Рынок недвижимость в Москве: фейки и спам

Очередной звонок. До этого были роботы, теперь живой человек..

Боль в том, что ты прозваниваешь объект, видишь его на Авито, Циане, Яндексе – а его просто не существует. Звонок – обещают показать, даже встречу назначают. Ты согласовываешь с клиентом, планируешь время. Потом – «уже внесли задаток», «собственник в Дубае, прилетит тогда-то», «заболел», «приняли аванс», «сегодня не можем показать». И так может длиться до бесконечности по кругу.

Рынок недвижимости в Москве сейчас – полный хаос. Это было раньше нормой для Краснодарского края, где объявления – сплошные «уникальные предложения», а цены будто из другой эпохи. А теперь это повсеместно.

Но что хуже – они заполонили сеть и рекламные площадки, включая Авито, Циан и другие платформы. К сожалению, эти площадки не справляются с ними и, более того, в большинстве случаев даже заинтересованы в этом – ведь за каждое объявление они получают оплату.

Агенты и агентства недвижимости появляются как грибы, но за ними нет реальных объектов. И вот приходится писать на рекламные платформы о нарушениях, чтобы удалили объявления. Работа проделывается большая, стремимся к тому, чтобы рынок стал более цивилизованным.

Достаточно один раз оставить свой номер – и всё, лавина спама: смс, звонки, «ЖК, старты продаж». И самое интересное – разговариваешь с человеком минуту, а он даже не называет компанию. Просто «сервис подбора новостроек». Кто он? Как он ориентируется в рынке? Почему я должен ему доверять, если он начал с обмана?

Своеобразный крик души. Мы занимаемся подбором недвижимости: зданий, помещений, земельных участков — всего, что более-менее подходит по локации и представляет интерес, а про бизнес-класс я вообще молчу — там нормальных вариантов просто нет, даже если есть деньги.

Буквально только что звонил «Владимир», теперь он же – но уже «Сергей», с чуть изменённым голосом. Опять: «Вы подбирали новостройку, ещё актуально?»

Представьте: если в день проходит в среднем 3-5 звонков, а порой даже до 10 – и это и роботы, и живые люди, но явно звонят специалисту (по номеру можно определить). Однако большая часть звонящих даже не фильтрует этот момент.

И какая цель у тех, кто этим занимается? Чтобы потенциальный клиент, сделав звонок на якобы интересное и недорогое объявление с ремонтом и красочными фото, попал в воронку. И все – смс, звонки, роботы просто достанут до такой степени, что захочется поменять номер телефона.

Вывод: рынок перегрет фейковыми объявлениями и навязчивыми звонками. Пока это не изменится, единственный выход – работать с проверенными экспертами.

➡️Следующий пост: покажу наглядно, какие агентства публикуют фейковые объявления. Разберём, как выглядят их «суперпредложения». Сравним «красивые картинки» с реальностью.

Жду ваши истории в комментариях! Кто сталкивался с этим?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #мошенники #москва #рынок_недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 06.03.25)

В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.

В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.

Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.

Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.

Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.

➡️Для сравнения - ставки февраля

❗️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку

Спасибо всем, кто принял участие в опросе.

Результаты оказались довольно интересными: мнения действительно разделились, но с небольшим перевесом победил двухэтажный дом. Честно говоря, для меня это стало неожиданностью, ведь современные тренды всё чаще склоняются в сторону одноэтажных решений.

Конечно, каждый вариант имеет свои плюсы. Одноэтажный дом – это удобство, эргономика и отсутствие лестниц, что особенно ценно для семей с детьми и пожилых людей. Порой на второй этаж не набегаешься ☺️ Двухэтажный, если позволяет участок, даёт возможность лучше зонировать пространство, например, выделить больше спален или сделать второй свет.

Отправляю несколько вариантов планировочных решений. Подскажите, у кого уже есть дом или, наоборот, кто планирует строительство, что бы вы здесь убрали или, наоборот, добавили?

А также, если кому-то интересен расчёт стоимости именно этих домов, можно оставить плюсик в комментариях либо написать мне лично – как вам удобнее. Отправлю вам подробную смету.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_строительство #строительство #москва #загородная_недвижимость