В Росреестре рассказали, какие документы чаще всего подделывают при регистрации прав на жильё:

▪️Договоры дарения с умершим лицом и договоры аренды на объекты недвижимости, находящиеся в собственности города Москвы.
▪️Договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами.
▪️Свидетельства о праве на наследство, которые предоставлены неуполномоченным лицом и не удостоверены нотариусом.
▪️Свидетельства о праве собственности на земельный участок, как ранее возникшее право, не выданное уполномоченным органом.
▪️Постановления судебных приставов-исполнителей о снятии ареста.
▪️Закладные.
▪️Доверенности, не удостоверенные нотариусом.

Как обезопасить себя? Рекомендуем подать заявление о внесении в ЕГРН записи о запрете любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. Заявление можно подать онлайн, а отметка о его поступлении будет зафиксирована в ЕГРН.

❓Если у вас возникли вопросы по защите прав на недвижимость или вы не уверены в корректности своих документов, мы будем рады проконсультировать вас и помочь избежать возможных рисков.

#правовая_грамотность #егоров_про_документы

Барселона и Дубай вместо московской двушки?

За последний год аренда жилья в Москве выросла на 40-50%. Теперь аренда однокомнатной квартиры обходится около 73 тыс. руб., а двухкомнатной — уже 126 тыс. руб. На такие суммы можно снимать жилье в Таиланде, Испании или Турции.

Таиланд. Стоимость аренды здесь сильно зависит от сезона. В период туристического пика цены могут вырасти в 2-3 раза. Например, на Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры стоит от €800 до €1800 (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе можно снять студию от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (74 тыс. руб.). Однако будьте готовы к дополнительным расходам: арендатор платит за коммунальные услуги, а депозит может составлять сумму аренды за 1-2 месяца.

Испания. Россияне могут арендовать жилье, но необходимо подтвердить свою платежеспособность. В Мадриде и Барселоне аренда двухкомнатных квартир варьируется от €1500 до €2000 (158-211 тыс. руб.). При этом конкуренция настолько высока, что на одну квартиру может претендовать до 30 человек!

Дубай. Для долгосрочной аренды потребуется резидентская виза. Цены на евродвушки здесь начинаются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах могут доходить до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).

Кипр. В Никосии аренда двухкомнатной квартиры стоит около €1200 (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2500 до €3000 (264-317 тыс. руб.). Коммунальные услуги на Кипре также недешевы: только за электричество можно заплатить до €500 в месяц.

Турция. Аренда квартиры здесь может стать основанием для получения ВНЖ, но некоторые арендодатели просят оплатить сразу за 6-12 месяцев вперед. В Стамбуле аренда стоит от $1000 (95 тыс. руб.), в Анталье — от $700 (67 тыс. руб.). Коммунальные платежи идут отдельно.

Однако, в зависимости от местоположения и условий, цены на аренду могут быть и ниже.

Так что выбор за вами: платить 126 тыс. руб. за двушку в Москве или рассмотреть аренду за границей с возможностью новых впечатлений и культурных открытий?

❓А что бы вы выбрали? Остаётесь в Москве или задумываетесь о переезде? Может, уже живёте за границей и обнаружили некоторые несоответствия? Поделитесь своим опытом!

#егоров_про_недвижимость #егоров_про_аренду

Важные новости от Сбера 🔹

Повышение ставок с 22 октября. Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье теперь составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
Базовые ставки без дисконтов увеличатся до 27,2% и 27,5% соответственно.

Важно: все ранее одобренные заявки будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

Семейная ипотека: с 22 октября возобновляется выдача семейной ипотеки, которая ранее была приостановлена из-за исчерпания лимитов по госпрограмме.
Однако теперь льготные кредиты на квартиры в новостройках и готовые дома от застройщиков будут выдаваться при условии минимального первоначального взноса в размере 50,1%.

Есть возможность сохранить первый взнос на уровне 20,1% в следующих случаях:
▪️При применении дисконта за эскроу с объектами партнеров-застройщиков,
▪️При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (комбо ипотека),
▪️При оплате комиссии застройщиком или клиентом.

Эти изменения касаются семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки при выделении дополнительных лимитов.

Важно: если запись на сделку была до 21 октября включительно, прежние условия могут быть сохранены.

Изменения по ИЖС: при оформлении ипотеки на строительство частного дома первый взнос останется от 20,1%.
НО минимальная сумма кредита по семейной ипотеке составит 12,5 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6,5 млн руб. для других регионов. Это возможно только с комбо-ипотекой.

▪️Для готовых домов от застройщика действуют те же условия, что и для новостроек.
▪️По программам «Дальневосточная» и «Арктическая» приостановлен прием заявок на строительство домов.

#егоров_про_новости #новости #сбер #ипотека