Ключевая ставка - процент, под который ЦБ дает деньги другим банкам, является инструментом денежно-кредитной политики для регулирования инфляции, курса рубля.

📈Влияние ставки ЦБ на цены квартир:
-высокая ставка и охлаждение спроса на первичном рынке могут замедлить рост цен.
-на вторичном рынке, жесткая зависимость от ключевой ставки может привести к снижению цен при продолжительном спаде спроса.

🏠Факторы, влияющие на рынок недвижимости:
-отмена льготных ипотечных программ делает рынок более чувствительным к изменениям ключевой ставки.
-при снижении ставки ипотечные кредиты становятся доступнее.
-при повышении ставок, спрос снижается, и продавцы могут предоставлять скидки.

💰Рекомендации для покупателей:
-снижение ставки ➡️ более доступные ипотечные кредиты
-повышении ставки➡️возможность покупки по сниженной цене, особенно без ипотеки; рефинансирование.

Госипотека. Актуальные ставки.

Госипотека 2020-2024: Ставки в таблице (меняются).

💼Для зарплатников возможны дополнительные скидки к ставке. Уточняйте актуальную информацию у наших специалистов.

Вот банки, где отсутствие личного страхования не влияет на ставку: Кубань Кредит и Центр-Инвест.

👶Использование МСК в ПВ возможно в следующих банках: Сбер, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, СГБ, ДомРФ, Росбанк, Татсоцбанк, Совкомбанк, БСПБ, УБРиР, Альфа, Абсолют, МТС, Центр-инвест, РНКБ, Металлинвестбанк.

🏡Если вас интересует покупка готового дома с землей от юридического лица по Договору Купли-Продажи (ДКП), обратите внимание на следующие банки: Сбер, ВТБ, ДомРФ, Ак Барс, Росбанк (в стопе), ВБРР, БСПБ, АБ Россия, РНКБ, Центр-Инвест, Альфа, ГПБ, Абсолют, Кубань Кредит, УБРИР, РСХБ.

Если вас интересует покупка через Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд (ЗПИФ), обратите внимание на следующие банки: Сбер, ВТБ, ДомРФ, Альфа, Совкомбанк, ГПБ, МТС, Абсолют.

❗️ВАЖНО: С 06.01.23 предоставляется только 1 кредит на человека по данной программе; учитываются все заемщики/созаемщики. С 23.12.23 предоставляется 1 кредит на человека по любой льготной программе; с этой даты учитываются все заемщики/созаемщики/поручители.
Кредиты, выданные до указанных дат, не учитываются.

💰Максимальная сумма кредита - 6 млн независимо от региона.

ДУПТ от физического лица отсутствует.
Рефинансирование не предусмотрено.
Комбинированная ипотека также не предоставляется.

➡️Бесплатная консультация со специалистом: +79099609293 (WhatsApp, Telegram)

ОРГАНЫ ОПЕКИ. Часть 1. Законодательные основы.

🚫Отсутствие единого органа опеки: Нет единого государственного органа, занимающегося опекой и попечительством в России.

🚫Децентрализованная система: В каждом субъекте РФ органы опеки и попечительства определяются самостоятельно, что создает разнообразие в подходах и процедурах.

🚫Отсутствие единого регламента госуслуг: Нет универсального регламента для предоставления государственной услуги по выдаче предварительных разрешений на распоряжение имуществом подопечных. Нормы содержатся в различных законах, таких как Конституция РФ, Семейный кодекс, Гражданский кодекс, и Федеральный закон "Об опеке и попечительстве".

🚫Различные требования предоставления документов в регионах.

⬇️Делитесь в комментариях своим опытом взаимодействия с органами опеки.

🔜В следующем посте мы поговорим о попытке Минпросвещения России навести порядок в данном вопросе.

#правовая_грамотность

США ввели очередной пакет антироссийских санкций.

Всего туда попало 100 компаний, 63 из которых зарегистрированы в РФ, еще 16 – в Турции и 8 – в Китае.

Самым громким именем для рынка недвижимости стал ПИК и лично его основатель Сергей Гордеев.

«ПИК продолжит работать как обычно», — так в компании прокомментировали включение в санкционный список США.

«Весь бизнес компании находится в России, проектное финансирование предоставляется российскими банками. Проекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться покупателям, как и раньше, по плану и в срок», — заверили в пресс-службе группы ПИК.

Компания вертикально интегрирована, используемые технологические платформы и решения являются проприетарными разработками — это увеличивает устойчивость к внешним факторам и значительно снижает риски, добавили в компании.

☑️Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей в сфере недвижимости.

#новости

С 26 февраля банк начал кредитовать готовые дома на землях сельхозяйственного назначения с ВРИ (вид разрешенного использования) «садоводство» и «ведение садоводства» в рамках СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ТСН (товарищество собственников недвижимости).

#ипотека #новости

ОРГАНЫ ОПЕКИ. Часть 2. Письмо Министерства просвещения.

✉️Проанализируем письмо Министерства просвещения РФ от 20 сентября 2023 года № 07-5318 "О направлении информации". В нем предлагается рекомендуемый перечень документов, которые опека может запросить перед выдачей разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетнего.

⬇️Продолжение ниже⬇️

Предлагаемый перечень документов включает в себя:
☑️Правоустанавливающие документы в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения.
☑️Жилищные документы приобретаемого жилого помещения.
☑️Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
☑️Отчеты об оценке на отчуждаемое и приобретаемое жилого помещение (при наличии).
☑️Документы, связанные с приобретением жилья в новостройке или по уступке права требования.
☑️Документ, подтверждающий права пользования или собственности подопечного на жилое помещение (при приобретении на этапе строительства).
☑️Документы от кредитной организации, если привлекаются денежные средства подопечного.

Важно отметить, что субъекты РФ могут устанавливать свои нормативные документы в соответствии с этими рекомендациями, но это не является обязательным.

⬇️Пишите в комментариях какие документы и в каких регионах запрашивали у вас?

🔜В следующем посте поговорим о том, кто должен (может) подать заявление в органы опеки для получения разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетнего.

#правовая_грамотность #опека

Минфин Турции начал бороться с «черным» рынком аренды жилья

Ведомство начало вызывать арендаторов на личные встречи с просьбой взять с собой договор об аренде, квитанции о банковских переводах и данные о риелторе, если он участвовал в сделке. Цель — выявить граждан, которые не уведомляют о доходе от аренды и не платят налоги. Перед этим Минфин проанализировал около 4,5 млн. квартир и уточнил список объектов в аренде.

#новости_в_мире

ОРГАНЫ ОПЕКИ. Часть 3. Подача документов в органы опеки.

Письмо Министерства просвещения РФ от 20 сентября 2023 года № 07-5318 "О направлении информации" определяет процедуру подачи документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего. Важно отметить следующие моменты:

⬇️Продолжение ниже⬇️

✔️Заявление в опеку должны подать оба родителя ребенка - мать и отец. В случае невозможности подачи совместного заявления, можно предоставить нотариальное заявление от одного из родителей, при этом второй родитель должен явиться в опеку лично.
✔️В определенных случаях, когда доступа к нотариусу нет, заявление можно заверить у начальника госпиталя, санатория, командира воинской части, начальника места лишения свободы.
✔️Исключения, когда достаточно заявления только от одного из родителей:
- Сведения об отце внесены в свидетельство о рождении по заявлению матери.
- Один из родителей умер.
- Один из родителей признан судом безвестно отсутствующим, объявлен умершим, недееспособным или лишенным родительских прав.
- Невозможно установить местонахождение одного из родителей.
✔️Справка от правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск или постановление судебного пристава-исполнителя о розыске должника также может быть использована в качестве дополнительного документа.
✔️Все указанные документы должны быть предоставлены в соответствии с рекомендациями Министерства просвещения РФ. Органы опеки в различных субъектах РФ могут устанавливать свои регламенты и требования, и поэтому рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами.

При желании с письмом можно ознакомиться здесь. В письме приводится также список рекомендуемых документов для иных сделок несовершеннолетнего.

⬇️Пишите в комментариях были ли у вас сложности с подачей документов?

🔜В следующем посте мы рассмотрим какие еще нюансы нужно учесть при подаче документов в органы опеки для получения разрешения на сделку.

#правовая_грамотность #опека