Егоров PRO недвижимость и не только
233 subscribers
699 photos
67 videos
5 files
219 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А вы плавали с акулами?

Итак, мы наконец-то с другом и семьей, включая детей, добрались до Москвариума. Он находится на ВДНХ (официальный сайт Москвариума).

Какие впечатления? На самом деле я в восторге от эмоций!

Началась эта история с того, что нам провели инструктаж, и мы оказались в помещении, где проходят трубы фильтрации воды. Но дальше была комфортная раздевалка, где мы переоделись в гидрокостюмы и акваланги.

Первая встреча произошла в небольшом бассейне, где из-за плохого поведения большую черепаху и одну из рыб (честно, не помню название) отделили от остальных. Я все хотел погладить эту рыбу, но инструктор вовремя меня остановил. Оказалось, что она спокойно грызет кораллы и мог бы остаться без пальца.
Черепаха при этом врезалась в нас, что выглядело довольно забавно.

После этого мы перешли в большой бассейн, где началось настоящее приключение! Там можно переплывать через прозрачный тоннель, а снаружи за тобой наблюдают, фотографируют и снимают на видео. Самое главное – мы хотели показать детям, как их папы плавают и не боятся акул.

Встреча с акулой? Честно говоря, в открытой воде я бы точно не хотел такой встречи. Это все-таки не то приключение, на которое я готов пойти спонтанно.
Кто не пробовал, например, в Египте на маленьких рыбок посмотреть, то у вас есть все шансы попробовать в Москве. Главное – пройти первичный инструктаж.

Нам помогали два инструктора, которые отлично взаимодействовали, и я чувствовал себя в полной безопасности. Рекомендовал бы взять с собой камеру, ведь смотреть на эти моменты со стороны и переживать эмоции заново — это действительно стоит того.

Следующий шаг? Конечно, после такого опыта хочется попробовать погружение в открытой воде. Посмотрим, может быть, это действительно когда-нибудь произойдет.

Рекомендую ли я попробовать? Однозначно – да!

P.S. Следующий пост будет про то, как боролся со страхом высоты и в итоге прыгнул с парашютом с высоты 4000 метров.

➡️Предыдущий пост (Рассказываю как можно получить сертификат)

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #жизненный_баланс #семья #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Косметика» для новостроек: новые правила отделки

Теперь застройщики могут разрабатывать свои стандарты отделки, но при одном условии – они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. В свежем документе какие-то критерии ужесточились, а какие-то, напротив, стали мягче. Но главное – контроль за качеством остается под вопросом.

Что изменилось?
▪️Пятна и пузыри – больше не дефект
Теперь дефекты на стенах допустимы, если их не видно с двух метров. Минстрой ссылается на британские нормы, но согласится ли дольщик с таким «европейским подходом»?
▪️Кривые стены – но в пределах нормы
Раньше вертикальность проверяли через каждый метр, теперь – только по всей высоте стены. Допустимое отклонение для потолков до 3 м – 8 мм. Для штукатурки требования стали жестче, для плитки – мягче.
▪️Щели между плинтусом и стеной? Разрешаем!
Раньше зазор между плинтусом и стеной считался недопустимым. Теперь в норме до 4 мм. Очевидно, признано, что дешевый материал и неровные стены – неизбежность.

Кто всё это будет контролировать?
Формально стандарты есть, но надзорные органы за их соблюдением не следят. Фактически дольщики остаются один на один с застройщиком и его интерпретацией «качества». Есть идея проверять отделку вместе с домом, но пока это лишь планы.

А как вам такие стандарты? Готовы ли закрыть глаза на неровные стены и дефекты, которые «не бросаются в глаза»?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 02.04.25)

Банки начинают снижать процентные ставки, но пока они все еще "кусачие". Тем не менее, сам факт снижения может свидетельствовать о начале более масштабного тренда, который сделает ипотеку выгоднее в будущем.

В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.

В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.

Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.

Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.

Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.

➡️Для сравнения - ставки марта

❗️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПИК заходит в Строгино: новый проект на дефицитном рынке

ПИК готовит к старту проект на участке КРТ «Маршала Жукова, 17–63». Земля под эту застройку была определена еще в 2023 году, и вот сейчас дело, похоже, идет к началу продаж.

Почему это важно?
Впервые за долгие годы — новая застройка в Строгино
Район востребован, но предложения нет. Новых домов здесь — единицы, а существующий фонд в основном — 9-, 12-, 17- и 24-этажные здания, построенные десятилетия назад. Последние масштабные проекты — ЖК «Альбатрос» и ЖК «Подсолнухи», но это точечная застройка, не решившая проблему дефицита.

За последний год только ко мне поступило 15-20 запросов на покупку квартир в Строгино. Люди готовы покупать, но выбор крайне ограничен. Именно поэтому вторичка здесь стоит 330 тыс. руб. за метр — и это за старый панельный фонд.

Интересно, каким будет прайс от ПИК и насколько быстро уйдут первые лоты.

А вам интересна эта локация и этот проект в частности?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки #строгино #пик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда-то газеты, теперь – Telegram

Недавно случайно нашел старый выпуск газеты 2017 года и вспомнил, как работал, как мне тогда казалось, в самом крупном агентстве недвижимости. Часто писал статьи, юридический блог, давал рекомендации. И что меня тогда удивляло – юристы этой же компании нередко обращались ко мне за консультациями.

Но времена изменились. Газеты ушли в прошлое, журналы еще держатся, но теперь вся актуальная информация – в онлайне и видеоформате.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва
С 1 января — новые правила игры для банков

Теперь ипотека должна быть честнее: вступил в силу стандарт защиты прав заемщиков, и банки обязаны его соблюдать. Цель — прозрачные условия, минимум рисков для клиентов и никаких "неожиданных" сюрпризов в договоре.

Какие схемы и уловки теперь под запретом?
Что делать, если вы всё-таки столкнулись с нарушением?

Разобрали в карточках — просто, по делу и без воды.

➡️Листайте и сохраняйте, чтобы не попасть в ловушку.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_ипотеку #ипотека #ипотечный_стандарт #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM