Семейная ипотека: последние изменения.

На портале Минфина появилась обновленная версия решения № 24-67381-01460-Р по программе «Семейная ипотека», датированная 23 октября 2024 года. Предыдущая версия была выпущена 28 июня 2024 года.

Изменения и уточнения:
▪️Изменение общего лимита программы. В программе теперь уточнен общий объем выделенных средств на семейную ипотеку — 6,25 трлн руб. Это техническая поправка, учитывающая добавленные 350 млрд рублей ранее.
▪️Корректировка целей кредитов (п. 28). В последнем абзаце, касающемся семей с ребенком-инвалидом, добавили уточнение по рефинансированию. Ранее это вызывало путаницу, так как ссылались на пункт, связанный с ИЖС. Из-за этого могло показаться, что рефинансирование для ИЖС разрешено только семьям с детьми-инвалидами. Все-таки тут речь шла тоже о повторном рефинансировании, как и в случае с семьями, где есть ребенок до 7 лет. Исправили.

Важный момент: ипотечный кредит на ИЖС, выданный в рамках программы, рефинансировать нельзя.

Возраст ребенка при рефинансировании. Для семей с одним ребенком до 7 лет или двумя до 18 лет уточнили, на какую дату определяется возраст ребенка при рефинансировании. Теперь указано, что возраст будет учитываться на момент заключения соглашения о рефинансировании, а не на дату выдачи первого кредита.

Текст уточнений:

у гражданина Российской Федерации, имеющего ребенка, который является гражданином Российской Федерации и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании).

у гражданина Российской Федерации, имеющего двух или более детей, которые являются гражданами Российской Федерации и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании).

❓Возникает вопрос: Зачем добавили это уточнение для семей с двумя детьми до 18 лет, если в их случае рефинансирование, согласно пункту 28, вообще не предусмотрено? Возможно, это опечатка, или же скрытое указание на новые изменения?

#егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека #ипотека

Машиноместо и ипотека: какие банки дают кредиты на парковочные места? (14.11.2024)

Важно помнить, что приведенные цифры ориентированы на «белых» клиентов. Однако банки сегодня все чаще внедряют индивидуальный подход: ставка определяется на основе полного профиля клиента, и даже добросовестный заемщик может столкнуться с более высокой ставкой.

Многие банки предлагают льготы клиентам, получающим зарплату на карту этого банка, а иногда даже тем, кто просто пользуется их услугами.

Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (не кооперативах).

Приобретение отдельно стоящих гаражей с землей: Сбербанк, Татсоцбанк, Центр-инвест и Примсоцбанк.

❓Остались вопросы? Напишите в личные сообщения и мы проконсультируем вас бесплатно.

#ипотека #машиноместо #егоров_про_ипотеку

После сделки покупатель обнимал меня😇

Недавно к нам повторно обратился клиент, решив продать свою квартиру, и результат оказался более чем удачным – после сделки покупатель был настолько доволен, что… обнял меня!

Запрос:
продажа квартиры на вторичном рынке

Работа агентства:

Оценка и анализ объекта: выехали на объект, сделали фото и порекомендовали очистить квартиру – вывезти мебель, снять старые покрытия, провести проветривание и обработку от насекомых.

Анализ цены: подготовили отчет с ценовым диапазоном, адаптированным к текущей рыночной ситуации.

Реклама: провели повторную съемку, сделали видеоролик, запустили рекламу и рассылки в соцсети.

Отбор покупателей: не оставили шансов тем, кто хочет купить «за бесценок», например:

брат за 4 приеду куплю, так как ремонта требуется в несколько раз дороже, чем по факту.

Переговоры и поддержка: нашли покупателя без агента, сняли все его опасения, провели проверки (хотя наш клиент - продавец), подготовили документы с рассрочкой и сократили сроки сделки (вышли без аванса).

Решение вопросов с банком: в ходе сделки быстро исправили ошибку Сбербанка. Настоятельно рекомендую фиксировать информацию в переписке с банком. В моменте сделали запись в МФЦ и и убрали риски приостановки сделки. Весь процесс занял 2.5 часа, со всеми передвижениями. После всех разрешенных вопросов и переживаний - покупатель решил обнять 😇 а вот сотрудников иногда хочется «отшлепать».

Мы также взяли на себя контроль регистрации, контроль перечисления средств продавцу.

Акт приема передачи квартиры будет без присутствия клиента, так как заранее подготовили, подписали документы и забрали ключи.

Вывод: сложные ситуации становятся простыми, когда за дело берутся профессионалы.

Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.

#отзывы #егоров_про_отзывы #егоров_про_кейсы

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Михаил Гольдберг, глава Аналитического центра ДОМ РФ:

Рыночная ипотека не умерла… Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке (ключевой).

Банки:
Ставки по рыночной ипотеке подняли: Сбер, ВТБ, Альфа-банк, СНГБ, БЖФ (возобновил программу покупки).

Семейная ипотека:
Возобновили: Сбер, ВТБ (но с нюансами и повышенными ставками по комбо).
Остановили: СНГБ, БСПБ (за исключением объектов на ПФ банка).

ИТ-ипотека:
Сбер: возобновил, но со сложностями (включая повышение ставок по комбо).
ВТБ: поднял средневзвешенные ставки и минимальную сумму кредита по комбо.

▪️Альфа-банк: ужесточил условия депонирования денег на эскроу по ИЖС.
▪️ТКБ: повысил первоначальный взнос по всем рыночным программам.

Актуальные своды недели:
Ипотека на машиноместо. Ставки.

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️Утверждены поручения президента по ДФО, включая дальневосточную и арктическую ипотеку.
▪️В программу «Молодая семья» добавили новую категорию — семьи участников СВО.
▪️Появилась новая версия решения Минфина о семейной ипотеке.

Законодательные новации в разработке:
▪️О макропруденциальных лимитах ЦБ
▪️Про уведомление наследников о кредитах наследодателя
▪️Об упрощении выдела машиноместа из общедолевой собственности
▪️О налогах при изменении границ земельных участков

Другие новости:
▪️Правительство пока не планирует новые льготные программы (заявление Хуснуллина).
▪️Володин призвал навести порядок в ценах на жилье.
▪️Разработана Стратегия поддержки семей и демографии до 2036 года.

➡️Льготы по имущественным налогам
➡️Кейс: после сделки покупатель обнимал меня

#новости #егоров_про_новости

Всем хорошего дня 😎

#егоров_про_мем

Сколько средних зарплат нужно, чтобы купить квартиру в разных странах?

Сравнивать что средние доходы, что цены недвижимости — задача неблагодарная. Но иногда такие данные дают пищу для размышлений.

В России на среднюю квартиру потребуется 222 месячные зарплаты.
Для сравнения:

США — всего 76 зарплат!
Испания — 132 зарплаты.
Великобритания — 202 зарплаты.
Чехия - 274 зарплаты.

А теперь о настоящих рекордсменах:
Индия — 578 зарплат.
Непал — 664 зарплаты!

С такими цифрами сразу видно, где жильё — настоящая привилегия.

❓А как вы думаете, что мешает сделать недвижимость доступнее?

#егоров_про_недвижимость #стоимость_жилья #аналитика

5 ошибок при оформлении займа, которых легко избежать

Невнимательное чтение кредитного договора
Договор займа может быть объемным, но это не повод пропускать важные пункты. Проверьте условия погашения, порядок начисления штрафов и обязательно найдите раздел с полной стоимостью кредита (ПСК).

Недооценка своих финансовых возможностей
Сначала составьте список всех доходов и расходов. Берите займ только в том случае, если уверены, что сможете погашать его вовремя, не ставя бюджет под удар. Рассчитайте свою долговую нагрузку.

Сравнение условий только одного банка
Не стоит соглашаться на первое попавшееся предложение. Потратьте время на сравнение ставок и сроков у нескольких кредиторов — это поможет сэкономить в будущем.

Оформление ненужных услуг
Помните: обязательна только страховка залога (например, недвижимости). Остальные услуги — ваше право, а не обязанность. Вы можете отказаться от них.

Игнорирование персонального кредитного рейтинга (ПКР)
ПКР покажет, насколько вы готовы к оформлению займа. Если ваш рейтинг в желтой или красной зоне, лучше сначала поработать над финансовой репутацией. Узнать его можно через бюро кредитных историй (БКИ).

Прежде чем подписывать договор, проверьте каждый пункт и подходите к вопросу осознанно.

❓А какие ошибки вы считаете самыми распространенными?

#егоров_про_кредиты #кредиты #советы

Кейс: как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома

К нам обратилась клиентка из Читы по рекомендации. Её задача — приобрести квартиру в Московской области под сдачу в аренду. Клиентка смогла сэкономить на перелетах и гостинице благодаря нашей работе. Обычно для такой сделки требуется минимум два-три приезда, а это дополнительные расходы на билеты, жилье и питание. Мы организовали процесс таким образом, что её присутствие не потребовалось, но она была в курсе всех деталей и могла принимать решения дистанционно. В результате сэкономленная сумма оказалась вполне ощутимой.

Мы провели первичную Zoom-встречу, где согласовали план действий. Клиентка была готова прилететь, тратиться на билеты и гостиницу, но мы предложили другой формат работы.

Шаг 1: Подбор объектов
Мы создали общий чат, где работала команда специалистов. Подобрали несколько вариантов квартир с фото и описаниями, провели первичную юридическую проверку, а затем согласовали с клиенткой объекты для просмотра.

Шаг 2: Онлайн-показы
На просмотрах организовали видеотрансляцию: показали квартиры максимально детально, обращая внимание на все недочеты: углы, протечки, состояние стен, розеток, мебели, техники. Никаких скрытых моментов — клиентка видела всё так, как будто присутствовала лично. После каждого показа мы созванивались для обсуждения.

Шаг 3: Одобрение ипотеки и сделка
Мы взяли на себя весь комплекс работ: удалённо одобрили ипотеку, провели юридическую проверку объекта, подготовили документы, а также полностью организовали и провели сделку. Даже на подписание клиентке не пришлось приезжать — всё прошло онлайн.

Шаг 4: Маркетинг и сдача квартиры в аренду
Клиентка заранее сообщила, что планирует сдавать квартиру. За пару дней до сделки мы запустили рекламу с акцентом на уникальность объекта: однокомнатную квартиру представили как евро-двушку (кухня-гостиная + спальня). Это позволило установить цену выше рынка.

Результат
В день регистрации сделки мы уже провели первый показ для арендаторов. Попросили клиентку оформить доверенность на управление объектом сроком на 5 лет на нескольких членов нашей команды. Благодаря слаженным действиям всех членов команды, квартира была сдана без единого дня простоя.

Клиентка была сильно удивлена, что в принципе такое вообще возможно.

Сотрудничество продолжается
Через год мы провели проверку квартиры, переподписали договор аренды с учётом новых условий. Клиентка осталась довольна работой команды, что до сих пор пользуется нашими услугами.

Этот случай — лишь один из множества подобных. Мы умеем решать задачи клиентов эффективно, экономя их время и деньги.

❓А вы сталкивались с дистанционными сделками по недвижимости?

#егоров_про_отзывы #отзывы #межрегиональная_сделка #чита #москва #московская_область

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:

Застройщики нам не враги.

Банки:
Повышение ставок по рыночной ипотеке: МТС Банк, Примсоцбанк, Сургутнефтегазбанк, РНКБ, Банк Центр-инвест.

Семейная ипотека:
ПСБ возобновил программу.
Уралсиб приостановил.
Абсолют теперь принимает оплату ставки только от застройщика.
Банк Дом РФ ввел плату за обслуживание счета эскроу по Семейной ИЖС ипотеке.

Альфа-банк снизил ПВ по госпрограммам с 30 до 20% по субсидированной ипотеке (квартиры)
МКБ приостановил подтверждение дохода по двум документам.
ВТБ установил минимальный ПВ 50% по аналогичной опции.

Законодательные новации:
▪️Увеличение лимита страхования по эскроу-счетам с 10 до 30 млн — снова обсуждается.
▪️ЛДПР предложили снизить минимальный срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ.

Другие новости:
▪️Инфляция высокая, но ЦБ уверен в эффективности ключевой ставки. Ожидается снижение инфляции и ставки в 2025 году.
▪️Госдума не обсуждает ограничения по ипотечным ставкам.
▪️Неипотечные инструменты: аренда, рассрочка, стройсберкассы — в центре внимания.
▪️Хуснуллин обещает, что к 2036 году на человека будет не менее 38 м².
▪️Силуанов заявил, что изменений в госпрограммы, такие как «семейная ипотека», не планируется.
▪️ЦБ анонсировал рейтинг банков по количеству обоснованных жалоб.

➡️Про средние зарплаты и покупку недвижимости
➡️Про новостройки
➡️Про ошибки при оформлении займа
➡️Про отзыв: межрегиональная сделка

#новости #егоров_про_новости

🔹Сбербанк продолжает принимать заявки по «Семейной ипотеке»

Но есть важные нюансы:

Все заявки клиентов будут рассмотрены, однако выйти на сделку получится только после того, как Правительство РФ выделит новые лимиты.

Те клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября 2024 года включительно, получат кредиты в ранее запланированные даты.

Если вы только планируете подать заявку, учтите, что сроки реализации сделки зависят от решения по лимитам.

#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека #новости #сбер

Важные изменения с 1 января 2025 года: новые тарифы Росреестра

С начала 2025 года обновляются размеры госпошлины за регистрацию прав на недвижимость, а также стоимость получения выписок из ЕГРН и копий архивных документов.

Теперь за бумажные и электронные выписки придется заплатить по новым тарифам:

▪️Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:
Бумажный формат: 920 руб. для физлиц, 2540 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 580 руб. для физлиц, 1160 руб. для юрлиц.

▪️Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект:
Бумажный формат: 920 руб. для физлиц, 2540 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 580 руб. для физлиц, 1160 руб. для юрлиц.

▪️Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
Бумажный формат: 1740 руб. для физлиц, 5100 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 700 руб. для физлиц, 1400 руб. для юрлиц.

▪️Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (за 1 единицу):
Бумажный формат: 3480 руб. для физлиц, 6840 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 1640 руб. для физлиц, 3260 руб. для юрлиц.

▪️Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме (за 1 единицу):
Бумажный формат: 680 руб. для физлиц, 2160 руб. для юрлиц.
Электронный формат: 340 руб. для физлиц, 900 руб. для юрлиц.

#егоров_про_недвижимость #ЕГРН #нововведения #росреестр

Ваши отзывы — наша лучшая награда!

В плотном графике наш клиент нашел время, чтобы написать отзыв о нашей работе. Мы искренне благодарны за эту обратную связь, ведь она вдохновляет нас становиться еще лучше!

➡️Видео по данному кейсу.
➡️Ознакомиться с другими отзывами можно тут.

Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.

#егоров_про_отзывы #отзывы #кейс