Задаток и честность: как защитить свои интересы в сделке

Давайте поговорим о задатке — важном элементе в сделках с недвижимостью.
Задаток — это денежная сумма, передаваемая одной из сторон договора другой стороне в качестве доказательства серьёзности намерений. Это инструмент, который может обезопасить покупателя и продавца, но, к сожалению, не всегда используется честно. Расскажу на примере из недавнего кейса.

Мы работали с покупкой объекта стоимостью более 40 миллионов рублей. Стороны согласовали задаток, внесли его и подписали договор. Документ чётко прописывал, что после получения задатка продавец обязуется:
▪️Не рекламировать объект.
▪️Не показывать его другим потенциальным покупателям.
▪️Не вести переговоры о продаже с третьими лицами.

На первый взгляд всё прозрачно. Однако интуиция подсказывала, что стоит дополнительно проверить рынок. И не зря.

Что произошло?
Спустя некоторое время мы обнаружили новое объявление о продаже объекта, идентичного нашему:
▪️С другого номера телефона.
▪️Через другое агентство.
▪️С описанием, совпадающим по ключевым критериям.

Это явно нарушало условия договора. Мы сразу же связались с агентством, разместившим объявление, чтобы уточнить информацию. В результате удалось выяснить, что продавец (или его представители) решили подстраховаться и продолжили искать других покупателей, несмотря на подписанные обязательства.

Как мы решили ситуацию?
Мы действовали максимально корректно и профессионально:
▪️Провели беседу с продавцом, напомнив об условиях договора.
▪️Объяснили, что это подрывает доверие и может привести к юридическим последствиям.
▪️Напомнили, что сбор финансов для покупки также требует времени и усилий со стороны покупателя.

После переговоров объявление было снято, и стороны вернулись к выполнению обязательств.

Выводы:
✔️Проверяйте рынок. Даже если договор подписан, важно регулярно мониторить предложения, чтобы выявить возможные нарушения.
✔️Работайте с профессионалами. Опытная команда способна вовремя заметить проблему и корректно решить её.
✔️Фиксируйте условия. Все обязательства сторон должны быть чётко прописаны в договоре. Это ваш инструмент защиты.
✔️Доверяй, но проверяй. Даже при наличии подписанных документов не теряйте бдительность.

В следующем посте мы подробнее раскроем основные различия задатка и аванса, а также подготовим карточки с полезной информацией. Следите за обновлениями!

Если у вас были похожие случаи, поделитесь в комментариях.

#егоров_про_кейсы #правовая_грамотность #кейсы

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынку:

Я рассчитываю, что в течение текущего года постепенно, не быстро ключевая ставка начнет снижаться.

Банки:
Семейная ипотека:
Уралсиб повысил минимальный ПВ.

ВТБ распространил ипотеку под 2% на Белгородскую область для граждан, потерявших жилье.

Абсолют Банк повысил ставку по семейной ипотеке до 6% и разрешил кредиты с ПВ от 50% без субсидий.

Другие программы:
Металлинвестбанк снизил ставки по некоторым программам и уменьшил субсидирование по госпрограммам.

Россельхозбанк временно приостановил кредитование по ДДУ по всем программам.

БЖФ снизил ставки по кредитам под залог и добавил переменную ставку для физлиц.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
▪️Маткапитал проиндексирован (ФЗ).
▪️Изменены правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий, теперь требуется оценка жилья на пригодность (Постановление Правительства).
▪️Повышены надбавки для возмещения банкам недополученных доходов по семейной и дальневосточной ипотеке (Решение Минфина).
▪️Упрощено получение свидетельства о наследстве, введены новые положения в сфере нотариата (ФЗ).
▪️Изменены нормативы стоимости кв. метра жилья (Приказ Минстроя).

Опубликованные законы:
▪️Продление льготного режима начисления пени за долги по ЖКХ (ФЗ).

В процессе обсуждения:
▪️Исключение из обязательности нотариальной формы договоров дарения (Законопроект).
▪️Запрет передачи долгов коллекторам (Законопроект).
▪️Упорядочение сделок с недвижимостью несовершеннолетних (Идея).
▪️Повышение имущественного налогового вычета до 6 млн рублей (Идея).

Другие новости:
▪️Власти договорились начать регулирование рассрочки.
▪️На сайте Росреестра появился калькулятор госпошлины.
▪️МВД опубликовало реестр контролируемых лиц, которым запрещены сделки с недвижимостью.

➡️Задаток и честность: как защитить свои интересы в сделке
➡️Требуемый доход для получения ипотеки в Москве превысил среднюю зарплату в 5 раз!
➡️НДФЛ в разных странах. Часть 1.
➡️Бункер для элиты: роскошное убежище за $20 миллионов.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели