Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки – на ближайшем заседании в декабре.

История изменений за год: 

🔼18.09.2023 — 13%
🔼30.10.2023 — 15%
🔼18.12.2023 — 16%
🔼29.07.2024 — 18%
🔼13.09.2024 — 19%
🔼25.10.2024 — 21%

Как-то так..

#новости #цб #ставка

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:

Совет: переждать. Когда начнет снижаться ключевая ставка, снизится и ипотечная. Снижение это ожидаем во второй половине следующего года.

Семейная ипотека:
Возобновили - Сбербанк. Усложнили сделки - Сбербанк (повышен ПВ, иное с нюансами), СГБ (ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов), Альфа (дома только с комбо), Уралсиб (стоп), Металлинвестбанк (аккредитив+допусловия), АТБ (повысили ПВ для неподтвержденных доходов)

ИТ-ипотека:
Усложнили сделки – СГБ (ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов), Альфа (дома только с комбо), РНКБ (стоп).

Дальневосточная ипотека:
Усложнили сделки – СГБ (ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов)

Рыночные программы:
Ставки на этой неделе подняли - Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Совкомбанк, МКБ, ТКБ, СГБ, Кубань кредит, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк, ПСБ, АТБ, БСПБ.

ВТБ упростили требования к недвижимости.
Севергазбанк (СГБ) повысил ПВ.
Альфа банк повысил ПВ по базовым продуктам (кроме ИЖС) и отключил опцию покупки ставки.
АТБ повысил ПВ по вторичному рынку.

Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки.

Законодательные новации в разработке:
▪️Госдума рассматривает законопроект о возможности обмена земельных участков с государством для госнужд (1-е чтение).
▪️Инициатива по сокращению минимального срока владения жильем для освобождения от НДФЛ с 5 до 3 лет.
▪️В БКИ планируется пометка заемщиков с комплексным урегулированием долгов.
▪️Предлагается запретить микрозаймы для безработных и заемщиков с непрерывным стажем менее года.

Другие новости:
ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 2 п.п. до 21% и не исключает дальнейшего роста. Следующее заседание – 20 декабря.

Материнский капитал теперь можно использовать в качестве первоначального взноса при ИЖС с подрядом, включая госпрограммы. Есть нюансы.

➡️Ошибки в кредитной истории и как их устранить.
➡️Дом-флейта.

#новости #егоров_про_новости

Всем хорошего дня 😎

#егоров_про_мемы

Материнский капитал и социальные выплаты увеличатся в 2025 году

Министр труда Антон Котяков сообщил о плановом повышении материнского капитала с 1 февраля 2025 года. Индексация на 7,3% поможет семьям лучше справляться с ростом цен.

На первого ребенка сумма маткапитала увеличится на 46 000 рублей и составит 677 000 рублей.
На второго ребенка выплата вырастет на 61 000 рублей, достигнув 894 000 рублей.

Кроме того, вырастут пособия по беременности и родам. Максимальная выплата составит 794 000 рублей за 140 дней, а пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет также увеличится.

Полезная информация:
С 2024 года маткапитал доступен для семей, где дети имеют российское гражданство.

Суммы на 2024 год:
630 400 рублей — на первого ребенка
833 000 рублей — на второго ребенка
202 600 рублей — доплата на второго, если на первого уже была получена выплата.

❓Сталкивались ли вы со сложностями в получении или использовании материнского капитала?

➡️Ранее писали на что и как можно потратить маткапитал.

#егоров_про_маткапитал #полезное #маткапитал

Как принимать от родственников деньги на первый взнос по ипотеке?

Если ваши родственники или знакомые вносят за вас первоначальный взнос за ипотеку, это следует делать только безналичным переводом на счет продавца или застройщика с подписанием договора дарения.

При подписании договора ипотеки в банке, если кто-либо из супругов вносит личные деньги или получает средства от родственников в наличной форме, целесообразно оформить брачный договор у нотариуса, который установит обязательства сторон.

В этом договоре можно указать, что сумма, оплаченная в качестве первоначального взноса, является личным имуществом одного из супругов и была нажита до брака. Это поможет определить долю в праве собственности на квартиру.

Если известно, что платежи по ипотеке будут осуществляться другими членами семьи или одним из супругов за счет добрачного имущества, лучше зафиксировать это в брачном договоре.

Зафиксируйте приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники предоставили средства на первоначальный взнос, чтобы избежать попыток "размыть" увеличение доли в случае роста стоимости квартиры.

❓Был ли у вас опыт таких сделок? Делитесь в комментариях.

#егоров_про_ипотеку #ипотека

Новости банков:

➡️Сбербанк приостановил запись на сделки по Семейной ипотеке

С сегодняшнего дня, 30.10, запись на сделки по Семейной ипотеке временно заблокирована в связи с исчерпанием установленного лимита.

Все сделки, записанные до момента блокировки, предварительно учтены в лимите и должны быть одобрены и выданы, при условии, что темпы записи не превысят прогнозируемые расчёты.

Для остальных сделок запись будет возобновлена после выделения дополнительных лимитов. Приём заявок и ОДОН (одобрение объекта недвижимости) остаются активными, однако сроки выхода на сделку пока неизвестны.

➡️С 31 октября ВТБ приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке».

➡️Промсвязьбанк. Закончились лимиты по Семейной ипотеке и Военной Семейной ипотеке.

#егоров_про_ипотеку #ипотека #семейная_ипотека

Дополнительные инструменты, которые мы используем для реализации объектов.

Мы делаем видеообзоры объектов, показывая уникальные преимущества и особенности, которые не передать текстом и фото. Затем мы размещаем обзоры на всех самых популярных платформах и в соц. сетях. Выше один из примеров.

Кстати, данный объект еще в продаже. Пишите в личные сообщения - отправим более подробную информацию.

Ставьте🔥если нравится такой формат.

#маркетинг #егоров_про_объекты #продажа_объектов #видеообзор #новостройки

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Эльвира Набиуллина:

Ключевая ставка как инструмент сохраняет эффективность, но в текущих условиях нужны более резкие изменения, чтобы она работала.

Семейная ипотека:
Дополнительно выделено 350 млрд. рублей - Минфин надеется, что этого хватит до конца года.

Изменения по сделкам: Примсоцбанк, Сбербанк, ВТБ, ПСБ, АТБ временно приостановили сделки, а Металлинвестбанк ввел дополнительные условия с аккредитивом. ВТБ теперь требует обязательное субсидирование, за исключением комбо-ипотеки и ИЖС.

ИТ-ипотека:
ДОМ РФ перераспределил 7,3 млрд. рублей между банками.

ПСБ возобновил выдачу ИТ-ипотеки. В то же время РСХБ и Центр-Инвест приостановили сделки (заявки могут приниматься), а ВТБ ввел обязательное субсидирование (исключая комбо-ипотеку и ИЖС).

Рыночные программы:
На этой неделе ряд банков подняли ставки, среди них — Примсоцбанк, Т-банк, Банк Центр-Инвест, Совкомбанк, Уралсиб банк, ВТБ (военная ипотека), Татсоцбанк, РНКБ, Абсолют банк, Банк Приморье, Газпромбанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ. Также несколько банков анонсировали повышение ставок с 5 ноября.

ПСБ и Центр-Инвест повысили первоначальные взносы по ипотеке, а банк АБ Россия временно приостановил все рыночные программы.

Альфа банк пересмотрел размеры траншей и условия их получения при рыночных кредитах на ИЖС, а также повысил ставки на рыночную загородную недвижимость.

Банк Зенит приостановил кредитование под залог.

Актуальные своды недели:
Семейная ипотека - ставки и нюансы.

Утверждены новые законы:
▪️Освобождение от уплаты НДФЛ с экономии по процентам для договоров, оформленных до конца 2024 года
▪️Упрощенная регистрация домов на несколько семей

Законодательные новации в разработке:
▪️О праве использовать маткапитал в любое время со дня рождения ребенка
▪️Исключение места рождения заемщика из кредитной истории
▪️Отказ от подачи декларации по НДФЛ при продаже имущества
▪️Про регулирование риэлторской деятельности

Другие новости:
▪️ДОМ РФ скорректировал прогноз выдачи ипотеки на 2025 год с 1,5 трлн до 1,3 млн кредитов. В 2024 году предполагается, что будет выдано до 1,5 млн кредитов на общую сумму около 5 трлн руб.
▪️Правительство начало эксперимент по выдаче электронных подписей россиянам, находящимся за границей.

➡️Материнский капитал и социальные выплаты увеличатся в 2025 году
➡️Как принимать от родственников деньги на первый взнос по ипотеке?
➡️Новый видеообзор перспективного объекта недвижимости

#новости #егоров_про_новости

Полная стоимость кредита: как понять, сколько вы на самом деле платите?

Часто мы видим цифры с привлекательными процентами и разумными платежами, но что за ними стоит? За каждой ежемесячной суммой скрывается реальная цена кредита – полная стоимость кредита, или ПСК, которую нужно обязательно учитывать.

Что такое ПСК и почему это важно?
Полная стоимость кредита (ПСК) — это вся сумма, которую вы выплатите банку за весь срок займа, включая проценты, страховки и комиссии. ПСК всегда больше процентной ставки и дает честное представление о том, во сколько вам обойдется кредит.

Что включает ПСК?
Проценты по кредиту — плата за пользование заемными средствами;
Основной долг — сумма, которую вы взяли в долг;
Дополнительные расходы — такие как страховка и различные комиссии.

*Новый закон от 21 января 2024 обязывает банки раскрывать все дополнительные услуги, чтобы заемщики видели полную картину своих расходов ещё до подписания договора.

Что ПСК не включает?
▪️Штрафы и пени за нарушения договора;
▪️Оплачиваемые услуги банка, например, уведомления по SMS.

Более того, у вас есть право отказаться от платных услуг в течение 30 дней — еще один плюс в пользу прозрачности.

Как узнать свою ПСК?
Вы можете спросить о ПСК в банке или рассчитать её самостоятельно. Учтите все платежи по кредиту (проценты, страховки и комиссии) и разделите их на срок кредита. По закону банки указывают ПСК на первой странице кредитного договора, чтобы вы могли сразу увидеть полную сумму.

Когда ПСК меняется?
При досрочном погашении кредита;
При рефинансировании или реструктуризации займа.

❓А вы обращаете внимание на ПСК при оформлении кредита?

#егоров_про_кредит #егоров_про_ипотеку #ипотека #пск