Какие документы по недвижимости лучше не терять - и что делать, если всё-таки потеряли

В сфере недвижимости важны не только квадратные метры, но и бумажки. Иногда одна утерянная справка способна затормозить сделку, оформление наследства или приватизацию на месяцы. Вот ключевые документы, которые стоит хранить бережно и с умом:

Документы, которые лучше не терять:
Договор купли-продажи, дарения, мены, аренды, соц. найма. Без них сложно доказать основания права. Особенно важно при восстановлении цепочки сделок или при приватизации.

Акты приёма-передачи объекта. Этот документ подтверждает, что сделка завершена, расчёты произведены, а у сторон нет претензий друг к другу. Это последний этап, который важен для закрытия сделки.

Взаиморасчёты. Для подтверждения взаиморасчётов храните расписки или выписки по счётам. Восстановить информацию о платёжных операциях через банки может быть сложно, особенно если банк закрылся или период был давний.

Свидетельства о праве собственности / выписки ЕГРН. Старые свидетельства сейчас заменены выписками из ЕГРН, но они по-прежнему нужны - например, при спорах или оформлении налогового вычета.

Документы из БТИ, по перепланировке и техпаспорта. Особенно актуально при продаже, наследовании и узаконивании изменений в квартире или доме. Эти документы можно заказать и получить в течение дня, что облегчает их восстановление. Существуют контакты, при которых можно заказать и доставят прямо в руки.

Решения судов, администрации, Росреестра. Всё, что подтверждает изменения в правах или корректировки в реестре.

Можно ли восстановить утерянные документы?

Да, в большинстве случаев — можно. Главное — знать, куда идти:
➡️Росреестр / МФЦ - за выпиской из ЕГРН (заменяет старое свидетельство); за старыми договорами, особенно по приватизации; за техпланами, справками, по перепланировке.
➡️Управляющая компания / застройщик / нотариус - иногда у них сохраняются копии
➡️Через суд - если документы утрачены, а доказательств нет

Но! Есть редкие случаи, когда восстановить документ невозможно - например, если в архиве отсутствуют документы по старой приватизации (да, такое бывает). Тогда приходится проходить всё заново: соц. найм, сбор подписей, оформление приватизации с нуля. Это уже отдельный квест.

Совет:
Храните оригиналы в папке, делайте сканы и держите их в облаке. В сфере недвижимости бумага - это ваш актив, особенно если планируете продавать, оформлять наследство или отстаивать права в суде.

Кстати, у нас есть хорошая традиция - каждому клиенту мы дарим фирменную папку для документов. Это не файлик, который рвётся. Туда мы аккуратно вкладываем все правоостанавливающие документы, историю объекта и дублируем всё в электронном формате.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_документы #правовая_грамотность #москва

Кейс: как отработали сложную сделку: продажа, обременение, новостройка и дистанционное оформление

К нам обратился клиент по рекомендации. Основной акцент нашей работы - качество, поэтому чаще всего люди приходят именно по совету знакомых. Пока бренд агентства только начинает набирать обороты, основное количество обращений происходит благодаря доверию и качественно выполненной работе.

Важно отметить, что ранее клиент уже работал с другим специалистом, но безуспешно. Поэтому ему настоятельно рекомендовали обратиться ко мне.

Задача: продать квартиру, находящуюся в ипотеке (под залогом), и купить другую в новой локации, не ухудшая условий и погасив долг по текущей ипотеке.

Подбор покупателя занял время - было много звонков и показов, но потенциальные покупатели часто отказывались без какой-либо аргументации. Возможно, период был не самый подходящий для продажи вторички, но мы работали исходя из имеющихся данных.

Мы действовали на опережение: ещё до появления покупателя начали прорабатывать возможные альтернативы.

Что мы сделали:
• нашли покупателя;
• меняли фотографии объекта в зависимости от погодных условий;
• делали точечные рассылки;
• корректировали цену, адаптируясь под рынок;
• анализировали каждый звонок, чтобы понять причины отказов: кредит, залог и т.п.

Ипотека была в Тинькофф. Это добавило сложностей, так как банк в тот момент менял внутренние процессы и проводил сделки по новым техническим стандартам. Наша сделка была одной из первых в этой новой системе. Из-за внутренних изменений в банке и возможных сокращений, ответы поступали медленно. Мы добивались решения через постоянные письма, звонки и напоминания.

Позже направление покупки сменилось: решили не покупать вторичное, а взять квартиру в новостройке. Объект выбрали у застройщика «Самолёт». Там тоже было непросто: бронирование шло с задержками, часть земельного фонда перепродавалась, в компании происходили сокращения.

Удалось добиться скидки свыше 10% и продлить срок бронирования, несмотря на то, что не вышли на сделку вовремя. Причину задержки удалось обосновать как вину застройщика. Затем - оформление оценки, потому что объект был уже построен. Застройщик тянул время, участники сделки нервничали. Но в итоге всё получилось.

Сначала мы сняли обременение, провели свободную продажу и тут же - покупку. Снятие обременения и сделка прошли дистанционно, через Тинькофф, с выпуском электронных ключей.
Вторая сделка (покупка новостройки) также частично проходила дистанционно. Однако часть документов мы оформляли очно. Все участники были объединены в корпоративном чате, связь поддерживалась круглосуточно.

Сделка прошла успешно. Клиент доволен.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #залог #кейсы #москва