Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге

Это у нас Илья. Он приезжал из Екатеринбурга. Встретились не просто так - он приехал ко мне прямо на стройку, и мы устроили там небольшой пикник: общались, обсуждали, формат «вопрос - ответ». Атмосфера была тёплая, спокойная.

Познакомились с Ильёй когда-то давно, ещё в Индии, на бизнес-завтраке. И вот спустя время - случайная встреча, живой диалог, и, как итог, после общения он принял важное для себя решение: покупать то, о чём давно думал.

Так у нас появился клиент из Екатеринбурга. Интересно, что с этого направления - оттуда в Москву - у нас уже были клиенты. А вот чтобы наоборот - чтобы из Москвы кто-то приобретал в Екатеринбурге - такое случилось впервые.

Сделка была полностью удалённая. Илья не приезжал в Москву, всё провели дистанционно. Здесь, на месте, сделку сопровождал наш сотрудник. Всё прошло успешно, спокойно, без форс-мажоров.

Сейчас объект на стадии приёмки. Есть ещё дополнительные обязательства, которые мы закрепили документально: владелец участка, он же подрядчик, взял на себя часть работ - подведение газа и другие технические доработки. Всё это тоже прописано, оформлено, фиксируется. Мы всегда стоим на страже интересов клиента, даже если проект реализуется в другом регионе.

И вот так - с шашлыков на стройке и воспоминаний об Индии - родилась крепкая сделка и доверие. Потому что главное - не только квадратные метры, а человеческий контакт и честное сопровождение.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #межрегиональная_сделка #кейсы #отзывы #москва #екатеринбург

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Эльвира Набиуллина:

Мы адаптировались к каким-то внешним вызовам. Нет, у нас впереди очень неспокойные времена, но я уверена, что это и новые возможности для развития.

Про банки:
Снижение ставок по рыночной ипотеке: Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, ПСБ (новостройка).

Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Изменения в правила расчета компенсаций при КРТ (законопроект).
▪️Повышение ответственности банков за ошибочный расчет ПСК (законопроект).
▪️Возможность для многодетных: земля или компенсация (идея от СРЗП).
▪️Привязка семейной ипотеки к регистрации (идея от Матвиенко).
▪️Передача 5% от проектов под госнужды (идея от СРЗП).
▪️Упор на деревянное домостроение (идея от Минпромторга).

Другие новости:
▪️С 1 июля увеличен накопительный взнос по военной ипотеке.
▪️Расширение семейной ипотеки отложено, новая версия - не раньше 2026.
▪️Минфин: ужесточать семейную ипотеку пока не планируется.
▪️Дом РФ обновил список городов для семейной ипотеки на вторичке - он сократился.
▪️Много дискуссий о рассрочке: застройщикам она жизненно необходима, а ЦБ и Минстрой - против.
▪️Банки просят Госдуму ужесточить выдачу кредитов банкротам.

➡️Изменения в материнском капитале
➡️Управление объектами недвижимости - как это работает
➡️Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Вы же помните?

Срок подачи декларации 3-НДФЛ уже прошёл - до 30 апреля нужно было отчитаться о доходах за 2024 год.

Если в прошлом году вы:
▪️продали недвижимость
▪️или сдавали её в аренду -
вы обязаны были подать декларацию.

Скорее всего, вы уже всё сделали. Но есть второй важный дедлайн, о котором часто забывают:
До 15 июля нужно оплатить налог, который рассчитан на основе вашей 3-НДФЛ.

Не дотягивайте до последнего дня. Просрочка - это:
▪️пени
▪️штрафы
и лишняя нервотрёпка.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва #полезное

От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках

Удивительное начало этой истории - клиент сам нашёл мой контакт где-то в чатах или форумах, связанных с локацией Вешки. Это место мне уже было знакомо: я раньше там работал с загородной недвижимостью. Локация интересная, всего пара километров от Москвы, но со своими нюансами. Местами даже, можно сказать, мистическими - буквально с привидениями.

Позвонил человек и начал разговор прямо:

Алексей, нас обманывает риэлтор.

Выяснилось, что объект (земельный участок с домом под снос) давно в продаже, но, по словам клиента, появился потенциальный покупатель, а текущий специалист начал действовать подозрительно. Возникло ощущение, что хотят искусственно занизить цену и забрать часть суммы мимо собственника.

Ко многим коллегам я отношусь без категоричности - на рынке есть как достойные профессионалы, так и те, кто работает ради быстрой прибыли. Кто-то действует по принципу: сделай всё грамотно - и будет результат. А кто-то, увы, портит репутацию профессии. Но я не стал вникать в спор, а просто изучил, как объект рекламировался.

Было сразу видно: рекламы почти не было. Объект - участок земли с жилым строением под снос, летней кухней и насаждениями (малина, яблони и т.д.). Размер участка - 18,6 соток. Особенность: участок вытянутый, в виде «кишки», шириной 15,5 метров и длиной почти 94 метра. Это серьёзно снижает ликвидность, потому что разместить на таком участке новое строение - нетривиальная, но выполнимая.

Далее мы выстроили стратегию заново: переработали рекламное позиционирование, добавили корректные фото и описания, и начали действовать в интересах клиента.

Эта история - не просто про участок со сложной формой, а про то, как доверие начинается с одного честного звонка. И как важно услышать тревогу клиента и не махнуть рукой.

Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #загородная_недвижимость #кейсы #отзывы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Татьяна Голикова, вице-премьер РФ:

Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьезная проблема.

Про банки:
▪️Снижение ставок по рыночной ипотеке: Т-банк, ВБРР.
▪️МКБ: теперь можно купить последнюю долю в квартире без первоначального взноса, выделять доли детям и оформить ипотеку в Крыму.
▪️АТБ снизил ПВ по льготным программам.
▪️Уралсиб увеличил допустимое отношение суммы кредита к залогу по нецелевым займам.

Законы и акты, вступившие в силу:
▪️Закон: при использовании маткапитала можно выделять доли в заложенной квартире без согласия банка.
▪️Закон о регистрации недвижимости в новых регионах.
▪️Приказ Минстроя: обновлён норматив стоимости 1 кв.м на 2-е полугодие.

Законопроекты и идеи:
▪️50% скидка на нотариальное оформление дарения между родственниками (3 чтение).
▪️Запрет неустойки на наследника до вступления в наследство (3 чтение).
▪️СРЗП: обнуление ипотеки для многодетных, частичное списание для семей с 1–2 детьми.
▪️ЛДПР: ужесточение регистрации (6 кв.м на 1 человека), бесплатная земля после 10 лет брака при наличии ребёнка, нулевая ипотека для молодых семей и семей с детьми на ИЖС.

Другие новости:
▪️Минфин поддержал идею привязать семейную ипотеку к регистрации (под. вопросом).
▪️На строительство по льготной ипотеке 2020 года теперь дают 2 года (а не 1). Если ставку банк уже поднял из-за того, что не успели дом построить, ее вернут обратно.

➡️Демография начинается с ключей от квартиры: опыт, который работает
➡️Строим дом с семейной ипотекой: что нужно знать, как оформить - разбираем в карточках
➡️Опрос: Что для вас сейчас важнее при выборе жилья?
➡️Вы же помните про налоги?
➡️От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва