Кейс: Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость

К нам обратился Тимур – знакомы мы с ним очень давно, ещё со студенчества. Общаемся редко, но периодически созваниваемся. Одна из последних встреч вообще была в Турции – отлично провели время, поделились эмоциями, впечатлениями и обсудили перспективы в бизнесе.

После этого мы неоднократно работали вместе, и в очередной раз успешно реализовали сделку.

Запрос клиента: Тимур искал способы капитализации своих средств – он решил, что больше не хочет вкладывать часть денег в развитие бизнеса, а хочет их инвестировать в недвижимость.
После детальной консультации мы разработали стратегию инвестирования. Я дал рекомендацию – использовать кредитное плечо. Учитывая семейное положение клиента, он мог воспользоваться семейной ипотекой.

Что было сделано?
✔️Оформили первую семейную ипотеку:
• Минимальный первоначальный взнос.
• Отличный жилой комплекс с видовыми характеристиками.
• Перспективный объект для сдачи в аренду.

✔️Оформили вторую семейную ипотеку:
• Сделали оформление на супругу.
• Объект уже сдан в эксплуатацию (буквально 1–2 месяца назад).
• Сейчас планируется меблировка квартиры для дальнейшей аренды.

Почему это было выгодно?
Инвестиции в недвижимость – это твёрдая валюта, особенно если смотреть на длительный период. Я в рынке с 2008 года, и за это время колебания, конечно, были, но не критические. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов, который можно продать, купить, обменять, заложить или оставить детям.

Дополнительные выгоды для клиента
• Мы полностью взяли на себя оформление всех ипотечных продуктов, документооборот и взаимодействие с банками и застройщиками.
• По первому объекту мы сами выезжали в отдел продаж и добились дополнительного снижения цены на 1%.
• Бонус от застройщика: нам удалось получить денежную компенсацию, которую мы полностью передали клиенту.

Этот кейс показывает, как правильная стратегия и грамотный подход позволяют выгодно инвестировать в недвижимость, используя минимальные собственные средства.

Мы всегда за открытые отношения и качественный сервис, поэтому продолжаем улучшать наши подходы, чтобы делать сделки для клиентов ещё выгоднее.

Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.

Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.

Вы можете ознакомиться с другими кейсами:

➡️Дистанционная продажа апартаментов в СПБ
➡️Покупка двух участков
➡️Как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома
➡️После сделки покупатель обнимал меня
➡️Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
➡️О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
➡️Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно
➡️Кейс: успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже
➡️История сложного, но очень любопытного кейса
➡️Покупка для клиента из Израиля
➡️Кейс: ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда
➡️От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности
➡️Когда риэлтор больше, чем риэлтор
➡️Как мы отстояли интересы клиентов в сложной сделке
➡️Кейс: как отработали сложную сделку: продажа, обременение, новостройка и дистанционное оформление
➡️Какая разная приватизация
➡️Продажа с нюансами, а затем и покупка с ограничениями
➡️Как одно видео напомнило, зачем я в профессии
➡️Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге
➡️От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках
➡️Как запах на площадке тормозил сделку
➡️Кейс: покупка новостройки с донорской ипотекой
➡️Задаток, хамы и счастливый финал

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Сергей Пахомов, глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Апартаменты — это псевдожильё.

Банки:
• ВТБ: снизил ставки по рыночной ипотеке.
• Примсоцбанк: снизил стоимость аккредитива по госпрограммам.
• Россельхозбанк: возобновил семейную ипотеку во всех регионах.
• Сбербанк и Банк Дом РФ: запустили ипотеку под 2% в Тыве.
• МКБ: запустил ипотеку на машиноместа.
• Совкомбанк: предложил ИЖС по подряду, но с рядом условий.
• Банк Дом РФ: возобновил кредитование готовых домов по госпрограммам.
• Газпромбанк: снизил минимальный ПВ по рыночной вторичке и ввел господдержку (СИ и ИТ) на ИЖС (комбо).
• Сбербанк и Банк Дом РФ: открыли прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утвержден:
• ФЗ о повторном получении бесплатных земельных участков.

В процессе обсуждения:
• Защита граждан от киберпреступлений (законопроект принят в 1 чтении).
• 50% скидка на госпошлину за нотариальное удостоверение дарения между родственниками(поддержано правительством).
• Идея запретить использование наличных при сделках на вторичке.

Другие новости:
• Ключевая ставка осталась на уровне 21%.
• ЦБ РФ поддержал идею введения биометрической идентификации при онлайн-микрозаймах.
• Дом РФ опубликовал список городов, где с 1 апреля можно купить квартиру на вторичке по семейной ипотеке.
• Минцифры обсуждает возможность снятия самозапрета на кредиты через банки.
• Минфин поддерживает инициативу ЦБ по формированию стандартного ипотечного продукта.

➡️МАРК – новый проект у воды в ЗИЛАРТЕ
➡️Нововведения при подаче документов через МФЦ: что нужно знать, чтобы не терять время?
➡️Топ-5 дорогих особняков России
➡️Как заставить соседа убрать вещи из тамбура, если он превратил его в склад?
➡️Кейс: Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Нашли себя…?😎

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #юмор #егоров_про_мем

А что, может уже пора инвестировать по семейной ипотеке в Геленджике?

Если есть возможность — почему бы ей не воспользоваться?
⠀
С 1 апреля семейную ипотеку разрешат на вторичку аж в 901 городе. Звучит масштабно, только вот нюанс: дом должен быть не старше 20 лет и не аварийный.

Судя по информации из доступных источников, в Свердловской и Челябинской областях — в среднем по 5–9% вторички подпадает под условия. В Сибири всё еще скромнее. В Норильске, к примеру, из 3,2 тысяч квартир подходит… одна. Мурманск тоже мимо — из 1,8 тысяч только 18.
⠀
Но не всё так грустно. Есть один город, который внезапно оказался звездой чарта — Геленджик. (Послушайте в комментариях всем известную песню про Геленджик).👌
⠀
В нулевых тут строили как в последний раз. А потом — мораторий: сети не тянут. Строек новых нет, но на вторичке — 1,3 тысячи квартир, которые подходят под семейную ипотеку. Есть спрос, есть выбор, есть с кем торговаться. Да и под аренду — вариант неплохой, особенно на фоне роста интереса к югу.
⠀
Геленджик вполне можно рассматривать как инструмент для инвестиций, но — и это важно — искать подходящий объект тут нужно как иголку в стоге сена. По опыту и практике, большинство продавцов в Краснодарском крае, включая Геленджик, часто ставят цену просто «наугад», не ориентируясь на рынок. Найти достойный и подходящий под семейную ипотеку объект по вменяемой цене ни так-то и просто.

Если у кого-то есть интерес или вы хотели бы рассмотреть покупку в этом направлении — пишите. Разберёмся, подберём, сделаем всё возможное.

❗️Список будет актуален только для договоров в 1-м полугодии 2025 года. Потом его обновят, и не факт, что Геленджик туда снова попадёт.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про закредитованность:

Это можно сравнить со здоровым питанием: приятно есть сладости, но если этим злоупотреблять, здоровью будет нанесен вред, иногда фатальный.

Банки:
ВТБ:
▪️Открыл прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке.
▪️Снизил размер субсидий по госпрограммам.
▪️Ввел обязательное субсидирование по ИЖС.
▪️Снизил ПВ по рыночной ипотеке.
▪️Возобновил кредитование по двум документам.
▪️Начал принимать заявки на льготную ипотеку в Курской области.

Газпромбанк:
Ввел комбо-ипотеку в ИЖС с подрядом по госпрограммам.

Актуальные своды недели:
Семейная ипотека: ставки.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Стратегия действий по реализации семейной и демографической политики до 2036 года(Постановление Правительства).

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Защита граждан от киберпреступлений (СФ).
▪️Внесудебное взыскание налогов с граждан (1 чтение).
▪️Ускорение сроков рассмотрения заявлений о маткапитале (1 чтение).
▪️Запрет начисления неустойки и обращения взыскания до вступления в наследство (1 чтение).
▪️Оформление перепланировок через Госуслуги (законопроект).
▪️Создание единого реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий (законопроект).
▪️Ужесточение правил по "Херсонскому сертификату" – запрет продажи жилья в течение 5 лет (законопроект).
▪️Выплаты до 1,8 млн ₽ на погашение ипотеки в зависимости от числа детей (законопроект). Минфин также рассматривает увеличение текущей выплаты с 450 тыс до 1 млн.
▪️Ограничение жилищных сертификатов для мигрантов: гражданство РФ должно быть не менее 10 лет (идея).

Другие новости:
▪️Минсельхоз утвердил новые условия Сельской ипотеки.
▪️Обсуждается расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет.
▪️Эксперты ожидают снижение ключевой ставки во второй половине 2025 года.
▪️Президент поручил создать комфортные условия для жизни в Арктике.

➡️Level Тушино – мега-КРТ на 550 000 м² жилья
➡️А что, может уже пора инвестировать по семейной ипотеке в Геленджике?
➡️Елена Блиновская, 5 лет, и почему я до сих пор благодарен её марафону

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели

А вы плавали с акулами?

Итак, мы наконец-то с другом и семьей, включая детей, добрались до Москвариума. Он находится на ВДНХ (официальный сайт Москвариума).

Какие впечатления? На самом деле я в восторге от эмоций!

Началась эта история с того, что нам провели инструктаж, и мы оказались в помещении, где проходят трубы фильтрации воды. Но дальше была комфортная раздевалка, где мы переоделись в гидрокостюмы и акваланги.

Первая встреча произошла в небольшом бассейне, где из-за плохого поведения большую черепаху и одну из рыб (честно, не помню название) отделили от остальных. Я все хотел погладить эту рыбу, но инструктор вовремя меня остановил. Оказалось, что она спокойно грызет кораллы и мог бы остаться без пальца.
Черепаха при этом врезалась в нас, что выглядело довольно забавно.

После этого мы перешли в большой бассейн, где началось настоящее приключение! Там можно переплывать через прозрачный тоннель, а снаружи за тобой наблюдают, фотографируют и снимают на видео. Самое главное – мы хотели показать детям, как их папы плавают и не боятся акул.

Встреча с акулой? Честно говоря, в открытой воде я бы точно не хотел такой встречи. Это все-таки не то приключение, на которое я готов пойти спонтанно.
Кто не пробовал, например, в Египте на маленьких рыбок посмотреть, то у вас есть все шансы попробовать в Москве. Главное – пройти первичный инструктаж.

Нам помогали два инструктора, которые отлично взаимодействовали, и я чувствовал себя в полной безопасности. Рекомендовал бы взять с собой камеру, ведь смотреть на эти моменты со стороны и переживать эмоции заново — это действительно стоит того.

Следующий шаг? Конечно, после такого опыта хочется попробовать погружение в открытой воде. Посмотрим, может быть, это действительно когда-нибудь произойдет.

Рекомендую ли я попробовать? Однозначно – да!

P.S. Следующий пост будет про то, как боролся со страхом высоты и в итоге прыгнул с парашютом с высоты 4000 метров.

➡️Предыдущий пост (Рассказываю как можно получить сертификат)

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #жизненный_баланс #семья #москва

«Косметика» для новостроек: новые правила отделки

Теперь застройщики могут разрабатывать свои стандарты отделки, но при одном условии – они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. В свежем документе какие-то критерии ужесточились, а какие-то, напротив, стали мягче. Но главное – контроль за качеством остается под вопросом.

Что изменилось?
▪️Пятна и пузыри – больше не дефект
Теперь дефекты на стенах допустимы, если их не видно с двух метров. Минстрой ссылается на британские нормы, но согласится ли дольщик с таким «европейским подходом»?
▪️Кривые стены – но в пределах нормы
Раньше вертикальность проверяли через каждый метр, теперь – только по всей высоте стены. Допустимое отклонение для потолков до 3 м – 8 мм. Для штукатурки требования стали жестче, для плитки – мягче.
▪️Щели между плинтусом и стеной? Разрешаем!
Раньше зазор между плинтусом и стеной считался недопустимым. Теперь в норме до 4 мм. Очевидно, признано, что дешевый материал и неровные стены – неизбежность.

Кто всё это будет контролировать?
Формально стандарты есть, но надзорные органы за их соблюдением не следят. Фактически дольщики остаются один на один с застройщиком и его интерпретацией «качества». Есть идея проверять отделку вместе с домом, но пока это лишь планы.

А как вам такие стандарты? Готовы ли закрыть глаза на неровные стены и дефекты, которые «не бросаются в глаза»?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки

Минфин и ЦБ объявили о запуске программы «Ипотека для всех»

С 1 апреля 2025 года в России стартует новая государственная программа льготного ипотечного кредитования. Согласно опубликованному постановлению, все граждане, независимо от уровня дохода и кредитной истории, смогут оформить ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке под 1% годовых.

Ключевые условия программы:
— Ставка: фиксированная 1% годовых
— Первоначальный взнос: 0%
— Доступна всем гражданам РФ без ограничений
— Поддерживается всеми банками страны

Мы уверены, что данная мера позволит существенно улучшить жилищные условия россиян и сделает покупку недвижимости доступной каждому.

— говорится в совместном заявлении представителей Минфина и Центробанка.

Программа уже вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Аналитики прогнозируют резкий рост спроса и стабилизацию цен.

Дополнительно: первые 10 тысяч заемщиков получат скидку 50% на первый год платежей.

Подробнее о программе можно узнать на официальном сайте.

UPD: Если вы уже собрались звонить в банк, напоминаем: сегодня 1 апреля! 😇

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_ипотеку #ипотека #москва #1апреля