Кейс: успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже

К нам обратился клиент по рекомендации, с которым мы сотрудничаем уже много лет и провели не одну успешную сделку для него и его семьи.

На этот раз работа началась за год до реализации проекта. На одной из первых консультационных сессий мы обсудили возможные сценарии: продажу объекта или сдачу его в аренду.

Совместно пришли к выводу, что наиболее рациональным решением будет запустить проект по аренде, а в дальнейшем рассматривать вариант продажи, возможно, арендатору, либо как готовый арендный бизнес.

Подготовка к проекту:
Для успешной реализации задачи мы выстроили стратегию:

1. Получили фото/видео объекта и сделали видеоролик для рекламы.
2.Настроили рекламную кампанию с охватом всех актуальных платформ: рассылки в соцсети, разместили видео на популярных площадках, проплатили максимальные рекламные тарифы.
3. Уникальность кейса в том, что звонки от потенциальных арендаторов принимал сам клиент, а не сотрудники компании. Мы настроили переадресацию звонков на номер клиента, что позволило исключить спам и ненужные обращения. Клиент мог подробно рассказать о помещении, подстраиваясь под запрос арендаторов.

Алгоритм взаимодействия:
Мы создали корпоративный чат с клиентом, где фиксировались все поступившие обращения. Алгоритм работы выглядел следующим образом:

• После запуска рекламы клиент принимал звонки, записывал контактные данные и информацию о целях аренды каждого потенциального арендатора.
• Далее эти данные передавались в чат, где наша команда дополняла их дополнительной информацией и отвечала на технические вопросы, касающиеся, например, вытяжек, мокрых точек и других особенностей помещения.
• Дополнительно отправляли презентацию по объекту.

Финальный этап:
После обработки всех заявок клиент выбрал несколько подходящих претендентов.

Для оформления сделки:
• Совместно с юристами подготовили договоры.
• Итоговый договор был подписан в течение недели.
• Подписание договора было возможно как в онлайн-, так и в офлайн-форматах.

Результат:
В результате грамотной подготовки, выстроенной стратегии взаимодействия и эффективной рекламной кампании за 2–3 недели мы собрали достаточное количество заявок и выбрали надежного арендатора.

Этот опыт еще раз подтвердил, что открытость в общении с клиентом, индивидуальный подход и четкий алгоритм работы — залог успешной реализации любого проекта.

Если у вас есть похожие задачи, мы всегда готовы предложить уникальные решения!

Какой из этапов кейса показался вам самым интересным?

#егоров_про_кейсы #коммерческая_недвижимость #воронеж #кейс

Прощание со «СнежКомом»: трагедия, шум и место под застройку

В Красногорске продолжается эпопея с демонтажем горнолыжного комплекса «СнежКом». Недавно произошел очередной инцидент: во время разборки обрушились балки, вызвав такой грохот, что местные жители ощутили настоящее «землетрясение». Люстры дрожали, а звуки разрушения наполнили улицы.

К сожалению, не обошлось без трагедии — один из рабочих получил смертельные травмы.

Комплекс, который когда-то был гордостью Павшинской поймы, давно стал символом упадка. Банкротство застройщика «СУ-155» привело к закрытию объекта, а его инфраструктура постепенно превратилась в опасную зону. Сегодня ходят слухи, что на месте комплекса планируют построить жилые дома.

Когда-то и я участвовал в истории этого места. «СнежКом» был уникален — единственный комплекс, где можно было круглый год кататься на лыжах или сноуборде. Здесь я тренировался перед лыжным сезоном, пока снег не выпадал. Каждый раз, проезжая мимо, испытываю грусть: из гордого спортивного объекта он превратился в очередную стройплощадку. Казалось бы, такое место могло стать символом спорта и активного отдыха, но его расположение оказалось гораздо интереснее для застройщиков, чтобы возвести очередные многоквартирные дома.

Что примечательно, место действительно привлекательное для строительства. Локация сочетает близость к транспортной инфраструктуре, железнодорожной станции, удобный переход через водохранилище и шаговую доступность до крупного торгового центра. До Москвы также можно добраться быстро, что сделает будущий проект привлекательным для покупателей.

Кто станет застройщиком? Возможно, это будет КРОСТ или «Садовое кольцо».

#егоров_про_недвижимость #подмосковье #красногорск

Почему банки отказывают в выдаче кредита?

Решение об отказе в кредите может прийти как новому, так и постоянному клиенту банка. Даже высокий кредитный рейтинг не гарантирует 100% одобрения заявки.

#егоров_про_ипотеку #ипотека #кредит #полезное

Что важно сделать инвестору, чтобы обезопасить себя и сделать удачное вложение в коммерческую недвижимость.

А в следующих постах поделимся с вами практическими рекомендациями по выбору коммерческой недвижимости.

Мы разберем, почему сегодня так мало достойных вариантов на рынке, и на что стоит обратить внимание при подборе.

Расскажем о том, какие объекты точно не стоит рассматривать для покупки или аренды. Также опишем собственный кейс с апартаментами и ритейлом.

Будет полезно. Не пропустите наши следующие посты.

А пока напишите в комментариях, с какими проблемами вы сталкивались при подборе коммерческой недвижимости?

#егоров_про_инвестиции #инвестиции #коммерческая_недвижимость

История сложного, но очень любопытного кейса

Сначала стояла цель: консультация и подбор квартиры для жизни, а в будущем — для семьи. Интересно, что клиент обратился с задачей от обратного: он уже выбрал квартиру, подходящую для себя, с презентабельной входной группой в доме бизнес-класса. Однако в процессе работы задачи значительно расширились.

Мы начали с консультации, а затем перешли к просмотру нескольких жилых комплексов. В итоге стало понятно, что для реализации поставленной цели потребуется продажа нескольких объектов недвижимости, чтобы уложиться в бюджет.

Путь к реализации:
Мы сначала выбрали квартиру, которую хотелось приобрести. Это была переуступка от инвестора, и продавцом оказался известный человек из маркетинговой сферы. Его имя афишировать не будем.

На этом этапе начались сложные переговоры. Был внесён задаток в размере 1 миллиона рублей. Условия задатка были непростыми: он предусматривал несколько месяцев на выход на сделку. Если сделка совершалась до определённого срока, цена была более выгодной; если позже, то стоимость возрастала. Эти условия были зафиксированы в договоре, на обсуждение которого ушло несколько встреч.

Далее началась реализация:
1. Московская область
Первый объект был квартирой с ремонтом.
2. Санкт-Петербург
Здесь пришлось корректировать цену, так как застройщик задерживал сроки сдачи дома. В процессе сорвался один аванс, но мы продолжили работу и успешно нашли покупателя.
3. Москва
Последним был объект в хорошей локации. Его пришлось продать практически по той же цене, за которую он был приобретён.

Поддержка клиента на всех этапах:
В процессе работы клиенту не раз приходили сомнения. Это естественно, особенно когда дело касается таких крупных проектов. Наша задача как специалистов — не только решать вопросы с документами и переговорами, но и быть рядом, поддерживать.

Мы обсуждали детали открыто и честно. Важным моментом было не просто убеждать, а показывать конечную цель: зачем всё это делается, к чему это приведёт. Клиенту важно видеть перспективу и понимать, что он на правильном пути.

Иногда для успеха достаточно просто поговорить с человеком, который компетентен и способен объяснить, почему выбранное решение — правильное. Постоянная связь и готовность обсудить любой вопрос сыграли ключевую роль в этом проекте.

Итог:
Мы завершили сложный и интересный процесс, в котором пришлось не только решать задачи, но и преодолевать сомнения. Главное — верить в успех, работать с командой, где все синхронизированы, и видеть конечную цель.

Если у вас есть планы или идеи, связанные с недвижимостью, не откладывайте. Вместе мы сможем реализовать даже самые амбициозные цели.

#егоров_про_кейсы #кейсы #москва #санкт_петербург #мо