моряков, работающих в иностранных компаниях. Также банк запустил ипотеку для граждан Китая.
▪️ Газпромбанк снизил ставки по комбо-ипотеке с господдержкой (средневзвешенная ставка).
▪️ Уралсиб ввёл фиксированную ставку по рыночной части комбо семейной ипотеки.
▪️ Сбербанк и ВТБ открыли приём заявок по обновлённой программе Дальневосточной ипотеки.
Вступили в силу законы и нормативные акты:
Минфин расширил условия Дальневосточной и Арктической ипотеки: многодетные семьи - без учёта возраста родителей; возможность покупки жилья на вторичном рынке; участие всех работников государственных образовательных учреждений. Во всех случаях есть нюансы по регионам и объектам.
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Госдума в первом чтении одобрила законопроект, исключающий бесплатные земельные участки для многодетных из перечня имущества, подлежащего взысканию по исполнительным листам.
▪️ Предложено создать институт омбудсмена по защите прав потребителей на рынке недвижимости.
▪️ Росреестр разработал законопроект против незаконного использования пространственных данных из государственных информационных систем.
Уже НЕ в процессе (отклонено Госдумой):
▪️ Законопроект о замене бесплатной земли для многодетных на денежную компенсацию.
▪️ Законопроект о повышении штрафов для должностных лиц за нарушения в управлении МКД и работе коммунальных служб.
Другие новости:
ЦБ намерен обязать банки привязывать ИНН клиентов к банковским счетам - мера направлена на борьбу с дропперством и теневыми схемами.
➡️ Как спланировать отпуск в Турции без турпакета
➡️ Снимаем розовые очки: кейс Долиной, криминальные сделки и реальность рынка
➡️ Лоббирование и переориентирование покупательского спроса со вторички на новостройку
➡️ Что делать покупателю сейчас?
➡️ Как вы выбираете квартиру?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Владимир Путин:
Нам нужно, чтобы ничего в тень не уходило, чтобы всё работало легально.
Про банки:
Вступили в силу законы и нормативные акты:
Минфин расширил условия Дальневосточной и Арктической ипотеки: многодетные семьи - без учёта возраста родителей; возможность покупки жилья на вторичном рынке; участие всех работников государственных образовательных учреждений. Во всех случаях есть нюансы по регионам и объектам.
Законодательные новации и идеи в процессе:
Уже НЕ в процессе (отклонено Госдумой):
Другие новости:
ЦБ намерен обязать банки привязывать ИНН клиентов к банковским счетам - мера направлена на борьбу с дропперством и теневыми схемами.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝2