Егоров PRO недвижимость и не только
232 subscribers
710 photos
67 videos
5 files
224 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
🏠 Что можно сделать с материнским капиталом?

Варианты использования материнского капитала:

✔️На лечение детей
✔️На образование детей
✔️На поддержку пенсии мамы
✔️На счет части стоимости покупки квартиры без Ипотеки
✔️На первоначальный взнос по ипотеке
✔️На погашение ипотеки
✔️На строительство дома
✔️А может НА покупку автомобиля, ремонт или ценные бумаги?

❗️Подводные камни при использовании материнского капитала будем разбирать в следующих постах.

❗️Расскажем живые кейсы сделок по недвижимости с привлечением материнского капитала
🏡 Региональные Сделки в Недвижимости: Что это такое?

Сегодня расскажу вам об интересной теме – региональных сделках в недвижимости. Жизнь постоянно меняется, почему бы не воспользоваться этим и при покупке недвижимости? 🏠

🌆 Что такое региональные сделки? Это возможность купить/ продать дом или квартиру в другом месте, даже если вы находитесь в разных городах. Процесс проходит онлайн.

Почему это стоит рассмотреть?

• В другом регионе вы можете найти жилье, которое идеально подходит по цене и характеристикам.
• Процесс проходит быстро, вы экономите своё время.
• Вы можете найти предложения, недоступные в вашем городе.

🗺 Как это работает? Читайте в следующем посте.
Я поделюсь кейсом своей клиентки Светланы.
Уникальность этой сделки в том, что ей не пришлось вкладывать дополнительный бюджет в платежи по ипотеке.
💼 Кейс: Как купить квартиру в другом городе не выходя из дома и не платить ипотеку?
Сегодня хочу поделиться кейсом по региональной сделке для своей клиентки Светланы из Читы.
Задача:
- одобрить ипотеку,
- приобрести квартиру в Московской области с определенным бюджетом.
Шаг 1: Совместно определили несколько направлений для рассмотрения объектов недвижимости, которые соответствовали бюджету клиента. 🎯
Шаг 2: После согласования подходящих вариантов, мы провели осмотр объектов и все это онлайн.
Шаг 3: Мы самостоятельно согласовали все вопросы с риэлторами и продавцами.
Шаг 4: Светлана подписала все документы, не покидая дома.
Шаг 5: Финансовая часть успешно реализована в двух банках, учитывая местоположение клиента и продавца.
Уникальность этой сделки: В тот же день квартира была выставлена в аренду и успешно сдана, даже без участия клиента. Арендные платежи покрыли все расходы по ипотеке, что было предварительно рассчитано нами. Весь процесс занял всего один месяц.
3
Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой? 🔍
1. Локация: Оцените удобство расположения. Работа, транспорт, больницы, поликлиники, магазины, школы, парки— всё ли под рукой?
2. Жильё: Прилегающая территория у дома, входная группа, подъезд, лифт, охрана, знакомство с управляющей компанией — ухоженность говорит о качестве управления.
3. Что посмотреть внутри квартиры:
Состояние квартиры, сколько потребуется вложить средств.
Мокрые точки: кухня и санузел, сантехника.
Проводка: электрика, выключатели.
Окна и двери: герметичность, функциональность.
Пол: скрипит или не скрипит.
4. Вид из окон: Важно для вашего комфорта, от этого может зависеть стоимость квартиры.
5. Вопросы продавцу: Причины продажи, кто соседи? И посмотреть на сколько «честно» и искренне отвечает продавец.
6. Планировка: Соответствует ли вашим потребностям, получиться ли расположить Вашу мебель, все ли поместиться.
7. Аура в квартире: хорошо или плохо чувствуете себя в квартире.
Это готовый чек-лист, которым мы с вами искренне делимся.
Более подробно как осмотреть квартиру, читайте в инстаграм в хайлайтс

https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE4MDAxNzU3NDUwMDExNDUz?igshid=MWZjMTM2ODFkZg==
🏡 Жилье мечты: Стоит ли отдавать предпочтение Новостройке?🏡

Выбор между новостройкой и вторичным жильем – это действительно сложное решение, и здесь нет универсального ответа. Важно понимать, что каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, и правильный выбор зависит от ваших потребностей и жизненной ситуации.

🌟 Если у вас нет времени ждать и ограничен бюджет, вторичный рынок может быть хорошим вариантом. Здесь можно найти квартиры с историей, и, возможно, даже немного дешевле.

🌆 А если вы мечтаете о современной квартире с красивым фасадом, современными материалами и планировкой, новостройка стоит рассмотрения.

🏢 Новостройки также предлагают дополнительные удобства, такие как детские площадки, спортивные зоны и благоустроенные дворы без машин. Однако важно знать, что качество строительства может сильно варьироваться, и стоит изучить, из чего именно построен дом.
📝 Документы: при выборе новостройки, уточните, какой вид договора вы подписываете и обращайте внимание на детали. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

💰 Ипотека. На данный момент ипотека выгодна, особенно через государственные программы. Ставки ниже, чем на вторичном рынке, и это делает покупку жилья доступнее.

НО ЕСТЬ И МИНУСЫ

🏗️ Сроки сдачи объектов: Застройщики часто задерживают сроки сдачи домов. Проверьте договор на наличие штрафов за просрочку строительства и знайте свои права как покупатель. Это важно, чтобы минимизировать возможные неудобства.

👷 Ремонтные работы в комплексе:
Если вы выбираете новостройку то, будьте готовы к шуму и ремонтным работам. Иногда управляющие компании не справляются с обслуживанием новых домов, что тоже может вызвать неудобства.


Напишите нам , мы разберем конкретно вашу ситуацию и дадим рекомендации. Первичная консультация бесплатно.
🏡 СРАВНЕНИЕ НОВОСТРОЕК: ремонт или «пустые стены» - что стоит знать!

Сегодня я хочу поговорить о том, стоит ли покупать недвижимость с ремонтом или лучше делать его самостоятельно. Давайте разбираться! 🏠

💡 Выгодное предложение с ремонтом?

Конечно, сделать ремонт самому может показаться более экономичным, но иногда застройщики предлагают квартиры с готовым ремонтом, и это имеет свои плюсы и минусы.

🛠️ Плюсы готового ремонта:

Экономия времени: Вам не нужно будет тратить месяцы на ремонт.
Сразу комфортно: Вы сразу можете заселиться и наслаждаться жильем.
Выбор стиля: Некоторые застройщики предлагают выбор отделки, что позволяет вам придать интерьеру индивидуальность.

🏦 Плюсы готовой отделки по стандарту:
Стоимость: Зачастую цена за квадратный метр с готовой отделкой выгоднее, чем самостоятельный ремонт.
Удобство: Нет необходимости искать мастеров и следить за процессом.
Меньше рисков: Вы избегаете риска обмана или некачественного ремонта.

🛠️ Минусы готового ремонта:
Ограниченный выбор: Застройщик предлагает стандартные варианты, и вам может не хватать индивидуальности.
Цена: Стандартная отделка может быть дороже, если вы хотите более высокое качество.
Конкуренция: Если множество квартир в одном доме имеют одинаковую отделку, ваша квартира может терять в уникальности.

🔍 Советы:
Исследуйте рынок: Сравните цены на квартиры с ремонтом и без него.
Подумайте о своих предпочтениях: Если вам важен уникальный дизайн, возможно, стоит делать ремонт самостоятельно.
Обращайтесь к специалистам: Если сомневаетесь, консультация с профессионалами поможет сделать правильный выбор.
👷 Ремонт с застройщиком:

Некоторые застройщики предлагают даже дополнительные услуги, такие как кухонные гарнитуры и мебель. Это удобно, но также может повлиять на стоимость.

🔑 Важно помнить, что каждая сделка уникальна. Решение о покупке с ремонтом или без него зависит от ваших потребностей и предпочтений. Главное — сделать выбор, который будет наиболее комфортным для вас! 💬🏡
🏠💡ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧЕРЕЗ ИПОТЕКУ: РАЗБИРАЕМСЯ В ДЕТАЛЯХ!


Квартира может стоить дешевле, чем у застройщика. И это выгодно!
Покупка квартиры в новостройке не только у застройщика, но и через переуступку от предыдущего покупателя возможна.

🏦 Если предыдущий владелец купил квартиру в ипотеку и кредит еще не погашен, для проведения сделки потребуется согласие банка.

💳 Не хватает средств на оплату? Вы можете взять ипотечный кредит и совершить сделку так же, как при покупке недвижимости на стадии строительства.

🏗 ВАЖНО ЗНАТЬ! Не все банки готовы выдавать кредиты на квартиры, находящиеся в залоге в другом банке, особенно если квартира еще строится. Изучите условия и требования каждого банка внимательно!

📝 Наша команда готова помочь вам разобраться во всех тонкостях процесса покупки квартиры через переуступку по ипотеке!
“ПРОГРАММА "СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА” — ваш шанс на собственное жилье с выгодными условиями! 🏡💰


Самая актуальная сейчас программа «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА»!
Можно с помощью низкой % ставки инвестировать или приобрести объект для себя.

👨👩👧👦 Кто может воспользоваться этой программой?

1️⃣ Семьи, у которых с 2018 по 2023 год родился первый или последующие дети, получают льготную ставку до 6%. Для Дальнего Востока это даже 5% при рождении ребенка с 2019 года.
2️⃣ Семьи, где есть дети с инвалидностью.
3️⃣ Родители усыновленных (удочеренных) детей, если один из детей родился в период с 2018 по 2023 год.

🌟 Что предлагает программа?

Ставки начинаются от 4 %, средняя 5.3-5.7 %
Срок кредита до 30 лет.
Первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры.

🏙 Максимальная сумма кредита на льготных условиях:

Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область — до 12 млн рублей.
Другие регионы — до 6 млн рублей.

🤝 Вы можете разделить кредит: часть по условиям "Семейной ипотеки" (6%) и остаток по рыночным условиям или в рамках региональной ипотечной программы.

Лимиты по размеру кредита:

Для всех российских регионов — 15 млн рублей.
Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 млн рублей.

🏠 Какое жилье можно приобрести с помощью Семейной ипотеки?

✔️Квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика;
✔️Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве
✔️Готовый дом от застройщика по договору купли-продажи;
✔️Вторичное жилье; квартиру или дом, в том числе у физических лиц, на территории сельских населённых пунктов в Дальневосточном федеральном округе;
✔️Вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).
✔️Также с помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.
Сегодня поговорим про ИЖС

🏠Чем частный дом лучше квартиры?
Здесь все просто.

В квартире вы как «в клетке» . Пришли переночевать.
В доме вы ЖИВЕТЕ. У вас здесь все свое.
🚘Парковочное место. Не ходишь не ругаешься, не ищешь где машину поставить.
🏡Свой двор.
🧖Своя баня.
🌬️ свежий воздух
🎠Игровая зона для детей, песочница
🏊🏻‍♂️Можно установить в бассейн
🚲Есть куда поставить велосипед.
🏚️Нет грязных подъездов.
😤Сверху соседи не стучат и снизу не орут

В своем доме жизнь совсем по-другому.
Проснулся сходил в баню, позавтракал на террасе.
В квартире ты вышел и тебе не куда податься.

‼️И при всех этих плюсах квадратный метр стоит в 2-3 раза дешевле, чем за квартиру.

Если вы задумываетесь о покупке или строительстве дома, то советую обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях.👍

1️⃣ Ипотека с господдержкой:
Процентная ставка до 8%;
Доступно для всех граждан РФ;
Возможность строить самостоятельно или с профессионалами.

2️⃣ Семейная ипотека:
Для семей с двумя детьми до 18 лет или с особенными потребностями;
Процентная ставка до 6%;
Для строительства через подрядчика.

3️⃣ Сельская ипотека:
Возможность кредита на готовый дом или участок с последующим строительством;
Процентная ставка до 3%;
Доступно только для объектов в специально утвержденных сельских районах.

4️⃣ ИТ-ипотека:
Для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний;
Процентная ставка до 5%;
Позволяет покупать готовый дом или строить с нуля с помощью подрядчика.

5️⃣ Дальневосточная ипотека:
Для жителей Дальневосточного региона;
Процентная ставка до 2%;
Возможность строить самостоятельно или с опытным подрядчиком.

Как выбрать идеальное предложение? Рынок ИЖС полон возможностей, мы поможем найти ваше оптимальное решение, подскажем важные критерии и подберем ипотечную программу, которая превратит мечту в долгожданную реальность. Первая консультация — бесплатно. 🏡🗝
🏠💫 Льготная ипотека без официального дохода — это РЕАЛЬНО! 💡

🤔 Сейчас можно, а скоро будет нельзя!

🌟 Во-первых, сейчас есть 4 вида активных льготных ипотечных программ:

1️⃣ "Дальневосточная ипотека" с процентной ставкой до 2%;
2️⃣ "IT-ипотека" с процентной ставкой до 5%;
3️⃣ "Семейная ипотека" с процентной ставкой до 6%;
4️⃣ "Господдержка" с процентной ставкой до 8%.

🎯 А теперь самое интересное! Ходят слухи о том, что скоро льготную ипотеку смогут получить только люди с ОФИЦИАЛЬНЫМ доходом. Но сейчас вы ещё можете воспользоваться этой уникальной программой без официального дохода!

🚀 Кто может подать заявку:

👉 Мамы в декрете
👉 Парикмахеры
👉 Репетиторы
👉 Массажисты
👉 Таксисты
👉 Визажисты
👉 Фрилансеры
👉 ИП на патенте
👉 Те, кто занимается ручной работой и много других!

💰 Отсутствие официального трудоустройства не помеха для вашей мечты о собственном жилье! Мы поможем вам разобраться в этой программе и расскажем, как получить льготную ипотеку прямо сейчас. 🌈

📩 Записывайся на первую БЕСПЛАТНУЮ консультацию!