🏠 Освобождение от Налога: Как Поступить Верно? 🤔

🌟 Поступил интересный вопрос, который многих может волновать. Давайте разберемся вместе! 🧐

⁉️ Вопрос: "Если у нас был один ребенок на момент продажи квартиры, а второй родился после, но до покупки новой квартиры. Можем ли мы рассчитывать на освобождение от уплаты налога при продаже в этом случае?"

✅ Ответ - Да, Можно!

Если второй малыш появился не позднее 31 декабря года, в котором была продана квартира, и выполнены все условия, то налоговая льгота применима. 🥳

📋 Условия Освобождения от Налога:
- Родители не менее двух детей до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно).
- Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. руб.
- В том же году или до 30 апреля следующего:
- Приобретено новое жилье на основании ДКП или ДДУ.
- Произведена оплата приобретаемого жилья.
- Общая площадь приобретенного жилья или его стоимость превышает аналогичные параметры проданного жилья.

🏡 Еще Новшество с 2023 года:
Теперь также освобождаются от налога доходы от продажи земельного участка и хозяйственных построек, если они связаны с освобожденным от налога жильем семьи.

🤝 Важно!
Взрослые дети и подопечные продавца также освобождаются, если совместно с родителем продают жилье, на которое распространяется освобождение.

Вся информация основана на действующем законодательстве. Подробности и региональные нюансы всегда лучше уточнить у экспертов. 🧐💼

❓ Есть вопросы? Пишите в комментариях.📬🔍

Как происходит подбор квартир в новостройках? Как мы помогаем клиентам экономить еще больше?

📋 При обращении за помощью в выборе нового жилья, заключаем договор, в рамках которого действуем в интересах нашего клиента.

❗️Да, наши услуги не бесплатны, это позволяет делать выбор между лучшими для Вас предложениями, а не ограничивать в выборе между ЖК с агентскими вознаграждениями. Предоставляем полный спектр услуг, начиная с подбора нужного объекта, до рекомендаций после получения ключей!

⭐️ Уникальность заключается в том, что у нас прямые партнерские договора с большинством застройщиков, минуя посредников, дополнительные комиссии.

🔵 Это означает, что мы как партнёры: узнаем и наши клиенты покупают объекты на закрытых продажах, можем согласовывать индивидуальные скидки, предлагать эксклюзивные условия по бронированию и ипотечным ставкам, в отличии от многих других компаний.

❗Стоит внимания: если мы как партнеры получаем вознаграждение от застройщиков за выбор определенного объекта, мы всегда предлагаем бонусы Вам.
Что это значит?

Возможность приобрести свое жилье с полностью бесплатным сопровождением или дополнительной скидкой, которая не доступна другим покупателям!

❗️Такой технологии и взаимоотношений с клиентами нет ни у одного агентства недвижимости❗️

Не просто предоставляем отличные услуги, мы стремимся выбор и покупку жилья сделать максимально удобным и выгодным для Вас.

Если остались вопросы или хотите узнать больше, не стесняйтесь обращаться ! Мы здесь, чтобы Ваша покупка была легкой и приятной! 🏡✨

❗️❗️❗️С 23 декабря 2023 года для всех заявок, где не подписан кредитный договор, меняются условия по льготным программам ипотеки

Согласно Постановления Правительства №2166.

Что меняется:

1. Господдержка 2020

🔺 Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%

Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ

С 23 декабря, если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн руб.

Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы.

2. Одна льготная ипотека в одни руки.

Изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.

С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
• Господдержка 2020
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми
• Ипотека для IT
• Дальневосточная и арктическая ипотека
• Ипотека по госсертификату
• Сельская ипотека

ВАЖНО:
Новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату.

‼️При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, подписанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)

Если клиент нарушил условие и получил 2 кредит, ставка по кредитному договору будет повышена.

🔸1. Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
- для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5%

🔸2. Для Ипотеки для IT:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
- для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 3,5%

🔸3. Для Дальневосточной и арктической ипотеки при приобретении готового, строящегося жилья или строительстве жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%

🔸4. Для ипотеки по госсертификату при приобретении готового жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 2%

🔸5. Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора.

Остались вопросы, ставьте «➕» и мы ответим на них.

🌆 Борьба с самостроями в Сочи достигла федерального уровня!

По указанию губернатора Краснодарского края, Вениамина Кондратьева, внимание к легализации самостроев в регионе значительно усиливается.

В рамках новой инициативы уже начаты работы по проверке 215 самовольно построенных многоквартирных домов, в основном, на территории Сочи.

Краевой реестр фиксирует не только многоквартирные дома, но и частные строения различного назначения, такие как гаражи, магазины, гостиницы и склады.

Проблема самостроев не только в их незаконности, но и в потенциальной угрозе для жизни людей и облика курортового края.

Губернатор поручил составить список ранее неучтенных самостроев с указанием даты начала строительства и провести повторные проверки легализованных объектов.

❗️Особое внимание уделяется соблюдению противопожарных норм и устранению выявленных нарушений.

Кондратьев подчеркнул, что ключевым моментом в борьбе с самостроями является их снос.

🏡 Дополнительные детали: борьба с фейковыми объявлениями и незаконными постройками.

Помимо этого, до 70% рекламы недвижимости - фейковые объявления от агентств и риэлторов. Это приводит к затруднению реального поиска жилья для заинтересованных покупателей.

Добавляем реест объектов недвижимости, в которых выявлены нарушения.

Что-то давно на канале полезного не было. Приветствую! Мы подготовили для Вас полезный лайфхак по фотографированию объектов недвижимости. Не забывайте делиться с друзьями, оставлять комментарии и предлагать темы, которые Вас интересуют. Желаем всем продуктивного дня!

Ссылка на скачивание: https://disk.yandex.ru/i/_wohyLN73Ks1IA

⚡️⚡️ Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых.

Ключевая ставка - процент, под который ЦБ дает деньги другим банкам, является инструментом денежно-кредитной политики для регулирования инфляции, курса рубля.

📈Влияние ставки ЦБ на цены квартир:
-высокая ставка и охлаждение спроса на первичном рынке могут замедлить рост цен.
-на вторичном рынке, жесткая зависимость от ключевой ставки может привести к снижению цен при продолжительном спаде спроса.

🏠Факторы, влияющие на рынок недвижимости:
-отмена льготных ипотечных программ делает рынок более чувствительным к изменениям ключевой ставки.
-при снижении ставки ипотечные кредиты становятся доступнее.
-при повышении ставок, спрос снижается, и продавцы могут предоставлять скидки.

💰Рекомендации для покупателей:
-снижение ставки ➡️ более доступные ипотечные кредиты
-повышении ставки➡️возможность покупки по сниженной цене, особенно без ипотеки; рефинансирование.

Госипотека. Актуальные ставки.