Почему банки отказывают в выдаче кредита?
Решение об отказе в кредите может прийти как новому, так и постоянному клиенту банка. Даже высокий кредитный рейтинг не гарантирует 100% одобрения заявки.
#егоров_про_ипотеку #ипотека #кредит #полезное
Решение об отказе в кредите может прийти как новому, так и постоянному клиенту банка. Даже высокий кредитный рейтинг не гарантирует 100% одобрения заявки.
#егоров_про_ипотеку #ипотека #кредит #полезное
Рынок недвижимости в 2025 году: что ждать от застройщиков?
В ДОМ.РФ открыто заявляют, что в 2025 году некоторые застройщики могут столкнуться с банкротством. Основная причина — их же финансовые ошибки. Однако паниковать не стоит, уверяет Михаил Гольдберг:
Недостроев не будет. Все проблемные объекты будут переданы другим компаниям, которые завершат строительство.
Почему это даже полезно для рынка?
Гольдберг считает, что банкротства — это естественный процесс, который помогает очистить рынок от слабых игроков.
Банки и девелоперы заинтересованы в стабильности:
▪️ Проблемные проекты перейдут к более сильным застройщикам.
▪️ Рынок станет более устойчивым и конкурентным.
Параллели с банковской сферой:
Мы уже видели, как в банковском секторе происходили зачистки и поглощения:
▪️ Тинькофф перешёл в государственный сектор.
▪️ Дельта Банк стал частью Росбанка, который, в свою очередь, вошёл в состав группы Тинькофф.
▪️ Сейчас аналогичный процесс происходит с банками «Открытие» и ВТБ.
Это постепенное сосредоточение активов в руках крупных игроков.
То же самое происходит в строительной отрасли. Когда-то девелоперам дали возможность заработать, но теперь идёт процесс укрупнения: крупнейшие игроки активно поглощают активы, чтобы всё оказалось под контролем единой структуры. Для тех, кто понимает специфику бизнеса, это довольно очевидный и закономерный процесс.
Прогнозы на 2025–2027 годы:
2025 год выглядит уверенно: даже при низком спросе застройщики смогут работать за счёт накопленных запасов продаж с предыдущих лет.
К 2027 году возможны трудности, если не будет новой государственной поддержки и ключевая ставка останется на уровне 20%.
Что это значит для покупателей?
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости, сейчас подходящее время для анализа рынка и выбора проверенного застройщика.
В подтверждение ссылка на статью. Там описывается история покупки ВТБ банка "Открытие" и слияния с другими банками, которые входили в структуру "Открытия". Этот процесс берет начало еще с 2013 года, когда многие банки массово лишались лицензий. Это служит примером и доказательством того, как происходила консолидация банковской сферы в те годы.
#егоров_про_новостройки #аналитика #застройщики
В ДОМ.РФ открыто заявляют, что в 2025 году некоторые застройщики могут столкнуться с банкротством. Основная причина — их же финансовые ошибки. Однако паниковать не стоит, уверяет Михаил Гольдберг:
Недостроев не будет. Все проблемные объекты будут переданы другим компаниям, которые завершат строительство.
Почему это даже полезно для рынка?
Гольдберг считает, что банкротства — это естественный процесс, который помогает очистить рынок от слабых игроков.
Банки и девелоперы заинтересованы в стабильности:
Параллели с банковской сферой:
Мы уже видели, как в банковском секторе происходили зачистки и поглощения:
Это постепенное сосредоточение активов в руках крупных игроков.
То же самое происходит в строительной отрасли. Когда-то девелоперам дали возможность заработать, но теперь идёт процесс укрупнения: крупнейшие игроки активно поглощают активы, чтобы всё оказалось под контролем единой структуры. Для тех, кто понимает специфику бизнеса, это довольно очевидный и закономерный процесс.
Прогнозы на 2025–2027 годы:
2025 год выглядит уверенно: даже при низком спросе застройщики смогут работать за счёт накопленных запасов продаж с предыдущих лет.
К 2027 году возможны трудности, если не будет новой государственной поддержки и ключевая ставка останется на уровне 20%.
Что это значит для покупателей?
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости, сейчас подходящее время для анализа рынка и выбора проверенного застройщика.
В подтверждение ссылка на статью. Там описывается история покупки ВТБ банка "Открытие" и слияния с другими банками, которые входили в структуру "Открытия". Этот процесс берет начало еще с 2013 года, когда многие банки массово лишались лицензий. Это служит примером и доказательством того, как происходила консолидация банковской сферы в те годы.
#егоров_про_новостройки #аналитика #застройщики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что важно сделать инвестору, чтобы обезопасить себя и сделать удачное вложение в коммерческую недвижимость.
А в следующих постах поделимся с вами практическими рекомендациями по выбору коммерческой недвижимости.
Мы разберем, почему сегодня так мало достойных вариантов на рынке, и на что стоит обратить внимание при подборе.
Расскажем о том, какие объекты точно не стоит рассматривать для покупки или аренды. Также опишем собственный кейс с апартаментами и ритейлом.
Будет полезно. Не пропустите наши следующие посты.
А пока напишите в комментариях, с какими проблемами вы сталкивались при подборе коммерческой недвижимости?
#егоров_про_инвестиции #инвестиции #коммерческая_недвижимость
А в следующих постах поделимся с вами практическими рекомендациями по выбору коммерческой недвижимости.
Мы разберем, почему сегодня так мало достойных вариантов на рынке, и на что стоит обратить внимание при подборе.
Расскажем о том, какие объекты точно не стоит рассматривать для покупки или аренды. Также опишем собственный кейс с апартаментами и ритейлом.
Будет полезно. Не пропустите наши следующие посты.
А пока напишите в комментариях, с какими проблемами вы сталкивались при подборе коммерческой недвижимости?
#егоров_про_инвестиции #инвестиции #коммерческая_недвижимость
История сложного, но очень любопытного кейса
Сначала стояла цель: консультация и подбор квартиры для жизни, а в будущем — для семьи. Интересно, что клиент обратился с задачей от обратного: он уже выбрал квартиру, подходящую для себя, с презентабельной входной группой в доме бизнес-класса. Однако в процессе работы задачи значительно расширились.
Мы начали с консультации, а затем перешли к просмотру нескольких жилых комплексов. В итоге стало понятно, что для реализации поставленной цели потребуется продажа нескольких объектов недвижимости, чтобы уложиться в бюджет.
Путь к реализации:
Мы сначала выбрали квартиру, которую хотелось приобрести. Это была переуступка от инвестора, и продавцом оказался известный человек из маркетинговой сферы. Его имя афишировать не будем.
На этом этапе начались сложные переговоры. Был внесён задаток в размере 1 миллиона рублей. Условия задатка были непростыми: он предусматривал несколько месяцев на выход на сделку. Если сделка совершалась до определённого срока, цена была более выгодной; если позже, то стоимость возрастала. Эти условия были зафиксированы в договоре, на обсуждение которого ушло несколько встреч.
Далее началась реализация:
1. Московская область
Первый объект был квартирой с ремонтом.
2. Санкт-Петербург
Здесь пришлось корректировать цену, так как застройщик задерживал сроки сдачи дома. В процессе сорвался один аванс, но мы продолжили работу и успешно нашли покупателя.
3. Москва
Последним был объект в хорошей локации. Его пришлось продать практически по той же цене, за которую он был приобретён.
Поддержка клиента на всех этапах:
В процессе работы клиенту не раз приходили сомнения. Это естественно, особенно когда дело касается таких крупных проектов. Наша задача как специалистов — не только решать вопросы с документами и переговорами, но и быть рядом, поддерживать.
Мы обсуждали детали открыто и честно. Важным моментом было не просто убеждать, а показывать конечную цель: зачем всё это делается, к чему это приведёт. Клиенту важно видеть перспективу и понимать, что он на правильном пути.
Иногда для успеха достаточно просто поговорить с человеком, который компетентен и способен объяснить, почему выбранное решение — правильное. Постоянная связь и готовность обсудить любой вопрос сыграли ключевую роль в этом проекте.
Итог:
Мы завершили сложный и интересный процесс, в котором пришлось не только решать задачи, но и преодолевать сомнения. Главное — верить в успех, работать с командой, где все синхронизированы, и видеть конечную цель.
Если у вас есть планы или идеи, связанные с недвижимостью, не откладывайте. Вместе мы сможем реализовать даже самые амбициозные цели.
#егоров_про_кейсы #кейсы #москва #санкт_петербург #мо
Сначала стояла цель: консультация и подбор квартиры для жизни, а в будущем — для семьи. Интересно, что клиент обратился с задачей от обратного: он уже выбрал квартиру, подходящую для себя, с презентабельной входной группой в доме бизнес-класса. Однако в процессе работы задачи значительно расширились.
Мы начали с консультации, а затем перешли к просмотру нескольких жилых комплексов. В итоге стало понятно, что для реализации поставленной цели потребуется продажа нескольких объектов недвижимости, чтобы уложиться в бюджет.
Путь к реализации:
Мы сначала выбрали квартиру, которую хотелось приобрести. Это была переуступка от инвестора, и продавцом оказался известный человек из маркетинговой сферы. Его имя афишировать не будем.
На этом этапе начались сложные переговоры. Был внесён задаток в размере 1 миллиона рублей. Условия задатка были непростыми: он предусматривал несколько месяцев на выход на сделку. Если сделка совершалась до определённого срока, цена была более выгодной; если позже, то стоимость возрастала. Эти условия были зафиксированы в договоре, на обсуждение которого ушло несколько встреч.
Далее началась реализация:
1. Московская область
Первый объект был квартирой с ремонтом.
2. Санкт-Петербург
Здесь пришлось корректировать цену, так как застройщик задерживал сроки сдачи дома. В процессе сорвался один аванс, но мы продолжили работу и успешно нашли покупателя.
3. Москва
Последним был объект в хорошей локации. Его пришлось продать практически по той же цене, за которую он был приобретён.
Поддержка клиента на всех этапах:
В процессе работы клиенту не раз приходили сомнения. Это естественно, особенно когда дело касается таких крупных проектов. Наша задача как специалистов — не только решать вопросы с документами и переговорами, но и быть рядом, поддерживать.
Мы обсуждали детали открыто и честно. Важным моментом было не просто убеждать, а показывать конечную цель: зачем всё это делается, к чему это приведёт. Клиенту важно видеть перспективу и понимать, что он на правильном пути.
Иногда для успеха достаточно просто поговорить с человеком, который компетентен и способен объяснить, почему выбранное решение — правильное. Постоянная связь и готовность обсудить любой вопрос сыграли ключевую роль в этом проекте.
Итог:
Мы завершили сложный и интересный процесс, в котором пришлось не только решать задачи, но и преодолевать сомнения. Главное — верить в успех, работать с командой, где все синхронизированы, и видеть конечную цель.
Если у вас есть планы или идеи, связанные с недвижимостью, не откладывайте. Вместе мы сможем реализовать даже самые амбициозные цели.
#егоров_про_кейсы #кейсы #москва #санкт_петербург #мо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов рассказал о главных задачах столичного стройкомплекса.
Собрали ключевые моменты тезисно:
Сколько построили в 2024 и что ждать в 2025:
В 2024 году в Москве ввели порядка 5,2 млн кв. м жилья. Общий объем ввода жилой и нежилой недвижимости составит около 12 млн кв. м, причем соотношение будет почти 50 на 50%, с небольшим перевесом нежилой недвижимости.
Про ключевую ставку:
Идеальная ставка для рынка – 6–8%, но пока это мечты. Для поддержки девелоперов ввели послабления: компании с публичным налоговым скорингом могут не получать банковские гарантии и претендовать на авансы от мэрии.
О реновации:
До 2032 года планируют переселить жителей из всех домов, включенных в программу. Но на этом процесс не закончится – жилой фонд постоянно стареет. Подход изменился: теперь реновацию планируют в рамках целых кварталов, а не точечно, чтобы повысить удобство и функциональность территорий.
Про апартаменты:
Апартаменты больше не согласовывают, спрос на них упал, а проблем накопилось много. Начатые проекты завершат, но для новых инвесторам предлагают сменить формат и строить полноценные многоквартирные дома.
Комплексное развитие территорий (КРТ):
В работе сейчас 108 проектов общей площадью застройки 27–28 млн кв. м. Девелоперы активно осваивают коммерческую недвижимость, но земли в Москве не бесконечны – когда-то места для КРТ просто не останется.
➡️ Полный текст интервью
Как вы считаете, какие из этих изменений окажут наиболее сильное влияние на город в ближайшие годы?
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
Собрали ключевые моменты тезисно:
Сколько построили в 2024 и что ждать в 2025:
В 2024 году в Москве ввели порядка 5,2 млн кв. м жилья. Общий объем ввода жилой и нежилой недвижимости составит около 12 млн кв. м, причем соотношение будет почти 50 на 50%, с небольшим перевесом нежилой недвижимости.
Про ключевую ставку:
Идеальная ставка для рынка – 6–8%, но пока это мечты. Для поддержки девелоперов ввели послабления: компании с публичным налоговым скорингом могут не получать банковские гарантии и претендовать на авансы от мэрии.
О реновации:
До 2032 года планируют переселить жителей из всех домов, включенных в программу. Но на этом процесс не закончится – жилой фонд постоянно стареет. Подход изменился: теперь реновацию планируют в рамках целых кварталов, а не точечно, чтобы повысить удобство и функциональность территорий.
Про апартаменты:
Апартаменты больше не согласовывают, спрос на них упал, а проблем накопилось много. Начатые проекты завершат, но для новых инвесторам предлагают сменить формат и строить полноценные многоквартирные дома.
Комплексное развитие территорий (КРТ):
В работе сейчас 108 проектов общей площадью застройки 27–28 млн кв. м. Девелоперы активно осваивают коммерческую недвижимость, но земли в Москве не бесконечны – когда-то места для КРТ просто не останется.
Как вы считаете, какие из этих изменений окажут наиболее сильное влияние на город в ближайшие годы?
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 января 2025 года вступили в силу новые прогрессивные ставки по НДФЛ (п.36 Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ).
Теперь ставка налога зависит от совокупного годового дохода:
13% – для доходов до 2,4 млн руб.
15% – от 2,4 до 5 млн руб.
18% – от 5 до 20 млн руб.
20% – от 20 до 50 млн руб.
22% – на доходы свыше 50 млн руб.
Важно отметить, что:
Для зарплат, включающих районные коэффициенты, надбавки и выплаты участникам СВО, сохранены прежние ставки: 13% на доходы до 5 млн руб. и 15% на доходы свыше 5 млн руб.
По доходам, которые облагаются ставками 9%, 30% и 35%, изменений не предусмотрено.
Примеры расчета НДФЛ в 2025 году на карточках выше.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #налоги #ндфл
Теперь ставка налога зависит от совокупного годового дохода:
13% – для доходов до 2,4 млн руб.
15% – от 2,4 до 5 млн руб.
18% – от 5 до 20 млн руб.
20% – от 20 до 50 млн руб.
22% – на доходы свыше 50 млн руб.
Важно отметить, что:
Для зарплат, включающих районные коэффициенты, надбавки и выплаты участникам СВО, сохранены прежние ставки: 13% на доходы до 5 млн руб. и 15% на доходы свыше 5 млн руб.
По доходам, которые облагаются ставками 9%, 30% и 35%, изменений не предусмотрено.
Примеры расчета НДФЛ в 2025 году на карточках выше.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #налоги #ндфл
Семейная ипотека на вторичку: кому повезёт?
Теперь семейную ипотеку можно будет использовать для покупки готового жилья на вторичном рынке. Правда, не всем — а только тем, кто живёт в городах, где новостройки появляются реже, чем оазисы в пустыне.
Что случилось?
Владимир Путин поручил правительству разработать механизм семейной ипотеки под 6% годовых для семей с детьми до 6 лет. Но касается это только тех населённых пунктов, где строительство нового жилья отстаёт.
Кто решит, где «не хватает» новостроек?
Критерии для отбора городов и поселков теперь предстоит разработать правительству. И сделать это нужно срочно — до 15 апреля 2025 года.
В чём подвох?
Семейная ипотека уже стала универсальным инструментом решения любых жилищных вопросов, но, как и раньше, воспользоваться ей смогут далеко не все. Пока неясно, какие именно территории попадут в список «недостроенных», а значит, остаётся только ждать новых разъяснений.
Как думаете, стоит ли расширить семейную ипотеку на всю вторичку? Или такой точечный подход — правильное решение?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека
Теперь семейную ипотеку можно будет использовать для покупки готового жилья на вторичном рынке. Правда, не всем — а только тем, кто живёт в городах, где новостройки появляются реже, чем оазисы в пустыне.
Что случилось?
Владимир Путин поручил правительству разработать механизм семейной ипотеки под 6% годовых для семей с детьми до 6 лет. Но касается это только тех населённых пунктов, где строительство нового жилья отстаёт.
Кто решит, где «не хватает» новостроек?
Критерии для отбора городов и поселков теперь предстоит разработать правительству. И сделать это нужно срочно — до 15 апреля 2025 года.
В чём подвох?
Семейная ипотека уже стала универсальным инструментом решения любых жилищных вопросов, но, как и раньше, воспользоваться ей смогут далеко не все. Пока неясно, какие именно территории попадут в список «недостроенных», а значит, остаётся только ждать новых разъяснений.
Как думаете, стоит ли расширить семейную ипотеку на всю вторичку? Или такой точечный подход — правильное решение?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека
ИТ-ипотека. Обновлено 30.01.2025
Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом. В таблице указан интервал ПСК (зависит от набора условий).
Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.
Сервис для проверки компании для ИТ-ипотеки на Госуслугах.
➡️ Таблица ноября
❓ Остались вопросы? Напишите в личные сообщения, и мы проконсультируем вас бесплатно.
#ипотека #ит_ипотека #егоров_про_ипотеку
Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом. В таблице указан интервал ПСК (зависит от набора условий).
Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.
Сервис для проверки компании для ИТ-ипотеки на Госуслугах.
#ипотека #ит_ипотека #егоров_про_ипотеку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
Регулярно получаю предложения вроде: «Давайте накрутим вам положительных отзывов» или «Удалим негативные за пару дней!».
Технически это действительно возможно. Например, на Яндекс отзыв может пройти проверку за 3–5 дней, если он написан грамотно.
Почему я выбираю честность?
Моя философия проста: «Выбираем честный и трудный путь — там у нас меньше конкурентов».
Да, это требует больше времени и усилий, но результат стоит того.
Честность не всегда легкий путь, но он точно ведет к долгосрочному успеху.
❓ Какие ваши мысли на этот счет?
#егоров_про_отзывы #отзывы
Регулярно получаю предложения вроде: «Давайте накрутим вам положительных отзывов» или «Удалим негативные за пару дней!».
Технически это действительно возможно. Например, на Яндекс отзыв может пройти проверку за 3–5 дней, если он написан грамотно.
Почему я выбираю честность?
Моя философия проста: «Выбираем честный и трудный путь — там у нас меньше конкурентов».
Да, это требует больше времени и усилий, но результат стоит того.
Честность не всегда легкий путь, но он точно ведет к долгосрочному успеху.
#егоров_про_отзывы #отзывы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM