Сегодня - День ИПОТЕКИ в России!

16 июля 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - официальная дата появления ипотечного кредитования в нашей стране.

С момента принятия закон претерпел более 50 поправок и сейчас действует в актуальной редакции.

Свежие изменения:
7 июля 2025 года принят закон, устраняющий необходимость получения согласия банка при разделении долей детям при покупке жилья с использованием материнского капитала - даже если ипотека ещё не погашена.

По прогнозам аналитиков Минстроя, это нововведение может увеличить сделки с маткапиталом на ~15% к концу 2025 года.

Интересные факты:
▪️До революции: ипотечные механизмы существовали ещё в XVIII–XIX веках - дворянские и земельные банки выдавали долгосрочные кредиты под залог поместий.
▪️Финансовый старт 2000-х: в 1999–2000 гг. ипотека была экзотикой - ставки доходили до 35%, срок кредита составлял около 5 10 лет, и всего лишь несколько десятков сделок в год.
▪️«Ипотечный бум»: с 2005 г. началось резкое развитие - средние ставки упали до 14%, затем до 10–12%, а сроки кредитования выросли до 30 лет. Объём выдач вырос в 35 раз (~54 млрд → 2 трлн руб. к 2017 г.).
▪️Цифровизация: с июля 2018 года в РФ действуют электронные закладные, оформляемые онлайн и хранящиеся в росреестре - первые выпуски были в августе того года. К концу 2020 года зарегистрировано около 44 000 таких документов.

Поздравляю всех, для кого ипотека - часть профессии или жизни: агентов, брокеров, банковских сотрудников, юристов и, конечно, семейных покупателей. Пусть ипотека остаётся надёжным и удобным инструментом в решении жилищных вопросов!

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #день_ипотеки #ипотека

Как запах на площадке тормозил сделку

С этим клиентом мы знакомы уже давно. Работали вместе не раз: сначала продажа квартиры, потом покупка, потом снова продажа… и вот очередной цикл. У нас с ним, кстати, никогда всё не проходит очень быстро. Но зато - всегда доходим до результата, и это самое важное.

На этот раз - продажа двухкомнатной квартиры на последнем этаже. И тут интересная деталь: когда-то я сам подбирал эту квартиру для клиента. У него было чёткое пожелание: чтобы не было соседей сверху - никакого шума, топота, звуков. И мы тогда действительно нашли подходящий вариант. Дом сам по себе специфический - планировка конца 80-х, с двуми лифтами. Кухня чуть больше стандартной, что для этого типа домов довольно приятный бонус. Но был и нюанс: на последнем этаже, прямо у выхода из квартиры, жильцы хранили велосипеды и курили. Вечно стоял запах, и всё это немного портило общее впечатление.

С клиентом мы этот момент обсудили, но ситуация тянулась: в квартире жили арендаторы, и было сложно согласовывать показы, контролировать чистоту и порядок. В какой-то момент клиент принял важное решение - расторг договор с арендаторами, навёл порядок на площадке.

Как и предупреждал его заранее - всё пошло в плюс. Прошёл небольшой период и начались просмотры. Первый - вместе с клиентом. Мы показали, пообщались с покупателем, было живое доверительное общение. Второй просмотр уже был без участия собственника - мы взяли ключи и не беспокоили клиента.

После этого вышли на аванс. Встретились лично, показали весь пакет документов. Нужно было выписать зарегистрированных, это немного растянуло сроки, но всё прошло спокойно. Сделку провели через электронную регистрацию, и сразу после поступления средств объект был передан.

Сейчас ждём новых задач от клиента - и, честно говоря, сомнений нет, что ещё не раз поработаем вместе. Потому что когда работа строится на честности, уважении и терпении, - это не просто одна сделка. Это партнёрство на годы.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынкам:

Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение.

Про банки:
▪️Уралсиб и БЖФ снизили ставки по рыночной ипотеке.
▪️АБ Россия предложил семейную ипотеку по ставке 5,5% - в рамках акции (срок не обозначен).

Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
▪️Право вдов участников СВО на выплаты по программе «Молодая семья» - при соблюдении условий.
▪️Минфин разрешил использовать маткапитал как последний платёж в составе первого взноса по семейной ипотеке.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Законопроект о повышении лимита страхового возмещения до 2,8 млн руб для некоторых видов вкладов (3 чтение).
▪️Законопроект о продлении эксперимента по исламскому банкингу (3 чтение).
▪️Законопроект, дающий право микрокредитным компаниям, на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм (3 чтение).
▪️Законопроект про права бывших членов семьи собственника недвижимости при ее изъятии для госнужд (3 чтение).
▪️Законопроект о взыскании налогов с граждан без суда (3 чтение).
▪️ЛДПР в очередной раз пытается ограничить деятельность коллекторов и запретить выдачу микрозаймов онлайн.
▪️СРЗП внесла в ГД законопроект о замене бесплатной земли для многодетных денежной компенсацией до 1 млн рублей на выбор семьи.
▪️Льготную ипотеку для молодых ученых предложено обсудить в СФ (идея от Матвиенко).
▪️Дифференцированная ставка по ипотеке с господдержкой в зависимости от региона (идея от Володина).
▪️Введение «учительского капитала» по аналогии с маткапиталом (идея от Чернышова).
▪️Маткапитал за каждого ребёнка, а не только за первых двух, с увеличением суммы (идея от Толстого).
▪️Удвоение маткапитала при рождении второго ребенка в течение 3 лет после первого и раскрытие эскроу-счетов после подписания акта передачи квартиры (предложения от Общественной палаты).

Другие новости:
▪️Власти обсуждают обязательную регистрацию в жилье, купленном по семейной ипотеке - мнения разделились.
▪️ЦБ вновь предупредил о рисках длинной рассрочки от застройщика.

➡️Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
➡️День ИПОТЕКИ в России!
➡️Опрос: какой "бонус" вы получали при покупке/аренде?
➡️Как запах на площадке тормозил сделку

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Факт, который удивит многих:

Срок службы панельного дома в России - вовсе не 50 лет.

Это миф, который до сих пор гуляет по интернету. На деле, вот как обстоят дела:

По СНиП, панельные дома, построенные после 1970-х, имеют нормативный срок эксплуатации от 100 до 125 лет. А при капремонте и регулярном обслуживании - ещё дольше.

Что это значит на практике:
▪️Панельная "хрущёвка", построенная в 1975 году, при хорошем состоянии может простоять до 2100 года.
▪️Массовый снос - чаще вопрос не износа, а инфраструктурных и градостроительных решений.

Вывод: покупать "панельку" - не всегда плохо. Главное - анализ технического состояния дома, а не стереотипы.

✈️Поделись этим с другом, который говорит «панелька» - всё, рассыпется завтра».

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #интересные_факты #москва #панельные_дома

Кейс: покупка новостройки с донорской ипотекой

К нам по рекомендации обратился Андрей. С запросом:

Хватит ли мне средств на покупку квартиры определённой площади в такой-то локации?

Благодаря немалому опыту - не теоретическому, а практическому, по разным районам Москвы - уже при первом звонке стало понятно: бюджета не хватает. Нужно подкопить ещё несколько миллионов.

Обсудили возможное сотрудничество. Пояснили, что клиенту не нужно ходить по застройщикам самостоятельно - мы анализируем рынок, даём рекомендации по конкретным жилым комплексам, делаем запросы руководителям проектов и чаще всего получаем скидку. Обычно это минимум 1% от той цены, которую бы предложили клиенту напрямую, иногда даже больше.
⠀
Услуга подбора у нас бесплатна. А в некоторых случаях, наоборот, клиенту дополнительно выплачиваем 30-50 тысяч. Такое тоже бывало.
⠀
На тот момент финальный вывод был такой:

стоит ещё немного подкопить.

Позже объяснили, как мы работаем: создаём корпоративный чат, где участвуют маркетолог, юрист, сдельщик, руководитель. Работает команда. Такой подход Андрею понравился - он понимал, что здесь будет успех. Взял паузу.
⠀
Через пару недель звонит:

Алексей, всё. Я выбрал конкретный ЖК.

ЖК нам был знаком - мы уже там покупали квартиру. Знали и планировку, и даже имели под неё готовый дизайн-проект. По согласованию с нами, клиент заранее связался с застройщиком - с другого номера и под другим именем. Это был заранее продуманный ход.
⠀
После общения клиент говорит:

Берём!

Мы начали переговоры по бронированию, добились скидки. Полностью сопроводили сделку - от одобрения ипотеки до подготовки всех документов.
⠀
Теперь - к сути «донорской» семейной ипотеки.
⠀
Мы рассказали клиенту, что можно привлечь созаёмщика с детьми, если у него есть:
▪️один ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года;
▪️или два и более детей до 18 лет (в том числе усыновлённых);
▪️либо ребёнок с инвалидностью.
⠀
Главное условие - чтобы этот созаёмщик ещё не пользовался семейной ипотекой и не собирался в будущем.
⠀
И тут - впервые за всю мою практику - клиент говорит:

Алексей, у меня есть даже три кандидата!

Я в ответ:

Вау, шикарно! Многие могут вам позавидовать.

Он пообщался с родственниками и сделал выбор. В итоге на сделке мы встретились с супругом сестры клиента - они давно знакомы.
⠀
Поскольку сделка шла по договору купли-продажи, не по долевому участию, мы выделили долю созаёмщику. Это снижает риски для него и одновременно мотивирует основного заёмщика - выкупить долю как можно быстрее и закрыть ипотеку. Так квартира в итоге полностью перейдёт клиенту.
⠀
Сделку мы сопровождали до самого конца, включая приёмку квартиры. Я лично выезжал.
⠀
При этом рекомендовал обратиться к профессиональному приёмщику (это не наш профиль). У нас уже был опыт, и мы делали пост про это.
⠀
На приёмке зафиксировали все дефекты, передали их в отдел рекламации. Позже подписали акт.
⠀
Также клиенту был отправлен дизайн-проект, который он немного доработает и уже будет начинать ремонт.
⠀
Вывод: если у вас пока нет детей, но вы хотите воспользоваться ставкой по семейной ипотеке - вспомните, кто из родственников может помочь.
⠀
А если не знаете с чего начать - просто напишите мне. Обсудим вашу ситуацию, подумаем, куда двигаться, и найдём решение.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #ипотека #кейсы #отзывы #москва #семейная_ипотека #донорская_ипотека

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Вячеслав Володин:

Пусть человек выбирает, где ему жить. Но необходимо создавать условия для улучшения жизни там, откуда происходит отток населения.

Про банки:
▪️МТС Банк, СНГБ, Примсоцбанк и БСПБ снизили ставки по рыночной ипотеке.
▪️Сбербанк понизил ставки по комбо-семейной ипотеке и расширил условия на ИЖС - теперь допускается наличие построек на участке.
▪️Банк Санкт-Петербург запустил комбо-программу в рамках Семейной и ИТ-ипотеки.
▪️Банк Дом.РФ начал выдавать ипотеку самозанятым.

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️50% скидка на нотариальное оформление дарения между родственниками (ФЗ).
▪️Закреплены права бывших членов семьи собственника при изъятии жилья для госнужд (ФЗ).
▪️МКК, созданные регионами, смогут выдавать ипотеку в рамках госпрограмм (ФЗ).
▪️Запрещено начислять неустойку на наследника до вступления в наследство (ФЗ).

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Закон против недобросовестной рекламы «списания долгов» (3 чтение).
▪️Запрет на продажу садовых/огородных участков отдельно от построек (3 чтение).
▪️Кредитные каникулы увеличат до 1,5 лет при рождении 2+ ребёнка (обсуждение).
▪️Дифференцированные ставки по господдержке (обсуждение).
▪️Возвращение молодежных жилищных кооперативов (инициатива ОП).
▪️Маткапитал - до стоимости 40 м² жилья при рождении второго ребенка (идея ЛДПР).
▪️Возраст дома на вторичке при семейной ипотеке - до 40 лет (идея Сбера).

Другие новости:
▪️ЦБ снизил ключевую ставку на 2 п.п. - теперь 18%.
▪️В Домклик ожидают снижение цен на новостройки.
▪️Готовится законопроект о возрождении доходных домов - обещают к осени.

➡️Ломать - не строить: как правильно снести дом?
➡️Факт, который удивит многих.
➡️Кейс: покупка новостройки с донорской ипотекой.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО - ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ?

Разбираемся, что входит в понятие перепланировки, что можно делать без согласования, и какие действия строго запрещены. Эти знания помогут избежать проблем при продаже, оформлении ипотеки или проверке квартиры.

Что такое перепланировка?
Это изменение конфигурации и площади помещения - например, перенос стен, объединение комнат, расширение санузла и т.д.

Что можно делать без согласования:
▪️Заменить окна и двери, если не меняете габариты проемов
▪️Провести косметический ремонт
▪️Заменить электрическую плиту
▪️Поменять радиаторы отопления (если не прокладываются новые трубы)

Что делать запрещено:
▪️Сносить или уменьшать вентиляционный короб
▪️Расширять санузел за счёт кухни или жилых комнат
▪️Демонтировать несущие стены
▪️Делать кухню над жилой комнатой соседей
▪️Закрывать естественное освещение
▪️Лишать доступа к стоякам, счётчикам, сантехнике
▪️Подключать тёплые полы к центральному отоплению
▪️Надстраивать мансарды, перестраивать чердаки
▪️Объединять кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты

Что такое переустройство?
Это установка, замена или перенос инженерных коммуникаций и оборудования, при которых вносятся изменения в техпаспорт помещения.

Что можно при переустройстве:
▪️Установить электроплиту вместо газовой
▪️Перенести нагревательные, газовые и сантехнические приборы
▪️Устроить или переоборудовать ванную/санузел
▪️Проложить или заменить трубы, электропроводку, установить современные приборы (душевые кабины, джакузи, стиральные машины повышенной мощности и пр.)

Важно:
Все изменения, требующие согласования, должны быть оформлены через БТИ и внесены в технический паспорт. Несогласованные работы могут стать проблемой при сделках с недвижимостью.

Если вы планируете ремонт - консультируйтесь заранее. Это убережёт вас от штрафов, проблем с продажей и судебных разбирательств.

❓Вам приходилось что-то узаконивать после ремонта? С какими сложностями столкнулись?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва

Возвращение к 1 выставочному дому

Давно не делился новостями - за это время многое изменилось: и в жизни, и в самом доме, и в планах.

Что сейчас с проектом? Что внутри? Что дальше? Все подробности - в видео.

Смотрим, обсуждаем, спрашиваем.

Об этом проекте ранее:
➡️Как все начиналось
➡️Уникальные особенности проекта
➡️Выставочный дом 1. Промежуточные итоги.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_инвестиции #егоров_про_строительство #инвестиции #инвестиционный_проект #выставочный_дом #строительство #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
В. Путин:

Главное, чтобы сами банки при выдаче ипотеки не усугубляли бы ситуацию, не вводили бы дополнительных малоизвестных для граждан элементов, связанных с дополнительными тратами.

Про банки:
▪️Снижение ставок по рыночной ипотеке: Сбербанк, Татсоцбанк, АБ Россия, Уралсиб, Т-банк, Альфа, Центр-инвест, Абсолют, Банк Дом.РФ (на новостройки), ГПБ.
Некоторые заявили о снижении со следующей недели.
▪️ВТБ приостановил выдачу ипотеки по двум документам по госпрограммам.
▪️ВТБ и Альфа ограничили ИТ-ипотеку - теперь нельзя оформлять удаленщикам с местом работы, зарегистрированным в Москве или СПБ.
▪️Те же банки повысили ПВ по госпрограммам до 30,1%. Но есть исключения: объекты на ПФ банка или комбо-ипотека - от 20,1%.
▪️Альфа-банк разрешил не участвовать в сделке с маткапиталом тому, кто им распоряжается (важно для семей, где мама не созаёмщик).

Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичке в ипотеку - ставки.

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️Закон о внесудебном взыскании налоговой задолженности.
▪️Повышение лимита страхового возмещения по вкладам до 2,8 млн ₽.
▪️Запрет на отчуждение дачных участков отдельно от строений.
▪️Закон о защите от недобросовестной рекламы по списанию долгов.
▪️Продление эксперимента по исламскому банкингу.
▪️Новые макропруденциальные лимиты и надбавки от ЦБ (впервые включили ИЖС и кредиты под залог недвижимости).

На стадии обсуждения:
Законопроект о продлении кредитных каникул при рождении второго и последующего ребёнка.

Другие новости:
▪️Дом.РФ: пик падения ипотечной выдачи пройден.
▪️В правительстве обсуждают: привязку ставки к региону проживания и числу детей.
▪️Средняя площадь новостроек продолжает снижаться.
▪️Поручение до 01.11.2025 подготовить предложения по улучшению условий выдачи ипотеки.

➡️Опрос: Какие новости недвижимости вас интересуют?
➡️Перепланировка и переустройство - что можно, а что нельзя?
➡️Возвращение к 1 выставочному дому.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва