С 1 января 2025 года вступили в силу новые прогрессивные ставки по НДФЛ (п.36 Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ).
Теперь ставка налога зависит от совокупного годового дохода:
13% – для доходов до 2,4 млн руб.
15% – от 2,4 до 5 млн руб.
18% – от 5 до 20 млн руб.
20% – от 20 до 50 млн руб.
22% – на доходы свыше 50 млн руб.
Важно отметить, что:
Для зарплат, включающих районные коэффициенты, надбавки и выплаты участникам СВО, сохранены прежние ставки: 13% на доходы до 5 млн руб. и 15% на доходы свыше 5 млн руб.
По доходам, которые облагаются ставками 9%, 30% и 35%, изменений не предусмотрено.
Примеры расчета НДФЛ в 2025 году на карточках выше.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #налоги #ндфл
Теперь ставка налога зависит от совокупного годового дохода:
13% – для доходов до 2,4 млн руб.
15% – от 2,4 до 5 млн руб.
18% – от 5 до 20 млн руб.
20% – от 20 до 50 млн руб.
22% – на доходы свыше 50 млн руб.
Важно отметить, что:
Для зарплат, включающих районные коэффициенты, надбавки и выплаты участникам СВО, сохранены прежние ставки: 13% на доходы до 5 млн руб. и 15% на доходы свыше 5 млн руб.
По доходам, которые облагаются ставками 9%, 30% и 35%, изменений не предусмотрено.
Примеры расчета НДФЛ в 2025 году на карточках выше.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #налоги #ндфл
👍4😢2🤔1
Семейная ипотека на вторичку: кому повезёт?
Теперь семейную ипотеку можно будет использовать для покупки готового жилья на вторичном рынке. Правда, не всем — а только тем, кто живёт в городах, где новостройки появляются реже, чем оазисы в пустыне.
Что случилось?
Владимир Путин поручил правительству разработать механизм семейной ипотеки под 6% годовых для семей с детьми до 6 лет. Но касается это только тех населённых пунктов, где строительство нового жилья отстаёт.
Кто решит, где «не хватает» новостроек?
Критерии для отбора городов и поселков теперь предстоит разработать правительству. И сделать это нужно срочно — до 15 апреля 2025 года.
В чём подвох?
Семейная ипотека уже стала универсальным инструментом решения любых жилищных вопросов, но, как и раньше, воспользоваться ей смогут далеко не все. Пока неясно, какие именно территории попадут в список «недостроенных», а значит, остаётся только ждать новых разъяснений.
Как думаете, стоит ли расширить семейную ипотеку на всю вторичку? Или такой точечный подход — правильное решение?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека
Теперь семейную ипотеку можно будет использовать для покупки готового жилья на вторичном рынке. Правда, не всем — а только тем, кто живёт в городах, где новостройки появляются реже, чем оазисы в пустыне.
Что случилось?
Владимир Путин поручил правительству разработать механизм семейной ипотеки под 6% годовых для семей с детьми до 6 лет. Но касается это только тех населённых пунктов, где строительство нового жилья отстаёт.
Кто решит, где «не хватает» новостроек?
Критерии для отбора городов и поселков теперь предстоит разработать правительству. И сделать это нужно срочно — до 15 апреля 2025 года.
В чём подвох?
Семейная ипотека уже стала универсальным инструментом решения любых жилищных вопросов, но, как и раньше, воспользоваться ей смогут далеко не все. Пока неясно, какие именно территории попадут в список «недостроенных», а значит, остаётся только ждать новых разъяснений.
Как думаете, стоит ли расширить семейную ипотеку на всю вторичку? Или такой точечный подход — правильное решение?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека
💯3🤔2😢1
ИТ-ипотека. Обновлено 30.01.2025
Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом. В таблице указан интервал ПСК (зависит от набора условий).
Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.
Сервис для проверки компании для ИТ-ипотеки на Госуслугах.
➡️ Таблица ноября
❓ Остались вопросы? Напишите в личные сообщения, и мы проконсультируем вас бесплатно.
#ипотека #ит_ипотека #егоров_про_ипотеку
Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом. В таблице указан интервал ПСК (зависит от набора условий).
Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.
Сервис для проверки компании для ИТ-ипотеки на Госуслугах.
#ипотека #ит_ипотека #егоров_про_ипотеку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
Регулярно получаю предложения вроде: «Давайте накрутим вам положительных отзывов» или «Удалим негативные за пару дней!».
Технически это действительно возможно. Например, на Яндекс отзыв может пройти проверку за 3–5 дней, если он написан грамотно.
Почему я выбираю честность?
Моя философия проста: «Выбираем честный и трудный путь — там у нас меньше конкурентов».
Да, это требует больше времени и усилий, но результат стоит того.
Честность не всегда легкий путь, но он точно ведет к долгосрочному успеху.
❓ Какие ваши мысли на этот счет?
#егоров_про_отзывы #отзывы
Регулярно получаю предложения вроде: «Давайте накрутим вам положительных отзывов» или «Удалим негативные за пару дней!».
Технически это действительно возможно. Например, на Яндекс отзыв может пройти проверку за 3–5 дней, если он написан грамотно.
Почему я выбираю честность?
Моя философия проста: «Выбираем честный и трудный путь — там у нас меньше конкурентов».
Да, это требует больше времени и усилий, но результат стоит того.
Честность не всегда легкий путь, но он точно ведет к долгосрочному успеху.
#егоров_про_отзывы #отзывы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6💯3🔥1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Александр Данилов, глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ:
Банки:
Совкомбанк снизил минимальный ПВ до 20,01% по Семейной и ИТ-ипотеке.
РНКБ приостановил прием новых заявок в связи с процессом присоединения к ВТБ.
ВТБ отменил титульное страхование.
Актуальные своды недели:
ИТ-ипотека: актуальные ставки и условия.
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
Материнский капитал теперь можно использовать в сделках ИЖС с эскроу-счетами (постановление правительства).
В процессе обсуждения:
▪️ Продление льготного режима начисления пени за долги по ЖКХ (одобрено Советом Федерации).
▪️ Банкротам могут оставить 5% стоимости единственного ипотечного жилья (1 чтение).
▪️ Ограничение рекламы услуг по банкротству граждан (1 чтение).
▪️ Ипотека для тех, кто только планирует детей (пока на уровне идеи).
Другие новости:
▪️ Минстрой разработал проект приказа об утверждении минимальных требований к отделке новостроек, а также предложил послабления для застройщиков (включая отсрочку стандарта ипотеки). Обсуждение продолжается.
▪️ Банк России разработал методику ранжирования банков по количеству жалоб клиентов.
▪️ Госдума отклонила законопроекты о запрете хостелов и гостиниц в нежилых помещениях МКД и о повышении маткапитала в регионах с низкой рождаемостью.
▪️ В общем объеме кредитования растет доля граждан, берущих микрозаймы в МФО.
➡️ Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов рассказал о главных задачах столичного стройкомплекса.
➡️ Новые прогрессивные ставки по НДФЛ.
➡️ Семейная ипотека на вторичку: кому повезёт?
➡️ О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Цитата недели:
Александр Данилов, глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ:
Хотим определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта.
Банки:
Совкомбанк снизил минимальный ПВ до 20,01% по Семейной и ИТ-ипотеке.
РНКБ приостановил прием новых заявок в связи с процессом присоединения к ВТБ.
ВТБ отменил титульное страхование.
Актуальные своды недели:
ИТ-ипотека: актуальные ставки и условия.
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
Материнский капитал теперь можно использовать в сделках ИЖС с эскроу-счетами (постановление правительства).
В процессе обсуждения:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Задаток и честность: как защитить свои интересы в сделке
Давайте поговорим о задатке — важном элементе в сделках с недвижимостью.
Задаток — это денежная сумма, передаваемая одной из сторон договора другой стороне в качестве доказательства серьёзности намерений. Это инструмент, который может обезопасить покупателя и продавца, но, к сожалению, не всегда используется честно. Расскажу на примере из недавнего кейса.
Мы работали с покупкой объекта стоимостью более 40 миллионов рублей. Стороны согласовали задаток, внесли его и подписали договор. Документ чётко прописывал, что после получения задатка продавец обязуется:
▪️ Не рекламировать объект.
▪️ Не показывать его другим потенциальным покупателям.
▪️ Не вести переговоры о продаже с третьими лицами.
На первый взгляд всё прозрачно. Однако интуиция подсказывала, что стоит дополнительно проверить рынок. И не зря.
Что произошло?
Спустя некоторое время мы обнаружили новое объявление о продаже объекта, идентичного нашему:
▪️ С другого номера телефона.
▪️ Через другое агентство.
▪️ С описанием, совпадающим по ключевым критериям.
Это явно нарушало условия договора. Мы сразу же связались с агентством, разместившим объявление, чтобы уточнить информацию. В результате удалось выяснить, что продавец (или его представители) решили подстраховаться и продолжили искать других покупателей, несмотря на подписанные обязательства.
Как мы решили ситуацию?
Мы действовали максимально корректно и профессионально:
▪️ Провели беседу с продавцом, напомнив об условиях договора.
▪️ Объяснили, что это подрывает доверие и может привести к юридическим последствиям.
▪️ Напомнили, что сбор финансов для покупки также требует времени и усилий со стороны покупателя.
После переговоров объявление было снято, и стороны вернулись к выполнению обязательств.
Выводы:
✔️ Проверяйте рынок. Даже если договор подписан, важно регулярно мониторить предложения, чтобы выявить возможные нарушения.
✔️ Работайте с профессионалами. Опытная команда способна вовремя заметить проблему и корректно решить её.
✔️ Фиксируйте условия. Все обязательства сторон должны быть чётко прописаны в договоре. Это ваш инструмент защиты.
✔️ Доверяй, но проверяй. Даже при наличии подписанных документов не теряйте бдительность.
В следующем посте мы подробнее раскроем основные различия задатка и аванса, а также подготовим карточки с полезной информацией. Следите за обновлениями!
Если у вас были похожие случаи, поделитесь в комментариях.
#егоров_про_кейсы #правовая_грамотность #кейсы
Давайте поговорим о задатке — важном элементе в сделках с недвижимостью.
Задаток — это денежная сумма, передаваемая одной из сторон договора другой стороне в качестве доказательства серьёзности намерений. Это инструмент, который может обезопасить покупателя и продавца, но, к сожалению, не всегда используется честно. Расскажу на примере из недавнего кейса.
Мы работали с покупкой объекта стоимостью более 40 миллионов рублей. Стороны согласовали задаток, внесли его и подписали договор. Документ чётко прописывал, что после получения задатка продавец обязуется:
На первый взгляд всё прозрачно. Однако интуиция подсказывала, что стоит дополнительно проверить рынок. И не зря.
Что произошло?
Спустя некоторое время мы обнаружили новое объявление о продаже объекта, идентичного нашему:
Это явно нарушало условия договора. Мы сразу же связались с агентством, разместившим объявление, чтобы уточнить информацию. В результате удалось выяснить, что продавец (или его представители) решили подстраховаться и продолжили искать других покупателей, несмотря на подписанные обязательства.
Как мы решили ситуацию?
Мы действовали максимально корректно и профессионально:
После переговоров объявление было снято, и стороны вернулись к выполнению обязательств.
Выводы:
В следующем посте мы подробнее раскроем основные различия задатка и аванса, а также подготовим карточки с полезной информацией. Следите за обновлениями!
Если у вас были похожие случаи, поделитесь в комментариях.
#егоров_про_кейсы #правовая_грамотность #кейсы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Требуемый доход для получения ипотеки в Москве превысил среднюю зарплату в 5 раз!
Средняя зарплата в Москве: ₽133 тыс.
Оптимальная доля платежа на ипотеку: 30% от дохода.
Средний платёж за "однушку" на 20 лет: ₽196 тыс. в месяц.
Чтобы комфортно платить ипотеку за квартиру в новостройке, необходимо зарабатывать около ₽660 тыс. в месяц. Это в 5 раз больше, чем средняя зарплата по Москве!
Почему так?
Растущие ставки, дорогие новостройки и увеличение требований банков к заёмщикам делают ипотеку недоступной для большинства.
Вопрос к вам:
Как вы оцениваете такую ситуацию? Стоит ли рассматривать ипотеку в текущих условиях или лучше копить на первый взнос и ждать снижения ставок?
Напишите в комментариях, что думаете.
#ипотека #москва #егоров_про_ипотеку
Средняя зарплата в Москве: ₽133 тыс.
Оптимальная доля платежа на ипотеку: 30% от дохода.
Средний платёж за "однушку" на 20 лет: ₽196 тыс. в месяц.
Чтобы комфортно платить ипотеку за квартиру в новостройке, необходимо зарабатывать около ₽660 тыс. в месяц. Это в 5 раз больше, чем средняя зарплата по Москве!
Почему так?
Растущие ставки, дорогие новостройки и увеличение требований банков к заёмщикам делают ипотеку недоступной для большинства.
Вопрос к вам:
Как вы оцениваете такую ситуацию? Стоит ли рассматривать ипотеку в текущих условиях или лучше копить на первый взнос и ждать снижения ставок?
Напишите в комментариях, что думаете.
#ипотека #москва #егоров_про_ипотеку
🤬2😨1
👍1
Бункер для элиты: роскошное убежище за $20 миллионов
В штате Вирджиния планируют построить подземный бункер для богатейших людей планеты. По данным Daily Mail, проект стоимостью $300 миллионов рассчитан всего на 625 человек, а цена за одно место — $20 миллионов.
Но это не просто бетонное укрытие. Aerie («Орлиное гнездо») обещает стать настоящим пятизвёздочным курортом, оснащённым:
▪️ Бассейнами и ресторанами высокой кухни
▪️ Боулингом и зонами отдыха
▪️ Системой мониторинга здоровья с ИИ
Застройщики уверяют, что близость к Вашингтону выбрана «случайно» и никакой глобальной угрозы нет. Но подобные убежища создаются не просто так — миллионеры явно готовятся к чему-то.
А что в России?
Если подобный вариант кажется вам интересным, вот примеры российских бункеров, доступных для покупки:
➡️ Академик-Строй
➡️ Бункер-Гарант
Как думаете, насколько такие проекты актуальны? Или это просто роскошная страховка от будущего?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #бункер
В штате Вирджиния планируют построить подземный бункер для богатейших людей планеты. По данным Daily Mail, проект стоимостью $300 миллионов рассчитан всего на 625 человек, а цена за одно место — $20 миллионов.
Но это не просто бетонное укрытие. Aerie («Орлиное гнездо») обещает стать настоящим пятизвёздочным курортом, оснащённым:
Застройщики уверяют, что близость к Вашингтону выбрана «случайно» и никакой глобальной угрозы нет. Но подобные убежища создаются не просто так — миллионеры явно готовятся к чему-то.
А что в России?
Если подобный вариант кажется вам интересным, вот примеры российских бункеров, доступных для покупки:
Как думаете, насколько такие проекты актуальны? Или это просто роскошная страховка от будущего?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #бункер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔3👍1🌚1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынку:
Банки:
Семейная ипотека:
Уралсиб повысил минимальный ПВ.
ВТБ распространил ипотеку под 2% на Белгородскую область для граждан, потерявших жилье.
Абсолют Банк повысил ставку по семейной ипотеке до 6% и разрешил кредиты с ПВ от 50% без субсидий.
Другие программы:
Металлинвестбанк снизил ставки по некоторым программам и уменьшил субсидирование по госпрограммам.
Россельхозбанк временно приостановил кредитование по ДДУ по всем программам.
БЖФ снизил ставки по кредитам под залог и добавил переменную ставку для физлиц.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
▪️ Маткапитал проиндексирован (ФЗ).
▪️ Изменены правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий, теперь требуется оценка жилья на пригодность (Постановление Правительства).
▪️ Повышены надбавки для возмещения банкам недополученных доходов по семейной и дальневосточной ипотеке (Решение Минфина).
▪️ Упрощено получение свидетельства о наследстве, введены новые положения в сфере нотариата (ФЗ).
▪️ Изменены нормативы стоимости кв. метра жилья (Приказ Минстроя).
Опубликованные законы:
▪️ Продление льготного режима начисления пени за долги по ЖКХ (ФЗ).
В процессе обсуждения:
▪️ Исключение из обязательности нотариальной формы договоров дарения (Законопроект).
▪️ Запрет передачи долгов коллекторам (Законопроект).
▪️ Упорядочение сделок с недвижимостью несовершеннолетних (Идея).
▪️ Повышение имущественного налогового вычета до 6 млн рублей (Идея).
Другие новости:
▪️ Власти договорились начать регулирование рассрочки.
▪️ На сайте Росреестра появился калькулятор госпошлины.
▪️ МВД опубликовало реестр контролируемых лиц, которым запрещены сделки с недвижимостью.
➡️ Задаток и честность: как защитить свои интересы в сделке
➡️ Требуемый доход для получения ипотеки в Москве превысил среднюю зарплату в 5 раз!
➡️ НДФЛ в разных странах. Часть 1.
➡️ Бункер для элиты: роскошное убежище за $20 миллионов.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынку:
Я рассчитываю, что в течение текущего года постепенно, не быстро ключевая ставка начнет снижаться.
Банки:
Семейная ипотека:
Уралсиб повысил минимальный ПВ.
ВТБ распространил ипотеку под 2% на Белгородскую область для граждан, потерявших жилье.
Абсолют Банк повысил ставку по семейной ипотеке до 6% и разрешил кредиты с ПВ от 50% без субсидий.
Другие программы:
Металлинвестбанк снизил ставки по некоторым программам и уменьшил субсидирование по госпрограммам.
Россельхозбанк временно приостановил кредитование по ДДУ по всем программам.
БЖФ снизил ставки по кредитам под залог и добавил переменную ставку для физлиц.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
Опубликованные законы:
В процессе обсуждения:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как связаны ГК ПИК и коньяк «Киновский»?
Разбираемся в новой сделке на рынке недвижимости
В мае 2024 года одна из структур ПИКа – специализированный застройщик «Махаон» – приобрела земельный участок 3,3 га на Ленинградском шоссе, 67. Эта территория раньше принадлежала винно-коньячному заводу «КиН», где когда-то производили знаменитый коньяк «Киновский». Теперь же здесь появится новый жилой комплекс.
Недавно стало известно, что этот проект перешёл к ГК «Форма».
Что известно на данный момент?
✔️ Локация – САО, район Левобережный, Ленинградское шоссе, 67.
✔️ Ближайшая станция метро – «Беломорская», 1,4 км.
✔️ Соседние ЖК – рядом уже сданный и частично заселённый ЖК «Акватория», который отличается отличными видовыми характеристиками.
✔️ Конкуренты – в локации также строятся «Легенда» и «Мангазея».
✔️ Цена квадратного метра – если окажется ниже, чем у «Легенды» и «Мангазеи», то инвестиционная привлекательность проекта станет очевидной. В таком случае этот проект вполне может быть интересным для вложений.
Перспективы и главные вопросы
▪️ Локация удачная, есть потенциал для роста цены.
▪️ Возможны интересные условия для ранних покупателей.
➡️ Если смотреть на карту (изображение №3), справа уже построены ЖК «Акватория», рядом – пятно застройки песочного цвета, где появится проект ГК «Форма». В центре расположена «Легенда», а слева – площадка девелопера «Мангазея».
Берём этот проект на заметку.
❓ Удастся ли новому застройщику реализовать проект на уровне бизнес-класса, или же он останется в массовом сегменте? О качестве строительства ПИКа наслышаны многие. ПИК занимает свою нишу по цене, за счёт чего у них идут стабильные продажи. Однако «Форма» – игрок с иными амбициями, и переход на новый уровень бизнес-класса – пока непроверенная история.
Если вас интересуют новостройки в этой и других локациях, можно оставить заявку на подбор – расскажем о текущих проектах и вариантах инвестирования
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #егоров_про_инвестиции #инвестиции #новостройки #москва
Разбираемся в новой сделке на рынке недвижимости
В мае 2024 года одна из структур ПИКа – специализированный застройщик «Махаон» – приобрела земельный участок 3,3 га на Ленинградском шоссе, 67. Эта территория раньше принадлежала винно-коньячному заводу «КиН», где когда-то производили знаменитый коньяк «Киновский». Теперь же здесь появится новый жилой комплекс.
Недавно стало известно, что этот проект перешёл к ГК «Форма».
Что известно на данный момент?
Перспективы и главные вопросы
Берём этот проект на заметку.
Если вас интересуют новостройки в этой и других локациях, можно оставить заявку на подбор – расскажем о текущих проектах и вариантах инвестирования
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #егоров_про_инвестиции #инвестиции #новостройки #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👀1