Сколько стоит построить дом?
Продолжаем рубрику про строительство загородных домов. Это современный одноэтажный дом площадью 140,5 м² (общая с террасами - 181 м²), разработанный по проекту Глеба Гринфельда, специально для творческой личности. В основе планировки - просторные и светлые помещения с потолками 3,025 м, позволяющими наполнить пространство воздухом и светом.
Основные характеристики:
▪️ Площадь застройки - 205,5 м²
▪️ Высота здания - 5,33 м
▪️ Кровля - двухскатная, площадь покрытия 268 м²
Конструктивные решения:
▪️ Фундамент - свайно-ростверковый
▪️ Наружные стены - газобетон 400 мм (D 400, B 2,5)
▪️ Внутренние несущие стены - газобетон 200 мм (D 500/600, B 3,5)
▪️ Перегородки - газобетон 150 мм
💾 Скачать готовую смету этого проекта можно здесь. Или напишите мне в личные сообщения - я отправлю вам смету лично.
Если вы планируете строительство - можете отправить свой проект. Мы подготовим расчёты и обсудим детали. Или предложим готовые проекты, которые уже есть у нас - это сэкономит вам 100-150 тысяч рублей. Сметы и объёмы материалов по ним рассчитаны заранее.
➡️ Дом с общей площадью - 136,34 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 171,49 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 209 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 178.61 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 284.51 кв.м.
➡️ Дом с обшей площадью - 209 кв.м.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #смета #москва
Продолжаем рубрику про строительство загородных домов. Это современный одноэтажный дом площадью 140,5 м² (общая с террасами - 181 м²), разработанный по проекту Глеба Гринфельда, специально для творческой личности. В основе планировки - просторные и светлые помещения с потолками 3,025 м, позволяющими наполнить пространство воздухом и светом.
Основные характеристики:
Конструктивные решения:
Если вы планируете строительство - можете отправить свой проект. Мы подготовим расчёты и обсудим детали. Или предложим готовые проекты, которые уже есть у нас - это сэкономит вам 100-150 тысяч рублей. Сметы и объёмы материалов по ним рассчитаны заранее.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #смета #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2👏2🤔1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Руководитель Службы по защите прав потребителей Банка России Михаил Мамута про период «охлаждения»:
Про банки:
▪️ Сбер ввел новые требования по страхованию для страховых компаний и теперь работает только с принявшими эти условия.
▪️ ПСБ возобновил рыночное рефинансирование ипотеки.
Законодательные новации и идеи:
▪️ Путин поручил модифицировать Дальневосточную ипотеку.
▪️ РГР направила в правительство инициативы по семейной ипотеке.
▪️ Правительство рассматривает модернизацию ипотеки с господдержкой, в частности семейной.
▪️ Минстрой предложил ввести обязательное страхование в строительстве по аналогии с ОСАГО. Пока непонятно, за чей счет.
Другие новости:
▪️ Семейная ипотека недоступна жителям почти половины регионов России, выяснили Известия.
▪️ В реестре БКИ появилась новая компания - «Т-БКИ».
▪️ Минстрой опубликовал проект приказа о средней рыночной стоимости квадратного метра по регионам на 4 кв. 2025.
➡️ Новый сюрприз от банков
➡️ Как квартира за 20 минут подорожала до 27 миллионов
➡️ Льготная ипотека за отказ от алкоголя и никотина
➡️ Сколько стоит построить дом?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Руководитель Службы по защите прав потребителей Банка России Михаил Мамута про период «охлаждения»:
100-процентной надежности [защиты от мошенничества] не дает ни один метод». Но "охлаждение" даст шанс выйти из опеки мошенника.
Про банки:
Законодательные новации и идеи:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Очередное заседание ЦБ по ставке состоится уже в эту пятницу. Что нас ждет?
Final Results
13%
Оставят как есть
25%
Понизят на 1 п.п.
50%
Понизят на 2 п.п.
13%
Поживем-увидим
Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 09.09.25)
В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
➡️ Для сравнения - ставки июля
❗️ Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва
В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сделки с недвижимостью: сроки, которые важно не пропускать
Нарушение сроков в недвижимости может обернуться не только потерей денег, но даже утратой прав на имущество. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
Наследство
Заявление у нотариуса подаётся в течение 6 месяцев с даты смерти. Если вы наследник второй очереди, срок продлевается на 3 месяца с момента отказа наследников первой очереди. Фактическое вступление (если вы жили, платили за квартиру, делали ремонт) позволяет подать документы позже, но откладывать не стоит.
Раздел имущества после развода
Срок - 3 года, но отсчёт идёт не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих имущественных прав.
Регистрация права собственности
Формально сроков нет, но задержки опасны: без регистрации нельзя получить деньги через аккредитив, оформить налоговый вычет или распоряжаться жильём.
Маткапитал, использованный для покупки жилья
Если сделка без ипотеки - доли детям выделяются сразу. При ипотеке обязанность возникает в течение 6 месяцев после погашения кредита.
Ипотечная страховка
Полис обычно оформляется на год. Если вы сменили страховщика, уведомить банк нужно не позднее чем за 14 дней до окончания старого полиса. Нарушение грозит штрафом и повышением ставки.
Ущерб застрахованной квартиры
Сообщите в страховую в течение 3 рабочих дней, иначе в выплате могут отказать.
Вывод: контроль сроков - ключ к безопасности сделки. Даже если всё идёт гладко, лучше заранее планировать и не откладывать действия.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости #продажа_недвижимости
Нарушение сроков в недвижимости может обернуться не только потерей денег, но даже утратой прав на имущество. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
Наследство
Заявление у нотариуса подаётся в течение 6 месяцев с даты смерти. Если вы наследник второй очереди, срок продлевается на 3 месяца с момента отказа наследников первой очереди. Фактическое вступление (если вы жили, платили за квартиру, делали ремонт) позволяет подать документы позже, но откладывать не стоит.
Раздел имущества после развода
Срок - 3 года, но отсчёт идёт не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих имущественных прав.
Регистрация права собственности
Формально сроков нет, но задержки опасны: без регистрации нельзя получить деньги через аккредитив, оформить налоговый вычет или распоряжаться жильём.
Маткапитал, использованный для покупки жилья
Если сделка без ипотеки - доли детям выделяются сразу. При ипотеке обязанность возникает в течение 6 месяцев после погашения кредита.
Ипотечная страховка
Полис обычно оформляется на год. Если вы сменили страховщика, уведомить банк нужно не позднее чем за 14 дней до окончания старого полиса. Нарушение грозит штрафом и повышением ставки.
Ущерб застрахованной квартиры
Сообщите в страховую в течение 3 рабочих дней, иначе в выплате могут отказать.
Вывод: контроль сроков - ключ к безопасности сделки. Даже если всё идёт гладко, лучше заранее планировать и не откладывать действия.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости #продажа_недвижимости
✍1
ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 1 п.п. - с 18% до 17%
Это уже третье снижение в 2025 году. Большинство участников нашего опроса думали, что будет снижение на 2 п.п.
В перспективе это сделает ипотеку более доступной. Теперь ждём следующее заседание ЦБ. Оно запланировано на 24 октября и будет предпоследним в этом году.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #егоров_про_ипотеку #москва #цб #ключевая_ставка
Это уже третье снижение в 2025 году. Большинство участников нашего опроса думали, что будет снижение на 2 п.п.
В перспективе это сделает ипотеку более доступной. Теперь ждём следующее заседание ЦБ. Оно запланировано на 24 октября и будет предпоследним в этом году.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #егоров_про_ипотеку #москва #цб #ключевая_ставка
❤2🤔1🤨1
Кейс: продажа земельного участка с двумя строениями, локация Нахабино
Знакомство с Верой Анатольевной произошло через бухгалтера СНТ «Электросвет». В этой локации мы уже не раз решали вопросы с продажей и покупкой участков, поэтому нас смело рекомендуют.
Первичное знакомство и документы
На первой встрече мы собрали весь юридический пакет по объекту. История участка оказалась уникальной - никаких переходов прав за всё время, документы в идеальном состоянии. Придраться было буквально не к чему. Оставалось только собрать пакет на саму сделку.
Стратегия и реклама
Определили план действий: как будем рекламировать, организовывать показы. Сделали сравнительный анализ, дали рекомендации по цене. Подготовили фото и видеообзор, разместили рекламу, отвечали на вопросы в соцсетях и на площадках. После небольшой корректировки цены вниз появились сразу несколько желающих. Работать стали с теми, кто первым внёс задаток.
Погашение долгов и подготовка документов
При сборе документов выяснилось, что есть задолженность по членским взносам и за газ. Эти вопросы решили за счёт задатка: продавец передал деньги и полный пакет документов. Я сам встретился с председателем и бухгалтером, закрыл долги и получил справки об их отсутствии, а также документы по электроэнергии для последующего перехода на прямой договор с Мосэнергосбытом.
Госуслуги и медицинские справки
У Веры Анатольевны не было регистрации на госуслугах. Мы вместе поехали в МФЦ, оформили аккаунт, получили логины и пароли. Заказали выписки из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие обременений. Также организовали выезд в нарко- и психдиспансеры - это обязательная часть сделки, особенно если продавец в возрасте. Мы одинаково защищаем интересы и продавцов, и покупателей.
Подготовка к сделке
Для сделки потребовался счёт в Сбербанке. Клиентке открыли счёт, но у неё был лишь кнопочный телефон, поэтому часть действий приходилось брать на себя. На самой сделке я попросил приехать родственника с современным телефоном - мы вместе с сотрудником банка установили приложение, настроили электронную подпись и прошли все шаги электронной регистрации. Каждый этап я подробно объяснял, показывал, что именно подписываем и как проверяются переводы.
Регистрация и расчёты
Участок и два строения регистрировались отдельно - это заняло около 1 ч. 40 мин. Через пару дней сделки все объекты успешно зарегистрировали. Деньги поступили не сразу, поэтому пришлось немного подождать (3–5 дней). Продавец переживала, так как смс могла и не прийти на её телефон, поэтому несколько раз ходила в Сбербанк лично. В итоге смс о поступлении пришло, и она выдохнула с облегчением.
Передача объекта и финал
Я передал клиентке завершающий пакет документов и забрал ключи, акты приёма-передачи. Объект покупателям передавал самостоятельно: помог даже болгаркой снять старый замок на въезде. На эти же выходные покупатели пригласили меня на новоселье - отмечали ребрышками на барбекю.
Вот так клиенты стали не только новыми владельцами, но и моими соседями: совсем рядом у меня первый выставочный дом, который мы построили и который сейчас используется как дача. Я приезжаю туда с семьёй. Так клиенты стали соседями, а сделка - началом дружбы.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #загородная_недвижимость
Знакомство с Верой Анатольевной произошло через бухгалтера СНТ «Электросвет». В этой локации мы уже не раз решали вопросы с продажей и покупкой участков, поэтому нас смело рекомендуют.
Первичное знакомство и документы
На первой встрече мы собрали весь юридический пакет по объекту. История участка оказалась уникальной - никаких переходов прав за всё время, документы в идеальном состоянии. Придраться было буквально не к чему. Оставалось только собрать пакет на саму сделку.
Стратегия и реклама
Определили план действий: как будем рекламировать, организовывать показы. Сделали сравнительный анализ, дали рекомендации по цене. Подготовили фото и видеообзор, разместили рекламу, отвечали на вопросы в соцсетях и на площадках. После небольшой корректировки цены вниз появились сразу несколько желающих. Работать стали с теми, кто первым внёс задаток.
Погашение долгов и подготовка документов
При сборе документов выяснилось, что есть задолженность по членским взносам и за газ. Эти вопросы решили за счёт задатка: продавец передал деньги и полный пакет документов. Я сам встретился с председателем и бухгалтером, закрыл долги и получил справки об их отсутствии, а также документы по электроэнергии для последующего перехода на прямой договор с Мосэнергосбытом.
Госуслуги и медицинские справки
У Веры Анатольевны не было регистрации на госуслугах. Мы вместе поехали в МФЦ, оформили аккаунт, получили логины и пароли. Заказали выписки из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие обременений. Также организовали выезд в нарко- и психдиспансеры - это обязательная часть сделки, особенно если продавец в возрасте. Мы одинаково защищаем интересы и продавцов, и покупателей.
Подготовка к сделке
Для сделки потребовался счёт в Сбербанке. Клиентке открыли счёт, но у неё был лишь кнопочный телефон, поэтому часть действий приходилось брать на себя. На самой сделке я попросил приехать родственника с современным телефоном - мы вместе с сотрудником банка установили приложение, настроили электронную подпись и прошли все шаги электронной регистрации. Каждый этап я подробно объяснял, показывал, что именно подписываем и как проверяются переводы.
Регистрация и расчёты
Участок и два строения регистрировались отдельно - это заняло около 1 ч. 40 мин. Через пару дней сделки все объекты успешно зарегистрировали. Деньги поступили не сразу, поэтому пришлось немного подождать (3–5 дней). Продавец переживала, так как смс могла и не прийти на её телефон, поэтому несколько раз ходила в Сбербанк лично. В итоге смс о поступлении пришло, и она выдохнула с облегчением.
Передача объекта и финал
Я передал клиентке завершающий пакет документов и забрал ключи, акты приёма-передачи. Объект покупателям передавал самостоятельно: помог даже болгаркой снять старый замок на въезде. На эти же выходные покупатели пригласили меня на новоселье - отмечали ребрышками на барбекю.
Вот так клиенты стали не только новыми владельцами, но и моими соседями: совсем рядом у меня первый выставочный дом, который мы построили и который сейчас используется как дача. Я приезжаю туда с семьёй. Так клиенты стали соседями, а сделка - началом дружбы.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #загородная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏4👍1🔥1🤔1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Из Аналитического обзора НРА:
Про банки:
▪️ Примсоцбанк снизил ставки по рыночной ипотеке.
▪️ Ак Барс банк (КПЗН) также уменьшил ставки.
▪️ ПСБ снизил ставки по ипотеке на апартаменты.
Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки.
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Минсельхоз разработал законопроект, позволяющий педагогам в селе покупать льготное жилье.
▪️ Минстрой рассматривает возможность введения дополнительных мер поддержки ипотеки в отдельных регионах РФ.
▪️ Правительство дало отрицательный отзыв на законопроект от ЛДПР о согласовании аренды с соседями.
Другие новости:
▪️ ЦБ снизил ключевую ставку на 1 п.п. до 17%.
▪️ Вступил в силу новый административный регламент МВД: теперь оформить прописку можно через представителя по нотариальной доверенности.
➡️ Сделки с недвижимостью: сроки, которые важно не пропускать
➡️ Кейс: продажа земельного участка с двумя строениями
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Из Аналитического обзора НРА:
Доступность жилья демонстрирует тревожную динамику.
Про банки:
Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки.
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM