Егоров PRO недвижимость и не только
233 subscribers
699 photos
67 videos
5 files
219 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 26.11.24).

В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.

В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.

Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.

Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.

Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.

➡️Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, БСПБ, ГПБ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк.

➡️Для сравнения - ставки октября

❗️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Важные изменения с 1 января 2025 года: новые тарифы Росреестра

С начала 2025 года обновляются размеры госпошлины за регистрацию прав на недвижимость, а также стоимость получения выписок из ЕГРН и копий архивных документов.

Теперь за бумажные и электронные выписки придется заплатить по новым тарифам:

▪️Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:
Бумажный формат: 920 руб. для физлиц, 2540 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 580 руб. для физлиц, 1160 руб. для юрлиц.

▪️Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект:
Бумажный формат: 920 руб. для физлиц, 2540 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 580 руб. для физлиц, 1160 руб. для юрлиц.

▪️Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
Бумажный формат: 1740 руб. для физлиц, 5100 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 700 руб. для физлиц, 1400 руб. для юрлиц.

▪️Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (за 1 единицу):
Бумажный формат: 3480 руб. для физлиц, 6840 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 1640 руб. для физлиц, 3260 руб. для юрлиц.

▪️Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме (за 1 единицу):
Бумажный формат: 680 руб. для физлиц, 2160 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 340 руб. для физлиц, 900 руб. для юрлиц.

#егоров_про_недвижимость #ЕГРН #нововведения #росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ваши отзывы — наша лучшая награда!

В плотном графике наш клиент нашел время, чтобы написать отзыв о нашей работе. Мы искренне благодарны за эту обратную связь, ведь она вдохновляет нас становиться еще лучше!

➡️Видео по данному кейсу.
➡️Ознакомиться с другими отзывами можно тут.

Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.

#егоров_про_отзывы #отзывы #кейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что происходит с рынком недвижимости?

Рынок недвижимости сегодня разделился на два лагеря.
Первый — сторонники депозитов.
Второй — вкладывают средства в недвижимость.

А вы кем являетесь на рынке недвижимости сегодня?

➡️Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ РФ: Итоги ипотечного рынка за октябрь 2024 года

Всем привет, у нас свежие данные от Центрального банка по ипотеке за октябрь, и они заслуживают вашего внимания. Рынок меняется, и важно понимать, как эти изменения могут повлиять на ваши планы в сфере недвижимости.

Объемы выдач:
В октябре сохранялась невысокая активность на ипотечном рынке, но показатели сопоставимы с сентябрем. Банки выдали 94,9 тыс. кредитов на сумму 367,1 млрд. рублей против 94,3 тыс. кредитов на 372,8 млрд. рублей месяцем ранее.

Однако в годовом сравнении выдачи снизились более чем на 50% по количеству и объему. Это значительное снижение может вызывать вопросы у тех, кто планирует приобрести жилье.

Кредиты с господдержкой: Доля таких кредитов осталась неизменной — 70%, как и месяцем ранее. Но насколько долго сохранится эта поддержка?

Выдачи на рыночных условиях:
Увеличились на 13%, до 117,4 млрд рублей. Растущий интерес к рыночным кредитам может свидетельствовать о переменах в предпочтениях заемщиков.

Средняя сумма кредита: Немного снизилась до 3,87 млн. рублей в октябре против 3,95 млн. руб в сентябре. Год назад сумма составляла 3,84 млн. руб. Несмотря на стабильность, даже небольшие изменения могут повлиять на вашу покупательную способность.

Средний срок кредита: Снизился до 299,3 месяцев (около 25 лет) против 302,8 месяцев месяцем ранее. Годом ранее было 296,3 месяца.

Средневзвешенная ставка: Выросла до 9,65% против 8,9% в сентябре. ЦБ связывает это с общим повышением рыночных ставок.

По договорам долевого участия (ДДУ):
Ставка чуть снизилась до 6,2% против 6,25% месяцем ранее. За счет господдержки ставка остается на привлекательном уровне, но стоит ли рассчитывать на ее сохранение в будущем?

Рынок готового жилья: Средняя ставка в октябре выросла до 13,8% с 11,8% в сентябре. Существенный рост может сделать покупку готового жилья более затратной. Возможно, сейчас самое время задуматься о решении, пока условия не стали еще менее выгодными.

Самая доступная ипотека в октябре:
Саха (Якутия): 4,99%
Архангельская область: 5,63%
Бурятия: 6,27%

Самая дорогая ипотека:
Ингушетия: 15,95%
Чечня: 14,73%
Чукотка: 12,10%

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):
В октябре наблюдается падение выдач на ИЖС по сравнению с предыдущим месяцем. Выдано 24 тыс. кредитов на 66 млрд рублей (в сентябре было 27,4 тыс. кредитов на 80,7 млрд руб). Снижение интереса к ИЖС может говорить о новых тенденциях на рынке.

Средняя ставка по ИЖС: Существенно выросла до 10,29% против 8,5% месяцем ранее.

Средняя сумма кредита по ИЖС:
Снизилась до 2,75 млн рублей против 2,94 млн руб в сентябре.

Совокупный портфель ипотеки на 01.11.2024 немного подрос до 19,9 трлн рублей (с учетом приобретенных кредитов) против 19,8 трлн руб месяцем ранее. Однако темпы прироста ипотечного портфеля продолжают замедляться, что может указывать на насыщение рынка или ожидание перемен.

Доля ипотечных кредитов в общем объеме кредитов физлицам в октябре выросла до 18,6% (с 17,5% в сентябре).

Рынок ипотеки сейчас переживает неоднозначные времена: ставки растут, выдачи снижаются, и будущее становится менее предсказуемым. В такой ситуации особенно важно принимать взвешенные решения и быть в курсе всех нюансов.

Если у вас есть вопросы или вы чувствуете неуверенность в текущей ситуации, мы готовы помочь вам разобраться и найти оптимальное решение для ваших потребностей. Не откладывайте на завтра то, что может повлиять на ваше будущее уже сегодня.

#ипотека #егоров_про_ипотеку #аналитика
Пречистенка 8 — новая-старая элитка

В 2020 году компания Insolver объявила о реставрации дома купцов Истоминых на Пречистенке, 8. Казалось бы, все на рельсах, ждем результатов. Но оказалось, что теперь проектом уже 1,5 года занимается другая компания.

Детали проекта:

▪️Историческая усадьба XVIII века, пережившая пожары 1812 года.
▪️В списке культурного наследия — реставрация идет с учетом исторической ценности.
▪️На месте будет 7 элитных резиденций в закрытых продажах.
▪️Ожидается стоимость — от 2 050 000 рублей за м².
▪️Локация: ЦАО, Хамовники
▪️Ближайшая станция метро: "Кропоткинская" - 200 метров.

Легенды гласят, что в доме бывал Пушкин. Мы не уверены, но вот связь с балериной Истоминой (которую он точно знал) романтично приписывают. После революции купцы Истомины остались в Москве, несмотря на "уплотнение", и жили в усадьбе до войны.

Сегодня это один из самых ожидаемых проектов на рынке элитной недвижимости.

Этот проект возвращает дыхание истории в самое сердце Москвы.

Ставьте 🔥 если хотите узнавать больше о таких объектах.

#егоров_про_новостройки #новостройки #элитная_недвижимость #Москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Топ-10 самых загруженных станций московского метро

«Комсомольская» — 163 тыс. чел. в сутки.
«ВДНХ» — 144 тыс. чел. в сутки.
«Щелковская» — 131 тыс. чел. в сутки.
«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки.
«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки.
«Выхино» — 117 тыс. чел. в сутки.
«Теплый Стан» — 114 тыс. чел. в сутки.
«Новогиреево» — 112 тыс. чел. в сутки.
«Домодедовская» — 111 тыс. чел. в сутки.
«Царицыно» — 105 тыс. чел. в сутки.

Именно транспортная доступность часто становится ключевым фактором при выборе жилья. Хорошо развитая транспортная сеть и удобные развязки заметно повышают уровень ликвидности недвижимости.

Какую станцию метро вы используете чаще всего? Насколько важна для вас близость метро при выборе жилья?

#егоров_про_недвижимость #москва #московское_метро
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недавно к нам обратился клиент, с которым мы уже успешно сотрудничали ранее.

На этот раз задача была следующей: реализовать продажу гостиничного номера в Санкт-Петербурге. Объект находился в доме, который ещё не сдан.

Что мы сделали?
Провели выезд специалиста для фотосъёмки на месте.
Подготовили маркетинговые материалы и запустили рекламную кампанию.
Организовали сделку полностью дистанционно из Москвы.

Чем уникален этот кейс?
После успешного завершения сделки и получения денег клиент осознал: мы смогли продать его объект в другом городе, не находясь там физически! Это ещё раз доказало, что профессионализм и грамотно выстроенные процессы позволяют достигать результата, независимо от расстояния.

Многие опасаются дистанционных сделок из-за рисков и страха потерять деньги или контроль над процессом. Но в этом и есть сила работы с профессионалами: мы полностью берем на себя все этапы и гарантируем прозрачность, надежность и результат.

Не рискуйте самостоятельно — доверьте сложные задачи тем, кто знает, как их решать. Мы благодарим клиента за доверие и всегда готовы к новым вызовам.

#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы
«Если вы верите, что можете, - вы можете»

Это вторая книга из моей библиотеки, которую я бы рекомендовал к чтению. Она продолжает тему финансовой грамотности, но охватывает гораздо больше.

Если соберем 12 👍 я запишу аудиоподкаст, где расскажу о ключевых мыслях этой книги и поделюсь, как её идеи можно применить в жизни.

➡️Первая книга «Самый богатый человек в Вавилоне» - базовый фундамент
➡️Предыдущий подкаст

#егоров_про_книги #книги #рекомендации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Полная выписка из Единого государственного реестра недвижимости доступна не всем, а только определённым категориям лиц. Вот список тех, кто имеет право запросить эти данные:
▪️Владельцы и совладельцы недвижимости.
▪️Супруг(а) владельца.
▪️Наследники после смерти собственника.
▪️Арендаторы объекта.
▪️Собственники смежных земельных участков.
▪️Владельцы земельных участков или домов, если права на землю и строение оформлены на разных лиц.
▪️Арбитражные управляющие при банкротстве.
▪️Залогодержатели (например, банки).
▪️Владельцы частных и публичных сервитутов.
▪️Нотариусы, обслуживающие сделку купли-продажи.
▪️Представители госорганов, кадастровые инженеры и другие специалисты — если это необходимо для выполнения их обязанностей.

Как собственник может сделать свои данные общедоступными?
Собственник может подать заявление в Росреестр, чтобы раскрыть свои персональные данные.
Важно:
Раскрытие данных возможно только для всех, а не для какого-то одного лица.
Данные можно закрыть обратно — ограничений по количеству таких заявлений нет.

Процесс закрытия или раскрытия персональных данных бесплатный и не требует уплаты госпошлины.

Как получить выписку из ЕГРН?

Электронная выписка:
Необходима подтвержденная учетная запись на Госуслугах или цифровая квалифицированная подпись.
Подать заявление можно через сайт Росреестра или Федеральной кадастровой палаты, указав паспортные данные и кадастровый номер объекта.
Электронный документ сразу придет в личный кабинет, он будет оцифрован с электронной подписью и его юридическая сила равна бумажной версии.

Бумажная выписка:
Обращайтесь в отделение Росреестра или МФЦ.
Заявление подается лично, а затем выписку нужно забрать.
Сроки: через Росреестр — 3 рабочих дня, через МФЦ — до 5 рабочих дней.

#правовая_грамотность #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Второй выставочный дом. Продолжение.

Завершаем очередной важный этап.

Что было сделано:
✔️Подъем и установка тяжелых металлических балок для соединительных элементов и сварки. Это было ключевым этапом перед началом кровельных работ.
✔️Доставка древесины и лесов для сборки стропильной системы и кровельной конструкции.
✔️Заказ и установка покрытия для крыши. Выбрали фальцевую кровлю графитового цвета, которая идеально сочетается с белым кирпичом дома. Смотрится эстетично.
✔️Установили водосточную систему — обеспечивает надежный отвод воды. Начали обшивать софитами — хочу обратить внимание, что не используем ни винил, ни пластик, как большинство делает это на продажу, а металлические.

В процессе сняли видео, где запечатлели как поднимали балки. Полный видеообзор дома будет в следующем посте.

Что дальше?
Сейчас: завершаем утепление крыши, готовим дом к продаже.
Скоро: выставляем этот дом на продажу. Уже на финишной прямой!

Готовимся к 2025 году.
Если вы тоже мечтаете о доме своей мечты:
▪️Строим дома под заказ. Хотите увидеть качество нашей работы? Покажем готовые проекты вживую.
▪️Поможем выбрать земельный участок. Зима — не лучший сезон, но найти отличные предложения можно, зная нюансы.
▪️Сэкономим на материалах. Зимой выгодно закупать стройматериалы — цены ниже на 10–20%. До марта это особенно актуально.

Интересует строительство, покупка земли или консультация? Пишите в личные сообщения, ответим на все вопросы и поможем начать реализацию вашего проекта!

Предыдущие посты:
➡️Инвестиционный проект. Выставочный дом.
➡️Строительные будни: этапы, детали и важные моменты.

#строительство #егоров_про_строительство #выставочный_дом #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Суеверия и традиции в недвижимости

Сегодня пятница 13-е — день, когда многие стараются быть особенно осторожными и не принимать важных решений.

В недвижимости, как ни странно, суеверий тоже хватает:

Не здороваться через порог — чтобы не вызывать ссоры.

Не подписывать документы на убывающую Луну — чтобы не "убывать" в финансах.

Пускать в новый дом кошку первой — она якобы чувствует энергетику жилья.

Зеркала - считается, что разбитое зеркало означает семь лет невезения. Это поверье пришло от римлян, которые считали, что если вы разобьете зеркало, то ваша душа будет заперта внутри на семь лет. Будьте осторожны, заворачивая эти зеркала в пузырчатую пленку при переезде!
Кстати, говорят, при переезде в новую жилье считается хорошей приметой повесить первым делом зеркало. Оно должно отразить от дома негативную энергию.

Осмотр - увидеть при осмотре квартиры/дома паутину и паука – к благополучию и счастью в новом жилище.

Число 13 - людям не нравится покупать дома и квартиры с номером 13. Например, некоторые застройщики в США не обозначают 13 этаж в многоэтажном доме.

Очищать квартиру свечой перед въездом, чтобы избавиться от «энергии» предыдущих хозяев.

А у нас есть собственная добрая традиция, которая добавляет вашему дому немного уюта. После успешной сделки мы дарим нашим клиентам маленькие ботиночки для домового. Это символ заботы, защиты и благополучия в доме.

Недавно я был на одном из объектов, сделку по которому проводил 10 лет назад, и увидел эти ботиночки в коридоре. Они стали частью истории дома и вызывают интерес у гостей.

Если вы были нашим клиентом и вдруг не получили свои ботиночки, напишите мне — с удовольствием передам их лично.

Как относитесь к суевериям? Следуете ли каким-то своим традициям при покупке или переезде? Делитесь в комментариях!

#недвижимость #суеверия #егоров_про_недвижимость #олснип #отзывы