Что важно сделать инвестору, чтобы обезопасить себя и сделать удачное вложение в коммерческую недвижимость.

А в следующих постах поделимся с вами практическими рекомендациями по выбору коммерческой недвижимости.

Мы разберем, почему сегодня так мало достойных вариантов на рынке, и на что стоит обратить внимание при подборе.

Расскажем о том, какие объекты точно не стоит рассматривать для покупки или аренды. Также опишем собственный кейс с апартаментами и ритейлом.

Будет полезно. Не пропустите наши следующие посты.

А пока напишите в комментариях, с какими проблемами вы сталкивались при подборе коммерческой недвижимости?

#егоров_про_инвестиции #инвестиции #коммерческая_недвижимость

История сложного, но очень любопытного кейса

Сначала стояла цель: консультация и подбор квартиры для жизни, а в будущем — для семьи. Интересно, что клиент обратился с задачей от обратного: он уже выбрал квартиру, подходящую для себя, с презентабельной входной группой в доме бизнес-класса. Однако в процессе работы задачи значительно расширились.

Мы начали с консультации, а затем перешли к просмотру нескольких жилых комплексов. В итоге стало понятно, что для реализации поставленной цели потребуется продажа нескольких объектов недвижимости, чтобы уложиться в бюджет.

Путь к реализации:
Мы сначала выбрали квартиру, которую хотелось приобрести. Это была переуступка от инвестора, и продавцом оказался известный человек из маркетинговой сферы. Его имя афишировать не будем.

На этом этапе начались сложные переговоры. Был внесён задаток в размере 1 миллиона рублей. Условия задатка были непростыми: он предусматривал несколько месяцев на выход на сделку. Если сделка совершалась до определённого срока, цена была более выгодной; если позже, то стоимость возрастала. Эти условия были зафиксированы в договоре, на обсуждение которого ушло несколько встреч.

Далее началась реализация:
1. Московская область
Первый объект был квартирой с ремонтом.
2. Санкт-Петербург
Здесь пришлось корректировать цену, так как застройщик задерживал сроки сдачи дома. В процессе сорвался один аванс, но мы продолжили работу и успешно нашли покупателя.
3. Москва
Последним был объект в хорошей локации. Его пришлось продать практически по той же цене, за которую он был приобретён.

Поддержка клиента на всех этапах:
В процессе работы клиенту не раз приходили сомнения. Это естественно, особенно когда дело касается таких крупных проектов. Наша задача как специалистов — не только решать вопросы с документами и переговорами, но и быть рядом, поддерживать.

Мы обсуждали детали открыто и честно. Важным моментом было не просто убеждать, а показывать конечную цель: зачем всё это делается, к чему это приведёт. Клиенту важно видеть перспективу и понимать, что он на правильном пути.

Иногда для успеха достаточно просто поговорить с человеком, который компетентен и способен объяснить, почему выбранное решение — правильное. Постоянная связь и готовность обсудить любой вопрос сыграли ключевую роль в этом проекте.

Итог:
Мы завершили сложный и интересный процесс, в котором пришлось не только решать задачи, но и преодолевать сомнения. Главное — верить в успех, работать с командой, где все синхронизированы, и видеть конечную цель.

Если у вас есть планы или идеи, связанные с недвижимостью, не откладывайте. Вместе мы сможем реализовать даже самые амбициозные цели.

#егоров_про_кейсы #кейсы #москва #санкт_петербург #мо

С 1 января 2025 года вступили в силу новые прогрессивные ставки по НДФЛ (п.36 Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

Теперь ставка налога зависит от совокупного годового дохода:

13% – для доходов до 2,4 млн руб.
15% – от 2,4 до 5 млн руб.
18% – от 5 до 20 млн руб.
20% – от 20 до 50 млн руб.
22% – на доходы свыше 50 млн руб.

Важно отметить, что:
Для зарплат, включающих районные коэффициенты, надбавки и выплаты участникам СВО, сохранены прежние ставки: 13% на доходы до 5 млн руб. и 15% на доходы свыше 5 млн руб.

По доходам, которые облагаются ставками 9%, 30% и 35%, изменений не предусмотрено.

Примеры расчета НДФЛ в 2025 году на карточках выше.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #налоги #ндфл