Самозапрет на кредиты
Теперь каждый может установить самозапрет на кредиты и займы – это блокирует возможность оформить займ на ваше имя, даже если злоумышленники завладеют вашими данными.
Установить самозапрет на кредиты и займы можно тут.
Но снять его сложнее – потребуется электронная подпись, которую можно оформить в приложении «Госключ» бесплатно.
Минцифры уверены: такая мера поможет защитить от мошенников.
Как думаете, будет ли эта мера работать эффективно?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кредиты #кредиты #ипотека #самозапрет
Теперь каждый может установить самозапрет на кредиты и займы – это блокирует возможность оформить займ на ваше имя, даже если злоумышленники завладеют вашими данными.
Установить самозапрет на кредиты и займы можно тут.
Но снять его сложнее – потребуется электронная подпись, которую можно оформить в приложении «Госключ» бесплатно.
Минцифры уверены: такая мера поможет защитить от мошенников.
Как думаете, будет ли эта мера работать эффективно?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кредиты #кредиты #ипотека #самозапрет
Давно не писали кейсы, решил исправить ситуацию.
Назовём это рубрикой "1001 кейс" – количество проведённых сделок явно приближается к этой цифре. А если учитывать ещё консультации, то и вовсе сбился со счёта.
Кейс:
К нам обратился клиент по рекомендации – ранее мы уже проводили сделку для его знакомых. Запрос был следующий: купить квартиру. Ситуация усложнялась тем, что сам покупатель находится в Израиле и живёт там уже давно. Квартира приобреталась для сдачи в аренду, а оформление планировалось на его дочь.
Мы начали процесс, подобрали варианты, но, к сожалению, спустя какое-то время вынуждены были поставить сделку на паузу. Причина – нестабильная политическая ситуация в Израиле и временные финансовые затруднения, связанные с переводом денежных средств.
Пауза длилась 3–4 месяца, но мы продолжали держать связь с клиентом и обсуждали дальнейшие шаги. Для нас важно не просто скорость сделки, а её успешное завершение с соблюдением всех юридических аспектов.
Когда клиент снова был готов продолжить покупку, он самостоятельно начал искать варианты в интернете и присылал нам объявления. Однако многие из этих объектов были апартаментами в переоборудованных зданиях, что не всегда целесообразно с юридической точки зрения. Мы дали рекомендации, на какие квартиры стоит обращать внимание, а какие лучше исключить.
Что привело нас к успеху?
В определённый момент нам удалось выйти напрямую на собственника, который продавал квартиру без посредников. У него уже срывалась сделка с другим покупателем, поэтому он был заинтересован в быстрой продаже.
Мы оперативно организовали просмотр с дочерью покупателя, согласовали цену, внесли аванс, сняли объект с рекламы и занялись полным сопровождением сделки.
Результат:
✔️ Сделка успешно завершена.
✔️ Клиент доволен.
✔️ Квартира куплена и готова к сдаче в аренду.
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
➡️ Дистанционная продажа апартаментов в СПБ
➡️ Покупка двух участков
➡️ Как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома
➡️ После сделки покупатель обнимал меня
➡️ Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
➡️ О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
➡️ Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно
➡️ Кейс: успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже
➡️ История сложного, но очень любопытного кейса
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Назовём это рубрикой "1001 кейс" – количество проведённых сделок явно приближается к этой цифре. А если учитывать ещё консультации, то и вовсе сбился со счёта.
Кейс:
К нам обратился клиент по рекомендации – ранее мы уже проводили сделку для его знакомых. Запрос был следующий: купить квартиру. Ситуация усложнялась тем, что сам покупатель находится в Израиле и живёт там уже давно. Квартира приобреталась для сдачи в аренду, а оформление планировалось на его дочь.
Мы начали процесс, подобрали варианты, но, к сожалению, спустя какое-то время вынуждены были поставить сделку на паузу. Причина – нестабильная политическая ситуация в Израиле и временные финансовые затруднения, связанные с переводом денежных средств.
Пауза длилась 3–4 месяца, но мы продолжали держать связь с клиентом и обсуждали дальнейшие шаги. Для нас важно не просто скорость сделки, а её успешное завершение с соблюдением всех юридических аспектов.
Когда клиент снова был готов продолжить покупку, он самостоятельно начал искать варианты в интернете и присылал нам объявления. Однако многие из этих объектов были апартаментами в переоборудованных зданиях, что не всегда целесообразно с юридической точки зрения. Мы дали рекомендации, на какие квартиры стоит обращать внимание, а какие лучше исключить.
Что привело нас к успеху?
В определённый момент нам удалось выйти напрямую на собственника, который продавал квартиру без посредников. У него уже срывалась сделка с другим покупателем, поэтому он был заинтересован в быстрой продаже.
Мы оперативно организовали просмотр с дочерью покупателя, согласовали цену, внесли аванс, сняли объект с рекламы и занялись полным сопровождением сделки.
Результат:
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
МАРК – новый проект у воды в ЗИЛАРТЕ
Сегодня пост о нашумевшем ранее проекте Марк. Это бизнес-класс на первой береговой линии Москвы-реки, всего в 100 метрах от воды.
Детали проекта:
Застройщик: ЛСР
Состав: 3 корпуса (43 – 12 – 18 этажей)
Класс: Бизнес
Статус: Квартиры
Количество квартир: 844
Точное количество машиномест не опубликовано (учитывая расположение у воды, коэффициент обеспеченности может быть невысоким).
Высота потолков: 3 м
Панорамные окна с открывающимися створками
Локация и транспортная доступность:
ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская 23/436
Метро: Технопарк и МЦК «ЗИЛ» (пешком около 20 минут)
В перспективе:
На станции МЦК «ЗИЛ» появится пересадочный узел (Бирюлёвская и Троицкая линии).
Планируется пешеходный мост до Варшавского шоссе и метро «Нагатинская».
Плюсы и минусы проекта:
✔️ Прямые виды на реку
✔️ Первая береговая линия, 100 м до воды
✔️ Рядом прогулочная набережная
✔️ Открытие новой общеобразовательной школы прямо у дома
✖️ Компактные планировки (фронтальные видовые квартиры – в основном однушки).
✖️ Далеко до метро на текущий момент (спасёт пешеходный мост).
Сроки сдачи:
II кв. 2028 – сдача
IV кв. 2028 – ключи
Стоимость квартир:
Студии (28.4 м²) –от 13,0 млн руб.
1-комнатные (37.8 м²) –от 17,1 млн руб.
2-комнатные (49.6 м²) –от 22,7 млн руб.
3-комнатные –нет в продаже
Бронирование:
Стоимость брони – 50 тыс. руб.
Выход на ДДУ – март 2025 года
Исторически ЛСР строил ЗИЛАРТ собственным генподрядчиком, но из-за жалоб на качество строительства в последние годы привлекают сторонние компании. Например, Обручева 30 строили турецкие подрядчики. В «МАРКЕ» многое будет зависеть от того, кому доверят реализацию. Но с архитектурой всё серьезно – проект разработан именитым бюро UNK.
ЗИЛАРТ – это уже сложившийся район с преданными фанатами.
❓ Интересно ли вам рассматривать жильё на первой линии Москвы-реки?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
Сегодня пост о нашумевшем ранее проекте Марк. Это бизнес-класс на первой береговой линии Москвы-реки, всего в 100 метрах от воды.
Детали проекта:
Застройщик: ЛСР
Состав: 3 корпуса (43 – 12 – 18 этажей)
Класс: Бизнес
Статус: Квартиры
Количество квартир: 844
Точное количество машиномест не опубликовано (учитывая расположение у воды, коэффициент обеспеченности может быть невысоким).
Высота потолков: 3 м
Панорамные окна с открывающимися створками
Локация и транспортная доступность:
ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская 23/436
Метро: Технопарк и МЦК «ЗИЛ» (пешком около 20 минут)
В перспективе:
На станции МЦК «ЗИЛ» появится пересадочный узел (Бирюлёвская и Троицкая линии).
Планируется пешеходный мост до Варшавского шоссе и метро «Нагатинская».
Плюсы и минусы проекта:
Сроки сдачи:
II кв. 2028 – сдача
IV кв. 2028 – ключи
Стоимость квартир:
Студии (28.4 м²) –
1-комнатные (37.8 м²) –
2-комнатные (49.6 м²) –
3-комнатные –
Бронирование:
Стоимость брони – 50 тыс. руб.
Выход на ДДУ – март 2025 года
Исторически ЛСР строил ЗИЛАРТ собственным генподрядчиком, но из-за жалоб на качество строительства в последние годы привлекают сторонние компании. Например, Обручева 30 строили турецкие подрядчики. В «МАРКЕ» многое будет зависеть от того, кому доверят реализацию. Но с архитектурой всё серьезно – проект разработан именитым бюро UNK.
ЗИЛАРТ – это уже сложившийся район с преданными фанатами.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нововведения при подаче документов через МФЦ: что нужно знать, чтобы не терять время?
Если вы планируете продажу недвижимости с долей ребенка или покупку с его участием, стоит быть готовым к новым правилам подачи документов. Раньше этим занимались органы опеки, а теперь процесс перенесен в флагманские офисы многофункциональных центров (МФЦ). Но есть нюансы, о которых важно знать заранее.
Запись и выбор МФЦ:
Записаться на подачу документов в обычный МФЦ не получится — документы принимают только во флагманских офисах. Найти ближайший и записаться можно на официальном сайте МФЦ.
Что нового в оформлении?
Если ребенок от 14 лет, он должен написать заявление от руки.
Дети с 11 лет пишут расписку под диктовку одного из родителей.
Формулировки в заявлениях могут удивить, например: «Продаю долю в квартире по адресу… и приобретаю долю по адресу…». Это требование новое, и раньше в органах опеки его не было.
Документы: готовьтесь к объёмному списку.
Пакеты документов нужны как на продаваемую, так и на покупаемую недвижимость. Среди обязательного:
▪️ Выписки из ЕГРН, домовой книги (особенно важно, где прописаны дети).
▪️ Проекты договоров купли-продажи.
▪️ Оценочные документы (с проверкой лицензии компании или ИП).
Рекомендация для экономии времени:
Придите с полным пакетом документов в оригинале и на накопителе (флешке). Это существенно ускорит процесс подачи.
Каждое изменение вызывает вопросы, но наша задача — помочь вам разобраться в тонкостях. Если вы хотите сэкономить своё время и избежать лишних хлопот, пишите нам, мы поможем организовать процесс подачи документов и сопровождения сделки!
Если наберем 10🔥 , мы подготовим чек-лист необходимых для подачи документов.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #мфц #москва #полезное
Если вы планируете продажу недвижимости с долей ребенка или покупку с его участием, стоит быть готовым к новым правилам подачи документов. Раньше этим занимались органы опеки, а теперь процесс перенесен в флагманские офисы многофункциональных центров (МФЦ). Но есть нюансы, о которых важно знать заранее.
Запись и выбор МФЦ:
Записаться на подачу документов в обычный МФЦ не получится — документы принимают только во флагманских офисах. Найти ближайший и записаться можно на официальном сайте МФЦ.
Что нового в оформлении?
Если ребенок от 14 лет, он должен написать заявление от руки.
Дети с 11 лет пишут расписку под диктовку одного из родителей.
Формулировки в заявлениях могут удивить, например: «Продаю долю в квартире по адресу… и приобретаю долю по адресу…». Это требование новое, и раньше в органах опеки его не было.
Документы: готовьтесь к объёмному списку.
Пакеты документов нужны как на продаваемую, так и на покупаемую недвижимость. Среди обязательного:
Рекомендация для экономии времени:
Придите с полным пакетом документов в оригинале и на накопителе (флешке). Это существенно ускорит процесс подачи.
Каждое изменение вызывает вопросы, но наша задача — помочь вам разобраться в тонкостях. Если вы хотите сэкономить своё время и избежать лишних хлопот, пишите нам, мы поможем организовать процесс подачи документов и сопровождения сделки!
Если наберем 10
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #мфц #москва #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Очередное заседание ЦБ по ставке уже в пятницу. Что нас ждет?
Anonymous Poll
6%
Поднимут на 1%
69%
Оставят как есть
13%
Понизят на 1 %
13%
Понизят на 0.5 %
0%
Не слежу за этим
Топ-5 дорогих особняков России
Роскошные владения стоимостью от 1 до 2.6 млрд рублей расположены в Подмосковье, на юге страны и в Санкт-Петербурге.
5 место – усадьба за 1 млрд ₽ (Выборгский залив)
6,1 га, три дома, теннисный корт, 14 гостевых спален. В процессе – банный комплекс с хаммамом, парикмахерской и зимним садом.
4 место – особняк за 1,2 млрд ₽ («Горки-6»)
1 000 кв.м, винный погреб, террасы, каминная зона, спа с бассейном, ландшафтный дизайн.
3 место – шале за 1,5 млрд ₽ (Красная Поляна)
594 кв.м, потолки 5 м, бассейн 160 кв.м, гараж на 2 000 кв.м, но без мебели.
2 место – особняк за 2,5 млрд ₽ («Сады Майендорф», Рублёвка)
2 455 кв.м, ковры ручной работы с шелковыми вставками, салон красоты, бассейн, СПА-зона, хаммам, сауна, массажная, клуб, тренажёрный зал, с/у, детская зона, раздевалка, зал для йоги, серверная, постирочная, сезонная гардеробная, 2 лифта.
1 место – готическая резиденция за 2,6 млрд ₽ («Довиль»)
6 спален, бильярдная, лифт, спа, участок 0,6 га, гараж с квартирой для персонала.
❓ Какая из этих резиденций вас впечатлила больше всего?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #топ
Роскошные владения стоимостью от 1 до 2.6 млрд рублей расположены в Подмосковье, на юге страны и в Санкт-Петербурге.
5 место – усадьба за 1 млрд ₽ (Выборгский залив)
6,1 га, три дома, теннисный корт, 14 гостевых спален. В процессе – банный комплекс с хаммамом, парикмахерской и зимним садом.
4 место – особняк за 1,2 млрд ₽ («Горки-6»)
1 000 кв.м, винный погреб, террасы, каминная зона, спа с бассейном, ландшафтный дизайн.
3 место – шале за 1,5 млрд ₽ (Красная Поляна)
594 кв.м, потолки 5 м, бассейн 160 кв.м, гараж на 2 000 кв.м, но без мебели.
2 место – особняк за 2,5 млрд ₽ («Сады Майендорф», Рублёвка)
2 455 кв.м, ковры ручной работы с шелковыми вставками, салон красоты, бассейн, СПА-зона, хаммам, сауна, массажная, клуб, тренажёрный зал, с/у, детская зона, раздевалка, зал для йоги, серверная, постирочная, сезонная гардеробная, 2 лифта.
1 место – готическая резиденция за 2,6 млрд ₽ («Довиль»)
6 спален, бильярдная, лифт, спа, участок 0,6 га, гараж с квартирой для персонала.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #топ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как заставить соседа убрать вещи из тамбура, если он превратил его в склад?
В многоквартирных домах тамбуры часто воспринимаются как личное пространство, но на деле это место общего пользования, где складировать вещи нельзя. И если кто-то из соседей завалил проход мебелью, коробками и велосипедами, пора решать проблему.
Почему это нарушение?
➡️ Правила пожарной безопасности запрещают загромождать эвакуационные выходы (ПП РФ № 1479).
➡️ Тамбуры входят в общее имущество дома, а значит, распоряжаться ими можно только с согласия всех жильцов (ст. 246 ГК РФ).
➡️ Это создает дискомфорт другим соседям – особенно если мешает проходу или ухудшает внешний вид подъезда.
Что делать?
✔️ Договориться. Начните с разговора – иногда люди просто не осознают, что создают неудобства.
✔️ Написать заявление в УК. Они обязаны следить за порядком в местах общего пользования.
✔️ Пожаловаться в Госжилинспекцию. Это работает, если управляющая компания бездействует.
✔️ Идти в суд. Есть реальные примеры, когда жильцы выигрывали дела. Например, в Липецкой области суд обязал убрать вещи из тамбура и назначил штраф за каждый день просрочки.
А как у вас с этим? У кого-то соседи превратили тамбур в склад?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #соседи
В многоквартирных домах тамбуры часто воспринимаются как личное пространство, но на деле это место общего пользования, где складировать вещи нельзя. И если кто-то из соседей завалил проход мебелью, коробками и велосипедами, пора решать проблему.
Почему это нарушение?
Что делать?
А как у вас с этим? У кого-то соседи превратили тамбур в склад?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #соседи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кейс: Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость
К нам обратился Тимур – знакомы мы с ним очень давно, ещё со студенчества. Общаемся редко, но периодически созваниваемся. Одна из последних встреч вообще была в Турции – отлично провели время, поделились эмоциями, впечатлениями и обсудили перспективы в бизнесе.
После этого мы неоднократно работали вместе, и в очередной раз успешно реализовали сделку.
Запрос клиента: Тимур искал способы капитализации своих средств – он решил, что больше не хочет вкладывать часть денег в развитие бизнеса, а хочет их инвестировать в недвижимость.
После детальной консультации мы разработали стратегию инвестирования. Я дал рекомендацию – использовать кредитное плечо. Учитывая семейное положение клиента, он мог воспользоваться семейной ипотекой.
Что было сделано?
✔️ Оформили первую семейную ипотеку:
• Минимальный первоначальный взнос.
• Отличный жилой комплекс с видовыми характеристиками.
• Перспективный объект для сдачи в аренду.
✔️ Оформили вторую семейную ипотеку:
• Сделали оформление на супругу.
• Объект уже сдан в эксплуатацию (буквально 1–2 месяца назад).
• Сейчас планируется меблировка квартиры для дальнейшей аренды.
Почему это было выгодно?
Инвестиции в недвижимость – это твёрдая валюта, особенно если смотреть на длительный период. Я в рынке с 2008 года, и за это время колебания, конечно, были, но не критические. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов, который можно продать, купить, обменять, заложить или оставить детям.
Дополнительные выгоды для клиента
• Мы полностью взяли на себя оформление всех ипотечных продуктов, документооборот и взаимодействие с банками и застройщиками.
• По первому объекту мы сами выезжали в отдел продаж и добились дополнительного снижения цены на 1%.
• Бонус от застройщика: нам удалось получить денежную компенсацию, которую мы полностью передали клиенту.
Этот кейс показывает, как правильная стратегия и грамотный подход позволяют выгодно инвестировать в недвижимость, используя минимальные собственные средства.
Мы всегда за открытые отношения и качественный сервис, поэтому продолжаем улучшать наши подходы, чтобы делать сделки для клиентов ещё выгоднее.
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
➡️ Дистанционная продажа апартаментов в СПБ
➡️ Покупка двух участков
Как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома
➡️ После сделки покупатель обнимал меня
➡️ Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
➡️ О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
➡️ Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно
➡️ Кейс: успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже
➡️ История сложного, но очень любопытного кейса
➡️ Покупка для клиента из Израиля
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
К нам обратился Тимур – знакомы мы с ним очень давно, ещё со студенчества. Общаемся редко, но периодически созваниваемся. Одна из последних встреч вообще была в Турции – отлично провели время, поделились эмоциями, впечатлениями и обсудили перспективы в бизнесе.
После этого мы неоднократно работали вместе, и в очередной раз успешно реализовали сделку.
Запрос клиента: Тимур искал способы капитализации своих средств – он решил, что больше не хочет вкладывать часть денег в развитие бизнеса, а хочет их инвестировать в недвижимость.
После детальной консультации мы разработали стратегию инвестирования. Я дал рекомендацию – использовать кредитное плечо. Учитывая семейное положение клиента, он мог воспользоваться семейной ипотекой.
Что было сделано?
• Минимальный первоначальный взнос.
• Отличный жилой комплекс с видовыми характеристиками.
• Перспективный объект для сдачи в аренду.
• Сделали оформление на супругу.
• Объект уже сдан в эксплуатацию (буквально 1–2 месяца назад).
• Сейчас планируется меблировка квартиры для дальнейшей аренды.
Почему это было выгодно?
Инвестиции в недвижимость – это твёрдая валюта, особенно если смотреть на длительный период. Я в рынке с 2008 года, и за это время колебания, конечно, были, но не критические. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов, который можно продать, купить, обменять, заложить или оставить детям.
Дополнительные выгоды для клиента
• Мы полностью взяли на себя оформление всех ипотечных продуктов, документооборот и взаимодействие с банками и застройщиками.
• По первому объекту мы сами выезжали в отдел продаж и добились дополнительного снижения цены на 1%.
• Бонус от застройщика: нам удалось получить денежную компенсацию, которую мы полностью передали клиенту.
Этот кейс показывает, как правильная стратегия и грамотный подход позволяют выгодно инвестировать в недвижимость, используя минимальные собственные средства.
Мы всегда за открытые отношения и качественный сервис, поэтому продолжаем улучшать наши подходы, чтобы делать сделки для клиентов ещё выгоднее.
Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
Как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM