ЦБ РФ: Итоги ипотечного рынка за октябрь 2024 года

Всем привет, у нас свежие данные от Центрального банка по ипотеке за октябрь, и они заслуживают вашего внимания. Рынок меняется, и важно понимать, как эти изменения могут повлиять на ваши планы в сфере недвижимости.

Объемы выдач:
В октябре сохранялась невысокая активность на ипотечном рынке, но показатели сопоставимы с сентябрем. Банки выдали 94,9 тыс. кредитов на сумму 367,1 млрд. рублей против 94,3 тыс. кредитов на 372,8 млрд. рублей месяцем ранее.

Однако в годовом сравнении выдачи снизились более чем на 50% по количеству и объему. Это значительное снижение может вызывать вопросы у тех, кто планирует приобрести жилье.

Кредиты с господдержкой: Доля таких кредитов осталась неизменной — 70%, как и месяцем ранее. Но насколько долго сохранится эта поддержка?

Выдачи на рыночных условиях:
Увеличились на 13%, до 117,4 млрд рублей. Растущий интерес к рыночным кредитам может свидетельствовать о переменах в предпочтениях заемщиков.

Средняя сумма кредита: Немного снизилась до 3,87 млн. рублей в октябре против 3,95 млн. руб в сентябре. Год назад сумма составляла 3,84 млн. руб. Несмотря на стабильность, даже небольшие изменения могут повлиять на вашу покупательную способность.

Средний срок кредита: Снизился до 299,3 месяцев (около 25 лет) против 302,8 месяцев месяцем ранее. Годом ранее было 296,3 месяца.

Средневзвешенная ставка: Выросла до 9,65% против 8,9% в сентябре. ЦБ связывает это с общим повышением рыночных ставок.

По договорам долевого участия (ДДУ):
Ставка чуть снизилась до 6,2% против 6,25% месяцем ранее. За счет господдержки ставка остается на привлекательном уровне, но стоит ли рассчитывать на ее сохранение в будущем?

Рынок готового жилья: Средняя ставка в октябре выросла до 13,8% с 11,8% в сентябре. Существенный рост может сделать покупку готового жилья более затратной. Возможно, сейчас самое время задуматься о решении, пока условия не стали еще менее выгодными.

Самая доступная ипотека в октябре:
Саха (Якутия): 4,99%
Архангельская область: 5,63%
Бурятия: 6,27%

Самая дорогая ипотека:
Ингушетия: 15,95%
Чечня: 14,73%
Чукотка: 12,10%

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):
В октябре наблюдается падение выдач на ИЖС по сравнению с предыдущим месяцем. Выдано 24 тыс. кредитов на 66 млрд рублей (в сентябре было 27,4 тыс. кредитов на 80,7 млрд руб). Снижение интереса к ИЖС может говорить о новых тенденциях на рынке.

Средняя ставка по ИЖС: Существенно выросла до 10,29% против 8,5% месяцем ранее.

Средняя сумма кредита по ИЖС:
Снизилась до 2,75 млн рублей против 2,94 млн руб в сентябре.

Совокупный портфель ипотеки на 01.11.2024 немного подрос до 19,9 трлн рублей (с учетом приобретенных кредитов) против 19,8 трлн руб месяцем ранее. Однако темпы прироста ипотечного портфеля продолжают замедляться, что может указывать на насыщение рынка или ожидание перемен.

Доля ипотечных кредитов в общем объеме кредитов физлицам в октябре выросла до 18,6% (с 17,5% в сентябре).

Рынок ипотеки сейчас переживает неоднозначные времена: ставки растут, выдачи снижаются, и будущее становится менее предсказуемым. В такой ситуации особенно важно принимать взвешенные решения и быть в курсе всех нюансов.

Если у вас есть вопросы или вы чувствуете неуверенность в текущей ситуации, мы готовы помочь вам разобраться и найти оптимальное решение для ваших потребностей. Не откладывайте на завтра то, что может повлиять на ваше будущее уже сегодня.

#ипотека #егоров_про_ипотеку #аналитика

Недавно к нам обратился клиент, с которым мы уже успешно сотрудничали ранее.

На этот раз задача была следующей: реализовать продажу гостиничного номера в Санкт-Петербурге. Объект находился в доме, который ещё не сдан.

Что мы сделали?
Провели выезд специалиста для фотосъёмки на месте.
Подготовили маркетинговые материалы и запустили рекламную кампанию.
Организовали сделку полностью дистанционно из Москвы.

Чем уникален этот кейс?
После успешного завершения сделки и получения денег клиент осознал: мы смогли продать его объект в другом городе, не находясь там физически! Это ещё раз доказало, что профессионализм и грамотно выстроенные процессы позволяют достигать результата, независимо от расстояния.

Многие опасаются дистанционных сделок из-за рисков и страха потерять деньги или контроль над процессом. Но в этом и есть сила работы с профессионалами: мы полностью берем на себя все этапы и гарантируем прозрачность, надежность и результат.

Не рискуйте самостоятельно — доверьте сложные задачи тем, кто знает, как их решать. Мы благодарим клиента за доверие и всегда готовы к новым вызовам.

#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы

Суеверия и традиции в недвижимости

Сегодня пятница 13-е — день, когда многие стараются быть особенно осторожными и не принимать важных решений.

В недвижимости, как ни странно, суеверий тоже хватает:

Не здороваться через порог — чтобы не вызывать ссоры.

Не подписывать документы на убывающую Луну — чтобы не "убывать" в финансах.

Пускать в новый дом кошку первой — она якобы чувствует энергетику жилья.

Зеркала - считается, что разбитое зеркало означает семь лет невезения. Это поверье пришло от римлян, которые считали, что если вы разобьете зеркало, то ваша душа будет заперта внутри на семь лет. Будьте осторожны, заворачивая эти зеркала в пузырчатую пленку при переезде!
Кстати, говорят, при переезде в новую жилье считается хорошей приметой повесить первым делом зеркало. Оно должно отразить от дома негативную энергию.

Осмотр - увидеть при осмотре квартиры/дома паутину и паука – к благополучию и счастью в новом жилище.

Число 13 - людям не нравится покупать дома и квартиры с номером 13. Например, некоторые застройщики в США не обозначают 13 этаж в многоэтажном доме.

Очищать квартиру свечой перед въездом, чтобы избавиться от «энергии» предыдущих хозяев.

А у нас есть собственная добрая традиция, которая добавляет вашему дому немного уюта. После успешной сделки мы дарим нашим клиентам маленькие ботиночки для домового. Это символ заботы, защиты и благополучия в доме.

Недавно я был на одном из объектов, сделку по которому проводил 10 лет назад, и увидел эти ботиночки в коридоре. Они стали частью истории дома и вызывают интерес у гостей.

Если вы были нашим клиентом и вдруг не получили свои ботиночки, напишите мне — с удовольствием передам их лично.

Как относитесь к суевериям? Следуете ли каким-то своим традициям при покупке или переезде? Делитесь в комментариях!

#недвижимость #суеверия #егоров_про_недвижимость #олснип #отзывы