Егоров PRO недвижимость и не только
233 subscribers
700 photos
67 videos
5 files
220 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
Странный продавец — проверьте документы

Если продавец квартиры ведёт себя странно или путается в своих словах, это повод задуматься и сделать дополнительные проверки.

Как проверить?
Справки из ПНД и НД — подтверждают, состоит ли продавец на учёте.
Освидетельствование — независимая экспертиза, подтверждающая вменяемость.

В следующем посте на эту тему поделюсь реальной историей из практики, где внимательность и дополнительные проверки помогли избежать серьёзных проблем при оформлении сделки. Вы узнаете, почему не стоит полагаться только на профессионализм нотариуса.

Не рискуйте! Проверка — это гарантия вашей безопасности.

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #пнд_нд #нотариус
Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке)

НИС — это накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих в России. Она позволяет участникам (военнослужащим) приобретать жильё за счёт государственной поддержки и накоплений.

Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #военная_ипотека
Ключевая ставка в декабре поднимется до 23%?

В эту пятницу состоится очередное заседание ЦБ. По данным консенсус-прогноза от «Известий», ЦБ готовится к очередному ужесточению денежно-кредитной политики.

Эксперты ожидают, что улучшение может начаться уже в I квартале 2025 года. Однако сам регулятор оставляет запас: снижение ключевой ставки может затянуться до конца следующего года.

Что это значит для недвижимости?
▪️Ипотека станет еще дороже. Это ударит по спросу, особенно в эконом-сегменте.
▪️Инвесторы пересмотрят стратегию: больше интереса к объектам с высокой доходностью.
▪️Продавцам придется учитывать падающий спрос и корректировать цены.

#ипотека #ключеваяставка #егоров_про_ипотеку #цб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ может снова удивить. Как считаете, что произойдет с ключевой ставкой на ближайшем заседании?
Final Results
38%
Поднимут на 1 %
38%
Поднимут на 2%
15%
Поднимут на 3 %
8%
Оставят как есть
0%
Свой вариант (пишите в комментариях)
⚡️ЦБ оставил ключевую ставку неизменной на уровне 21% годовых.

#цб #новости #ключеваяставка #егоров_про_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аналитика и моя точка зрения

Банкротства застройщиков: реальный риск или миф?
На сегодняшний день банкротства крупных застройщиков маловероятны. Почему? Современные проекты финансируются в основном через банки, а не за счет средств дольщиков. Система эскроу-счетов обеспечивает защиту покупателей, а застройщики получают финансирование только после сдачи дома. Это делает процесс устойчивым к финансовым кризисам.
Но это не значит, что рисков нет вовсе.

Основные вызовы для новостроек:
▪️Дефицит рабочей силы.
В последние годы усилилась политика привлечения только русскоязычных сотрудников в строительный бизнес. Это может создать нехватку квалифицированных специалистов, что приведет к замедлению темпов строительства.
▪️Просрочки по срокам.
Из-за вышеуказанных факторов возможно увеличение задержек в сдаче объектов. Государство уже проявляет лояльность к застройщикам: возможны моратории и поблажки по срокам строительства.

Что ждать покупателям?
▪️Увеличение сроков сдачи отдельных объектов.
▪️Возможен рост цен на новостройки из-за удорожания рабочих ресурсов.
▪️Государственный контроль продолжит играть ключевую роль в стабилизации ситуации.

Каждый сам решает, куда вкладывать свои средства, но понимать риски и тренды рынка — обязанность каждого инвестора или покупателя.

А что вы думаете о текущей ситуации с новостройками? Ваши комментарии будут очень полезны.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В этом году на улицах Москвы появились более 150 ящиков для писем Деду Морозу. Теперь каждый может написать дедушке о самом заветном желании к Новому году.

Но вот что любопытно: москвичи просят не только подарки, но и... помощи в решении бытовых и жизненных вопросов. Среди самых частых пожеланий:

Закрыть ипотеку. Ведь ежемесячные платежи — это серьезная нагрузка, особенно в нынешних условиях.
Найти новую работу. Одна из самых острых проблем для многих семей.
Скидки на стройматериалы. Потому что ремонт мечты иногда оказывается дороже, чем предполагалось.

А вы что бы попросили у Деда Мороза? Может быть, новые квадратные метры, уютный дом или выгодную сделку?

Напишите в комментариях — мечтам свойственно сбываться!

#москва #дедмороз #новыйгод #ипотека #мечтысбываются #егоров_про_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пример качественно исполненного проекта в живописном месте!

Мы рады представить еще один из наших проектов, который, без сомнения, заслуживает вашего внимания. Вы можете увидеть его своими глазами и оценить качество строительства.

О проекте:

Технология строительства: дом выполнен из полноценного кирпича — это обеспечивает надежность, долговечность и хорошую теплоизоляцию.

Крыша: покрыта черепицей, что гарантирует эстетичный вид и высокую устойчивость к погодным условиям. (В этом видео вы можете увидеть, как выглядит черепичная крыша именно на этом доме).

Окна: огромные панорамные витражные окна в гостиной и спальне открывают потрясающий вид на лес.

Выносной монтаж окон с использованием системы Triotherm — это технология, которая редко применяется, так как значительно увеличивает смету строительства. Однако именно этот способ монтажа считается одним из лучших для обеспечения долговечности, энергоэффективности и надежности окон.

Планировочное решение:
дом имеет продуманную планировку, включающую:
▪️Прихожая (9,95 м²): просторная входная зона с удобным доступом ко всем помещениям.
▪️Гараж (40,31 м²): гараж, рассчитанный на одну машину, с возможностью хранения инвентаря.
▪️Гостиная/столовая (48,26 м²): центральное пространство дома с выходом на террасу. Здесь расположены огромные витражные окна, создающие светлую и уютную атмосферу. Высота потолка в центральной части 4.5 метра, высота окна 4 м., ширина - 4.20 м.
▪️Спальни (15,89 м², 15,47 м², 13,11 м²): три изолированные комнаты.
▪️Гардероб (6,91 м²): отдельное помещение для хранения одежды и вещей.
▪️Ванная комната (8,75 м²).
▪️Техническое помещение (5,14 м²): комната для инженерных систем, удобная для обслуживания.
▪️Санузел (3,92 м²): дополнительный гостевой санузел.
▪️Кухня (13,11 м²): удобная кухня с продуманной эргономикой.
▪️Терраса (31,32 м²): открытая зона для отдыха, идеально подходит для семейных и дружеских встреч. Выход на террасу из кухни и из гостиной.
▪️Техническая кухня (4,97 м²): для хранения продуктов, установки морозильной камеры. Там будет техническая раковина для того, чтобы можно было помыть, овощи и т.п.

Общая площадь дома составляет 246,90 м².

Местоположение:
Дом находится в живописной лесной зоне. Большая часть соседей уже построена. Здесь можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и красотой природы. (Нажмите сюда, чтобы увидеть точку на карте).

Мы приглашаем вас записаться на просмотр этого дома. Вы сможете лично убедиться в качестве материалов, аккуратности работы и в продуманной планировке.

Напишите нам, чтобы узнать больше и выбрать удобное время для визита!

➡️Нажмите сюда, чтобы посмотреть первый выставочный дом
➡️Нажмите сюда, чтобы посмотреть второй выставочный дом

#егоров_про_строительство #строительство #инвестиции #выставочныйдом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека (обновлено 26.12.24)

Ставки в таблице указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования.

Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия".

В своде указан "стоп" - когда в банке официальный повсеместный стоп (кстати, банки из стопа зачастую продолжают принимать заявки, но сделки не назначают).

Имейте в виду, что банкам сейчас предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может не быть.

✈️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

#ипотека #егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹Сбербанк: обновления по ипотеке с 27 декабря

Сбербанк объявил об изменениях в программах кредитования с 27 декабря 2024 года.

Закрыт прием заявок по кредитам с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке для программ «Семейная ипотека» и «IT-Ипотека» (комбо ипотека).

Максимальные суммы теперь стандартные:
▪️Для «Семейной ипотеки»: 6 млн (для регионов), 12 млн (для Москвы и Санкт-Петербурга).
▪️Для программы «IT-Ипотека»: 9 млн рублей.

Минимальный первоначальный взнос повышается до 20,1% для всех категорий клиентов по следующим базовым продуктам:
▪️«Приобретение готового жилья»;
▪️«Акция для застройщиков»;
▪️«Рефинансирование под залог недвижимости»;
▪️«Военная ипотека».

Для заявок, поданных до 26.12.2024 года включительно, действуют прежние условия:
▪️Возможно одобрение объекта и выдача кредита.
▪️Минимальный первоначальный взнос останется на уровне, установленном ранее.

C 27 декабря прием новых заявок по средневзвешенной ставке закрыт.

Задавайте вопросы в комментариях – разберем вашу ситуацию.

#ипотека #егоров_про_ипотеку #сбер #семейная_ипотека #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM