Как происходит подбор квартир в новостройках? Как мы помогаем клиентам экономить еще больше?

📋 При обращении за помощью в выборе нового жилья, заключаем договор, в рамках которого действуем в интересах нашего клиента.

❗️Да, наши услуги не бесплатны, это позволяет делать выбор между лучшими для Вас предложениями, а не ограничивать в выборе между ЖК с агентскими вознаграждениями. Предоставляем полный спектр услуг, начиная с подбора нужного объекта, до рекомендаций после получения ключей!

⭐️ Уникальность заключается в том, что у нас прямые партнерские договора с большинством застройщиков, минуя посредников, дополнительные комиссии.

🔵 Это означает, что мы как партнёры: узнаем и наши клиенты покупают объекты на закрытых продажах, можем согласовывать индивидуальные скидки, предлагать эксклюзивные условия по бронированию и ипотечным ставкам, в отличии от многих других компаний.

❗Стоит внимания: если мы как партнеры получаем вознаграждение от застройщиков за выбор определенного объекта, мы всегда предлагаем бонусы Вам.
Что это значит?

Возможность приобрести свое жилье с полностью бесплатным сопровождением или дополнительной скидкой, которая не доступна другим покупателям!

❗️Такой технологии и взаимоотношений с клиентами нет ни у одного агентства недвижимости❗️

Не просто предоставляем отличные услуги, мы стремимся выбор и покупку жилья сделать максимально удобным и выгодным для Вас.

Если остались вопросы или хотите узнать больше, не стесняйтесь обращаться ! Мы здесь, чтобы Ваша покупка была легкой и приятной! 🏡✨

❗️❗️❗️С 23 декабря 2023 года для всех заявок, где не подписан кредитный договор, меняются условия по льготным программам ипотеки

Согласно Постановления Правительства №2166.

Что меняется:

1. Господдержка 2020

🔺 Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%

Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ

С 23 декабря, если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн руб.

Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы.

2. Одна льготная ипотека в одни руки.

Изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.

С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
• Господдержка 2020
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми
• Ипотека для IT
• Дальневосточная и арктическая ипотека
• Ипотека по госсертификату
• Сельская ипотека

ВАЖНО:
Новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату.

‼️При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, подписанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)

Если клиент нарушил условие и получил 2 кредит, ставка по кредитному договору будет повышена.

🔸1. Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
- для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5%

🔸2. Для Ипотеки для IT:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
- для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 3,5%

🔸3. Для Дальневосточной и арктической ипотеки при приобретении готового, строящегося жилья или строительстве жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%

🔸4. Для ипотеки по госсертификату при приобретении готового жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 2%

🔸5. Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора.

Остались вопросы, ставьте «➕» и мы ответим на них.

🌆 Борьба с самостроями в Сочи достигла федерального уровня!

По указанию губернатора Краснодарского края, Вениамина Кондратьева, внимание к легализации самостроев в регионе значительно усиливается.

В рамках новой инициативы уже начаты работы по проверке 215 самовольно построенных многоквартирных домов, в основном, на территории Сочи.

Краевой реестр фиксирует не только многоквартирные дома, но и частные строения различного назначения, такие как гаражи, магазины, гостиницы и склады.

Проблема самостроев не только в их незаконности, но и в потенциальной угрозе для жизни людей и облика курортового края.

Губернатор поручил составить список ранее неучтенных самостроев с указанием даты начала строительства и провести повторные проверки легализованных объектов.

❗️Особое внимание уделяется соблюдению противопожарных норм и устранению выявленных нарушений.

Кондратьев подчеркнул, что ключевым моментом в борьбе с самостроями является их снос.

🏡 Дополнительные детали: борьба с фейковыми объявлениями и незаконными постройками.

Помимо этого, до 70% рекламы недвижимости - фейковые объявления от агентств и риэлторов. Это приводит к затруднению реального поиска жилья для заинтересованных покупателей.

Добавляем реест объектов недвижимости, в которых выявлены нарушения.

Что-то давно на канале полезного не было. Приветствую! Мы подготовили для Вас полезный лайфхак по фотографированию объектов недвижимости. Не забывайте делиться с друзьями, оставлять комментарии и предлагать темы, которые Вас интересуют. Желаем всем продуктивного дня!

Ссылка на скачивание: https://disk.yandex.ru/i/_wohyLN73Ks1IA

⚡️⚡️ Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых.

Ключевая ставка - процент, под который ЦБ дает деньги другим банкам, является инструментом денежно-кредитной политики для регулирования инфляции, курса рубля.

📈Влияние ставки ЦБ на цены квартир:
-высокая ставка и охлаждение спроса на первичном рынке могут замедлить рост цен.
-на вторичном рынке, жесткая зависимость от ключевой ставки может привести к снижению цен при продолжительном спаде спроса.

🏠Факторы, влияющие на рынок недвижимости:
-отмена льготных ипотечных программ делает рынок более чувствительным к изменениям ключевой ставки.
-при снижении ставки ипотечные кредиты становятся доступнее.
-при повышении ставок, спрос снижается, и продавцы могут предоставлять скидки.

💰Рекомендации для покупателей:
-снижение ставки ➡️ более доступные ипотечные кредиты
-повышении ставки➡️возможность покупки по сниженной цене, особенно без ипотеки; рефинансирование.

Госипотека. Актуальные ставки.

Госипотека 2020-2024: Ставки в таблице (меняются).

💼Для зарплатников возможны дополнительные скидки к ставке. Уточняйте актуальную информацию у наших специалистов.

Вот банки, где отсутствие личного страхования не влияет на ставку: Кубань Кредит и Центр-Инвест.

👶Использование МСК в ПВ возможно в следующих банках: Сбер, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, СГБ, ДомРФ, Росбанк, Татсоцбанк, Совкомбанк, БСПБ, УБРиР, Альфа, Абсолют, МТС, Центр-инвест, РНКБ, Металлинвестбанк.

🏡Если вас интересует покупка готового дома с землей от юридического лица по Договору Купли-Продажи (ДКП), обратите внимание на следующие банки: Сбер, ВТБ, ДомРФ, Ак Барс, Росбанк (в стопе), ВБРР, БСПБ, АБ Россия, РНКБ, Центр-Инвест, Альфа, ГПБ, Абсолют, Кубань Кредит, УБРИР, РСХБ.

Если вас интересует покупка через Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд (ЗПИФ), обратите внимание на следующие банки: Сбер, ВТБ, ДомРФ, Альфа, Совкомбанк, ГПБ, МТС, Абсолют.

❗️ВАЖНО: С 06.01.23 предоставляется только 1 кредит на человека по данной программе; учитываются все заемщики/созаемщики. С 23.12.23 предоставляется 1 кредит на человека по любой льготной программе; с этой даты учитываются все заемщики/созаемщики/поручители.
Кредиты, выданные до указанных дат, не учитываются.

💰Максимальная сумма кредита - 6 млн независимо от региона.

ДУПТ от физического лица отсутствует.
Рефинансирование не предусмотрено.
Комбинированная ипотека также не предоставляется.

➡️Бесплатная консультация со специалистом: +79099609293 (WhatsApp, Telegram)

ОРГАНЫ ОПЕКИ. Часть 1. Законодательные основы.

🚫Отсутствие единого органа опеки: Нет единого государственного органа, занимающегося опекой и попечительством в России.

🚫Децентрализованная система: В каждом субъекте РФ органы опеки и попечительства определяются самостоятельно, что создает разнообразие в подходах и процедурах.

🚫Отсутствие единого регламента госуслуг: Нет универсального регламента для предоставления государственной услуги по выдаче предварительных разрешений на распоряжение имуществом подопечных. Нормы содержатся в различных законах, таких как Конституция РФ, Семейный кодекс, Гражданский кодекс, и Федеральный закон "Об опеке и попечительстве".

🚫Различные требования предоставления документов в регионах.

⬇️Делитесь в комментариях своим опытом взаимодействия с органами опеки.

🔜В следующем посте мы поговорим о попытке Минпросвещения России навести порядок в данном вопросе.

#правовая_грамотность

США ввели очередной пакет антироссийских санкций.

Всего туда попало 100 компаний, 63 из которых зарегистрированы в РФ, еще 16 – в Турции и 8 – в Китае.

Самым громким именем для рынка недвижимости стал ПИК и лично его основатель Сергей Гордеев.

«ПИК продолжит работать как обычно», — так в компании прокомментировали включение в санкционный список США.

«Весь бизнес компании находится в России, проектное финансирование предоставляется российскими банками. Проекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться покупателям, как и раньше, по плану и в срок», — заверили в пресс-службе группы ПИК.

Компания вертикально интегрирована, используемые технологические платформы и решения являются проприетарными разработками — это увеличивает устойчивость к внешним факторам и значительно снижает риски, добавили в компании.

☑️Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей в сфере недвижимости.

#новости

С 26 февраля банк начал кредитовать готовые дома на землях сельхозяйственного назначения с ВРИ (вид разрешенного использования) «садоводство» и «ведение садоводства» в рамках СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ТСН (товарищество собственников недвижимости).

#ипотека #новости