«Косметика» для новостроек: новые правила отделки

Теперь застройщики могут разрабатывать свои стандарты отделки, но при одном условии – они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. В свежем документе какие-то критерии ужесточились, а какие-то, напротив, стали мягче. Но главное – контроль за качеством остается под вопросом.

Что изменилось?
▪️Пятна и пузыри – больше не дефект
Теперь дефекты на стенах допустимы, если их не видно с двух метров. Минстрой ссылается на британские нормы, но согласится ли дольщик с таким «европейским подходом»?
▪️Кривые стены – но в пределах нормы
Раньше вертикальность проверяли через каждый метр, теперь – только по всей высоте стены. Допустимое отклонение для потолков до 3 м – 8 мм. Для штукатурки требования стали жестче, для плитки – мягче.
▪️Щели между плинтусом и стеной? Разрешаем!
Раньше зазор между плинтусом и стеной считался недопустимым. Теперь в норме до 4 мм. Очевидно, признано, что дешевый материал и неровные стены – неизбежность.

Кто всё это будет контролировать?
Формально стандарты есть, но надзорные органы за их соблюдением не следят. Фактически дольщики остаются один на один с застройщиком и его интерпретацией «качества». Есть идея проверять отделку вместе с домом, но пока это лишь планы.

А как вам такие стандарты? Готовы ли закрыть глаза на неровные стены и дефекты, которые «не бросаются в глаза»?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки

Минфин и ЦБ объявили о запуске программы «Ипотека для всех»

С 1 апреля 2025 года в России стартует новая государственная программа льготного ипотечного кредитования. Согласно опубликованному постановлению, все граждане, независимо от уровня дохода и кредитной истории, смогут оформить ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке под 1% годовых.

Ключевые условия программы:
— Ставка: фиксированная 1% годовых
— Первоначальный взнос: 0%
— Доступна всем гражданам РФ без ограничений
— Поддерживается всеми банками страны

Мы уверены, что данная мера позволит существенно улучшить жилищные условия россиян и сделает покупку недвижимости доступной каждому.

— говорится в совместном заявлении представителей Минфина и Центробанка.

Программа уже вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Аналитики прогнозируют резкий рост спроса и стабилизацию цен.

Дополнительно: первые 10 тысяч заемщиков получат скидку 50% на первый год платежей.

Подробнее о программе можно узнать на официальном сайте.

UPD: Если вы уже собрались звонить в банк, напоминаем: сегодня 1 апреля! 😇

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_ипотеку #ипотека #москва #1апреля

Кейс: Ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда

Мы успешно провели ипотечную сделку на вторичном рынке — ставка составила 22,7%, что в реалиях того периода (где ставки доходили до 26–29%) было очень хорошим результатом.

Но главное — квартиру удалось купить дешевле рынка почти на 700 000 рублей.

История:
К нам обратилась девушка — по рекомендации клиентов, которым я проводил сделку 14 лет назад. Да, я их прекрасно помню!

Запрос был чёткий и срочный:

Сейчас арендую квартиру, через месяц нужно переезжать. Хочу купить своё жильё.

После консультации мы честно объяснили, что уложиться в месяц — задача не из лёгких:
▪️нужно подобрать квартиру
▪️пройти одобрение
▪️выйти на сделку
И всё это с учётом высокой ставки и вторичного рынка.
Но пообещали сделать всё возможное, чтобы уложиться в сроки.

✔️На следующий день после обращения — уже заключён договор.
✔️Через 2–3 дня подаём документы: почти весь пакет был заранее собран.
✔️Получаем первое одобрение на ипотеку на 4 день.
✔️Параллельно анализируем пул из 7–10 банков, чтобы получить минимум 5 одобрений — это нужно для выбора оптимальных условий.

Почему это важно: ставки на вторичке "кусаются", и чем больше одобрений, тем выше шансы выбрать лучшее предложение.

В итоге — получили ставку 22,7%, что на фоне предложений 26–29% было отличным результатом.

Пока шли одобрения — не теряли время и начали подбирать варианты: вечером — список. Утром — отфильтровали. Вечером — уже выезжали на просмотры.

Я лично сопровождал клиентку, давал рекомендации по:
локациям, серии домов, ликвидности, планировкам и т. д.

Были интересные, но спорные варианты:
▪️где-то не было кухни
▪️где-то странная планировка (например, объединённый балкон)
▪️где-то — далеко от транспорта.

В итоге:
Через 2–3 дня мы остановились на варианте, который в среднем по рынку стоил более 10 млн. Нам он достался за 9,8–9,9 млн. В процессе переговоров удалось снизить цену почти на 700 000 рублей!

Это частично перекрывает переплату по ипотеке — и делает покупку значительно выгоднее в долгосрочной перспективе.

Квартира:
в типовом доме, с кухней более 9 м², удобная планировка, видовые характеристики, рядом вся нужная инфраструктура.

Результат:
✔️Сделка проведена.
✔️Квартира куплена дешевле рынка.
✔️Одобрена ипотека с одной из самых низких ставок на рынке на момент проведения сделки.
✔️И главное — успели до окончания аренды, переезд состоялся вовремя.

Клиентка счастлива, мы довольны.
Кейс закрыт. Очень успешно.

Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Эльвира Набиуллина:

Ключевая ставка — не волшебная палочка

Про банки:
Снижение ставок по рыночной ипотеке – Сбер, ВТБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, Абсолют (первичное и под залог), Банк Санкт-Петербург, Севергазбанк, АТБ.

Снизили размер субсидий по семейной ипотеке – Альфа банк (квартиры), Банк Дом РФ (дома).

Начали прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке – Банк Кубань кредит, АТБ.

Аб Россия возобновил рыночную ипотеку для всех.

Актуальные своды недели
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.

Новости ипотеки и недвижимости кратко
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
▪️ФЗ "О доступе Росфинмониторинга к ЕГРН"

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️ФЗ "О защите граждан от кибер преступлений"

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️О запрете навязывания клиентам дополнительных услуг, включая страховки (законопроект, СФ)
▪️О скидке для родственников при удостоверении договора дарения (законопроект)
▪️Об исключении ипотечного долга из оснований для банкротства со стороны кредиторов (законопроект)

Другие новости:
▪️Закредитованность населения снижается третий месяц подряд.
▪️Урегулировать работу риэлторов теперь предложила Прокуратура.
▪️ЦБ озаботился ставками по комбо ипотеке с господдержкой и хочет изменить методику расчета полной стоимости кредита (ПСК).
▪️Дом РФ констатировал, что объем новых строительных проектов сокращается. Однако аналитики отмечают, что около половины новостроек сдаются позже срока, и задержка продолжает расти.

➡️А вы плавали с акулами?
➡️«Косметика» для новостроек: новые правила отделки
➡️Минфин и ЦБ объявили о запуске программы «Ипотека для всех»
➡️ПИК заходит в Строгино: новый проект на дефицитном рынке
➡️Кейс: Ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Когда можно НЕ платить налог с продажи жилья

Минимальный срок владения, по истечении которого можно продать недвижимость без уплаты НДФЛ:
▪️3 года — если недвижимость получена по наследству, в дар от близкого родственника, по договору ренты или в результате приватизации
▪️5 лет — во всех остальных случаях

Причем эти сроки одинаковы как для налоговых резидентов, так и нерезидентов России.

❗️Но есть важное исключение: то
Минимальный срок владения НЕ применяется, если вы продаёте: нежилое помещение (не касается садовых домов) или земельный участок, которые использовались в предпринимательской деятельности.

То есть, если недвижимость была частью бизнеса — налог придётся заплатить, вне зависимости от того, сколько лет вы ей владели.

Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 17.03.2020 № 03-04-07/20343

* Важное примечание по пункту о семье с двумя и более детьми.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва

От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности

Клиент обращается к нам не первый раз. Лично ему мы решали уже не один жилищный вопрос, а также помогали его близким, родственникам.
⠀
Задача стояла следующая: был куплен в свое время участок и на нем построен дом. Но завершить строительство не удалось — жизненные обстоятельства и семейные приоритеты изменились. Изначально всё планировалось для большой семьи, так как многодетные, хотели приезжать отдыхать. Строили как для себя. Но в дальнейшем актуальность отпала — из-за расстояния и детей. Приняли решение продавать.
⠀
На участке дом не был зарегистрирован. Мы запустили рекламу и начали поиск покупателей, но тут столкнулись с ограничением: по льготной семейной ипотеке объект приобрести нельзя, а спрос был как раз от таких клиентов. То есть интерес есть, но купить могли только за свободные средства.
⠀
Начались переговоры.
1. Были первые — предлагали обмен на коммерческое помещение с доплатой. Сначала клиент вроде бы согласился, но владельцы помещения не согласовали условия, и сделка не сложилась. Причем позже они вернулись, но мы уже были не готовы.
2. Второй покупатель сказал:

Готов купить, но только если вы зарегистрируете строение.

Начали заниматься регистрацией. Заказываем справку ГПЗУ и понимаем, что по нормативам и квадратуре строение выходит за пределы допустимого. Подключили кадастрового инженера, сделали выезд, межевание, обмеры — запустили процесс регистрации дома без дополнительных строений. С ними мы не проходили по нормам.
⠀
Получаем отказ. Пробуем снова. Понимаем, что требуется идти иным путем. Подключаем нужные связи, контакты, находим решение. Да, с определенными сверхусилиями, но всё завершается успешно.
⠀
На время этих действий мы сняли дом с рекламы.
⠀
После завершения регистрации запускаем заново — и в течение недели сразу несколько заинтересованных покупателей. Организуем показ, и один из них уже на встрече готов внести задаток и начать подготовку к сделке.
⠀
Новый нюанс: дом зарегистрирован, но нет кадастровой стоимости — она присваивается не сразу, и заняло это около трёх недель. Мы выждали, всё это время готовили сделку: документы, договор, акт, локацию подписания.
⠀
Вышли на сделку. Успешная регистрация, которая заняла меньше суток (утром провели сделку - вечером уже прошла регистрация дома и участка на нового покупателя). Все довольны, все счастливы.
⠀
Покупателям пожелали как можно скорее сделать ремонт и встретить Новый год в новом доме.
⠀
Да, без внутренней и внешней отделки, но с качественным фундаментом, подготовленными стенами и крышей — отличная основа для создания своего места силы.
⠀
Вот так.
Не всегда всё просто.
Но всегда — до конца.

Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва

С Днём космонавтики! 🌌

Команда Олснип поздравляет вас с праздником, когда мечты о звёздах становятся ближе!

Когда-то человек впервые покинул Землю, и с тех пор границы возможного — это просто очередной адрес в навигаторе. Кто знает, может, однажды мы будем подбирать вам уютную студию с видом на Сатурн или таунхаус на Марсе.

А пока что: Земля — наш дом.
А мы — эксперты по уютным орбитам в вашем городе.

С Днём смелых решений, дерзких мечт и больших горизонтов!

Егоров PRO Недвижимость

#ДеньКосмонавтики #олснип #недвижимость_будущего #егоров_про_недвижимость