Всем хорошего воскресенья😎

#егоров_про_мем

Как увидеть инвестиционный потенциал новостройки?

Если присмотреться, то можно разглядеть здание на фото – это ЖК "Режиссёр", проект был с явным инвестиционным потенциалом. Почему?

1. Локация: в шаговой доступности метро, рядом с ВДНХ — известной зоной отдыха с современными площадками и колоссальными инвестициями в инфраструктуру.
2. Рост цены: независимо от состояния рынка, некоторые новостройки, стартующие на котловане, показывают стабильный рост. Например, даже в условиях падения рынка, такие объекты продолжают прибавлять в цене.

Также добавлю, что опыт важен, но не всегда решающий аргумент: в условиях, когда рынок снижается, все равно есть объекты, у которых будет прирост цены квадратного метра. Даже агент с многолетним стажем может не всегда увидеть скрытый потенциал проекта. А обычному покупателю бывает ещё сложнее: на рынке много предложений, но мало кто понимает, какие именно проекты способны обеспечить реальный прирост стоимости.

Инфраструктурные преобразования: многие жилые комплексы сейчас возводятся на местах бывших заводов или промышленных зон. Очень важно анализировать будущее развитие района. Это касается транспортной доступности и наличия значимых социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник. Если, кроме минимальной инфраструктуры, как детская площадка, там ничего не предусмотрено, то у такого объекта мало шансов на быстрый рост. Без школ и детских садов, до которых приходится долго добираться, инвесторы теряют интерес, а стоимость квадратного метра растёт медленно.

Инвестиционный успех кроется в деталях, которые могут быть незаметны на первый взгляд.

❗️Готов помочь вам разобраться, как выбрать новостройку с максимальным потенциалом роста. Пишите в ЛС.

#новостройки #егоров_про_новостройки

Ипотека без первого взноса — плохая идея?

Банки требуют первоначальный взнос (ПВ) для того, чтобы убедиться в надежности заемщика. Это повышает ликвидность объекта, который остается в залоге до погашения кредита.

Если заемщик перестает платить, банк сможет быстрее продать объект, компенсировав сумму ПВ. Помните, банк стремится к прибыли с минимальными рисками.

Какие варианты используют заемщики, чтобы взять ипотеку без ПВ?

➡️Залог другого жилья. Здесь важно иметь собственное жилье, которое стоит дороже приобретаемого.

➡️Использование маткапитала. Подходит для семей с детьми, но доли в купленном жилье нужно будет выделить всем детям.

➡️Кредит на ПВ. Дополнительный долг учитывается банком, снижая шансы на одобрение ипотеки. В своей практике я провел много таких кейсов, где клиентам приходилось брать потребительский кредит на первоначальный взнос. Ключевым моментом здесь является скорость — важно провернуть всё за 1-3 дня. Почему такой короткий срок? Потому что бюро кредитных историй не успевает зафиксировать дополнительную долговую нагрузку. Если вы решились на такой сценарий, действуйте оперативно. Обычно так поступают, когда, например, параллельно продается недвижимость в другом городе. Но, учитывая текущие процентные ставки, этот сценарий как для потребительского кредита, так и для ипотеки на вторичный рынок может быть неактуальным.

Рекомендую эту схему только в том случае, если вы действительно «горите» покупкой объекта, но не хватает средств.

➡️Завышение стоимости объекта. Это популярная схема на рынке недвижимости, но она имеет свои нюансы. В первую очередь это договоренности сторон и грамотно составленный оценочный альбом, который подойдет для банка, где будет одобрена ипотека. Не везде может пройти эта схема сделки, так как сейчас большинство банков сделали свой внутренний алгоритм проверки, где аккредитованные оценочные компании делают альбомы по их требованиям. Постепенно банки начинают отсекать такие схемы, хотя они все еще встречаются. Чаще всего это используется на вторичном рынке, в загородной недвижимости и с земельными участками. Однако не все продавцы соглашаются на подобные сделки.

❓Опыт и практика - это бесценный ресурс. Вам интересны живые кейсы без первоначального взноса в цифрах?

#ипотека #пв #егоров_про_ипотеку

Кейс: успешная продажа из-под залога

В декабре 2022 года по рекомендации обратился Никита за помощью в продаже квартиры, у которой была действующая ипотека. И риелтор, который занимался продажей или делал вид.

Сложности продажи:
Неустойчивость рынка, паника, покупателей отпугивал залог на квартиру, редкие показы объекта порой даже полное затишье, хотя по рыночной цене квартира была привлекательной.

Решения:
Определили цену и причины, внимательно слушали потребности клиента, предоставляли аналитику и отчет, взаимодействовали и согласовывали каждый шаг, предлагали разные сценарии и делились своим видением ситуации, уважая мнение клиента.

Результат:
В мае 2023 года квартира была успешно продана. Никита остался доволен и рекомендует нас своим знакомым и друзьям.

Даже в непростых условиях мы делаем все возможное, чтоб найти пути к успешной сделке.

➡️Отзыв Никиты можно почитать тут.

❓Какой был ваш самый сложный опыт продажи недвижимости? Делитесь своими историями в комментариях.

#кейс #успешный_кейс #егоров_про_кейсы