Дорогие подписчики!
Поздравляю вас с наступающим Новым годом!
Пусть 2025 год принесет вам счастье, вдохновение и множество ярких возможностей. Ваш дом — это место, где рождаются мечты, и я искренне желаю, чтобы он всегда был источником уюта и радости.
Спасибо, что были со мной в этом году! Ваш интерес к блогу вдохновляет меня делиться важной и полезной информацией о недвижимости, давать рекомендации в других сферах жизни.
В следующем году я продолжу рассказывать о новых трендах, делиться практическими советами и помогать вам принимать важные решения.
Здоровья, мира и любви!
#новый_год #2025 #егоров_про_недвижимость
Поздравляю вас с наступающим Новым годом!
Пусть 2025 год принесет вам счастье, вдохновение и множество ярких возможностей. Ваш дом — это место, где рождаются мечты, и я искренне желаю, чтобы он всегда был источником уюта и радости.
Спасибо, что были со мной в этом году! Ваш интерес к блогу вдохновляет меня делиться важной и полезной информацией о недвижимости, давать рекомендации в других сферах жизни.
В следующем году я продолжу рассказывать о новых трендах, делиться практическими советами и помогать вам принимать важные решения.
Здоровья, мира и любви!
#новый_год #2025 #егоров_про_недвижимость
ТОП-5 фильмов о риэлторах, которые стоит посмотреть
Недвижимость — это не только серьезный бизнес, но и вдохновение для кинематографа!
Представляем нашу подборку фильмов, которые показывают профессию риэлтора с разных сторон: от драм до комедий.
Американцы (1992), драма
Этот фильм — зеркало реального риэлторского бизнеса: интриги, обманы, скрытые факты. Аль Пачино и его харизма делают эту картину незабываемой!
99 домов (2014), драма
История человека, который теряет дом из-за взыскания, а потом устраивается работать в агентство, отнявшее его жилье. Эмоционально, жестко и заставляет задуматься.
Особняк с привидениями (2003), комедия
Что делать, если в купленном доме поселились вредные призраки? Ответ знает Эдди Мерфи! Легкий и забавный фильм для всей семьи.
Дюплекс (2003), комедия
Молодая пара находит идеальный дом... пока не сталкивается с «дружелюбной» соседкой. Бен Стиллер и Дрю Бэрримор в блестящей ироничной истории о сложностях жизни по соседству.
Прорва (1986), комедия
Дом мечты за городом превращается в кошмар из-за бесконечных ремонтов. Том Хэнкс в главной роли показывает, как бороться с катастрофами с юмором!
Да, фильмы не новинки, но классика остается актуальной. Жизненные ситуации, смешные и драматичные, заставляют задуматься о нюансах профессии.
А какие фильмы смотрите вы? Поделитесь в комментариях — будем расширять список!
#егоров_про_недвижимость #рекомендации #егоров_про_кино
Недвижимость — это не только серьезный бизнес, но и вдохновение для кинематографа!
Представляем нашу подборку фильмов, которые показывают профессию риэлтора с разных сторон: от драм до комедий.
Американцы (1992), драма
Этот фильм — зеркало реального риэлторского бизнеса: интриги, обманы, скрытые факты. Аль Пачино и его харизма делают эту картину незабываемой!
99 домов (2014), драма
История человека, который теряет дом из-за взыскания, а потом устраивается работать в агентство, отнявшее его жилье. Эмоционально, жестко и заставляет задуматься.
Особняк с привидениями (2003), комедия
Что делать, если в купленном доме поселились вредные призраки? Ответ знает Эдди Мерфи! Легкий и забавный фильм для всей семьи.
Дюплекс (2003), комедия
Молодая пара находит идеальный дом... пока не сталкивается с «дружелюбной» соседкой. Бен Стиллер и Дрю Бэрримор в блестящей ироничной истории о сложностях жизни по соседству.
Прорва (1986), комедия
Дом мечты за городом превращается в кошмар из-за бесконечных ремонтов. Том Хэнкс в главной роли показывает, как бороться с катастрофами с юмором!
Да, фильмы не новинки, но классика остается актуальной. Жизненные ситуации, смешные и драматичные, заставляют задуматься о нюансах профессии.
А какие фильмы смотрите вы? Поделитесь в комментариях — будем расширять список!
#егоров_про_недвижимость #рекомендации #егоров_про_кино
Мысли о рынке новостроек: взгляд изнутри
Когда вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке, задумываетесь ли вы, кто стоит за льготными ипотеками и масштабными скидками? На первый взгляд, это кажется выгодным предложением, но что скрывается за кулисами строительного рынка?
Раньше рынок подогревался ажиотажем: льготные программы, искусственно завышенные цены на старте новых ЖК, бешеный спрос… И все это работало. Люди брали ипотеку, покупали «вложение в будущее». Но сейчас, когда спрос резко снизился, застройщики включили заднюю. Скидки? Да, но от начальной, уже завышенной цены. Рассрочки «без переплат», спецусловия — все это игра, чтобы привлечь покупателей.
Кстати, заметили, как многие агентства фокусируются только на новостройках? Всё просто: застройщики заложили в стоимость квартир легкие деньги на комиссию, которые агентства получают как бонусы.
А что дальше?
Ставки: Если ключевая ставка будет повышаться, строителям станет сложно выживать, уже есть примеры продажи активов, чтобы завершить текущие проекты.
«Иностранные инвесторы»: Они могут вернуться на рынок, что тоже встряхнет ситуацию.
Новые льготные программы: Возможно, к 2025 году мы увидим что-то для врачей, военных и даже расширение семейных ипотек.
А что с балансом между новостройками и «вторичкой»?
Для нормализации ситуации стоило бы разрешить использование льготных программ не только на новостройки, но и на вторичный рынок. Это могло бы сбалансировать стоимость квадратного метра. Однако почему это до сих пор не сделали? Ответ прост: Росреестр, кадастр, банки и застройщики работают в тесной связке. Одни предоставляют цифры по сделкам, другие финансируют строительство, а третьи утверждают, что без новых льгот и субсидий рынок встанет.
В результате мы видим картину, где рынок «ужимают», чтобы наполнить карманы застройщиков. Цены на новостройки корректируются, и иногда можно встретить вполне адекватные предложения.
Мой совет:
Если у вас есть возможность и желание купить жилье, подходите к выбору осознанно. Январь и февраль могут быть более удачными периодами для покупки. Анализируйте локации, сравнивайте цены, изучайте условия.
А еще интересный момент: представьте, если бы все покупатели массово отказались от покупки новостроек. Это бы вызвало настоящий обвал рынка. Но, увы, реальность другая: застройщики, банки и система кадастра формируют правила игры.
Уверен, эта тема заслуживает более глубокого обсуждения. Подписывайтесь, впереди еще больше полезных разборов, лайфхаков и инсайтов о недвижимости!
Напишите в комментариях, как вы считаете: стоит ли брать квартиру сейчас или лучше подождать?
#егоров_про_новостройки #новостройки #аналитика #мысливслух
Когда вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке, задумываетесь ли вы, кто стоит за льготными ипотеками и масштабными скидками? На первый взгляд, это кажется выгодным предложением, но что скрывается за кулисами строительного рынка?
Раньше рынок подогревался ажиотажем: льготные программы, искусственно завышенные цены на старте новых ЖК, бешеный спрос… И все это работало. Люди брали ипотеку, покупали «вложение в будущее». Но сейчас, когда спрос резко снизился, застройщики включили заднюю. Скидки? Да, но от начальной, уже завышенной цены. Рассрочки «без переплат», спецусловия — все это игра, чтобы привлечь покупателей.
Кстати, заметили, как многие агентства фокусируются только на новостройках? Всё просто: застройщики заложили в стоимость квартир легкие деньги на комиссию, которые агентства получают как бонусы.
А что дальше?
Ставки: Если ключевая ставка будет повышаться, строителям станет сложно выживать, уже есть примеры продажи активов, чтобы завершить текущие проекты.
«Иностранные инвесторы»: Они могут вернуться на рынок, что тоже встряхнет ситуацию.
Новые льготные программы: Возможно, к 2025 году мы увидим что-то для врачей, военных и даже расширение семейных ипотек.
А что с балансом между новостройками и «вторичкой»?
Для нормализации ситуации стоило бы разрешить использование льготных программ не только на новостройки, но и на вторичный рынок. Это могло бы сбалансировать стоимость квадратного метра. Однако почему это до сих пор не сделали? Ответ прост: Росреестр, кадастр, банки и застройщики работают в тесной связке. Одни предоставляют цифры по сделкам, другие финансируют строительство, а третьи утверждают, что без новых льгот и субсидий рынок встанет.
В результате мы видим картину, где рынок «ужимают», чтобы наполнить карманы застройщиков. Цены на новостройки корректируются, и иногда можно встретить вполне адекватные предложения.
Мой совет:
Если у вас есть возможность и желание купить жилье, подходите к выбору осознанно. Январь и февраль могут быть более удачными периодами для покупки. Анализируйте локации, сравнивайте цены, изучайте условия.
А еще интересный момент: представьте, если бы все покупатели массово отказались от покупки новостроек. Это бы вызвало настоящий обвал рынка. Но, увы, реальность другая: застройщики, банки и система кадастра формируют правила игры.
Уверен, эта тема заслуживает более глубокого обсуждения. Подписывайтесь, впереди еще больше полезных разборов, лайфхаков и инсайтов о недвижимости!
Напишите в комментариях, как вы считаете: стоит ли брать квартиру сейчас или лучше подождать?
#егоров_про_новостройки #новостройки #аналитика #мысливслух
Где погулять в Москве: личные впечатления и рекомендации
Недавно мы посетили парк «Сокольники», который для нас давно стал традиционным местом прогулок. Каждый раз, когда оказываемся там, начинается небольшое приключение, ведь у нас есть свои ритуалы.
Сейчас в парке начали устанавливать новые скульптуры. Пока их не так много, экспозиция, похоже, еще формируется, но это приятное разнообразие для прогулки. Если честно, в какой-то момент может стать немного скучновато, но спасает каток, который всегда оживляет атмосферу.
Еще одна традиция — Чешский трдельник. Как большой фанат сладкого, я просто не могу пройти мимо этого лакомства. Для меня трдельник — это не только вкусное завершение прогулки, но и яркий момент, который заряжает позитивными эмоциями.
Погода в это время года капризная: то дождь, то снег, то морозы сменяются плюсовой температурой. Тем не менее, прогулка по парку остается отличным вариантом, чтобы переключиться, насладиться зимней атмосферой и заодно заглянуть в те локации, где разместили скульптуры.
Если вы ищете место для неспешной прогулки и хотите добавить к ней немного зимнего уюта (трдельник — must have!), Сокольники точно стоит посетить.
Также добавил другие городские локации, где можно будет полюбоваться (до 20 января 2025 года включительно) ледяными инсталляциями:
«Музеон» парк искусств — в «Музеоне» построят целый «Замок чудес» из льда с разноуровневыми горками.
Парк Горького — здесь посетителей парка удивит гигантский шар из разноцветных светящихся прутьев.
Парк «Зарядье» — эта локация рядом с Кремлём порадует нас скульптурами музыкальных инструментов ил льда, кроме того, можно будет послушать и посмотреть аудиовизуальный перформанс «Снежный балет».
Сад Баумана — если кому-то особо понравилась тема музыкальных инструментов, продолжить её можно в Саду имени Н. Э. Баумана. Здесь размещены музыкальные инструменты из льда, а если к ним прикоснуться, можно услышать музыку.
«Царицыно» — Музей-заповедник обещает нам аудиовизуальный перформанс из света, звука и движений, где снегопад и балет сливаются воедино. Также здесь будет построена ледяная горка со скульптурами сказочных героев.
Измайловский парк — организаторы обещают удивить нас ледяными скульптурами, которые символизируют вьюгу.
Чистопрудный бульвар — вечером тут можно будет совершить прогулку среди множества ледяных снежинок.
А вы бывали там? Делитесь своими впечатлениями в комментариях!
#егоров_про_рекомендации #жизненный_баланс #рекомендации #москва
Недавно мы посетили парк «Сокольники», который для нас давно стал традиционным местом прогулок. Каждый раз, когда оказываемся там, начинается небольшое приключение, ведь у нас есть свои ритуалы.
Сейчас в парке начали устанавливать новые скульптуры. Пока их не так много, экспозиция, похоже, еще формируется, но это приятное разнообразие для прогулки. Если честно, в какой-то момент может стать немного скучновато, но спасает каток, который всегда оживляет атмосферу.
Еще одна традиция — Чешский трдельник. Как большой фанат сладкого, я просто не могу пройти мимо этого лакомства. Для меня трдельник — это не только вкусное завершение прогулки, но и яркий момент, который заряжает позитивными эмоциями.
Погода в это время года капризная: то дождь, то снег, то морозы сменяются плюсовой температурой. Тем не менее, прогулка по парку остается отличным вариантом, чтобы переключиться, насладиться зимней атмосферой и заодно заглянуть в те локации, где разместили скульптуры.
Если вы ищете место для неспешной прогулки и хотите добавить к ней немного зимнего уюта (трдельник — must have!), Сокольники точно стоит посетить.
Также добавил другие городские локации, где можно будет полюбоваться (до 20 января 2025 года включительно) ледяными инсталляциями:
«Музеон» парк искусств — в «Музеоне» построят целый «Замок чудес» из льда с разноуровневыми горками.
Парк Горького — здесь посетителей парка удивит гигантский шар из разноцветных светящихся прутьев.
Парк «Зарядье» — эта локация рядом с Кремлём порадует нас скульптурами музыкальных инструментов ил льда, кроме того, можно будет послушать и посмотреть аудиовизуальный перформанс «Снежный балет».
Сад Баумана — если кому-то особо понравилась тема музыкальных инструментов, продолжить её можно в Саду имени Н. Э. Баумана. Здесь размещены музыкальные инструменты из льда, а если к ним прикоснуться, можно услышать музыку.
«Царицыно» — Музей-заповедник обещает нам аудиовизуальный перформанс из света, звука и движений, где снегопад и балет сливаются воедино. Также здесь будет построена ледяная горка со скульптурами сказочных героев.
Измайловский парк — организаторы обещают удивить нас ледяными скульптурами, которые символизируют вьюгу.
Чистопрудный бульвар — вечером тут можно будет совершить прогулку среди множества ледяных снежинок.
А вы бывали там? Делитесь своими впечатлениями в комментариях!
#егоров_про_рекомендации #жизненный_баланс #рекомендации #москва
Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно
Впервые мы встретились с Анной на сделке по продаже загородной недвижимости — она покупала дом у нашей клиентки. Анна решила обойтись без своего представителя, юристов и других дополнительных специалистов, полностью доверившись нам. Сделка прошла успешно, и Анна осталась довольна не только её результатом, но и уровнем нашей компетентности. Это доверие привело к тому, что позже она вновь обратилась к нам уже как клиент.
Недавно мы реализовали интересный кейс Анны, который демонстрирует наши возможности и профессионализм.
Объект: квартира в Новосибирске.
Место сделки: Москва.
Особенность кейса заключалась в том, что клиентка не выезжала на сделку и не покупала билеты – все было организовано дистанционно.
Наша команда обеспечила:
1. Полный цикл подготовки:
▪️ Проведение переговоров.
▪️ Проверка объекта на юридическую чистоту.
▪️ Разработка правильного документооборота.
2. Решение сложностей:
▪️ Обеспечили техническую организацию сделки в заранее назначенное время.
▪️ Учли тот факт, что на момент продажи в квартире проживали люди, которые планировали выехать через год.
▪️ Разработали дополнительный пакет документов, защищающих интересы покупателя.
Этот кейс стал ярким примером нашего подхода, где учтены не только юридические, но и технические детали, обеспечивающие комфорт и безопасность сделки для всех сторон.
Приятный бонус для клиента: сделка прошла гладко и дистанционно, без лишних затрат времени и ресурсов.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
➡️ Дистанционная продажа апартаментов в СПБ
➡️ Покупка двух участков
➡️ Как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома
➡️ После сделки покупатель обнимал меня
➡️ Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
Посмотреть другие отзывы можно тут.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #новосибирск #москва
Впервые мы встретились с Анной на сделке по продаже загородной недвижимости — она покупала дом у нашей клиентки. Анна решила обойтись без своего представителя, юристов и других дополнительных специалистов, полностью доверившись нам. Сделка прошла успешно, и Анна осталась довольна не только её результатом, но и уровнем нашей компетентности. Это доверие привело к тому, что позже она вновь обратилась к нам уже как клиент.
Недавно мы реализовали интересный кейс Анны, который демонстрирует наши возможности и профессионализм.
Объект: квартира в Новосибирске.
Место сделки: Москва.
Особенность кейса заключалась в том, что клиентка не выезжала на сделку и не покупала билеты – все было организовано дистанционно.
Наша команда обеспечила:
1. Полный цикл подготовки:
2. Решение сложностей:
Этот кейс стал ярким примером нашего подхода, где учтены не только юридические, но и технические детали, обеспечивающие комфорт и безопасность сделки для всех сторон.
Приятный бонус для клиента: сделка прошла гладко и дистанционно, без лишних затрат времени и ресурсов.
Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
Посмотреть другие отзывы можно тут.
Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #новосибирск #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Крах или поддержка? Что ждет рынок новостроек
Рынок новостроек — это не просто отдельная отрасль экономики, а сложная экосистема, в которой переплетаются интересы строительного бизнеса, банков и финансового сектора. Даже если ситуация в строительной отрасли ухудшится, вполне вероятно, что будут предприняты меры для сохранения этого бизнеса. Например, возможны поблажки в раскрытии эскроу-счетов, ведь их заморозка напрямую влияет на устойчивость всей системы.
Почему это так важно? Потому что строительный бизнес тесно связан с банками, а за многими крупными (и не только) застройщиками стоят серьезные игроки. Они прекрасно понимают, что любые перебои в финансировании могут ударить не только по конкретным проектам, но и по всей экономике.
Поэтому говорить о крахе рынка новостроек пока не приходится и вряд ли такое возможно. Скорее всего, будут задействованы все возможные механизмы поддержки, а их достаточно, включая нормативы, СНИПы по сдаче объектов недвижимости, чтобы сохранить баланс, удержать цену квадратного метра и попытаться обеспечить не такой, как раньше, но постепенный рост в процентном соотношении.
А как вы думаете, как долго продлится поддержка этой системы? Считаете ли вы, что изменения неизбежны?
Делитесь своим мнением в комментариях!
➡️ Мысли о рынке новостроек. Часть 1.
➡️ Мысли о рынке новостроек. Часть 2.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #аналитика #новостройки
Рынок новостроек — это не просто отдельная отрасль экономики, а сложная экосистема, в которой переплетаются интересы строительного бизнеса, банков и финансового сектора. Даже если ситуация в строительной отрасли ухудшится, вполне вероятно, что будут предприняты меры для сохранения этого бизнеса. Например, возможны поблажки в раскрытии эскроу-счетов, ведь их заморозка напрямую влияет на устойчивость всей системы.
Почему это так важно? Потому что строительный бизнес тесно связан с банками, а за многими крупными (и не только) застройщиками стоят серьезные игроки. Они прекрасно понимают, что любые перебои в финансировании могут ударить не только по конкретным проектам, но и по всей экономике.
Поэтому говорить о крахе рынка новостроек пока не приходится и вряд ли такое возможно. Скорее всего, будут задействованы все возможные механизмы поддержки, а их достаточно, включая нормативы, СНИПы по сдаче объектов недвижимости, чтобы сохранить баланс, удержать цену квадратного метра и попытаться обеспечить не такой, как раньше, но постепенный рост в процентном соотношении.
А как вы думаете, как долго продлится поддержка этой системы? Считаете ли вы, что изменения неизбежны?
Делитесь своим мнением в комментариях!
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #аналитика #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10 кредитных лайфхаков, о которых должен знать каждый
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #кредит #лайфхак
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #кредит #лайфхак
Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 16.01.25).
В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
➡️ Для сравнения - ставки ноября
❗️ Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку
В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.
В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.
Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.
Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.
Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM