Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
Приёмка новостроек - вообще не моя основная специализация. Но в последнее время всё чаще оказываюсь на таких выездах вместе с клиентами. Пример: за один день участвовал сразу в двух приёмках - одна по инвестиционному проекту, вторая по покупке для жизни. И в обеих - заметил, как много дефектов может пройти мимо, если принимать квартиру без опыта.
Вот список проблем при приёмке:
1 объект:
Типовые недостатки (по списку):
• Неотрегулированные ПВХ-двери и створки окон
• Зазоры между штапиками стеклопакетов
• Царапины и сколы на стекле, профилях, ручках
• Замятые и порванные уплотнители
• Отсутствие уплотнителей между профильными соединениями
• Повреждения радиаторов (вмятины, сколы)
• Неровности бетонного пола
• Пропуски раствора в межблочных швах
• Трещины, раковины на стенах
• Мусор в притворах створок
• Трещины в стеклопакетах
• Неотрегулированная входная дверь, люфт ручки, дефекты замка
• Загрязнения, не снята защитная плёнка с профилей
• Обратная тяга в вентканале
• Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах
• Не установлено пломбирование на счётчиках
• На момент осмотра отсутствовало электричество и не было возможности проверить ХВС/ГВС
2 объект:
Дверь:
• Люфт ручки
• Царапины на дверном полотне
• Потёртости и загрязнение порога
Электрика:
• На момент осмотра отсутствовало электропитание в квартире - что делает невозможной проверку розеток, выключателей и прочего оборудования
Оконные блоки:
• Плёнка на внешних отливах и откосах (не удалена)
• Ржавчина на отливах
• Повреждённая пароизоляция
• Не закреплён нащельник снаружи
• Стеклопакет не зафиксирован в створке - возможно, не тот размер
• Створка цепляется за раму, требуется регулировка
• Отсутствуют уплотнители между стеклом и рамой
• Винты на импосте не докручены, не хватает шайбы
• Нет накладок на петлях
• Трещина на нащельнике створки
• Коррозия и окалины на стекле
• Щели между отливом и откосом
• Открыт утеплитель - отсутствует отделка откоса
• Повреждения импостов (царапины, потёртости)
Отопление:
• Сколы ЛКП (лакокрасочного покрытия) на радиаторах
• Загрязнения
• Деформация левой части одного из радиаторов
Вентиляция:
• Обнаружена обратная тяга в вентканалах
Балкон:
• Неровности стен под окном - до 100 мм бугры
К счастью, у нас таких историй ни с клиентами, ни в практике не было. Но если вы заходите в квартиру и чувствуете странный запах - не игнорируйте.
Что делать:
• Осмотреть все розетки и вентиляции
• Проверить стены тепловизором
• Зафиксировать актом
• Написать претензию застройщику
• При необходимости - обратиться в полицию
Важно: запах - это не "мелочь", а потенциальный сигнал об умышленной порче имущества.
Сложилось ощущение, что пора подумать о расширении агентских услуг. Спрос есть, профессиональных приёмщиков - всё больше, но опыт показывает: если клиент идёт один, большая часть недоделок может остаться незамеченной.
Пока не беру на себя роль отдельного приёмщика, но с "своими" клиентами выезжаю лично - особенно если знаем друг друга давно или по рекомендации. Работаем в тандеме с техником, не мешаю, но вникаю и параллельно учусь.
Так что всерьёз думаю: может, добавить такую услугу в агентство? Цена вопроса - от 5000 ₽ и выше, а польза очевидна. Учитывая практику - вполне реально. Подумать стоит.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
Приёмка новостроек - вообще не моя основная специализация. Но в последнее время всё чаще оказываюсь на таких выездах вместе с клиентами. Пример: за один день участвовал сразу в двух приёмках - одна по инвестиционному проекту, вторая по покупке для жизни. И в обеих - заметил, как много дефектов может пройти мимо, если принимать квартиру без опыта.
Вот список проблем при приёмке:
1 объект:
Типовые недостатки (по списку):
• Неотрегулированные ПВХ-двери и створки окон
• Зазоры между штапиками стеклопакетов
• Царапины и сколы на стекле, профилях, ручках
• Замятые и порванные уплотнители
• Отсутствие уплотнителей между профильными соединениями
• Повреждения радиаторов (вмятины, сколы)
• Неровности бетонного пола
• Пропуски раствора в межблочных швах
• Трещины, раковины на стенах
• Мусор в притворах створок
• Трещины в стеклопакетах
• Неотрегулированная входная дверь, люфт ручки, дефекты замка
• Загрязнения, не снята защитная плёнка с профилей
• Обратная тяга в вентканале
• Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах
• Не установлено пломбирование на счётчиках
• На момент осмотра отсутствовало электричество и не было возможности проверить ХВС/ГВС
2 объект:
Дверь:
• Люфт ручки
• Царапины на дверном полотне
• Потёртости и загрязнение порога
Электрика:
• На момент осмотра отсутствовало электропитание в квартире - что делает невозможной проверку розеток, выключателей и прочего оборудования
Оконные блоки:
• Плёнка на внешних отливах и откосах (не удалена)
• Ржавчина на отливах
• Повреждённая пароизоляция
• Не закреплён нащельник снаружи
• Стеклопакет не зафиксирован в створке - возможно, не тот размер
• Створка цепляется за раму, требуется регулировка
• Отсутствуют уплотнители между стеклом и рамой
• Винты на импосте не докручены, не хватает шайбы
• Нет накладок на петлях
• Трещина на нащельнике створки
• Коррозия и окалины на стекле
• Щели между отливом и откосом
• Открыт утеплитель - отсутствует отделка откоса
• Повреждения импостов (царапины, потёртости)
Отопление:
• Сколы ЛКП (лакокрасочного покрытия) на радиаторах
• Загрязнения
• Деформация левой части одного из радиаторов
Вентиляция:
• Обнаружена обратная тяга в вентканалах
Балкон:
• Неровности стен под окном - до 100 мм бугры
И да, про тухлые яйца.
Недавно попалась статья - поначалу не поверил: оказывается, бывают случаи, когда недобросовестные строители умышленно замуровывают в стены сырые яйца. Потом начинается зловонный запах, а за "координаты" просят деньги. Схема шантажа.
К счастью, у нас таких историй ни с клиентами, ни в практике не было. Но если вы заходите в квартиру и чувствуете странный запах - не игнорируйте.
Что делать:
• Осмотреть все розетки и вентиляции
• Проверить стены тепловизором
• Зафиксировать актом
• Написать претензию застройщику
• При необходимости - обратиться в полицию
Важно: запах - это не "мелочь", а потенциальный сигнал об умышленной порче имущества.
Сложилось ощущение, что пора подумать о расширении агентских услуг. Спрос есть, профессиональных приёмщиков - всё больше, но опыт показывает: если клиент идёт один, большая часть недоделок может остаться незамеченной.
Пока не беру на себя роль отдельного приёмщика, но с "своими" клиентами выезжаю лично - особенно если знаем друг друга давно или по рекомендации. Работаем в тандеме с техником, не мешаю, но вникаю и параллельно учусь.
Так что всерьёз думаю: может, добавить такую услугу в агентство? Цена вопроса - от 5000 ₽ и выше, а польза очевидна. Учитывая практику - вполне реально. Подумать стоит.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
👏4😱1🤨1🤝1
Сегодня - День ИПОТЕКИ в России!
16 июля 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - официальная дата появления ипотечного кредитования в нашей стране.
С момента принятия закон претерпел более 50 поправок и сейчас действует в актуальной редакции.
Свежие изменения:
7 июля 2025 года принят закон, устраняющий необходимость получения согласия банка при разделении долей детям при покупке жилья с использованием материнского капитала - даже если ипотека ещё не погашена.
По прогнозам аналитиков Минстроя, это нововведение может увеличить сделки с маткапиталом на ~15% к концу 2025 года.
Интересные факты:
▪️ До революции: ипотечные механизмы существовали ещё в XVIII–XIX веках - дворянские и земельные банки выдавали долгосрочные кредиты под залог поместий.
▪️ Финансовый старт 2000-х: в 1999–2000 гг. ипотека была экзотикой - ставки доходили до 35%, срок кредита составлял около 5 10 лет, и всего лишь несколько десятков сделок в год.
▪️ «Ипотечный бум»: с 2005 г. началось резкое развитие - средние ставки упали до 14%, затем до 10–12%, а сроки кредитования выросли до 30 лет. Объём выдач вырос в 35 раз (~54 млрд → 2 трлн руб. к 2017 г.).
▪️ Цифровизация: с июля 2018 года в РФ действуют электронные закладные, оформляемые онлайн и хранящиеся в росреестре - первые выпуски были в августе того года. К концу 2020 года зарегистрировано около 44 000 таких документов.
Поздравляю всех, для кого ипотека - часть профессии или жизни: агентов, брокеров, банковских сотрудников, юристов и, конечно, семейных покупателей. Пусть ипотека остаётся надёжным и удобным инструментом в решении жилищных вопросов!
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #день_ипотеки #ипотека
16 июля 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - официальная дата появления ипотечного кредитования в нашей стране.
С момента принятия закон претерпел более 50 поправок и сейчас действует в актуальной редакции.
Свежие изменения:
7 июля 2025 года принят закон, устраняющий необходимость получения согласия банка при разделении долей детям при покупке жилья с использованием материнского капитала - даже если ипотека ещё не погашена.
По прогнозам аналитиков Минстроя, это нововведение может увеличить сделки с маткапиталом на ~15% к концу 2025 года.
Интересные факты:
Поздравляю всех, для кого ипотека - часть профессии или жизни: агентов, брокеров, банковских сотрудников, юристов и, конечно, семейных покупателей. Пусть ипотека остаётся надёжным и удобным инструментом в решении жилищных вопросов!
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #день_ипотеки #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝1
Какой "бонус" вы получали при покупке/аренде?
Anonymous Poll
0%
Сосед-любитель дрели в 7 утра
20%
Комары размером с воробья
20%
Призрак дедушки в подвале
20%
Кот, который не уехал с прежними хозяевами
40%
Реальные истории - в комментарии 😁
Как запах на площадке тормозил сделку
С этим клиентом мы знакомы уже давно. Работали вместе не раз: сначала продажа квартиры, потом покупка, потом снова продажа… и вот очередной цикл. У нас с ним, кстати, никогда всё не проходит очень быстро. Но зато - всегда доходим до результата, и это самое важное.
На этот раз - продажа двухкомнатной квартиры на последнем этаже. И тут интересная деталь: когда-то я сам подбирал эту квартиру для клиента. У него было чёткое пожелание: чтобы не было соседей сверху - никакого шума, топота, звуков. И мы тогда действительно нашли подходящий вариант. Дом сам по себе специфический - планировка конца 80-х, с двуми лифтами. Кухня чуть больше стандартной, что для этого типа домов довольно приятный бонус. Но был и нюанс: на последнем этаже, прямо у выхода из квартиры, жильцы хранили велосипеды и курили. Вечно стоял запах, и всё это немного портило общее впечатление.
С клиентом мы этот момент обсудили, но ситуация тянулась: в квартире жили арендаторы, и было сложно согласовывать показы, контролировать чистоту и порядок. В какой-то момент клиент принял важное решение - расторг договор с арендаторами, навёл порядок на площадке.
Как и предупреждал его заранее - всё пошло в плюс. Прошёл небольшой период и начались просмотры. Первый - вместе с клиентом. Мы показали, пообщались с покупателем, было живое доверительное общение. Второй просмотр уже был без участия собственника - мы взяли ключи и не беспокоили клиента.
После этого вышли на аванс. Встретились лично, показали весь пакет документов. Нужно было выписать зарегистрированных, это немного растянуло сроки, но всё прошло спокойно. Сделку провели через электронную регистрацию, и сразу после поступления средств объект был передан.
Сейчас ждём новых задач от клиента - и, честно говоря, сомнений нет, что ещё не раз поработаем вместе. Потому что когда работа строится на честности, уважении и терпении, - это не просто одна сделка. Это партнёрство на годы.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва
С этим клиентом мы знакомы уже давно. Работали вместе не раз: сначала продажа квартиры, потом покупка, потом снова продажа… и вот очередной цикл. У нас с ним, кстати, никогда всё не проходит очень быстро. Но зато - всегда доходим до результата, и это самое важное.
На этот раз - продажа двухкомнатной квартиры на последнем этаже. И тут интересная деталь: когда-то я сам подбирал эту квартиру для клиента. У него было чёткое пожелание: чтобы не было соседей сверху - никакого шума, топота, звуков. И мы тогда действительно нашли подходящий вариант. Дом сам по себе специфический - планировка конца 80-х, с двуми лифтами. Кухня чуть больше стандартной, что для этого типа домов довольно приятный бонус. Но был и нюанс: на последнем этаже, прямо у выхода из квартиры, жильцы хранили велосипеды и курили. Вечно стоял запах, и всё это немного портило общее впечатление.
С клиентом мы этот момент обсудили, но ситуация тянулась: в квартире жили арендаторы, и было сложно согласовывать показы, контролировать чистоту и порядок. В какой-то момент клиент принял важное решение - расторг договор с арендаторами, навёл порядок на площадке.
Как и предупреждал его заранее - всё пошло в плюс. Прошёл небольшой период и начались просмотры. Первый - вместе с клиентом. Мы показали, пообщались с покупателем, было живое доверительное общение. Второй просмотр уже был без участия собственника - мы взяли ключи и не беспокоили клиента.
После этого вышли на аванс. Встретились лично, показали весь пакет документов. Нужно было выписать зарегистрированных, это немного растянуло сроки, но всё прошло спокойно. Сделку провели через электронную регистрацию, и сразу после поступления средств объект был передан.
Сейчас ждём новых задач от клиента - и, честно говоря, сомнений нет, что ещё не раз поработаем вместе. Потому что когда работа строится на честности, уважении и терпении, - это не просто одна сделка. Это партнёрство на годы.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏4❤1😱1🤝1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынкам:
Про банки:
▪️ Уралсиб и БЖФ снизили ставки по рыночной ипотеке.
▪️ АБ Россия предложил семейную ипотеку по ставке 5,5% - в рамках акции (срок не обозначен).
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
▪️ Право вдов участников СВО на выплаты по программе «Молодая семья» - при соблюдении условий.
▪️ Минфин разрешил использовать маткапитал как последний платёж в составе первого взноса по семейной ипотеке.
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Законопроект о повышении лимита страхового возмещения до 2,8 млн руб для некоторых видов вкладов (3 чтение).
▪️ Законопроект о продлении эксперимента по исламскому банкингу (3 чтение).
▪️ Законопроект, дающий право микрокредитным компаниям, на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм (3 чтение).
▪️ Законопроект про права бывших членов семьи собственника недвижимости при ее изъятии для госнужд (3 чтение).
▪️ Законопроект о взыскании налогов с граждан без суда (3 чтение).
▪️ ЛДПР в очередной раз пытается ограничить деятельность коллекторов и запретить выдачу микрозаймов онлайн.
▪️ СРЗП внесла в ГД законопроект о замене бесплатной земли для многодетных денежной компенсацией до 1 млн рублей на выбор семьи.
▪️ Льготную ипотеку для молодых ученых предложено обсудить в СФ (идея от Матвиенко).
▪️ Дифференцированная ставка по ипотеке с господдержкой в зависимости от региона (идея от Володина).
▪️ Введение «учительского капитала» по аналогии с маткапиталом (идея от Чернышова).
▪️ Маткапитал за каждого ребёнка, а не только за первых двух, с увеличением суммы (идея от Толстого).
▪️ Удвоение маткапитала при рождении второго ребенка в течение 3 лет после первого и раскрытие эскроу-счетов после подписания акта передачи квартиры (предложения от Общественной палаты).
Другие новости:
▪️ Власти обсуждают обязательную регистрацию в жилье, купленном по семейной ипотеке - мнения разделились.
▪️ ЦБ вновь предупредил о рисках длинной рассрочки от застройщика.
➡️ Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
➡️ День ИПОТЕКИ в России!
➡️ Опрос: какой "бонус" вы получали при покупке/аренде?
➡️ Как запах на площадке тормозил сделку
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынкам:
Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение.
Про банки:
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝2
Ломать - не строить: как правильно снести дом?
Иногда при покупке участка достаётся ещё и «дом» - условный, кривой, нежилой. Ремонт ему не поможет. Сносить - и точка. Но как это сделать по закону, чтобы не нарваться на налоги или бюрократию?
Разбираемся:
1) Если дом НЕ стоит на кадастровом учёте:
▪️ Нет коммуникаций? Просто сносите - без уведомлений и бумажек.
▪️ Есть подключения к газу, воде, электричеству - тогда вызываете специалистов ресурсоснабжающих организаций (например, у кого договор с Мособлгаз или Мосэнерго).
▪️ Получаете акт об отключении и прекращении обслуживания.
▪️ После этого можно сносить.
Если скважина, септик, колодец - такие системы отключать не нужно.
2) Если дом СТОИТ на кадастровом учёте:
▪️ Отключаете все центральные коммуникации.
▪️ Подаёте уведомление о сносе - через МФЦ (в Москве и МО это обязательный путь).
▪️ После сноса - ещё одно уведомление о завершении
▪️ Приглашаете кадастрового инженера для акта обследования участка.
▪️ Обращаетесь в Росреестр, чтобы снять объект с кадастрового учёта
Это нужно, чтобы не платить налог на несуществующий уже дом.
А как с соседями?
По закону согласие соседей не требуется, даже если дом граничит с их участками.
Личный опыт:
Если вы сносите что-то вроде летней кухни, сарая, туалета - и это не числится нигде официально - просто убирайте.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #москва
Иногда при покупке участка достаётся ещё и «дом» - условный, кривой, нежилой. Ремонт ему не поможет. Сносить - и точка. Но как это сделать по закону, чтобы не нарваться на налоги или бюрократию?
Разбираемся:
1) Если дом НЕ стоит на кадастровом учёте:
Если скважина, септик, колодец - такие системы отключать не нужно.
2) Если дом СТОИТ на кадастровом учёте:
Это нужно, чтобы не платить налог на несуществующий уже дом.
А как с соседями?
По закону согласие соседей не требуется, даже если дом граничит с их участками.
Личный опыт:
Если вы сносите что-то вроде летней кухни, сарая, туалета - и это не числится нигде официально - просто убирайте.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Очередное заседание ЦБ по ставке состоится уже в эту пятницу. Что нас ждет?
Anonymous Poll
31%
Понизят на 1 п.п
50%
Понизят на 2 п.п
19%
Оставят как есть
0%
Удивят всех неожиданным решением - как именно, пишите в комментариях.
Факт, который удивит многих:
Срок службы панельного дома в России - вовсе не 50 лет.
Это миф, который до сих пор гуляет по интернету. На деле, вот как обстоят дела:
По СНиП, панельные дома, построенные после 1970-х, имеют нормативный срок эксплуатации от 100 до 125 лет. А при капремонте и регулярном обслуживании - ещё дольше.
Что это значит на практике:
▪️ Панельная "хрущёвка", построенная в 1975 году, при хорошем состоянии может простоять до 2100 года.
▪️ Массовый снос - чаще вопрос не износа, а инфраструктурных и градостроительных решений.
Вывод: покупать "панельку" - не всегда плохо. Главное - анализ технического состояния дома, а не стереотипы.
✈️ Поделись этим с другом, который говорит «панелька» - всё, рассыпется завтра».
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_факты #москва #панельные_дома
Срок службы панельного дома в России - вовсе не 50 лет.
Это миф, который до сих пор гуляет по интернету. На деле, вот как обстоят дела:
По СНиП, панельные дома, построенные после 1970-х, имеют нормативный срок эксплуатации от 100 до 125 лет. А при капремонте и регулярном обслуживании - ещё дольше.
Что это значит на практике:
Вывод: покупать "панельку" - не всегда плохо. Главное - анализ технического состояния дома, а не стереотипы.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_факты #москва #панельные_дома
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👨💻3
Кейс: покупка новостройки с донорской ипотекой
К нам по рекомендации обратился Андрей. С запросом:
Благодаря немалому опыту - не теоретическому, а практическому, по разным районам Москвы - уже при первом звонке стало понятно: бюджета не хватает. Нужно подкопить ещё несколько миллионов.
Обсудили возможное сотрудничество. Пояснили, что клиенту не нужно ходить по застройщикам самостоятельно - мы анализируем рынок, даём рекомендации по конкретным жилым комплексам, делаем запросы руководителям проектов и чаще всего получаем скидку. Обычно это минимум 1% от той цены, которую бы предложили клиенту напрямую, иногда даже больше.
⠀
Услуга подбора у нас бесплатна. А в некоторых случаях, наоборот, клиенту дополнительно выплачиваем 30-50 тысяч. Такое тоже бывало.
⠀
На тот момент финальный вывод был такой:
Позже объяснили, как мы работаем: создаём корпоративный чат, где участвуют маркетолог, юрист, сдельщик, руководитель. Работает команда. Такой подход Андрею понравился - он понимал, что здесь будет успех. Взял паузу.
⠀
Через пару недель звонит:
ЖК нам был знаком - мы уже там покупали квартиру. Знали и планировку, и даже имели под неё готовый дизайн-проект. По согласованию с нами, клиент заранее связался с застройщиком - с другого номера и под другим именем. Это был заранее продуманный ход.
⠀
После общения клиент говорит:
Мы начали переговоры по бронированию, добились скидки. Полностью сопроводили сделку - от одобрения ипотеки до подготовки всех документов.
⠀
Теперь - к сути «донорской» семейной ипотеки.
⠀
Мы рассказали клиенту, что можно привлечь созаёмщика с детьми, если у него есть:
▪️ один ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года;
▪️ или два и более детей до 18 лет (в том числе усыновлённых);
▪️ либо ребёнок с инвалидностью.
⠀
Главное условие - чтобы этот созаёмщик ещё не пользовался семейной ипотекой и не собирался в будущем.
⠀
И тут - впервые за всю мою практику - клиент говорит:
Я в ответ:
Он пообщался с родственниками и сделал выбор. В итоге на сделке мы встретились с супругом сестры клиента - они давно знакомы.
⠀
Поскольку сделка шла по договору купли-продажи, не по долевому участию, мы выделили долю созаёмщику. Это снижает риски для него и одновременно мотивирует основного заёмщика - выкупить долю как можно быстрее и закрыть ипотеку. Так квартира в итоге полностью перейдёт клиенту.
⠀
Сделку мы сопровождали до самого конца, включая приёмку квартиры. Я лично выезжал.
⠀
При этом рекомендовал обратиться к профессиональному приёмщику (это не наш профиль). У нас уже был опыт, и мы делали пост про это.
⠀
На приёмке зафиксировали все дефекты, передали их в отдел рекламации. Позже подписали акт.
⠀
Также клиенту был отправлен дизайн-проект, который он немного доработает и уже будет начинать ремонт.
⠀
Вывод: если у вас пока нет детей, но вы хотите воспользоваться ставкой по семейной ипотеке - вспомните, кто из родственников может помочь.
⠀
А если не знаете с чего начать - просто напишите мне. Обсудим вашу ситуацию, подумаем, куда двигаться, и найдём решение.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #ипотека #кейсы #отзывы #москва #семейная_ипотека #донорская_ипотека
К нам по рекомендации обратился Андрей. С запросом:
Хватит ли мне средств на покупку квартиры определённой площади в такой-то локации?
Благодаря немалому опыту - не теоретическому, а практическому, по разным районам Москвы - уже при первом звонке стало понятно: бюджета не хватает. Нужно подкопить ещё несколько миллионов.
Обсудили возможное сотрудничество. Пояснили, что клиенту не нужно ходить по застройщикам самостоятельно - мы анализируем рынок, даём рекомендации по конкретным жилым комплексам, делаем запросы руководителям проектов и чаще всего получаем скидку. Обычно это минимум 1% от той цены, которую бы предложили клиенту напрямую, иногда даже больше.
⠀
Услуга подбора у нас бесплатна. А в некоторых случаях, наоборот, клиенту дополнительно выплачиваем 30-50 тысяч. Такое тоже бывало.
⠀
На тот момент финальный вывод был такой:
стоит ещё немного подкопить.
Позже объяснили, как мы работаем: создаём корпоративный чат, где участвуют маркетолог, юрист, сдельщик, руководитель. Работает команда. Такой подход Андрею понравился - он понимал, что здесь будет успех. Взял паузу.
⠀
Через пару недель звонит:
Алексей, всё. Я выбрал конкретный ЖК.
ЖК нам был знаком - мы уже там покупали квартиру. Знали и планировку, и даже имели под неё готовый дизайн-проект. По согласованию с нами, клиент заранее связался с застройщиком - с другого номера и под другим именем. Это был заранее продуманный ход.
⠀
После общения клиент говорит:
Берём!
Мы начали переговоры по бронированию, добились скидки. Полностью сопроводили сделку - от одобрения ипотеки до подготовки всех документов.
⠀
Теперь - к сути «донорской» семейной ипотеки.
⠀
Мы рассказали клиенту, что можно привлечь созаёмщика с детьми, если у него есть:
⠀
Главное условие - чтобы этот созаёмщик ещё не пользовался семейной ипотекой и не собирался в будущем.
⠀
И тут - впервые за всю мою практику - клиент говорит:
Алексей, у меня есть даже три кандидата!
Я в ответ:
Вау, шикарно! Многие могут вам позавидовать.
Он пообщался с родственниками и сделал выбор. В итоге на сделке мы встретились с супругом сестры клиента - они давно знакомы.
⠀
Поскольку сделка шла по договору купли-продажи, не по долевому участию, мы выделили долю созаёмщику. Это снижает риски для него и одновременно мотивирует основного заёмщика - выкупить долю как можно быстрее и закрыть ипотеку. Так квартира в итоге полностью перейдёт клиенту.
⠀
Сделку мы сопровождали до самого конца, включая приёмку квартиры. Я лично выезжал.
⠀
При этом рекомендовал обратиться к профессиональному приёмщику (это не наш профиль). У нас уже был опыт, и мы делали пост про это.
⠀
На приёмке зафиксировали все дефекты, передали их в отдел рекламации. Позже подписали акт.
⠀
Также клиенту был отправлен дизайн-проект, который он немного доработает и уже будет начинать ремонт.
⠀
Вывод: если у вас пока нет детей, но вы хотите воспользоваться ставкой по семейной ипотеке - вспомните, кто из родственников может помочь.
⠀
А если не знаете с чего начать - просто напишите мне. Обсудим вашу ситуацию, подумаем, куда двигаться, и найдём решение.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #ипотека #кейсы #отзывы #москва #семейная_ипотека #донорская_ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍2👏2
ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 2 п.п. - с 20% до 18%
Это уже второе снижение в 2025 году, и большинство участников нашего опроса оказались правы - рынок ждал именно такого шага.
На фоне замедления инфляции и укрепления рубля, Банк России продолжает смягчать денежно-кредитную политику. Это может повлиять на ставки по ипотеке, кредитам и доходность вкладов - следим за обновлениями.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #егоров_про_ипотеку #москва #цб #ключевая_ставка
Это уже второе снижение в 2025 году, и большинство участников нашего опроса оказались правы - рынок ждал именно такого шага.
На фоне замедления инфляции и укрепления рубля, Банк России продолжает смягчать денежно-кредитную политику. Это может повлиять на ставки по ипотеке, кредитам и доходность вкладов - следим за обновлениями.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #егоров_про_ипотеку #москва #цб #ключевая_ставка
🔥2👍1👏1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Вячеслав Володин:
Про банки:
▪️ МТС Банк, СНГБ, Примсоцбанк и БСПБ снизили ставки по рыночной ипотеке.
▪️ Сбербанк понизил ставки по комбо-семейной ипотеке и расширил условия на ИЖС - теперь допускается наличие построек на участке.
▪️ Банк Санкт-Петербург запустил комбо-программу в рамках Семейной и ИТ-ипотеки.
▪️ Банк Дом.РФ начал выдавать ипотеку самозанятым.
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️ 50% скидка на нотариальное оформление дарения между родственниками (ФЗ).
▪️ Закреплены права бывших членов семьи собственника при изъятии жилья для госнужд (ФЗ).
▪️ МКК, созданные регионами, смогут выдавать ипотеку в рамках госпрограмм (ФЗ).
▪️ Запрещено начислять неустойку на наследника до вступления в наследство (ФЗ).
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Закон против недобросовестной рекламы «списания долгов» (3 чтение).
▪️ Запрет на продажу садовых/огородных участков отдельно от построек (3 чтение).
▪️ Кредитные каникулы увеличат до 1,5 лет при рождении 2+ ребёнка (обсуждение).
▪️ Дифференцированные ставки по господдержке (обсуждение).
▪️ Возвращение молодежных жилищных кооперативов (инициатива ОП).
▪️ Маткапитал - до стоимости 40 м² жилья при рождении второго ребенка (идея ЛДПР).
▪️ Возраст дома на вторичке при семейной ипотеке - до 40 лет (идея Сбера).
Другие новости:
▪️ ЦБ снизил ключевую ставку на 2 п.п. - теперь 18%.
▪️ В Домклик ожидают снижение цен на новостройки.
▪️ Готовится законопроект о возрождении доходных домов - обещают к осени.
➡️ Ломать - не строить: как правильно снести дом?
➡️ Факт, который удивит многих.
➡️ Кейс: покупка новостройки с донорской ипотекой.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Вячеслав Володин:
Пусть человек выбирает, где ему жить. Но необходимо создавать условия для улучшения жизни там, откуда происходит отток населения.
Про банки:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 28.07.25)
Банки начинают снижать процентные ставки. В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
➡️ Для сравнения - ставки начала июля
❗️ Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва
Банки начинают снижать процентные ставки. В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие новости недвижимости вас интересуют?
Anonymous Poll
17%
Ставки по ипотеке
17%
Программы от государства
33%
Новые проекты и ЖК
17%
Реновация, снос, точечная застройка
8%
Законы и постановления
8%
Зарубежные кейсы и интересные объекты
0%
Свой вариант в комментариях
ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО - ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ?
Разбираемся, что входит в понятие перепланировки, что можно делать без согласования, и какие действия строго запрещены. Эти знания помогут избежать проблем при продаже, оформлении ипотеки или проверке квартиры.
Что такое перепланировка?
Это изменение конфигурации и площади помещения - например, перенос стен, объединение комнат, расширение санузла и т.д.
Что можно делать без согласования:
▪️ Заменить окна и двери, если не меняете габариты проемов
▪️ Провести косметический ремонт
▪️ Заменить электрическую плиту
▪️ Поменять радиаторы отопления (если не прокладываются новые трубы)
Что делать запрещено:
▪️ Сносить или уменьшать вентиляционный короб
▪️ Расширять санузел за счёт кухни или жилых комнат
▪️ Демонтировать несущие стены
▪️ Делать кухню над жилой комнатой соседей
▪️ Закрывать естественное освещение
▪️ Лишать доступа к стоякам, счётчикам, сантехнике
▪️ Подключать тёплые полы к центральному отоплению
▪️ Надстраивать мансарды, перестраивать чердаки
▪️ Объединять кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты
Что такое переустройство?
Это установка, замена или перенос инженерных коммуникаций и оборудования, при которых вносятся изменения в техпаспорт помещения.
Что можно при переустройстве:
▪️ Установить электроплиту вместо газовой
▪️ Перенести нагревательные, газовые и сантехнические приборы
▪️ Устроить или переоборудовать ванную/санузел
▪️ Проложить или заменить трубы, электропроводку, установить современные приборы (душевые кабины, джакузи, стиральные машины повышенной мощности и пр.)
Важно:
Все изменения, требующие согласования, должны быть оформлены через БТИ и внесены в технический паспорт. Несогласованные работы могут стать проблемой при сделках с недвижимостью.
Если вы планируете ремонт - консультируйтесь заранее. Это убережёт вас от штрафов, проблем с продажей и судебных разбирательств.
❓ Вам приходилось что-то узаконивать после ремонта? С какими сложностями столкнулись?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва
Разбираемся, что входит в понятие перепланировки, что можно делать без согласования, и какие действия строго запрещены. Эти знания помогут избежать проблем при продаже, оформлении ипотеки или проверке квартиры.
Что такое перепланировка?
Это изменение конфигурации и площади помещения - например, перенос стен, объединение комнат, расширение санузла и т.д.
Что можно делать без согласования:
Что делать запрещено:
Что такое переустройство?
Это установка, замена или перенос инженерных коммуникаций и оборудования, при которых вносятся изменения в техпаспорт помещения.
Что можно при переустройстве:
Важно:
Все изменения, требующие согласования, должны быть оформлены через БТИ и внесены в технический паспорт. Несогласованные работы могут стать проблемой при сделках с недвижимостью.
Если вы планируете ремонт - консультируйтесь заранее. Это убережёт вас от штрафов, проблем с продажей и судебных разбирательств.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🤔1🤝1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Возвращение к 1 выставочному дому
Давно не делился новостями - за это время многое изменилось: и в жизни, и в самом доме, и в планах.
Что сейчас с проектом? Что внутри? Что дальше? Все подробности - в видео.
Смотрим, обсуждаем, спрашиваем.
Об этом проекте ранее:
➡️ Как все начиналось
➡️ Уникальные особенности проекта
➡️ Выставочный дом 1. Промежуточные итоги.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_инвестиции #егоров_про_строительство #инвестиции #инвестиционный_проект #выставочный_дом #строительство #москва
Давно не делился новостями - за это время многое изменилось: и в жизни, и в самом доме, и в планах.
Что сейчас с проектом? Что внутри? Что дальше? Все подробности - в видео.
Смотрим, обсуждаем, спрашиваем.
Об этом проекте ранее:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_инвестиции #егоров_про_строительство #инвестиции #инвестиционный_проект #выставочный_дом #строительство #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤2👏2👍1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
В. Путин:
Про банки:
▪️ Снижение ставок по рыночной ипотеке: Сбербанк, Татсоцбанк, АБ Россия, Уралсиб, Т-банк, Альфа, Центр-инвест, Абсолют, Банк Дом.РФ (на новостройки), ГПБ.
Некоторые заявили о снижении со следующей недели.
▪️ ВТБ приостановил выдачу ипотеки по двум документам по госпрограммам.
▪️ ВТБ и Альфа ограничили ИТ-ипотеку - теперь нельзя оформлять удаленщикам с местом работы, зарегистрированным в Москве или СПБ.
▪️ Те же банки повысили ПВ по госпрограммам до 30,1%. Но есть исключения: объекты на ПФ банка или комбо-ипотека - от 20,1%.
▪️ Альфа-банк разрешил не участвовать в сделке с маткапиталом тому, кто им распоряжается (важно для семей, где мама не созаёмщик).
Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичке в ипотеку - ставки.
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️ Закон о внесудебном взыскании налоговой задолженности.
▪️ Повышение лимита страхового возмещения по вкладам до 2,8 млн ₽.
▪️ Запрет на отчуждение дачных участков отдельно от строений.
▪️ Закон о защите от недобросовестной рекламы по списанию долгов.
▪️ Продление эксперимента по исламскому банкингу.
▪️ Новые макропруденциальные лимиты и надбавки от ЦБ (впервые включили ИЖС и кредиты под залог недвижимости).
На стадии обсуждения:
Законопроект о продлении кредитных каникул при рождении второго и последующего ребёнка.
Другие новости:
▪️ Дом.РФ: пик падения ипотечной выдачи пройден.
▪️ В правительстве обсуждают: привязку ставки к региону проживания и числу детей.
▪️ Средняя площадь новостроек продолжает снижаться.
▪️ Поручение до 01.11.2025 подготовить предложения по улучшению условий выдачи ипотеки.
➡️ Опрос: Какие новости недвижимости вас интересуют?
➡️ Перепланировка и переустройство - что можно, а что нельзя?
➡️ Возвращение к 1 выставочному дому.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
В. Путин:
Главное, чтобы сами банки при выдаче ипотеки не усугубляли бы ситуацию, не вводили бы дополнительных малоизвестных для граждан элементов, связанных с дополнительными тратами.
Про банки:
Некоторые заявили о снижении со следующей недели.
Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичке в ипотеку - ставки.
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
На стадии обсуждения:
Законопроект о продлении кредитных каникул при рождении второго и последующего ребёнка.
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сколько стоит построить дом?
Продолжаем рубрику про строительство загородных домов. В этом сезоне уже второй дом строится по такому планировочному решению. Это вариант, где есть оптимальный баланс цены и качества строительства. Да, может не выглядит суперпрезентабельно, но всё зависит от запроса клиента - кому-то важен эффектный фасад, а кто-то ценит практичность и экономию.
Проект мы уже выкладывали - теперь показываем живой результат. Дом построен, сейчас на очереди следующий этап - продолжение террасы.
Такие дома - не про «вау», а про рациональность, удобство и реальную стоимость.
А какой подход у вас при выборе загородной недвижимости? В следующем посте будет опрос - расскажите в нём о своих предпочтениях. Будет интересно сравнить взгляды!
💾 Скачать готовую смету этого проекта можно здесь. Или напишите мне в личные сообщения - я отправлю вам смету лично.
Если вы планируете строительство - можете отправить свой проект. Мы подготовим расчёты и обсудим детали. Или предложим готовые проекты, которые уже есть у нас - это сэкономит вам 100-150 тысяч рублей. Сметы и объёмы материалов по ним рассчитаны заранее.
Предыдущие проекты:
➡️ Дом с общей площадью - 136,34 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 171,49 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 209 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 178.61 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 284.51 кв.м.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #смета #москва
Продолжаем рубрику про строительство загородных домов. В этом сезоне уже второй дом строится по такому планировочному решению. Это вариант, где есть оптимальный баланс цены и качества строительства. Да, может не выглядит суперпрезентабельно, но всё зависит от запроса клиента - кому-то важен эффектный фасад, а кто-то ценит практичность и экономию.
Проект мы уже выкладывали - теперь показываем живой результат. Дом построен, сейчас на очереди следующий этап - продолжение террасы.
Такие дома - не про «вау», а про рациональность, удобство и реальную стоимость.
А какой подход у вас при выборе загородной недвижимости? В следующем посте будет опрос - расскажите в нём о своих предпочтениях. Будет интересно сравнить взгляды!
Если вы планируете строительство - можете отправить свой проект. Мы подготовим расчёты и обсудим детали. Или предложим готовые проекты, которые уже есть у нас - это сэкономит вам 100-150 тысяч рублей. Сметы и объёмы материалов по ним рассчитаны заранее.
Предыдущие проекты:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #смета #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍2