Егоров PRO недвижимость и не только
252 subscribers
837 photos
70 videos
5 files
291 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита - даже если вам отказали

Когда берёте кредит, особенно ипотеку или автокредит, банки часто «в довесок» оформляют страховку жизни. Это выгодно банку и страховой, но не всегда - вам. Особенно если вы погасили долг досрочно.

Можно ли вернуть деньги за неиспользованную страховку?
Да, если ваш полис оформлен после 1 сентября 2020 года, то вы имеете полное право на возврат - благодаря поправкам в закон «О потребительском кредите (займе)».

Причём неважно, какой кредит: потребительский, ипотека или автокредит - и неважно, какая страховка: жизни или имущества.

Как вернуть деньги пошагово:
▪️Погасите кредит досрочно.
▪️Получите справку о полном погашении в банке - она обязательно нужна.
▪️Подготовьте заявление в страховую, приложите:
-копию кредитного договора.
-страховой полис.
-справку о погашении.
▪️Отправьте пакет документов в страховую компанию.

Сколько можно вернуть?
Сумма рассчитывается пропорционально оставшемуся сроку. Если, например, кредит был на 24 месяца, а вы погасили за 8, то вернуть можно ~⅔ стоимости страховки (за 16 месяцев).

Но: страховая может удержать часть как «расходы на ведение дела» - иногда это 10%, а иногда и 60%. Всё зависит от условий вашего договора, поэтому его стоит внимательно перечитать.

Что делать, если страховая отказала?
Составьте претензию. В ней укажите, на какую сумму вы претендуете и почему. Если отказали снова - обращайтесь к финансовому уполномоченному (это бесплатно и обязательно до суда). Только если и он не помог - идите в суд. В большинстве случаев суды становятся на сторону заемщика.

Так что даже если вам уже отказали - не спешите сдаваться. Закон на вашей стороне, просто действуйте грамотно и поэтапно.

А вы или ваши знакомые возвращали страховку при досрочном погашении Расскажите в комментариях - чей опыт оказался удачным?

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #страховка #егоров_про_ипотеку #москва #правовая_грамотность
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏1🤝1
Семейная ипотека (обновлено 08.08.25)

Ставки в своде указаны для ориентира - для заёмщиков «с улицы», работающих по найму с официальным доходом и при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и её стоимость).

Имейте в виду, что банкам сейчас предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может не быть.

Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - Абсолют, Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Уралсиб, Центр-инвест.

❗️С Фондом реновации (Москва)* по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Абсолют, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, Примсоцбанк, Сбер, Уралсиб, Центр-инвест.
*Тут есть нюанс, если банк работает с субсидированием, то возможно только комбо ипотека или высокий ПВ.

Обязательного личного страхования нет тут - Кубань кредит, СНГБ, Центр-инвест.

✈️ К нам можно обратиться за сопровождением по приобретению у города объектов.

➡️Ставки мая
➡️Строим дом с семейной ипотекой
➡️Ищем донора на семейную ипотеку


Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝1
Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Вячеслав Володин, Глава Госдумы:
Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по [семейной] ипотеке… Тогда будет социальная справедливость.


Про банки:
Снизили ставки по рыночной ипотеке: ВТБ, Банк Дом РФ (вторичка), Совкомбанк, БСПБ, Металлинвестбанк, ВБРР, Банк Кубань Кредит, ПСБ, МКБ, ТКБ, СНГБ, АТБ, Примсоцбанк.

Актуальные своды недели:
Семейная ипотека - условия, ставки, нюансы

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️Правительство продлило до 1 ноября повышенные субсидии банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке, но снизило их размер на 0,5 п.п.

Законодательные новации и идеи:
▪️Увеличение срока кредитных каникул для семей с рождением второго ребенка.
▪️Запрет передачи кредитных долгов с большой просрочкой коллекторам.
▪️Запрет строительства многоэтажных домов без инфраструктуры.
▪️Создание специализированного госбанка под ипотеку.
▪️Повышение суммы маткапитала до 1-1,3 млн руб.
▪️Дифференцированная ставка по ипотеке - обсуждение осенью, возможный ввод до конца года.

Другие новости:
Хуснуллин поручил губернаторам держать стройки под личным контролем.

➡️Сколько стоит построить дом?
➡️Опрос: что для вас важнее при выборе загородного дома?
➡️Пока одни копят на взнос, другие выбирают между дворцом и музеем.
➡️Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита - даже если вам отказали.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
С Днём строителя!

Дорогие друзья и коллеги!
Сегодня мы поздравляем всех, кто своим трудом создаёт уют, комфорт и будущее наших городов. Вы - мастера своего дела, благодаря вам дома становятся крепкими, улицы - красивыми, а жизнь - комфортной.

Спасибо за вашу ответственность, упорство и любовь к профессии. Желаем вам крепкого здоровья, профессиональных побед и счастья в каждом построенном доме!

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #день_строителя
🤝31
Частые ошибки при покупке квартир на вторичке

На первый взгляд всё просто: понравилась квартира - проверил документы - купил.
Но в реальности на каждом этапе можно допустить ошибку, которая обернётся проблемами уже после сделки.

В карточках - наиболее распространенные ошибки.

А были ли у вас сложности при покупке? Если да - какие?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Покупка дома с землёй на вторичном рынке (обновлено 13.08.25)

В таблице - ориентир по ставкам для «белых» клиентов. Сейчас банки всё чаще смотрят на портрет клиента и подбирают ставку индивидуально.

Что важно знать:
▪️У партнёров банков ставки могут быть ниже.
▪️Для зарплатников - отдельные скидки.
▪️Сравнивайте не только проценты, но и ПСК - полную стоимость кредита.
▪️Все ставки указаны со страховкой жизни. Если без неё - ставка будет выше.
Но и со страховками у каждого банка свой подход.

Возможность выкупа последней доли в доме декларируют: Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ.

➡️Ставки апреля

Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва #загородная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвестируем в недвижимость на примере конкретного ЖК

Недавно выкладывал видеообзор одного жилого комплекса - достаточное количество лайков не набралось, но ничего страшного. Сегодня хочу поделиться тем, что не вошло в ролик: конкретной идеей, как можно инвестировать в этот объект, с расчетами.

Цена интересная: 330 тыс. за квадрат у двухкомнатной квартиры. Смотрим внимательно: в планировке - две разнесённые «мокрые» точки. А значит, можно:
▪️либо сделать студию + евро-однушку с одним входом
▪️либо - две евро-однушки (чуть сложнее, нужен дизайнер)

По аренде в этой локации:
▪️студия - 60–80 тыс. ₽/мес
▪️евро-однушка - 80–120 тыс. ₽/мес
Суммарно можно получать 160–200 тыс. ₽/мес

При вложении около 3.5–4 млн ₽ в ремонт и перепланировку (в бетоне), получаем:
➡️Доходность - около 2 млн ₽ в год
➡️Окупаемость - примерно 12 лет
Но это если считать «в лоб».

А теперь давайте глубже:
▪️Арендные ставки со временем растут. Через 4–5 лет сдавать можно будет уже дороже - и это сокращает срок окупаемости до 10 лет и меньше.
▪️Прибыль можно сразу реинвестировать - например, на депозит, в займы, в другой объект. Тогда срок окупаемости сокращается до 6–8 лет, а при активном подходе - может быть и меньше.

Я набросал здесь усреднённый сценарий, при этом все расчёты нужно адаптировать под конкретный кейс. Но сама модель - рабочая.

Если интересно - могу подробнее разобрать или прикинуть под вашу задачу. Пишите.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_инвестиции #инвестиции #инвестиции_в_недвижимость #москва #финансовая_грамотность
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍1👏1🤔1
Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
М. Хуснуллин:
19% девелоперов сегодня находятся в зоне риска.


Про банки:
▪️Снижение ставок по рыночной ипотеке - сразу в нескольких банках:
Центр-инвест, Севергазбанк, МТС Банк, Альфа-Банк (дома), ПСБ (новостройки), Уралсиб (КПЗН), АТБ.
▪️ВТБ запустил ИЖС под 2% на новых территориях и расширил возможности проведения сделок по доверенности.
▪️МКБ расширил территории присутствия по ипотеке.
▪️АТБ снизил первоначальный взнос по госпрограммам до 20,1%.

Актуальные своды недели:
Покупка готового дома с землёй - ставки.

Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
Постановление Правительства о сокращении сроков рассмотрения заявлений по маткапиталу до 5 дней.

Утверждено и опубликовано:
ЦБ утвердил план перехода кредиторов к использованию официальной информации о доходах граждан при кредитовании.

На стадии обсуждения:
▪️Ограничение микрозаймов: только один в руки (инициатива ЦБ).
▪️Увеличение платы за воду в 2 раза для квартир без счётчиков (инициатива Минстроя).
▪️«Новые люди» предложили закрепить право на запрос кредитной истории будущего супруга до брака.

Другие новости:
▪️Всё больше застройщиков задерживают сроки строительства, ввод жилья падает.
▪️Банки стали чаще отклонять заявки на кредиты, включая ипотеку.

➡️Частые ошибки при покупке квартир на вторичке
➡️Опрос: если бы у вас были свободные 10 миллионов - куда вложили бы?
➡️Инвестируем в недвижимость на примере конкретного ЖК

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁1🤝1
Bubble House - космическое чудо на Upper East Side

В Нью Йорке продаётся дом пузырь. На Upper East Side, в районе с классическими townhouses, один дом словно приземлился из 1960 х: нежно розовый фасад и вращающиеся выпуклые окна иллюминаторы.

Дом был построен в 1969 году, и впервые за 51 год выставлен на продажу – за $5,75 млн.

Чем знаменит дом?
Созданный в 1969 году архитектором Maurice Medcalfe (фирма Hills & Medcalfe), дом воплощает дух эпохи космической гонки и модернизма. Редкий пример Space Age архитектуры в Нью Йорке: гладкий фасад из бледно-розового мура с 12 выпуклыми овальными окнами «пузырями», напоминающими иллюминаторы космического корабля. Окна вращаются, пропуская свет и воздух, а сам дом производит эффект внеземной инсталляции посреди традиционных brownstone домов Upper East Side.

Планировка:
Площадь: 4 736 кв. футов (~440 м²) на четырёх этажах + подвал (~800 кв. футов).
4 спальни, 5 ванных комнат, кабинет на garden level, который может служить спальней и имеет выход к патио.

Интерьер оформлен в стилистике конца 1960-х: белые стены, встроенное освещение, лаконичные каминные порталы, но требует капитального ремонта.

С 1974 года дом принадлежит одному владельцу - раввину Артуру Шнайеру (Park East Synagogue) - и никогда не менял владельцев до объявления продажи.

А какой самый необычный фасад или дом вы когда-либо видели вживую?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #сша
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
Wildberries выходит на рынок недвижимости

Wildberries в тестовом режиме запустил витрину квартир в новостройках. В карточке каждой квартиры можно увидеть расположение новостройки, срок сдачи, количество комнат, площадь, цену и другие параметры. Пользователи смогут напрямую связаться с застройщиком по телефону.

Появление крупного маркетплейса в сегменте жилой недвижимости - это важный сигнал. Участие таких игроков повышает прозрачность и доступность информации для покупателей. Но есть нюанс: маркетплейс пока лишь агрегирует предложения и не берёт на себя экспертное сопровождение сделки.

Для клиентов это скорее удобный инструмент поиска, чем полноценный сервис покупки. Ведь правильно оценить застройщика, юридическую чистоту сделки, условия ДДУ и ипотечных программ - всё это по-прежнему требует профессиональной экспертизы.

Поэтому маркетплейсы будут хорошим стартом для выбора, но финальное решение лучше принимать совместно с экспертом по недвижимости.

А вы бы стали выбирать квартиру на маркетплейсе, как обычный товар - одежду или технику?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки #москва #вайлдбериз
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔31
Иностранцы и ипотека. Кто кредитует иностранцев (21.08.2025)

Список банков, которые кредитуют иностранцев, приведён в прикреплённой таблице.

Основные моменты:
Официальное трудоустройство: банки требуют хотя бы минимальные отчисления в СФР. Доход можно подтвердить не только по 2НДФЛ - иногда достаточно справки по форме банка. В основном банки рассматривают доходы, полученные в РФ.

Лояльность к иностранцам:
Сейчас банки более открыты к гражданам «дружественных» стран. С «недружественными странами кредитование сложнее.

Проживание в РФ:
Обычно необходимо иметь ВНЖ. Часто банки требуют знание русского языка и наличие ИНН.

Госпрограммы:
Иностранцы в них участвовать не могут.

Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #егоров_про_ипотеку #москва
👍1