Второй выставочный дом. Финал.

Дом готов к встрече с новыми хозяевами! Мы на финишной прямой - объект уже в продаже. Если интересно — пишите в лс.

Также поможем, если вы:
- ищете участок под строительство,
- хотите построить дом,
- нуждаетесь в консультации по покупке, земле или вам нужна рекомендация.

Мы всегда открыты и рады помочь, дать полезный совет.

Предыдущие посты:
➡️Инвестиционный проект. Выставочный дом.
➡️Строительные будни: этапы, детали и важные моменты.
➡️Завершаем очередной важный этап.
➡️Финальный этап: внутри, снаружи

Егоров PRO Недвижимость

#строительство #егоров_про_строительство #выставочный_дом #инвестиции #москва

Покупка дома с землей на вторичном рынке.
(обновлено 23.04.25)

В таблице — ориентир по ставкам для «белых» клиентов. Сейчас банки всё чаще смотрят на портрет клиента и подбирают ставку индивидуально.

Что важно знать:
▪️У партнёров банков ставки могут быть ниже.
▪️Для зарплатников — отдельные скидки.
▪️В некоторых банках можно докупить ставку пониже 💰 (в таблице это отмечено).
▪️Сравнивайте не только проценты, но и ПСК — полную стоимость кредита.
▪️Все ставки указаны со страховкой жизни. Если без неё — ставка будет выше.
Но и со страховками у каждого банка свой подход.

Возможность выкупа последней доли в доме декларируют: Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ, Ак Барс банк (покупка у близкой родни).

❗️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва #загородная_недвижимость

Когда риэлтор больше, чем риэлтор

С клиенткой знакомы уже почти 15 лет, проводили не одну сделку. Сейчас снова обращение — нужно продать апартамент в ЖК «Царская площадь». Этот объект я сам покупал для неё ещё в 2020 году.

Задача: продать апартамент и купить именно квартиру, так как встал вопрос постоянной регистрации. Раньше была возможность у детей, но обстоятельства изменились — потребовалось решать вопрос прописки. ЖК хороший: отличная локация, вся инфраструктура, красивая входная группа, на первом этаже коммерция, фитнес-зал. Всё рядом.

Что мы сделали: подготовили фото и видеообзор, выставили объект в рекламу, тестировали цену по рынку. Просмотров было много, но попали в период, когда клиенты приходят с живыми деньгами и «кривят носом». Объект всем нравился, но сделки не случались — не было настроя. Жители ЖК хотели купить что-то в этом же доме — для дочек, внучек, либо под сдачу. Процесс немного затянулся, но мы действовали с опережением.

Появились звонки и просмотры — мы параллельно начали подбирать альтернативу. Съездили, посмотрели, прозвонили, отобрали список, лично сопровождал клиентку. Были переживания, что сложно будет найти достойную альтернативу, но в итоге стало понятно — выбор есть.

Дальше наступает затишье — январь, праздники, рынок медленно оживает. Ипотека не подходит для данного объекта, только живые деньги покупателей. Мы продолжаем корректировать маркетинг, делаем рассылки, прорабатываем каждого потенциального клиента.

Появляется покупатель — согласовываем условия сделки. Мы входили в рынок с самым интересным предложением по цене. Далее за один день смотрим около шести объектов. На одном останавливаемся. Но тут оказывается — кроме нас есть ещё желающие.

И вот здесь срабатывает опыт: к 11 вечера заканчиваем переговоры, успешно. Мы сыграли на опережение — сделали предложение риэлтору, от которого он не мог отказаться. Всё согласовано с клиенткой, она довольна: аналоги стоили дороже.

Происходит встреча, задаток. У нас апартамент + кладовка, два нежилых помещения. Встречная сторона начала переживать по поводу того, что у нас две сделки одновременно, как альтернатива, и тем самым есть риски для продавца. Я объясняю: даже если что-то пойдёт не так, у нас есть контакты, через которых всё можно быстро зарегистрировать. Риски — минимальные. Хотя человеческий фактор всегда есть.

Продавец соглашается, подписываем документы, выходим на сделку. И тут альтернатива начинает диктовать условия, на которые мы не можем согласиться — юридически мы бы проиграли. Принимаем решение: разбиваем сделку.
Оперативно продаём помещения — апартамент и кладовку — буквально за 2,5 дня.

Регистрируем нежилые помещения, несмотря на заявления противоположной стороны, что это займёт более двух недель. У нас — ячейка, аккредитив, всё готово заранее. Как только поступают деньги — сразу выходим на следующую сделку.

Следующая регистрация проходит за несколько дней. Только попали на выходные, Росреестр не работал. Из-за разбивки сделки нужно было увеличить срок освобождения, и оставалось совсем мало времени на переезд.

Переезд под давлением:
Клиентка в панике:

Меня выселяют!

Сын — со спиной, второй — с температурой, помощи нет, эмоции зашкаливают.
Бросаю все дела. Утром получаю сообщение — через час уже на месте.

Заказываю грузовик, подгоняю машину. У паркинга ограничение — 2,2 метра. Рискуем, чтобы не снести ворота. Там есть особенность: нужно оформить заявку, чтобы заехать на паркинг, говорят, что не пустят — но заезжаю. Сам таскаю коробки. Я полностью загружаю машину, мы переезжаем, подъезжает один из сыновей, организовывает помощника. Уже на новом месте договариваемся с охранником, чтобы нам дали тележку, так как заехать в паркинг не удалось, пришлось всё перевозить на тележке.

Продолжение ⬇️