Егоров PRO недвижимость и не только
252 subscribers
837 photos
70 videos
5 files
291 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
Суеверия и традиции в недвижимости

Сегодня пятница 13-е — день, когда многие стараются быть особенно осторожными и не принимать важных решений.

В недвижимости, как ни странно, суеверий тоже хватает:

Не здороваться через порог — чтобы не вызывать ссоры.

Не подписывать документы на убывающую Луну — чтобы не "убывать" в финансах.

Пускать в новый дом кошку первой — она якобы чувствует энергетику жилья.

Зеркала - считается, что разбитое зеркало означает семь лет невезения. Это поверье пришло от римлян, которые считали, что если вы разобьете зеркало, то ваша душа будет заперта внутри на семь лет. Будьте осторожны, заворачивая эти зеркала в пузырчатую пленку при переезде!
Кстати, говорят, при переезде в новую жилье считается хорошей приметой повесить первым делом зеркало. Оно должно отразить от дома негативную энергию.

Осмотр - увидеть при осмотре квартиры/дома паутину и паука – к благополучию и счастью в новом жилище.

Число 13 - людям не нравится покупать дома и квартиры с номером 13. Например, некоторые застройщики в США не обозначают 13 этаж в многоэтажном доме.

Очищать квартиру свечой перед въездом, чтобы избавиться от «энергии» предыдущих хозяев.

А у нас есть собственная добрая традиция, которая добавляет вашему дому немного уюта. После успешной сделки мы дарим нашим клиентам маленькие ботиночки для домового. Это символ заботы, защиты и благополучия в доме.

Недавно я был на одном из объектов, сделку по которому проводил 10 лет назад, и увидел эти ботиночки в коридоре. Они стали частью истории дома и вызывают интерес у гостей.

Если вы были нашим клиентом и вдруг не получили свои ботиночки, напишите мне — с удовольствием передам их лично.

Как относитесь к суевериям? Следуете ли каким-то своим традициям при покупке или переезде? Делитесь в комментариях!

#недвижимость #суеверия #егоров_про_недвижимость #олснип #отзывы
👍4🔥2🤩1
Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Михаил Матовников, глава Центра финансовой аналитики Сбербанка:
…Этот период нужно пережить…


Банки:
Семейная ипотека:
Минфин утвердил новую версию решения о выделении субсидий: общий лимит программы увеличен на 2,4 трлн руб, введен новый порядок распределения лимитов между банками.

Возобновили программу - АТБ.

ИТ-ипотека:
На 2025 год выделен дополнительный лимит на выдачи, Дом РФ собирает заявки от банков.

Рыночная ипотека:
Ставки повышены: Т-банк (экс-Тинькофф), ТКБ.

ВТБ возобновил кредитование иностранцев, повысил ПВ и приостановил ипотеку без подтверждения дохода.

Банк Дом РФ увеличил ПВ по рыночным программам.

Сбербанк предложил временное снижение платежа по ипотеке.

СНГБ запустил комбо-ипотеку с низкой ставкой при покупке залоговых объектов банка.

Банки продолжают сокращать сроки кредитования по рыночным программам, а также внедряют неравномерные графики платежей.

Вступили в силу законы и нормативные акты:
▪️Закон об ужесточении ответственности за незаконный оборот персональных данных.
▪️Обязательная нотариальная форма для договоров дарения.
▪️Штрафы за несанкционированное взаимодействие с должниками.
▪️Предварительная оценка жилья на пригодность при использовании маткапитала.
▪️Новый порядок налогообложения измененных земельных участков.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Указание «охлаждающих» фраз в рекламе кредитов (3 чтение).
▪️Оформление объекта и прав сразу после окончания стройки (3 чтение).
▪️Система защиты прав застрахованных при отзыве лицензии у страховщиков (2 чтение).
▪️Временное блокирование средств от продажи жилья для борьбы с мошенничеством (идея).
▪️Годовая отсрочка на взыскание долгов с привлечением приставов (идея).

Другие новости:
▪️Минстрой предложил мораторий на банкротство застройщиков и снижение нормативной цены кв. метра на 1 полугодие 2025 года.
▪️На первичном рынке доля льготных программ превысила 90%.
▪️Минюст рассматривает введение обязательной нотариальной формы для всех сделок с недвижимостью.

➡️Рекомендации книг к прочтению.
➡️Кто может получить полную выписку из ЕГРН.
➡️Второй выставочный дом. Продолжение.
➡️Суеверия и традиции в недвижимости.

#егоров_про_новости #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дополнительные инструменты, которые мы используем для реализации объектов.

Мы делаем видеообзоры объектов, показывая уникальные преимущества и особенности, которые не передать текстом и фото. Затем мы размещаем обзоры на всех самых популярных платформах и в соц. сетях. Выше один из примеров.

Кстати, данный объект еще сдается. Пишите в личные сообщения - отправим более подробную информацию.

Ставьте🔥если нравится такой формат.

#маркетинг #егоров_про_объекты #аренда_объектов #видеообзор #аренда #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥1👏1
🔹Сбербанк возобновляет сделки по «Семейной ипотеке» с 16 декабря.

Сбербанк возвращает возможность оформления сделок по льготной программе «Семейная ипотека» на платформе Домклик.

Ключевые условия программы:
Для объектов застройщиков:
Первоначальный взнос от 20,1%, если застройщик:
▪️Использует проектное финансирование.
▪️Подключён к опции "Комплексное предложение".

Возможно сохранить минимальный взнос с помощью оплаты комиссии застройщиком.
В других случаях: размер взноса увеличивается до 50,1%.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
Требования к первому взносу неизменны — от 20,1%.

Минимальная сумма кредита (т.е. только в рамках Комбо):

13 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7 млн рублей для других регионов.

Если у вас возникли вопросы по условиям или вы планируете покупку недвижимости, напишите мне — расскажу, как воспользоваться программой и подобрать оптимальный вариант для вашей семьи.

➡️Полезный пост на тему семейной ипотеки.

#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Странный продавец — проверьте документы

Если продавец квартиры ведёт себя странно или путается в своих словах, это повод задуматься и сделать дополнительные проверки.

Как проверить?
Справки из ПНД и НД — подтверждают, состоит ли продавец на учёте.
Освидетельствование — независимая экспертиза, подтверждающая вменяемость.

В следующем посте на эту тему поделюсь реальной историей из практики, где внимательность и дополнительные проверки помогли избежать серьёзных проблем при оформлении сделки. Вы узнаете, почему не стоит полагаться только на профессионализм нотариуса.

Не рискуйте! Проверка — это гарантия вашей безопасности.

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #пнд_нд #нотариус
👍2👨‍💻1
Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке)

НИС — это накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих в России. Она позволяет участникам (военнослужащим) приобретать жильё за счёт государственной поддержки и накоплений.

Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #военная_ипотека
Ключевая ставка в декабре поднимется до 23%?

В эту пятницу состоится очередное заседание ЦБ. По данным консенсус-прогноза от «Известий», ЦБ готовится к очередному ужесточению денежно-кредитной политики.

Эксперты ожидают, что улучшение может начаться уже в I квартале 2025 года. Однако сам регулятор оставляет запас: снижение ключевой ставки может затянуться до конца следующего года.

Что это значит для недвижимости?
▪️Ипотека станет еще дороже. Это ударит по спросу, особенно в эконом-сегменте.
▪️Инвесторы пересмотрят стратегию: больше интереса к объектам с высокой доходностью.
▪️Продавцам придется учитывать падающий спрос и корректировать цены.

#ипотека #ключеваяставка #егоров_про_ипотеку #цб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ может снова удивить. Как считаете, что произойдет с ключевой ставкой на ближайшем заседании?
Final Results
38%
Поднимут на 1 %
38%
Поднимут на 2%
15%
Поднимут на 3 %
8%
Оставят как есть
0%
Свой вариант (пишите в комментариях)
⚡️ЦБ оставил ключевую ставку неизменной на уровне 21% годовых.

#цб #новости #ключеваяставка #егоров_про_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥1
Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Марат Хуснуллин:
Даже если допускать вероятность, что кто-то может не достроить, — человек свои деньги не потеряет (речь об эскроу).


Банки:
Семейная ипотека: Сбербанк и Уралсиб возобновили сделки.

ВТБ теперь предлагает семейную и ИТ-ипотеки для ИЖС только в рамках комбо-программ.

Рыночные программы:
Ставки повысили: Банк Кубань Кредит.
АК Барс Банк принимает в залог только квартиры (КПЗН).
МКБ начал принимать в первый взнос любые жилищные сертификаты.
ТКБ прекратил принимать в залог жилые дома с землей (КПЗН).
Банки продолжают сокращать сроки кредитования по рыночным программам и внедряют неравномерные графики платежей.

Актуальные своды недели:
Военная ипотека: кто дает, ставки.

Законодательные новации:
▪️Президент поручил проработать вопрос включения вторичного жилья в семейную ипотеку (для регионов с малым объемом строительства).
▪️Совет Федерации одобрил: Закон об охлаждающих фразах в рекламе кредитов; Закон о предварительной оценке жилья при использовании маткапитала.
▪️Изменения в 214-ФЗ о долевом строительстве: снижение ответственности застройщиков и введение стандартов отделки новостроек.
Законопроекты:
▪️Система защиты прав застрахованных лиц при отзыве лицензии у страховщиков (3 чтение).
▪️Продление маткапитала до 2030 года.

Другие новости:
▪️Прямая линия с Президентом: Минфин отменяет лимиты на семейную ипотеку.
▪️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%, несмотря на ускорение инфляции.
▪️ЦБ стимулирует банки запрашивать официальные документы о доходе заемщиков (пока только потребительские кредиты). Готовится тестирование на финансовую грамотность для заемщиков ипотеки.
▪️Хуснуллин заявил о подорожании стройматериалов и отсутствии госфинансирования для застройщиков, но риска коллапса не видит.
▪️Минстрой хочет ввести мораторий на новые положения ипотечного стандарта, который вступает в силу с января.
▪️Госдума готова рассмотреть повышение страхового покрытия эскроу-счетов до 20-30 млн руб.

➡️Дом, где консьерж встречает вас
➡️Странный продавец — проверьте документы

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Аналитика и моя точка зрения

Банкротства застройщиков: реальный риск или миф?
На сегодняшний день банкротства крупных застройщиков маловероятны. Почему? Современные проекты финансируются в основном через банки, а не за счет средств дольщиков. Система эскроу-счетов обеспечивает защиту покупателей, а застройщики получают финансирование только после сдачи дома. Это делает процесс устойчивым к финансовым кризисам.
Но это не значит, что рисков нет вовсе.

Основные вызовы для новостроек:
▪️Дефицит рабочей силы.
В последние годы усилилась политика привлечения только русскоязычных сотрудников в строительный бизнес. Это может создать нехватку квалифицированных специалистов, что приведет к замедлению темпов строительства.
▪️Просрочки по срокам.
Из-за вышеуказанных факторов возможно увеличение задержек в сдаче объектов. Государство уже проявляет лояльность к застройщикам: возможны моратории и поблажки по срокам строительства.

Что ждать покупателям?
▪️Увеличение сроков сдачи отдельных объектов.
▪️Возможен рост цен на новостройки из-за удорожания рабочих ресурсов.
▪️Государственный контроль продолжит играть ключевую роль в стабилизации ситуации.

Каждый сам решает, куда вкладывать свои средства, но понимать риски и тренды рынка — обязанность каждого инвестора или покупателя.

А что вы думаете о текущей ситуации с новостройками? Ваши комментарии будут очень полезны.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤓21👍1
В этом году на улицах Москвы появились более 150 ящиков для писем Деду Морозу. Теперь каждый может написать дедушке о самом заветном желании к Новому году.

Но вот что любопытно: москвичи просят не только подарки, но и... помощи в решении бытовых и жизненных вопросов. Среди самых частых пожеланий:

Закрыть ипотеку. Ведь ежемесячные платежи — это серьезная нагрузка, особенно в нынешних условиях.
Найти новую работу. Одна из самых острых проблем для многих семей.
Скидки на стройматериалы. Потому что ремонт мечты иногда оказывается дороже, чем предполагалось.

А вы что бы попросили у Деда Мороза? Может быть, новые квадратные метры, уютный дом или выгодную сделку?

Напишите в комментариях — мечтам свойственно сбываться!

#москва #дедмороз #новыйгод #ипотека #мечтысбываются #егоров_про_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏1😁1🎅1🎄1
Пример качественно исполненного проекта в живописном месте!

Мы рады представить еще один из наших проектов, который, без сомнения, заслуживает вашего внимания. Вы можете увидеть его своими глазами и оценить качество строительства.

О проекте:

Технология строительства: дом выполнен из полноценного кирпича — это обеспечивает надежность, долговечность и хорошую теплоизоляцию.

Крыша: покрыта черепицей, что гарантирует эстетичный вид и высокую устойчивость к погодным условиям. (В этом видео вы можете увидеть, как выглядит черепичная крыша именно на этом доме).

Окна: огромные панорамные витражные окна в гостиной и спальне открывают потрясающий вид на лес.

Выносной монтаж окон с использованием системы Triotherm — это технология, которая редко применяется, так как значительно увеличивает смету строительства. Однако именно этот способ монтажа считается одним из лучших для обеспечения долговечности, энергоэффективности и надежности окон.

Планировочное решение:
дом имеет продуманную планировку, включающую:
▪️Прихожая (9,95 м²): просторная входная зона с удобным доступом ко всем помещениям.
▪️Гараж (40,31 м²): гараж, рассчитанный на одну машину, с возможностью хранения инвентаря.
▪️Гостиная/столовая (48,26 м²): центральное пространство дома с выходом на террасу. Здесь расположены огромные витражные окна, создающие светлую и уютную атмосферу. Высота потолка в центральной части 4.5 метра, высота окна 4 м., ширина - 4.20 м.
▪️Спальни (15,89 м², 15,47 м², 13,11 м²): три изолированные комнаты.
▪️Гардероб (6,91 м²): отдельное помещение для хранения одежды и вещей.
▪️Ванная комната (8,75 м²).
▪️Техническое помещение (5,14 м²): комната для инженерных систем, удобная для обслуживания.
▪️Санузел (3,92 м²): дополнительный гостевой санузел.
▪️Кухня (13,11 м²): удобная кухня с продуманной эргономикой.
▪️Терраса (31,32 м²): открытая зона для отдыха, идеально подходит для семейных и дружеских встреч. Выход на террасу из кухни и из гостиной.
▪️Техническая кухня (4,97 м²): для хранения продуктов, установки морозильной камеры. Там будет техническая раковина для того, чтобы можно было помыть, овощи и т.п.

Общая площадь дома составляет 246,90 м².

Местоположение:
Дом находится в живописной лесной зоне. Большая часть соседей уже построена. Здесь можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и красотой природы. (Нажмите сюда, чтобы увидеть точку на карте).

Мы приглашаем вас записаться на просмотр этого дома. Вы сможете лично убедиться в качестве материалов, аккуратности работы и в продуманной планировке.

Напишите нам, чтобы узнать больше и выбрать удобное время для визита!

➡️Нажмите сюда, чтобы посмотреть первый выставочный дом
➡️Нажмите сюда, чтобы посмотреть второй выставочный дом

#егоров_про_строительство #строительство #инвестиции #выставочныйдом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
22🔥2👍1👏1