Третий раз с нами: как нашли идеальную квартиру по переуступке и преодолели все юридические сложности

С этими клиентами мы работаем уже не первый раз - если не ошибаюсь, даже третий. У них уже есть отзыв, где супруг, юрист в сфере коммерческой недвижимости, написал, что не зря обратился к нам и рекомендует сотрудничество. Для меня это всегда особенно ценно.

Задача была следующая: клиенты живут в этом же жилом комплексе, выбирали между несколькими квартирами, и наконец появилась именно та, которая идеально подошла по расположению.

Квартира продавалась по переуступке. Со стороны продавца была женщина, сама руководитель агентства. Первичный диалог по документам у сотрудника с ней шёл не очень просто, но всё же удалось договориться о встрече на задаток и подписание договора.

На встречу выезжал лично я. Здесь важно, на мой взгляд, всегда находить «connect» с другой стороной, чтобы процесс шёл гладко и без препятствий. Мы вместе с клиентом подробно изучили все документы. Для меня, имея немалый опыт именно в переуступках и взаимодействии с застройщиками, хронология документооборота понятна и прозрачна. Всё отработали чётко.

Была небольшая задержка со стороны продавца, но мы всё равно выстроили процесс: составили юридический протокол, отправили клиентам все проверки, прошли чек-лист по рискам и документам.

Отдельно хочу отметить сам юридический протокол. Это документ, который мы готовим для каждой сделки - в нём пошагово прописаны проверки, выявленные риски, рекомендации и результат по каждому пункту. В будущем обязательно сделаем отдельный пост, где покажем, как именно выглядит этот протокол, из чего он состоит и какие проверки мы проводим. Пусть наши клиенты видят, как устроена «внутренняя кухня» и почему она так важна для безопасности сделки.

Мы всё больше уходим от «бумажных стопок» в пользу цифровых решений, чтобы клиент видел всё системно и не терял информацию.

В итоге сделка прошла успешно. Да, сроки немного сдвинулись из-за сбора документов продавцом, но все вопросы мы закрыли.

Клиенты довольны, а для меня это очередное подтверждение: доверие и повторные сделки - лучший показатель качества работы.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #покупка #новостройки

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Светлана Разворотнева, замглавы комитета ГД по строительству и ЖКХ:

Льготная ипотека сегодня достаточно недешево обходится бюджету.

Комментарий недели:
Рынок снова под прицелом внимания государства. На фоне растущей нагрузки на бюджет разговоры о реформе льготных программ звучат всё громче. Банки начинают осторожно перестраивать условия, а аналитики - считать, сколько ещё продержится система субсидий в нынешнем виде.

Про банки:
▪️Снизили ставки по рыночной ипотеке - ТКБ.
▪️ВТБ запустил сервис, который упрощает покупку недвижимости на торгах по банкротству.
▪️РСХБ снизил первоначальный взнос по семейной ипотеке с 30,01% до 20,01% для объектов, находящихся на проектном финансировании банка.

Актуальные своды недели:
Рефинансирование: кто дает и под какие проценты.

Утвержденные законы и нормативные акты:
Путин утвердил перечень поручений по Дальневосточной и Арктической ипотеке:
▪️Программу расширят на семьи с третьим ребенком, родившимся с 01.01.2024 (без ограничения возраста заемщика).
▪️Участие получат все работники образовательных учреждений ДФО и Арктики - независимо от возраста и семейного положения.
▪️Программа распространится на вторичный рынок в городах, где мало или нет новостроек.

Законодательные новации и идеи в процессе:
В разработке перечень заболеваний, при которых запрещено проводить сделки с недвижимостью(инициатива депутата Аксененко).

Другие новости:
▪️Конституционный суд поручил упростить ипотеку для военных - теперь согласие супруги можно будет оформлять не только нотариально.
▪️Банки всё чаще отказывают в ипотеке, а доля просроченных кредитов растёт (по данным НБКИ и ЦИАН).

➡️Что сегодня выгоднее: квартира или айфон?
➡️Третий раз с нами: как нашли идеальную квартиру по переуступке и преодолели все юридические сложности.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Избушка Бабы-Яги продаётся в Подмосковье

На популярной онлайн-площадке появилось объявление о продаже «избушки Бабы-Яги» - деревянного дома, выполненного в сказочном стиле. За этот необычный объект просят 125 миллионов рублей.

Дом расположен на 25-м километре Новорижского шоссе. Двухэтажное здание построено из северной сосны ручной рубки, с использованием экологически чистых материалов. По словам продавца, отделка и декор выполнены вручную, а черепичная крыша из лиственницы имеет гарантию службы около 100 лет.

Внутри - всё для уюта:
▪️Русская печь с лежанкой
▪️Камин
▪️Бассейн 8,5 метров с подогревом и шведским противотоком
▪️Мебель ручной работы из цельного бревна, выполненная по индивидуальному заказу.

Дизайн интерьера разработан немецким архитектором в канадском стиле. Дом полностью меблирован и укомплектован современной техникой.

Получился настоящий гибрид - сказочный антураж, но с уровнем комфорта бизнес-класса.

Как вам такой формат загородной жизни - в духе русских сказок, но с бассейном и камином?

Пишите в комментариях: купили бы «избушку на курьих ножках» за 125 миллионов?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #москва

Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты (11.11.2025).

Базовые ставки рассчитаны для клиентов с официальным доходом, без учета индивидуальных скидок. Размер ставки зависит от первоначального взноса: чем он выше, тем выгоднее условия.

Кроме того, банки часто предлагают дополнительные скидки:
▪️для зарплатных клиентов;
▪️при электронной регистрации;
▪️за быструю сделку или крупную сумму кредита;
▪️при расширенной страховке или платных опциях.

Последняя доля в квартире - многие банки готовы кредитовать при условии залога всей квартиры.

Комната под залог другой недвижимости (например, квартиры) - такую схему рассматривают почти все банки.

Не последняя доля, если она по площади и планировке соответствует отдельной комнате, рассматривают: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ.

Комната в общежитии - можно попробовать обратиться в: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Важные нюансы при покупке комнаты:
▪️У помещения должен быть отдельный кадастровый номер (в Санкт-Петербурге возможны исключения - «доля = комната»).
▪️Обязательно требуется отказ соседей от преимущественного права покупки
(ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ) - обычно оформляется через уведомление, но нужно уточнять в банке, кто принимает и в каком виде.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #егоров_про_ипотеку #комната #москва