Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Эльвира Набиуллина:

Ключевая ставка как инструмент сохраняет эффективность, но в текущих условиях нужны более резкие изменения, чтобы она работала.

Семейная ипотека:
Дополнительно выделено 350 млрд. рублей - Минфин надеется, что этого хватит до конца года.

Изменения по сделкам: Примсоцбанк, Сбербанк, ВТБ, ПСБ, АТБ временно приостановили сделки, а Металлинвестбанк ввел дополнительные условия с аккредитивом. ВТБ теперь требует обязательное субсидирование, за исключением комбо-ипотеки и ИЖС.

ИТ-ипотека:
ДОМ РФ перераспределил 7,3 млрд. рублей между банками.

ПСБ возобновил выдачу ИТ-ипотеки. В то же время РСХБ и Центр-Инвест приостановили сделки (заявки могут приниматься), а ВТБ ввел обязательное субсидирование (исключая комбо-ипотеку и ИЖС).

Рыночные программы:
На этой неделе ряд банков подняли ставки, среди них — Примсоцбанк, Т-банк, Банк Центр-Инвест, Совкомбанк, Уралсиб банк, ВТБ (военная ипотека), Татсоцбанк, РНКБ, Абсолют банк, Банк Приморье, Газпромбанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ. Также несколько банков анонсировали повышение ставок с 5 ноября.

ПСБ и Центр-Инвест повысили первоначальные взносы по ипотеке, а банк АБ Россия временно приостановил все рыночные программы.

Альфа банк пересмотрел размеры траншей и условия их получения при рыночных кредитах на ИЖС, а также повысил ставки на рыночную загородную недвижимость.

Банк Зенит приостановил кредитование под залог.

Актуальные своды недели:
Семейная ипотека - ставки и нюансы.

Утверждены новые законы:
▪️Освобождение от уплаты НДФЛ с экономии по процентам для договоров, оформленных до конца 2024 года
▪️Упрощенная регистрация домов на несколько семей

Законодательные новации в разработке:
▪️О праве использовать маткапитал в любое время со дня рождения ребенка
▪️Исключение места рождения заемщика из кредитной истории
▪️Отказ от подачи декларации по НДФЛ при продаже имущества
▪️Про регулирование риэлторской деятельности

Другие новости:
▪️ДОМ РФ скорректировал прогноз выдачи ипотеки на 2025 год с 1,5 трлн до 1,3 млн кредитов. В 2024 году предполагается, что будет выдано до 1,5 млн кредитов на общую сумму около 5 трлн руб.
▪️Правительство начало эксперимент по выдаче электронных подписей россиянам, находящимся за границей.

➡️Материнский капитал и социальные выплаты увеличатся в 2025 году
➡️Как принимать от родственников деньги на первый взнос по ипотеке?
➡️Новый видеообзор перспективного объекта недвижимости

#новости #егоров_про_новости

Полная стоимость кредита: как понять, сколько вы на самом деле платите?

Часто мы видим цифры с привлекательными процентами и разумными платежами, но что за ними стоит? За каждой ежемесячной суммой скрывается реальная цена кредита – полная стоимость кредита, или ПСК, которую нужно обязательно учитывать.

Что такое ПСК и почему это важно?
Полная стоимость кредита (ПСК) — это вся сумма, которую вы выплатите банку за весь срок займа, включая проценты, страховки и комиссии. ПСК всегда больше процентной ставки и дает честное представление о том, во сколько вам обойдется кредит.

Что включает ПСК?
Проценты по кредиту — плата за пользование заемными средствами;
Основной долг — сумма, которую вы взяли в долг;
Дополнительные расходы — такие как страховка и различные комиссии.

*Новый закон от 21 января 2024 обязывает банки раскрывать все дополнительные услуги, чтобы заемщики видели полную картину своих расходов ещё до подписания договора.

Что ПСК не включает?
▪️Штрафы и пени за нарушения договора;
▪️Оплачиваемые услуги банка, например, уведомления по SMS.

Более того, у вас есть право отказаться от платных услуг в течение 30 дней — еще один плюс в пользу прозрачности.

Как узнать свою ПСК?
Вы можете спросить о ПСК в банке или рассчитать её самостоятельно. Учтите все платежи по кредиту (проценты, страховки и комиссии) и разделите их на срок кредита. По закону банки указывают ПСК на первой странице кредитного договора, чтобы вы могли сразу увидеть полную сумму.

Когда ПСК меняется?
При досрочном погашении кредита;
При рефинансировании или реструктуризации займа.

❓А вы обращаете внимание на ПСК при оформлении кредита?

#егоров_про_кредит #егоров_про_ипотеку #ипотека #пск

ИТ-ипотека. Обновлено 07.11.2024

Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом. В таблице указан интервал ПСК (зависит от набора условий).

Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.

Можно ли купить по ит-ипотеке в Москве и Московской области, рассказывали тут.

Сервис для проверки компании для ИТ-ипотеки на Госуслугах.

❓Остались вопросы? Напишите в личные сообщения, и мы проконсультируем вас бесплатно.

#ипотека #ит_ипотека #егоров_про_ипотеку

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

Ипотека просто остановилась. Все застройщики начинают сворачивать свои строительные площадки, морозить их, останавливать и тормозить свои темпы строительства. Если нет спроса, для кого строить?

Банки:
Ставки по рыночной ипотеке подняли: МКБ, ВБРР, Металлинвестбанк, АТБ, ГПБ, Уралсиб.

Альфа-Банк снизил ПВ до 30% по госпрограммам, но повысил до 50% по рыночным ИЖС и домам.

ВТБ упростил процедуру сбора документов для самозанятых и ввел кредитование моряков с контрактом в иностранной компании.

Примсоцбанк приостановил кредиты под залог домов и земли.

Банк Приморье повысил ПВ до 30% по всем программам и ставку по семейной ипотеке до 6%.

Газпромбанк теперь выдает госпрограммы только в рамках Комбо ипотеки.

Актуальные своды недели:
ИТ-ипотека - ставки и нюансы.

Законодательные новации в разработке:
КПРФ предложил ввести прогрессивный маткапитал в зависимости от количества детей.

Другие новости:
▪️Дом РФ распределил дополнительные 350 млрд. по Семейной ипотеке.
▪️Растет доля сделок с жильем за наличные деньги.
▪️Портал irn считает, что в 2025 году цены на новостройки снизятся на 10-15% от текущего уровня.
▪️Дом РФ заметил, что запуски новых проектов новостроек в 2025 году могут начать замедляться.

➡️Мини-дом с откидным фасадом.
➡️Что такое ПСК? И почему это важно?

#новости #егоров_про_новости

Всем хорошего дня 😎

#егоров_про_мемы

➡️Льготы налогоплательщику обычно предоставляются в беззаявительном порядке. Но если из уведомления видно, что льгота не учтена, можно подать заявление на ее предоставление. Это удобно делать через личный кабинет налогоплательщика.

➡️Пенсионеры могут не платить налог на имущество за один объект каждого типа — например, за один дом и одну квартиру.

➡️Всем собственникам жилья или долей автоматически предоставляется вычет: площадь уменьшается на 10 кв.м — для комнаты или части квартиры, на 20 кв.м — для квартиры или части дома, на 50 кв.м — для жилого дома.

➡️Для семей с тремя и более детьми действует дополнительная льгота. Налоговая база уменьшается на 5 кв.м на каждого ребенка в квартире или комнате и на 7 кв.м — в жилом доме или его части. Также многодетный родитель не платит земельный налог с площади одного участка, равной 6 соткам.

❓Сталкивались ли вы с ситуацией, когда льгота по ошибке не была применена к вашему налогу?

#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #льготы

Важные обновления от Сбера 🔹

С 15 ноября Сбербанк снова запускает сделки по льготным ипотечным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT».

Условия:

Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1%
▪️по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".
▪️при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо)
▪️при оплате комиссии застройщиком.

В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

ИЖС (индивидуальные жилые дома):
Первоначальный взнос — от 20,1%.
Минимальная сумма кредита:
Ипотека для IT — 9,5 млн руб.
Семейная ипотека — 12,5 млн руб. для МиМО, СПБиЛО и 6,5 млн руб. для других регионов.

Важно: прием заявок на ИЖС кредит по Дальневосточной и Арктической ипотеке приостановлен.

❗️Если вы записались на сделку до 14 ноября включительно, к вам применяются старые требования. Все заявки с 15 ноября будут рассматриваться по новым условиям.

#егоров_про_ипотеку #льготная_ипотека #cбер

Семейная ипотека: последние изменения.

На портале Минфина появилась обновленная версия решения № 24-67381-01460-Р по программе «Семейная ипотека», датированная 23 октября 2024 года. Предыдущая версия была выпущена 28 июня 2024 года.

Изменения и уточнения:
▪️Изменение общего лимита программы. В программе теперь уточнен общий объем выделенных средств на семейную ипотеку — 6,25 трлн руб. Это техническая поправка, учитывающая добавленные 350 млрд рублей ранее.
▪️Корректировка целей кредитов (п. 28). В последнем абзаце, касающемся семей с ребенком-инвалидом, добавили уточнение по рефинансированию. Ранее это вызывало путаницу, так как ссылались на пункт, связанный с ИЖС. Из-за этого могло показаться, что рефинансирование для ИЖС разрешено только семьям с детьми-инвалидами. Все-таки тут речь шла тоже о повторном рефинансировании, как и в случае с семьями, где есть ребенок до 7 лет. Исправили.

Важный момент: ипотечный кредит на ИЖС, выданный в рамках программы, рефинансировать нельзя.

Возраст ребенка при рефинансировании. Для семей с одним ребенком до 7 лет или двумя до 18 лет уточнили, на какую дату определяется возраст ребенка при рефинансировании. Теперь указано, что возраст будет учитываться на момент заключения соглашения о рефинансировании, а не на дату выдачи первого кредита.

Текст уточнений:

у гражданина Российской Федерации, имеющего ребенка, который является гражданином Российской Федерации и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании).

у гражданина Российской Федерации, имеющего двух или более детей, которые являются гражданами Российской Федерации и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании).

❓Возникает вопрос: Зачем добавили это уточнение для семей с двумя детьми до 18 лет, если в их случае рефинансирование, согласно пункту 28, вообще не предусмотрено? Возможно, это опечатка, или же скрытое указание на новые изменения?

#егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека #ипотека

Машиноместо и ипотека: какие банки дают кредиты на парковочные места? (14.11.2024)

Важно помнить, что приведенные цифры ориентированы на «белых» клиентов. Однако банки сегодня все чаще внедряют индивидуальный подход: ставка определяется на основе полного профиля клиента, и даже добросовестный заемщик может столкнуться с более высокой ставкой.

Многие банки предлагают льготы клиентам, получающим зарплату на карту этого банка, а иногда даже тем, кто просто пользуется их услугами.

Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (не кооперативах).

Приобретение отдельно стоящих гаражей с землей: Сбербанк, Татсоцбанк, Центр-инвест и Примсоцбанк.

❓Остались вопросы? Напишите в личные сообщения и мы проконсультируем вас бесплатно.

#ипотека #машиноместо #егоров_про_ипотеку

После сделки покупатель обнимал меня😇

Недавно к нам повторно обратился клиент, решив продать свою квартиру, и результат оказался более чем удачным – после сделки покупатель был настолько доволен, что… обнял меня!

Запрос:
продажа квартиры на вторичном рынке

Работа агентства:

Оценка и анализ объекта: выехали на объект, сделали фото и порекомендовали очистить квартиру – вывезти мебель, снять старые покрытия, провести проветривание и обработку от насекомых.

Анализ цены: подготовили отчет с ценовым диапазоном, адаптированным к текущей рыночной ситуации.

Реклама: провели повторную съемку, сделали видеоролик, запустили рекламу и рассылки в соцсети.

Отбор покупателей: не оставили шансов тем, кто хочет купить «за бесценок», например:

брат за 4 приеду куплю, так как ремонта требуется в несколько раз дороже, чем по факту.

Переговоры и поддержка: нашли покупателя без агента, сняли все его опасения, провели проверки (хотя наш клиент - продавец), подготовили документы с рассрочкой и сократили сроки сделки (вышли без аванса).

Решение вопросов с банком: в ходе сделки быстро исправили ошибку Сбербанка. Настоятельно рекомендую фиксировать информацию в переписке с банком. В моменте сделали запись в МФЦ и и убрали риски приостановки сделки. Весь процесс занял 2.5 часа, со всеми передвижениями. После всех разрешенных вопросов и переживаний - покупатель решил обнять 😇 а вот сотрудников иногда хочется «отшлепать».

Мы также взяли на себя контроль регистрации, контроль перечисления средств продавцу.

Акт приема передачи квартиры будет без присутствия клиента, так как заранее подготовили, подписали документы и забрали ключи.

Вывод: сложные ситуации становятся простыми, когда за дело берутся профессионалы.

Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.

#отзывы #егоров_про_отзывы #егоров_про_кейсы

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Михаил Гольдберг, глава Аналитического центра ДОМ РФ:

Рыночная ипотека не умерла… Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке (ключевой).

Банки:
Ставки по рыночной ипотеке подняли: Сбер, ВТБ, Альфа-банк, СНГБ, БЖФ (возобновил программу покупки).

Семейная ипотека:
Возобновили: Сбер, ВТБ (но с нюансами и повышенными ставками по комбо).
Остановили: СНГБ, БСПБ (за исключением объектов на ПФ банка).

ИТ-ипотека:
Сбер: возобновил, но со сложностями (включая повышение ставок по комбо).
ВТБ: поднял средневзвешенные ставки и минимальную сумму кредита по комбо.

▪️Альфа-банк: ужесточил условия депонирования денег на эскроу по ИЖС.
▪️ТКБ: повысил первоначальный взнос по всем рыночным программам.

Актуальные своды недели:
Ипотека на машиноместо. Ставки.

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️Утверждены поручения президента по ДФО, включая дальневосточную и арктическую ипотеку.
▪️В программу «Молодая семья» добавили новую категорию — семьи участников СВО.
▪️Появилась новая версия решения Минфина о семейной ипотеке.

Законодательные новации в разработке:
▪️О макропруденциальных лимитах ЦБ
▪️Про уведомление наследников о кредитах наследодателя
▪️Об упрощении выдела машиноместа из общедолевой собственности
▪️О налогах при изменении границ земельных участков

Другие новости:
▪️Правительство пока не планирует новые льготные программы (заявление Хуснуллина).
▪️Володин призвал навести порядок в ценах на жилье.
▪️Разработана Стратегия поддержки семей и демографии до 2036 года.

➡️Льготы по имущественным налогам
➡️Кейс: после сделки покупатель обнимал меня

#новости #егоров_про_новости

Всем хорошего дня 😎

#егоров_про_мем

Сколько средних зарплат нужно, чтобы купить квартиру в разных странах?

Сравнивать что средние доходы, что цены недвижимости — задача неблагодарная. Но иногда такие данные дают пищу для размышлений.

В России на среднюю квартиру потребуется 222 месячные зарплаты.
Для сравнения:

США — всего 76 зарплат!
Испания — 132 зарплаты.
Великобритания — 202 зарплаты.
Чехия - 274 зарплаты.

А теперь о настоящих рекордсменах:
Индия — 578 зарплат.
Непал — 664 зарплаты!

С такими цифрами сразу видно, где жильё — настоящая привилегия.

❓А как вы думаете, что мешает сделать недвижимость доступнее?

#егоров_про_недвижимость #стоимость_жилья #аналитика