Егоров PRO недвижимость и не только
233 subscribers
699 photos
67 videos
5 files
219 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
Второй выставочный дом. Продолжение.

Завершаем очередной важный этап.

Что было сделано:
✔️Подъем и установка тяжелых металлических балок для соединительных элементов и сварки. Это было ключевым этапом перед началом кровельных работ.
✔️Доставка древесины и лесов для сборки стропильной системы и кровельной конструкции.
✔️Заказ и установка покрытия для крыши. Выбрали фальцевую кровлю графитового цвета, которая идеально сочетается с белым кирпичом дома. Смотрится эстетично.
✔️Установили водосточную систему — обеспечивает надежный отвод воды. Начали обшивать софитами — хочу обратить внимание, что не используем ни винил, ни пластик, как большинство делает это на продажу, а металлические.

В процессе сняли видео, где запечатлели как поднимали балки. Полный видеообзор дома будет в следующем посте.

Что дальше?
Сейчас: завершаем утепление крыши, готовим дом к продаже.
Скоро: выставляем этот дом на продажу. Уже на финишной прямой!

Готовимся к 2025 году.
Если вы тоже мечтаете о доме своей мечты:
▪️Строим дома под заказ. Хотите увидеть качество нашей работы? Покажем готовые проекты вживую.
▪️Поможем выбрать земельный участок. Зима — не лучший сезон, но найти отличные предложения можно, зная нюансы.
▪️Сэкономим на материалах. Зимой выгодно закупать стройматериалы — цены ниже на 10–20%. До марта это особенно актуально.

Интересует строительство, покупка земли или консультация? Пишите в личные сообщения, ответим на все вопросы и поможем начать реализацию вашего проекта!

Предыдущие посты:
➡️Инвестиционный проект. Выставочный дом.
➡️Строительные будни: этапы, детали и важные моменты.

#строительство #егоров_про_строительство #выставочный_дом #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Суеверия и традиции в недвижимости

Сегодня пятница 13-е — день, когда многие стараются быть особенно осторожными и не принимать важных решений.

В недвижимости, как ни странно, суеверий тоже хватает:

Не здороваться через порог — чтобы не вызывать ссоры.

Не подписывать документы на убывающую Луну — чтобы не "убывать" в финансах.

Пускать в новый дом кошку первой — она якобы чувствует энергетику жилья.

Зеркала - считается, что разбитое зеркало означает семь лет невезения. Это поверье пришло от римлян, которые считали, что если вы разобьете зеркало, то ваша душа будет заперта внутри на семь лет. Будьте осторожны, заворачивая эти зеркала в пузырчатую пленку при переезде!
Кстати, говорят, при переезде в новую жилье считается хорошей приметой повесить первым делом зеркало. Оно должно отразить от дома негативную энергию.

Осмотр - увидеть при осмотре квартиры/дома паутину и паука – к благополучию и счастью в новом жилище.

Число 13 - людям не нравится покупать дома и квартиры с номером 13. Например, некоторые застройщики в США не обозначают 13 этаж в многоэтажном доме.

Очищать квартиру свечой перед въездом, чтобы избавиться от «энергии» предыдущих хозяев.

А у нас есть собственная добрая традиция, которая добавляет вашему дому немного уюта. После успешной сделки мы дарим нашим клиентам маленькие ботиночки для домового. Это символ заботы, защиты и благополучия в доме.

Недавно я был на одном из объектов, сделку по которому проводил 10 лет назад, и увидел эти ботиночки в коридоре. Они стали частью истории дома и вызывают интерес у гостей.

Если вы были нашим клиентом и вдруг не получили свои ботиночки, напишите мне — с удовольствием передам их лично.

Как относитесь к суевериям? Следуете ли каким-то своим традициям при покупке или переезде? Делитесь в комментариях!

#недвижимость #суеверия #егоров_про_недвижимость #олснип #отзывы
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дополнительные инструменты, которые мы используем для реализации объектов.

Мы делаем видеообзоры объектов, показывая уникальные преимущества и особенности, которые не передать текстом и фото. Затем мы размещаем обзоры на всех самых популярных платформах и в соц. сетях. Выше один из примеров.

Кстати, данный объект еще сдается. Пишите в личные сообщения - отправим более подробную информацию.

Ставьте🔥если нравится такой формат.

#маркетинг #егоров_про_объекты #аренда_объектов #видеообзор #аренда #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹Сбербанк возобновляет сделки по «Семейной ипотеке» с 16 декабря.

Сбербанк возвращает возможность оформления сделок по льготной программе «Семейная ипотека» на платформе Домклик.

Ключевые условия программы:
Для объектов застройщиков:
Первоначальный взнос от 20,1%, если застройщик:
▪️Использует проектное финансирование.
▪️Подключён к опции "Комплексное предложение".

Возможно сохранить минимальный взнос с помощью оплаты комиссии застройщиком.
В других случаях: размер взноса увеличивается до 50,1%.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
Требования к первому взносу неизменны — от 20,1%.

Минимальная сумма кредита (т.е. только в рамках Комбо):

13 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7 млн рублей для других регионов.

Если у вас возникли вопросы по условиям или вы планируете покупку недвижимости, напишите мне — расскажу, как воспользоваться программой и подобрать оптимальный вариант для вашей семьи.

➡️Полезный пост на тему семейной ипотеки.

#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Странный продавец — проверьте документы

Если продавец квартиры ведёт себя странно или путается в своих словах, это повод задуматься и сделать дополнительные проверки.

Как проверить?
Справки из ПНД и НД — подтверждают, состоит ли продавец на учёте.
Освидетельствование — независимая экспертиза, подтверждающая вменяемость.

В следующем посте на эту тему поделюсь реальной историей из практики, где внимательность и дополнительные проверки помогли избежать серьёзных проблем при оформлении сделки. Вы узнаете, почему не стоит полагаться только на профессионализм нотариуса.

Не рискуйте! Проверка — это гарантия вашей безопасности.

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #пнд_нд #нотариус
Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке)

НИС — это накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих в России. Она позволяет участникам (военнослужащим) приобретать жильё за счёт государственной поддержки и накоплений.

Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #военная_ипотека
Ключевая ставка в декабре поднимется до 23%?

В эту пятницу состоится очередное заседание ЦБ. По данным консенсус-прогноза от «Известий», ЦБ готовится к очередному ужесточению денежно-кредитной политики.

Эксперты ожидают, что улучшение может начаться уже в I квартале 2025 года. Однако сам регулятор оставляет запас: снижение ключевой ставки может затянуться до конца следующего года.

Что это значит для недвижимости?
▪️Ипотека станет еще дороже. Это ударит по спросу, особенно в эконом-сегменте.
▪️Инвесторы пересмотрят стратегию: больше интереса к объектам с высокой доходностью.
▪️Продавцам придется учитывать падающий спрос и корректировать цены.

#ипотека #ключеваяставка #егоров_про_ипотеку #цб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ может снова удивить. Как считаете, что произойдет с ключевой ставкой на ближайшем заседании?
Final Results
38%
Поднимут на 1 %
38%
Поднимут на 2%
15%
Поднимут на 3 %
8%
Оставят как есть
0%
Свой вариант (пишите в комментариях)
⚡️ЦБ оставил ключевую ставку неизменной на уровне 21% годовых.

#цб #новости #ключеваяставка #егоров_про_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аналитика и моя точка зрения

Банкротства застройщиков: реальный риск или миф?
На сегодняшний день банкротства крупных застройщиков маловероятны. Почему? Современные проекты финансируются в основном через банки, а не за счет средств дольщиков. Система эскроу-счетов обеспечивает защиту покупателей, а застройщики получают финансирование только после сдачи дома. Это делает процесс устойчивым к финансовым кризисам.
Но это не значит, что рисков нет вовсе.

Основные вызовы для новостроек:
▪️Дефицит рабочей силы.
В последние годы усилилась политика привлечения только русскоязычных сотрудников в строительный бизнес. Это может создать нехватку квалифицированных специалистов, что приведет к замедлению темпов строительства.
▪️Просрочки по срокам.
Из-за вышеуказанных факторов возможно увеличение задержек в сдаче объектов. Государство уже проявляет лояльность к застройщикам: возможны моратории и поблажки по срокам строительства.

Что ждать покупателям?
▪️Увеличение сроков сдачи отдельных объектов.
▪️Возможен рост цен на новостройки из-за удорожания рабочих ресурсов.
▪️Государственный контроль продолжит играть ключевую роль в стабилизации ситуации.

Каждый сам решает, куда вкладывать свои средства, но понимать риски и тренды рынка — обязанность каждого инвестора или покупателя.

А что вы думаете о текущей ситуации с новостройками? Ваши комментарии будут очень полезны.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM