Полная стоимость кредита: как понять, сколько вы на самом деле платите?

Часто мы видим цифры с привлекательными процентами и разумными платежами, но что за ними стоит? За каждой ежемесячной суммой скрывается реальная цена кредита – полная стоимость кредита, или ПСК, которую нужно обязательно учитывать.

Что такое ПСК и почему это важно?
Полная стоимость кредита (ПСК) — это вся сумма, которую вы выплатите банку за весь срок займа, включая проценты, страховки и комиссии. ПСК всегда больше процентной ставки и дает честное представление о том, во сколько вам обойдется кредит.

Что включает ПСК?
Проценты по кредиту — плата за пользование заемными средствами;
Основной долг — сумма, которую вы взяли в долг;
Дополнительные расходы — такие как страховка и различные комиссии.

*Новый закон от 21 января 2024 обязывает банки раскрывать все дополнительные услуги, чтобы заемщики видели полную картину своих расходов ещё до подписания договора.

Что ПСК не включает?
▪️Штрафы и пени за нарушения договора;
▪️Оплачиваемые услуги банка, например, уведомления по SMS.

Более того, у вас есть право отказаться от платных услуг в течение 30 дней — еще один плюс в пользу прозрачности.

Как узнать свою ПСК?
Вы можете спросить о ПСК в банке или рассчитать её самостоятельно. Учтите все платежи по кредиту (проценты, страховки и комиссии) и разделите их на срок кредита. По закону банки указывают ПСК на первой странице кредитного договора, чтобы вы могли сразу увидеть полную сумму.

Когда ПСК меняется?
При досрочном погашении кредита;
При рефинансировании или реструктуризации займа.

❓А вы обращаете внимание на ПСК при оформлении кредита?

#егоров_про_кредит #егоров_про_ипотеку #ипотека #пск

ИТ-ипотека. Обновлено 07.11.2024

Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом. В таблице указан интервал ПСК (зависит от набора условий).

Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.

Можно ли купить по ит-ипотеке в Москве и Московской области, рассказывали тут.

Сервис для проверки компании для ИТ-ипотеки на Госуслугах.

❓Остались вопросы? Напишите в личные сообщения, и мы проконсультируем вас бесплатно.

#ипотека #ит_ипотека #егоров_про_ипотеку

Всем хорошего дня 😎

#егоров_про_мемы

➡️Льготы налогоплательщику обычно предоставляются в беззаявительном порядке. Но если из уведомления видно, что льгота не учтена, можно подать заявление на ее предоставление. Это удобно делать через личный кабинет налогоплательщика.

➡️Пенсионеры могут не платить налог на имущество за один объект каждого типа — например, за один дом и одну квартиру.

➡️Всем собственникам жилья или долей автоматически предоставляется вычет: площадь уменьшается на 10 кв.м — для комнаты или части квартиры, на 20 кв.м — для квартиры или части дома, на 50 кв.м — для жилого дома.

➡️Для семей с тремя и более детьми действует дополнительная льгота. Налоговая база уменьшается на 5 кв.м на каждого ребенка в квартире или комнате и на 7 кв.м — в жилом доме или его части. Также многодетный родитель не платит земельный налог с площади одного участка, равной 6 соткам.

❓Сталкивались ли вы с ситуацией, когда льгота по ошибке не была применена к вашему налогу?

#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #льготы

Важные обновления от Сбера 🔹

С 15 ноября Сбербанк снова запускает сделки по льготным ипотечным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT».

Условия:

Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1%
▪️по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".
▪️при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо)
▪️при оплате комиссии застройщиком.

В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

ИЖС (индивидуальные жилые дома):
Первоначальный взнос — от 20,1%.
Минимальная сумма кредита:
Ипотека для IT — 9,5 млн руб.
Семейная ипотека — 12,5 млн руб. для МиМО, СПБиЛО и 6,5 млн руб. для других регионов.

Важно: прием заявок на ИЖС кредит по Дальневосточной и Арктической ипотеке приостановлен.

❗️Если вы записались на сделку до 14 ноября включительно, к вам применяются старые требования. Все заявки с 15 ноября будут рассматриваться по новым условиям.

#егоров_про_ипотеку #льготная_ипотека #cбер

Машиноместо и ипотека: какие банки дают кредиты на парковочные места? (14.11.2024)

Важно помнить, что приведенные цифры ориентированы на «белых» клиентов. Однако банки сегодня все чаще внедряют индивидуальный подход: ставка определяется на основе полного профиля клиента, и даже добросовестный заемщик может столкнуться с более высокой ставкой.

Многие банки предлагают льготы клиентам, получающим зарплату на карту этого банка, а иногда даже тем, кто просто пользуется их услугами.

Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (не кооперативах).

Приобретение отдельно стоящих гаражей с землей: Сбербанк, Татсоцбанк, Центр-инвест и Примсоцбанк.

❓Остались вопросы? Напишите в личные сообщения и мы проконсультируем вас бесплатно.

#ипотека #машиноместо #егоров_про_ипотеку

Всем хорошего дня 😎

#егоров_про_мем

Сколько средних зарплат нужно, чтобы купить квартиру в разных странах?

Сравнивать что средние доходы, что цены недвижимости — задача неблагодарная. Но иногда такие данные дают пищу для размышлений.

В России на среднюю квартиру потребуется 222 месячные зарплаты.
Для сравнения:

США — всего 76 зарплат!
Испания — 132 зарплаты.
Великобритания — 202 зарплаты.
Чехия - 274 зарплаты.

А теперь о настоящих рекордсменах:
Индия — 578 зарплат.
Непал — 664 зарплаты!

С такими цифрами сразу видно, где жильё — настоящая привилегия.

❓А как вы думаете, что мешает сделать недвижимость доступнее?

#егоров_про_недвижимость #стоимость_жилья #аналитика