Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как одно видео напомнило, зачем я в профессии
Случайно откопал старое видео - телефон сам напомнил. И стало тепло на душе. Почему? Потому что как раз сейчас я анализирую портреты наших клиентов. И пришло чёткое осознание: у нас нет ограничений по возрасту, типу сделки или каким-то шаблонам.
Ценность в том, что независимо от погоды, ситуации или формата - мы как небольшой многофункциональный центр. Раньше я писал, как создавался бренд, и к чему мы стремимся. А это видео - подтверждение, что всё было не зря.
Рекомендация поступила не от клиентов, а от знакомых, друзей семьи, которые живут в Германии. Это было более 5-7 лет назад. Первый контакт - не просто звонок, а сразу встреча на квартире. Меня встретил собственник, пожилой мужчина, с подготовленным списком юридических вопросов.
Это было невероятно приятно: клиент подготовлен, у него есть чёткие вопросы по делу. Такой подход я очень ценю. Когда клиенты включены, когда есть контакт и взаимопонимание - взаимодействие становится эффективным.
Мы сразу заключили договор и начали реализацию. Я помогал на каждом этапе. Даже простые, «глупые» вопросы - это нормально. Наоборот, здорово, когда человек не боится спросить и хочет разобраться. Потому что сделки с недвижимостью - это сфера, где всё часто меняется: регистрация, формы, сроки, электронные подписи. Многие боятся, как купить или продать недвижимость в другом городе дистанционно. Для кого-то это тёмный лес. Но когда ты устанавливаешь контакт, показываешь свою философию, как работаешь - доверие возникает само собой.
С этим клиентом мы до сих пор передаём приветы через общих знакомых. Он сейчас живёт за границей. Но я его помню, как и большинство своих клиентов. Хотя, признаюсь, в последнее время, из-за объёма работы, начинаю забывать лица. Но всегда стараюсь помочь не только словом, но и делом.
Иногда одно видео - это не просто воспоминание, а подтверждение, что ты на своём месте.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва
Случайно откопал старое видео - телефон сам напомнил. И стало тепло на душе. Почему? Потому что как раз сейчас я анализирую портреты наших клиентов. И пришло чёткое осознание: у нас нет ограничений по возрасту, типу сделки или каким-то шаблонам.
Ценность в том, что независимо от погоды, ситуации или формата - мы как небольшой многофункциональный центр. Раньше я писал, как создавался бренд, и к чему мы стремимся. А это видео - подтверждение, что всё было не зря.
Рекомендация поступила не от клиентов, а от знакомых, друзей семьи, которые живут в Германии. Это было более 5-7 лет назад. Первый контакт - не просто звонок, а сразу встреча на квартире. Меня встретил собственник, пожилой мужчина, с подготовленным списком юридических вопросов.
Это было невероятно приятно: клиент подготовлен, у него есть чёткие вопросы по делу. Такой подход я очень ценю. Когда клиенты включены, когда есть контакт и взаимопонимание - взаимодействие становится эффективным.
Мы сразу заключили договор и начали реализацию. Я помогал на каждом этапе. Даже простые, «глупые» вопросы - это нормально. Наоборот, здорово, когда человек не боится спросить и хочет разобраться. Потому что сделки с недвижимостью - это сфера, где всё часто меняется: регистрация, формы, сроки, электронные подписи. Многие боятся, как купить или продать недвижимость в другом городе дистанционно. Для кого-то это тёмный лес. Но когда ты устанавливаешь контакт, показываешь свою философию, как работаешь - доверие возникает само собой.
С этим клиентом мы до сих пор передаём приветы через общих знакомых. Он сейчас живёт за границей. Но я его помню, как и большинство своих клиентов. Хотя, признаюсь, в последнее время, из-за объёма работы, начинаю забывать лица. Но всегда стараюсь помочь не только словом, но и делом.
Иногда одно видео - это не просто воспоминание, а подтверждение, что ты на своём месте.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥4❤3🔥2
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Стасишин:
- обращение к застройщикам о переносах сроков ввода домов.
Про банки:
▪️ Снижение ставок по рыночной ипотеке: ВБРР, Примсоцбанк, МКБ, ТКБ, БСПБ, Татсоцбанк, Металлинвестбанк.
▪️ ГПБ запустил Семейную и Дальневосточную ипотеку для всех заемщиков по объектам на ПФ банка (ранее - только с комбо).
Утвержденные законы и нормативные акты:
▪️ ФЗ о создании национального сервиса MAX.
▪️ ФЗ о переносе срока оплаты коммуналки с 10 на 15 число.
▪️ ФЗ о защите русского языка, включая запрет на иностранные названия ЖК и вывески.
Законодательные инициативы:
Письма от ЛДПР и СРЗП в правительство с предложениями снизить ставку по семейной ипотеке (отдельно и с разными нюансами).
Другие новости:
▪️ Мораторий на штрафы застройщикам продлили до конца года.
▪️ Стасишин: спасать застройщиков, как Urban Group, сейчас не будут.
▪️ Пахомов допустил точечное расширение льготной ипотеки, но пока без конкретики. В то же время, по словам Стасишина, в правительстве нет консенсуса по расширению льготной ипотеки.
➡️ Проверка недвижимости банком - это мифическая «гарантия»?
➡️ Ищем донора на семейную ипотеку
➡️ Льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет
➡️ Сколько стоит построить дом?
➡️ Как одно видео напомнило, зачем я в профессии
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Стасишин:
Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры
- обращение к застройщикам о переносах сроков ввода домов.
Про банки:
Утвержденные законы и нормативные акты:
Законодательные инициативы:
Письма от ЛДПР и СРЗП в правительство с предложениями снизить ставку по семейной ипотеке (отдельно и с разными нюансами).
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍1🙏1
Изменения в материнском капитале
Госдума оперативно одобрила законопроект №396291-8, касающийся использования материнского капитала при покупке жилья в ипотеку. Закон вступает в силу с момента официальной публикации.
Что меняется?
Теперь, если жильё куплено с использованием маткапитала и находится в залоге (ипотека не погашена), можно наделить долями членов семьи - включая детей - без согласия банка. Ранее для этого требовалось разрешение кредитора. Изменения вносятся в ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» - добавляется пункт, снимающий требование согласия залогодержателя при оформлении собственности на семью в таких случаях.
Это важное изменение, ведь оформление долей детям - обязательное условие при использовании МСК, и раньше этот шаг приходилось откладывать на годы.
Что в итоге не вошло в закон, хотя обсуждалось:
▪️ Возможность выделять доли в другом жилье, а не в том, где использован МСК.
▪️ Возможность совершеннолетним членам семьи отказаться от своей доли.
▪️ Идеи об отметках в ЕГРН при использовании МСК.
▪️ Механизм возврата маткапитала на случай, если сделка не состоялась.
Новость отличная - здорово, что разрешили наделять долями без согласия банка и кредитора. Но возникает закономерный вопрос: почему не рассмотрели похожие жизненные ситуации, где требуется гибкость? Например:
Проблема в том, что: Чтобы переехать, нужно сначала погасить старую ипотеку, снять обременение, переделать документы, выделить доли - и только потом заново влезать в новый кредит.
При этом, даже если банк готов дать новую ипотеку, доход семьи уже сейчас позволяет платить увеличенный ежемесячный платёж - но механизмов для такой "перестройки" в законе нет.
Почему не работают такие инструменты, как перенос долей или гибкий апгрейд объекта без обязательного закрытия первой ипотеки? Такие меры могли бы реально поддержать семьи и оживить рынок. Ведь реальность такова, что не все хотят навечно оставаться в студии, но и не все могут выкупить её одномоментно.
Если вам нужна консультация по использованию материнского капитала, семейной ипотеке или покупке жилья с участием господдержки - обращайтесь, расскажу, как максимально эффективно использовать ваши возможности.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #материнский_капитал #егоров_про_ипотеку #москва #доли
Госдума оперативно одобрила законопроект №396291-8, касающийся использования материнского капитала при покупке жилья в ипотеку. Закон вступает в силу с момента официальной публикации.
Что меняется?
Теперь, если жильё куплено с использованием маткапитала и находится в залоге (ипотека не погашена), можно наделить долями членов семьи - включая детей - без согласия банка. Ранее для этого требовалось разрешение кредитора. Изменения вносятся в ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» - добавляется пункт, снимающий требование согласия залогодержателя при оформлении собственности на семью в таких случаях.
Это важное изменение, ведь оформление долей детям - обязательное условие при использовании МСК, и раньше этот шаг приходилось откладывать на годы.
Что в итоге не вошло в закон, хотя обсуждалось:
Новость отличная - здорово, что разрешили наделять долями без согласия банка и кредитора. Но возникает закономерный вопрос: почему не рассмотрели похожие жизненные ситуации, где требуется гибкость? Например:
Молодая семья приобрела небольшую студию с использованием семейной ипотеки. Через пару лет у них улучшилась финансовая ситуация - зарплата выросла, появились накопления. Они хотят купить двушку и переехать, но для этого им снова нужен кредит.
Проблема в том, что: Чтобы переехать, нужно сначала погасить старую ипотеку, снять обременение, переделать документы, выделить доли - и только потом заново влезать в новый кредит.
При этом, даже если банк готов дать новую ипотеку, доход семьи уже сейчас позволяет платить увеличенный ежемесячный платёж - но механизмов для такой "перестройки" в законе нет.
Почему не работают такие инструменты, как перенос долей или гибкий апгрейд объекта без обязательного закрытия первой ипотеки? Такие меры могли бы реально поддержать семьи и оживить рынок. Ведь реальность такова, что не все хотят навечно оставаться в студии, но и не все могут выкупить её одномоментно.
Если вам нужна консультация по использованию материнского капитала, семейной ипотеке или покупке жилья с участием господдержки - обращайтесь, расскажу, как максимально эффективно использовать ваши возможности.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #материнский_капитал #егоров_про_ипотеку #москва #доли
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 02.07.25)
Банки начинают снижать процентные ставки. В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
➡️ Для сравнения - ставки июня
❗️ Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва
Банки начинают снижать процентные ставки. В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Управление объектами недвижимости - как это работает
Мы помогаем собственникам зарабатывать на недвижимости без хлопот. Всё прозрачно и просто:
1. Покупка объекта
Мы подбираем и приобретаем недвижимость под аренду — по вашей стратегии и бюджету.
2. Ремонт
Вы делаете ремонт самостоятельно или привлекаете своих подрядчиков. Мы при необходимости можем подсказать проверенные контакты.
3. Передача в управление
Вы оформляете доверенность на нашу команду сроком до 5 лет - и передаёте объект под управление.
4. Сдача в аренду
Мы: сдаём объект в аренду; ведём переговоры и показы; повторно сдаём, если арендаторы съезжают.
Что важно знать:
▪️ Коммунальные и финансовые расчёты вы ведёте самостоятельно. Это прописывается в договоре аренды.
▪️ Ремонт и устранение неисправностей - по согласованию: мы не делаем ремонт сами, но информируем вас о поломках и необходимости вмешательства.
Всегда на связи:
Если возникнут вопросы - у нас есть удобный чат поддержки, где можно быстро уточнить детали и получить помощь.
Почему это удобно?
✔️ Никаких встреч с арендаторами
✔️ Минимум забот - максимум дохода
✔️ Прозрачная схема и грамотное юридическое оформление
✔️ Работаем на вашей стороне - как с собственными объектами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #аренда #управление #услуги #маркетинг
Мы помогаем собственникам зарабатывать на недвижимости без хлопот. Всё прозрачно и просто:
1. Покупка объекта
Мы подбираем и приобретаем недвижимость под аренду — по вашей стратегии и бюджету.
2. Ремонт
Вы делаете ремонт самостоятельно или привлекаете своих подрядчиков. Мы при необходимости можем подсказать проверенные контакты.
3. Передача в управление
Вы оформляете доверенность на нашу команду сроком до 5 лет - и передаёте объект под управление.
4. Сдача в аренду
Мы: сдаём объект в аренду; ведём переговоры и показы; повторно сдаём, если арендаторы съезжают.
Что важно знать:
Всегда на связи:
Если возникнут вопросы - у нас есть удобный чат поддержки, где можно быстро уточнить детали и получить помощь.
Почему это удобно?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #аренда #управление #услуги #маркетинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1🔥1
Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге
Это у нас Илья. Он приезжал из Екатеринбурга. Встретились не просто так - он приехал ко мне прямо на стройку, и мы устроили там небольшой пикник: общались, обсуждали, формат «вопрос - ответ». Атмосфера была тёплая, спокойная.
Познакомились с Ильёй когда-то давно, ещё в Индии, на бизнес-завтраке. И вот спустя время - случайная встреча, живой диалог, и, как итог, после общения он принял важное для себя решение: покупать то, о чём давно думал.
Так у нас появился клиент из Екатеринбурга. Интересно, что с этого направления - оттуда в Москву - у нас уже были клиенты. А вот чтобы наоборот - чтобы из Москвы кто-то приобретал в Екатеринбурге - такое случилось впервые.
Сделка была полностью удалённая. Илья не приезжал в Москву, всё провели дистанционно. Здесь, на месте, сделку сопровождал наш сотрудник. Всё прошло успешно, спокойно, без форс-мажоров.
Сейчас объект на стадии приёмки. Есть ещё дополнительные обязательства, которые мы закрепили документально: владелец участка, он же подрядчик, взял на себя часть работ - подведение газа и другие технические доработки. Всё это тоже прописано, оформлено, фиксируется. Мы всегда стоим на страже интересов клиента, даже если проект реализуется в другом регионе.
И вот так - с шашлыков на стройке и воспоминаний об Индии - родилась крепкая сделка и доверие. Потому что главное - не только квадратные метры, а человеческий контакт и честное сопровождение.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #межрегиональная_сделка #кейсы #отзывы #москва #екатеринбург
Это у нас Илья. Он приезжал из Екатеринбурга. Встретились не просто так - он приехал ко мне прямо на стройку, и мы устроили там небольшой пикник: общались, обсуждали, формат «вопрос - ответ». Атмосфера была тёплая, спокойная.
Познакомились с Ильёй когда-то давно, ещё в Индии, на бизнес-завтраке. И вот спустя время - случайная встреча, живой диалог, и, как итог, после общения он принял важное для себя решение: покупать то, о чём давно думал.
Так у нас появился клиент из Екатеринбурга. Интересно, что с этого направления - оттуда в Москву - у нас уже были клиенты. А вот чтобы наоборот - чтобы из Москвы кто-то приобретал в Екатеринбурге - такое случилось впервые.
Сделка была полностью удалённая. Илья не приезжал в Москву, всё провели дистанционно. Здесь, на месте, сделку сопровождал наш сотрудник. Всё прошло успешно, спокойно, без форс-мажоров.
Сейчас объект на стадии приёмки. Есть ещё дополнительные обязательства, которые мы закрепили документально: владелец участка, он же подрядчик, взял на себя часть работ - подведение газа и другие технические доработки. Всё это тоже прописано, оформлено, фиксируется. Мы всегда стоим на страже интересов клиента, даже если проект реализуется в другом регионе.
И вот так - с шашлыков на стройке и воспоминаний об Индии - родилась крепкая сделка и доверие. Потому что главное - не только квадратные метры, а человеческий контакт и честное сопровождение.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #межрегиональная_сделка #кейсы #отзывы #москва #екатеринбург
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1🤓1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Эльвира Набиуллина:
Про банки:
Снижение ставок по рыночной ипотеке: Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, ПСБ (новостройка).
Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки.
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Изменения в правила расчета компенсаций при КРТ (законопроект).
▪️ Повышение ответственности банков за ошибочный расчет ПСК (законопроект).
▪️ Возможность для многодетных: земля или компенсация (идея от СРЗП).
▪️ Привязка семейной ипотеки к регистрации (идея от Матвиенко).
▪️ Передача 5% от проектов под госнужды (идея от СРЗП).
▪️ Упор на деревянное домостроение (идея от Минпромторга).
Другие новости:
▪️ С 1 июля увеличен накопительный взнос по военной ипотеке.
▪️ Расширение семейной ипотеки отложено, новая версия - не раньше 2026.
▪️ Минфин: ужесточать семейную ипотеку пока не планируется.
▪️ Дом РФ обновил список городов для семейной ипотеки на вторичке - он сократился.
▪️ Много дискуссий о рассрочке: застройщикам она жизненно необходима, а ЦБ и Минстрой - против.
▪️ Банки просят Госдуму ужесточить выдачу кредитов банкротам.
➡️ Изменения в материнском капитале
➡️ Управление объектами недвижимости - как это работает
➡️ Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Эльвира Набиуллина:
Мы адаптировались к каким-то внешним вызовам. Нет, у нас впереди очень неспокойные времена, но я уверена, что это и новые возможности для развития.
Про банки:
Снижение ставок по рыночной ипотеке: Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, ПСБ (новостройка).
Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки.
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍1
Демография начинается с ключей от квартиры: опыт, который работает
Когда в Бразилии решили стимулировать рождаемость, никто не стал выпускать плакаты в духе "рожайте больше!" - вместо этого начали раздавать квартиры.
Через лотерею, с государственной поддержкой. Результат? +32% к рождаемости у тех, кто получил жильё. Не потому что квартиры волшебные. А потому что жильё - это базовая безопасность. Особенно для молодых пар.
Интересно, правда? Ведь это ещё и очень точный маркер: где жильё становится доступным - там становится больше будущего. Может, стоит чаще говорить не "люди не хотят рожать", а "люди не хотят рожать в съёмной без перспектив"?
Я внимательно слежу за такими кейсами из разных стран - не только ради интереса, но и чтобы понимать, какие решения работают. В нашей сфере это часто важнее, чем просто квадратные метры и ставки.
Я продолжу делиться такими инсайтами. И где-нибудь между строчек - можно будет уловить идеи для будущего. Не только своего.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #зарубежные_кейсы #москва
Когда в Бразилии решили стимулировать рождаемость, никто не стал выпускать плакаты в духе "рожайте больше!" - вместо этого начали раздавать квартиры.
Через лотерею, с государственной поддержкой. Результат? +32% к рождаемости у тех, кто получил жильё. Не потому что квартиры волшебные. А потому что жильё - это базовая безопасность. Особенно для молодых пар.
Интересно, правда? Ведь это ещё и очень точный маркер: где жильё становится доступным - там становится больше будущего. Может, стоит чаще говорить не "люди не хотят рожать", а "люди не хотят рожать в съёмной без перспектив"?
Я внимательно слежу за такими кейсами из разных стран - не только ради интереса, но и чтобы понимать, какие решения работают. В нашей сфере это часто важнее, чем просто квадратные метры и ставки.
Я продолжу делиться такими инсайтами. И где-нибудь между строчек - можно будет уловить идеи для будущего. Не только своего.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #зарубежные_кейсы #москва
🤔2😱1🤨1
Строим дом с семейной ипотекой: что нужно знать, как оформить - разбираем в карточках.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #семейная_ипотека #строительство #льготная_ипотека #егоров_про_ипотеку #москва
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #семейная_ипотека #строительство #льготная_ипотека #егоров_про_ипотеку #москва
Что для вас сейчас важнее при выборе жилья?
Anonymous Poll
54%
Близость к метро/транспорту
31%
Спокойные соседи и двор
15%
Вид из окна
0%
Хорошая управляющая компания
0%
Что ещё реально влияет на выбор? Пишите свой вариант в комментариях
Вы же помните?
Срок подачи декларации 3-НДФЛ уже прошёл - до 30 апреля нужно было отчитаться о доходах за 2024 год.
Если в прошлом году вы:
▪️ продали недвижимость
▪️ или сдавали её в аренду -
вы обязаны были подать декларацию.
Скорее всего, вы уже всё сделали. Но есть второй важный дедлайн, о котором часто забывают:
До 15 июля нужно оплатить налог, который рассчитан на основе вашей 3-НДФЛ.
Не дотягивайте до последнего дня. Просрочка - это:
▪️ пени
▪️ штрафы
и лишняя нервотрёпка.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва #полезное
Срок подачи декларации 3-НДФЛ уже прошёл - до 30 апреля нужно было отчитаться о доходах за 2024 год.
Если в прошлом году вы:
вы обязаны были подать декларацию.
Скорее всего, вы уже всё сделали. Но есть второй важный дедлайн, о котором часто забывают:
До 15 июля нужно оплатить налог, который рассчитан на основе вашей 3-НДФЛ.
Не дотягивайте до последнего дня. Просрочка - это:
и лишняя нервотрёпка.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках
Удивительное начало этой истории - клиент сам нашёл мой контакт где-то в чатах или форумах, связанных с локацией Вешки. Это место мне уже было знакомо: я раньше там работал с загородной недвижимостью. Локация интересная, всего пара километров от Москвы, но со своими нюансами. Местами даже, можно сказать, мистическими - буквально с привидениями.
Позвонил человек и начал разговор прямо:
Выяснилось, что объект (земельный участок с домом под снос) давно в продаже, но, по словам клиента, появился потенциальный покупатель, а текущий специалист начал действовать подозрительно. Возникло ощущение, что хотят искусственно занизить цену и забрать часть суммы мимо собственника.
Ко многим коллегам я отношусь без категоричности - на рынке есть как достойные профессионалы, так и те, кто работает ради быстрой прибыли. Кто-то действует по принципу: сделай всё грамотно - и будет результат. А кто-то, увы, портит репутацию профессии. Но я не стал вникать в спор, а просто изучил, как объект рекламировался.
Было сразу видно: рекламы почти не было. Объект - участок земли с жилым строением под снос, летней кухней и насаждениями (малина, яблони и т.д.). Размер участка - 18,6 соток. Особенность: участок вытянутый, в виде «кишки», шириной 15,5 метров и длиной почти 94 метра. Это серьёзно снижает ликвидность, потому что разместить на таком участке новое строение - нетривиальная, но выполнимая.
Далее мы выстроили стратегию заново: переработали рекламное позиционирование, добавили корректные фото и описания, и начали действовать в интересах клиента.
Эта история - не просто про участок со сложной формой, а про то, как доверие начинается с одного честного звонка. И как важно услышать тревогу клиента и не махнуть рукой.
Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #загородная_недвижимость #кейсы #отзывы #москва
Удивительное начало этой истории - клиент сам нашёл мой контакт где-то в чатах или форумах, связанных с локацией Вешки. Это место мне уже было знакомо: я раньше там работал с загородной недвижимостью. Локация интересная, всего пара километров от Москвы, но со своими нюансами. Местами даже, можно сказать, мистическими - буквально с привидениями.
Позвонил человек и начал разговор прямо:
Алексей, нас обманывает риэлтор.
Выяснилось, что объект (земельный участок с домом под снос) давно в продаже, но, по словам клиента, появился потенциальный покупатель, а текущий специалист начал действовать подозрительно. Возникло ощущение, что хотят искусственно занизить цену и забрать часть суммы мимо собственника.
Ко многим коллегам я отношусь без категоричности - на рынке есть как достойные профессионалы, так и те, кто работает ради быстрой прибыли. Кто-то действует по принципу: сделай всё грамотно - и будет результат. А кто-то, увы, портит репутацию профессии. Но я не стал вникать в спор, а просто изучил, как объект рекламировался.
Было сразу видно: рекламы почти не было. Объект - участок земли с жилым строением под снос, летней кухней и насаждениями (малина, яблони и т.д.). Размер участка - 18,6 соток. Особенность: участок вытянутый, в виде «кишки», шириной 15,5 метров и длиной почти 94 метра. Это серьёзно снижает ликвидность, потому что разместить на таком участке новое строение - нетривиальная, но выполнимая.
Далее мы выстроили стратегию заново: переработали рекламное позиционирование, добавили корректные фото и описания, и начали действовать в интересах клиента.
Эта история - не просто про участок со сложной формой, а про то, как доверие начинается с одного честного звонка. И как важно услышать тревогу клиента и не махнуть рукой.
Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #загородная_недвижимость #кейсы #отзывы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3👏1🤝1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Татьяна Голикова, вице-премьер РФ:
Про банки:
▪️ Снижение ставок по рыночной ипотеке: Т-банк, ВБРР.
▪️ МКБ: теперь можно купить последнюю долю в квартире без первоначального взноса, выделять доли детям и оформить ипотеку в Крыму.
▪️ АТБ снизил ПВ по льготным программам.
▪️ Уралсиб увеличил допустимое отношение суммы кредита к залогу по нецелевым займам.
Законы и акты, вступившие в силу:
▪️ Закон: при использовании маткапитала можно выделять доли в заложенной квартире без согласия банка.
▪️ Закон о регистрации недвижимости в новых регионах.
▪️ Приказ Минстроя: обновлён норматив стоимости 1 кв.м на 2-е полугодие.
Законопроекты и идеи:
▪️ 50% скидка на нотариальное оформление дарения между родственниками (3 чтение).
▪️ Запрет неустойки на наследника до вступления в наследство (3 чтение).
▪️ СРЗП: обнуление ипотеки для многодетных, частичное списание для семей с 1–2 детьми.
▪️ ЛДПР: ужесточение регистрации (6 кв.м на 1 человека), бесплатная земля после 10 лет брака при наличии ребёнка, нулевая ипотека для молодых семей и семей с детьми на ИЖС.
Другие новости:
▪️ Минфин поддержал идею привязать семейную ипотеку к регистрации (под. вопросом).
▪️ На строительство по льготной ипотеке 2020 года теперь дают 2 года (а не 1). Если ставку банк уже поднял из-за того, что не успели дом построить, ее вернут обратно.
➡️ Демография начинается с ключей от квартиры: опыт, который работает
➡️ Строим дом с семейной ипотекой: что нужно знать, как оформить - разбираем в карточках
➡️ Опрос: Что для вас сейчас важнее при выборе жилья?
➡️ Вы же помните про налоги?
➡️ От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Татьяна Голикова, вице-премьер РФ:
Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьезная проблема.
Про банки:
Законы и акты, вступившие в силу:
Законопроекты и идеи:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
Приёмка новостроек - вообще не моя основная специализация. Но в последнее время всё чаще оказываюсь на таких выездах вместе с клиентами. Пример: за один день участвовал сразу в двух приёмках - одна по инвестиционному проекту, вторая по покупке для жизни. И в обеих - заметил, как много дефектов может пройти мимо, если принимать квартиру без опыта.
Вот список проблем при приёмке:
1 объект:
Типовые недостатки (по списку):
• Неотрегулированные ПВХ-двери и створки окон
• Зазоры между штапиками стеклопакетов
• Царапины и сколы на стекле, профилях, ручках
• Замятые и порванные уплотнители
• Отсутствие уплотнителей между профильными соединениями
• Повреждения радиаторов (вмятины, сколы)
• Неровности бетонного пола
• Пропуски раствора в межблочных швах
• Трещины, раковины на стенах
• Мусор в притворах створок
• Трещины в стеклопакетах
• Неотрегулированная входная дверь, люфт ручки, дефекты замка
• Загрязнения, не снята защитная плёнка с профилей
• Обратная тяга в вентканале
• Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах
• Не установлено пломбирование на счётчиках
• На момент осмотра отсутствовало электричество и не было возможности проверить ХВС/ГВС
2 объект:
Дверь:
• Люфт ручки
• Царапины на дверном полотне
• Потёртости и загрязнение порога
Электрика:
• На момент осмотра отсутствовало электропитание в квартире - что делает невозможной проверку розеток, выключателей и прочего оборудования
Оконные блоки:
• Плёнка на внешних отливах и откосах (не удалена)
• Ржавчина на отливах
• Повреждённая пароизоляция
• Не закреплён нащельник снаружи
• Стеклопакет не зафиксирован в створке - возможно, не тот размер
• Створка цепляется за раму, требуется регулировка
• Отсутствуют уплотнители между стеклом и рамой
• Винты на импосте не докручены, не хватает шайбы
• Нет накладок на петлях
• Трещина на нащельнике створки
• Коррозия и окалины на стекле
• Щели между отливом и откосом
• Открыт утеплитель - отсутствует отделка откоса
• Повреждения импостов (царапины, потёртости)
Отопление:
• Сколы ЛКП (лакокрасочного покрытия) на радиаторах
• Загрязнения
• Деформация левой части одного из радиаторов
Вентиляция:
• Обнаружена обратная тяга в вентканалах
Балкон:
• Неровности стен под окном - до 100 мм бугры
К счастью, у нас таких историй ни с клиентами, ни в практике не было. Но если вы заходите в квартиру и чувствуете странный запах - не игнорируйте.
Что делать:
• Осмотреть все розетки и вентиляции
• Проверить стены тепловизором
• Зафиксировать актом
• Написать претензию застройщику
• При необходимости - обратиться в полицию
Важно: запах - это не "мелочь", а потенциальный сигнал об умышленной порче имущества.
Сложилось ощущение, что пора подумать о расширении агентских услуг. Спрос есть, профессиональных приёмщиков - всё больше, но опыт показывает: если клиент идёт один, большая часть недоделок может остаться незамеченной.
Пока не беру на себя роль отдельного приёмщика, но с "своими" клиентами выезжаю лично - особенно если знаем друг друга давно или по рекомендации. Работаем в тандеме с техником, не мешаю, но вникаю и параллельно учусь.
Так что всерьёз думаю: может, добавить такую услугу в агентство? Цена вопроса - от 5000 ₽ и выше, а польза очевидна. Учитывая практику - вполне реально. Подумать стоит.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
Приёмка новостроек - вообще не моя основная специализация. Но в последнее время всё чаще оказываюсь на таких выездах вместе с клиентами. Пример: за один день участвовал сразу в двух приёмках - одна по инвестиционному проекту, вторая по покупке для жизни. И в обеих - заметил, как много дефектов может пройти мимо, если принимать квартиру без опыта.
Вот список проблем при приёмке:
1 объект:
Типовые недостатки (по списку):
• Неотрегулированные ПВХ-двери и створки окон
• Зазоры между штапиками стеклопакетов
• Царапины и сколы на стекле, профилях, ручках
• Замятые и порванные уплотнители
• Отсутствие уплотнителей между профильными соединениями
• Повреждения радиаторов (вмятины, сколы)
• Неровности бетонного пола
• Пропуски раствора в межблочных швах
• Трещины, раковины на стенах
• Мусор в притворах створок
• Трещины в стеклопакетах
• Неотрегулированная входная дверь, люфт ручки, дефекты замка
• Загрязнения, не снята защитная плёнка с профилей
• Обратная тяга в вентканале
• Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах
• Не установлено пломбирование на счётчиках
• На момент осмотра отсутствовало электричество и не было возможности проверить ХВС/ГВС
2 объект:
Дверь:
• Люфт ручки
• Царапины на дверном полотне
• Потёртости и загрязнение порога
Электрика:
• На момент осмотра отсутствовало электропитание в квартире - что делает невозможной проверку розеток, выключателей и прочего оборудования
Оконные блоки:
• Плёнка на внешних отливах и откосах (не удалена)
• Ржавчина на отливах
• Повреждённая пароизоляция
• Не закреплён нащельник снаружи
• Стеклопакет не зафиксирован в створке - возможно, не тот размер
• Створка цепляется за раму, требуется регулировка
• Отсутствуют уплотнители между стеклом и рамой
• Винты на импосте не докручены, не хватает шайбы
• Нет накладок на петлях
• Трещина на нащельнике створки
• Коррозия и окалины на стекле
• Щели между отливом и откосом
• Открыт утеплитель - отсутствует отделка откоса
• Повреждения импостов (царапины, потёртости)
Отопление:
• Сколы ЛКП (лакокрасочного покрытия) на радиаторах
• Загрязнения
• Деформация левой части одного из радиаторов
Вентиляция:
• Обнаружена обратная тяга в вентканалах
Балкон:
• Неровности стен под окном - до 100 мм бугры
И да, про тухлые яйца.
Недавно попалась статья - поначалу не поверил: оказывается, бывают случаи, когда недобросовестные строители умышленно замуровывают в стены сырые яйца. Потом начинается зловонный запах, а за "координаты" просят деньги. Схема шантажа.
К счастью, у нас таких историй ни с клиентами, ни в практике не было. Но если вы заходите в квартиру и чувствуете странный запах - не игнорируйте.
Что делать:
• Осмотреть все розетки и вентиляции
• Проверить стены тепловизором
• Зафиксировать актом
• Написать претензию застройщику
• При необходимости - обратиться в полицию
Важно: запах - это не "мелочь", а потенциальный сигнал об умышленной порче имущества.
Сложилось ощущение, что пора подумать о расширении агентских услуг. Спрос есть, профессиональных приёмщиков - всё больше, но опыт показывает: если клиент идёт один, большая часть недоделок может остаться незамеченной.
Пока не беру на себя роль отдельного приёмщика, но с "своими" клиентами выезжаю лично - особенно если знаем друг друга давно или по рекомендации. Работаем в тандеме с техником, не мешаю, но вникаю и параллельно учусь.
Так что всерьёз думаю: может, добавить такую услугу в агентство? Цена вопроса - от 5000 ₽ и выше, а польза очевидна. Учитывая практику - вполне реально. Подумать стоит.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
👏2😱1🤨1🤝1